原告:麻某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無(wú)固定職業(yè)，住哈爾濱市道里區(qū)。
被告：黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司，住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號(hào)-1-4層。
法定代表人：王之江，總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：王長(zhǎng)宇，黑龍江恒金律師事務(wù)所律師。

原告麻某某與被告黑龍江銀海房屋開(kāi)發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)銀海開(kāi)發(fā)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案后，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告麻某某，被告銀海開(kāi)發(fā)公司委托訴訟代理人王長(zhǎng)宇到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
麻某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：銀海開(kāi)發(fā)公司向麻某某支付逾期辦理房產(chǎn)證違約金2166.5元。事實(shí)和理由：2010年11月，麻某某與銀海開(kāi)發(fā)公司簽訂《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定：麻某某購(gòu)買(mǎi)銀海開(kāi)發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號(hào)住房，建筑面積為69.26平方米，房屋總價(jià)款為433300元，房屋交付時(shí)間為2011年12月31日前。麻某某按約向銀海開(kāi)發(fā)公司交付購(gòu)房款，銀海開(kāi)發(fā)公司向麻某某交付房屋?！渡唐贩抠I(mǎi)賣(mài)合同》第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。
因銀海開(kāi)發(fā)公司的原因，銀海開(kāi)發(fā)公司未按合同約定時(shí)間給麻某某辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。麻某某于2016年7月25日才開(kāi)始辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書(shū)，其已超過(guò)商品房交付使用后720日內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)證約定期限，故銀海開(kāi)公司應(yīng)向麻某某支付逾期辦證違約金2166.5元。
銀海開(kāi)發(fā)公司辯稱(chēng)，麻某某之所以未在約定的期限內(nèi)取得權(quán)屬證書(shū)的主要原因是：恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認(rèn)為經(jīng)規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調(diào)整規(guī)劃審批。政府為了社會(huì)穩(wěn)定要求銀海開(kāi)發(fā)公司調(diào)整規(guī)劃，銀海開(kāi)發(fā)公司的調(diào)整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門(mén)工作拖延，一直未予按時(shí)辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現(xiàn)已經(jīng)具備了辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，造成辦理權(quán)屬證書(shū)遲延是政府部門(mén)的原因，不是銀海開(kāi)發(fā)公司的責(zé)任，銀海開(kāi)公司不應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。麻某某的訴請(qǐng)已經(jīng)超過(guò)訴訟時(shí)效期間，雙方在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中約定，銀海開(kāi)發(fā)公司應(yīng)在房屋交付使用后的720日內(nèi)為麻某某辦理房屋權(quán)屬證書(shū)。即麻某某的房屋交付日期為2011年12月31日，其商品房屋交付使用后72O之內(nèi)，即2013年12月20日開(kāi)始計(jì)算時(shí)效期間，其提起訴訟的日期為2015年12月20日之前。本案中的麻某某，卻在2017年才提起訴訟，其已經(jīng)超過(guò)了訴訟時(shí)效期間，請(qǐng)求依法駁回麻某某的訴訟請(qǐng)求。
根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：
2010年11月麻某某與銀海開(kāi)發(fā)公司簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，合同約定：麻某某購(gòu)買(mǎi)銀海開(kāi)發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號(hào)住房，建筑面積為69.26平方米，房屋總價(jià)款為433300元，房屋交付時(shí)間為2011年12月31日前；合同第十五條約定，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后720日內(nèi)，持辦理權(quán)屬登記需由出賣(mài)人提供的資料到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案，如因出賣(mài)人責(zé)任，買(mǎi)受人不能在規(guī)定的期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)的，買(mǎi)受人不退房，出賣(mài)人按已付房款的0.5%向買(mǎi)受人支付違約金。
商品房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，麻某某按約向銀海開(kāi)發(fā)公司支付了全部購(gòu)房款，銀海開(kāi)發(fā)公司也將房屋交付給麻某某使用。但銀海開(kāi)發(fā)公司未在約定的期限內(nèi)使麻某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)。
另查明，2013年5月26日，銀海開(kāi)發(fā)公司公司負(fù)責(zé)人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶(hù)出具書(shū)面承諾一份：“二期房產(chǎn)證，2年內(nèi)辦下，即2014年12月30日前”。

本院認(rèn)為：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為二年，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起的二年內(nèi)提出保護(hù)民事權(quán)利的請(qǐng)求。訴訟時(shí)效因提起訴訟、當(dāng)事人一方提出要求或者同意履行義務(wù)而中斷，從中斷時(shí)起，訴訟時(shí)效期間重新計(jì)算。在本案中，銀海開(kāi)發(fā)公司在交付商品房使用后的720日內(nèi)，沒(méi)有協(xié)助麻某某取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)，麻某某應(yīng)在銀海開(kāi)發(fā)公司交付商品房使用后的720日之后，即二年之內(nèi)向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利。而雙方在實(shí)際履行《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》附隨義務(wù)時(shí)，銀海開(kāi)發(fā)公司于交付商品房屋兩年后再次做出書(shū)面承諾，同意履行義務(wù)并承諾于2014年12月30日前為麻某某等小區(qū)業(yè)戶(hù)辦理房屋權(quán)屬證書(shū)，使訴訟時(shí)效發(fā)生中斷并自2014年12月30日起重新開(kāi)始計(jì)算二年，即麻某某應(yīng)于2016年12月30日之前提出保護(hù)民事權(quán)利的訴請(qǐng)。麻某某于2017年3月9日向法院提起訴訟，銀海開(kāi)發(fā)公司對(duì)麻某某提出訴訟時(shí)效進(jìn)行抗辯，而麻某某未向法庭提供充分有效的證據(jù)證明在此期間內(nèi)存在訴訟時(shí)效中止、中斷或延長(zhǎng)的事由。據(jù)此，銀海開(kāi)發(fā)公司關(guān)于訴訟時(shí)效的抗辯理由依法成立，麻某某的訴訟請(qǐng)求已超過(guò)訴訟時(shí)效期間，本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)民事訴訟法>的解釋》第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：

駁回麻某某的訴訟請(qǐng)求。
案件受理費(fèi)50元由麻某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對(duì)方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)人民法院。

審　判　長(zhǎng)　　李松青 人民陪審員　　郭麗莉 人民陪審員　　張　巖

書(shū)記員：王雪