原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務部，住所地石家莊市鹿某區(qū)海山大街秋實花園。
經(jīng)營者吳思，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿某區(qū)。
委托代理人楊彥平，該公司法律顧問。
被告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省石家莊市鹿某區(qū)。
第三人趙志海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人杜燁，河北弘宇律師事務所律師，

原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務部（以下簡稱中介服務部）與被告郭某某、第三人趙志海為居間合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨任審判，公開開庭進行了審理，原告中介服務部的委托代理人楊彥平、被告郭某某、第三人趙志海的委托代理人杜燁均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年12月28日，經(jīng)原告中介服務部介紹，被告郭某某將位于石家莊市鹿某區(qū)龍海南苑小區(qū)9-1-202號房屋出賣給第三人趙志海，原、被告及第三人簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂后，趙志海按照合同約定將1萬元定金交付給郭某某，后被告郭某某拒絕出賣房屋。原告中介服務部與被告郭某某就承擔違約金、中介費事宜發(fā)生糾紛，并訴至法院。
庭審時，原告中介服務部為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)，
：一、提交2016年12月28日三方簽訂的《房屋買賣合同》。證實被告郭某某將爭議房屋出賣給第三人趙志海，房價總價款為40萬元，定金1萬元，2017年4月1日前全款支付房款，中介費、過戶費全部趙志海負擔。同時約定，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，還需賠償中介方已定成交價2％的違約金；
二、同順房產(chǎn)中介、光大房產(chǎn)中介、瑞居房產(chǎn)中介、原告正天房產(chǎn)中介出具的收費標準一份及證明兩份。證實房屋中介費按照成交價格的2%計算，房屋成交后由買方承擔中介費，如一方違約，中介費由違約方承擔，原、被告及第三人簽訂合同后被告以房屋漲價為由解除合同，并構(gòu)成違約。根據(jù)合同第八條約定，由于違約方的違約，致使本交易未能成效，還需賠償中介方房屋成交價2%的違約金。另第十條約定中介費應由違約方承擔。
故原告中介服務部主張被告承擔違約金及中介費共計16000元。
針對原告中介服務部的主張和提供的證據(jù)，被告郭某某的質(zhì)證意見，房屋買賣合同屬實，我也有一份，甲方是我親筆簽字，房屋買賣合同沒有實際履行，中介費不應給付，合同履行期太長對我不利，我在冠居掛的房產(chǎn)并未在正天掛房子，是正天房產(chǎn)找的我辦理房屋買賣，我與冠居沒有合同，我不支付違約金及中介費，因為買賣沒有成交。
針對原告中介服務部的主張和提供的證據(jù)，第三人趙志海的質(zhì)證意見，一、合同的真實性、關(guān)聯(lián)性、合法性均認可，中介方提交的合同系最原始的存根性合同，該合同中甲乙丙三方簽字、蓋章以及手印均非常明顯，足以證實該合同的合法性以及真實有效性，二、對收費標準及證明的指向不是針對第三人，不發(fā)表意見，但確有在簽訂合同，中介方告知中介費是按商定的房屋成交價的2%收取中介費，合同履行完畢由買方承擔，有違約的由違約方承擔。
趙志海于2017年3月22日訴至本院，要求解除與被告郭某某簽訂的《房屋買賣合同》并要求郭某某退還購房定金10000元、支付違約金30000元。本院于2017年5月2日做出（2017）冀0110民初1302號民事判決書，認定被告郭某某構(gòu)成違約，判決郭某某返還趙志海定金10000元、支付趙志海違約金30000元。該判決已經(jīng)生效。

本院認為，依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。原告中介服務部、被告郭某某、第三人趙志海簽訂的《房屋買賣合同》系三方真實的意思表示，內(nèi)容并無違法之處，應當有效，三方應當按照合同的約定履行各自義務。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定和本院（2017）冀0110民初1302號民事判決認定的事實，被告郭某某明確表示不再履行合同義務，構(gòu)成違約，依法應當承擔違約責任。依據(jù)《房屋買賣合同》第八條約定，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，還需賠償中介方房屋成交價2%即8000元的違約金。故原告中介服務部要求被告郭某某支付違約金8000元，本院予以支持。關(guān)于原告中介服務部要求被告郭某某支付中介費8000元的問題，根據(jù)《房屋買賣合同》第十條約定，中介費、貸款費、過戶費全部趙志海承擔，原告中介服務部主張并提供了同順房產(chǎn)等中介證明“房屋成交后由買方承擔中介費，如一方違約，中介費由違約方承擔”，要求郭某某支付中介費，但原告該主張理據(jù)不足以推翻《房屋買賣合同》的內(nèi)容及效力，因此對原告中介服務部的該請求，本院不予支持。依照《中華人民共和合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務部違約金8000元。
二、駁回原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務部的其他請求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務，依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費200元，減半收取100元，由原、被告各負擔50元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：李簫