原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務(wù)部，住所地石家莊市鹿某區(qū)海山大街秋實(shí)花園。
經(jīng)營(yíng)者吳思，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省石家莊市鹿某區(qū)。
委托代理人楊彥平，該公司法律顧問(wèn)。
被告郭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，住河北省石家莊市鹿某區(qū)。
第三人趙志海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住石家莊市新華區(qū)。
委托代理人杜燁，河北弘宇律師事務(wù)所律師，

原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務(wù)部（以下簡(jiǎn)稱中介服務(wù)部）與被告郭某某、第三人趙志海為居間合同糾紛一案，本院受理后依法由審判員王丙午獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理，原告中介服務(wù)部的委托代理人楊彥平、被告郭某某、第三人趙志海的委托代理人杜燁均到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2016年12月28日，經(jīng)原告中介服務(wù)部介紹，被告郭某某將位于石家莊市鹿某區(qū)龍海南苑小區(qū)9-1-202號(hào)房屋出賣給第三人趙志海，原、被告及第三人簽訂了《房屋買賣合同》。合同簽訂后，趙志海按照合同約定將1萬(wàn)元定金交付給郭某某，后被告郭某某拒絕出賣房屋。原告中介服務(wù)部與被告郭某某就承擔(dān)違約金、中介費(fèi)事宜發(fā)生糾紛，并訴至法院。
庭審時(shí)，原告中介服務(wù)部為了證明自己的主張，提交如下證據(jù)，
：一、提交2016年12月28日三方簽訂的《房屋買賣合同》。證實(shí)被告郭某某將爭(zhēng)議房屋出賣給第三人趙志海，房?jī)r(jià)總價(jià)款為40萬(wàn)元，定金1萬(wàn)元，2017年4月1日前全款支付房款，中介費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)全部趙志海負(fù)擔(dān)。同時(shí)約定，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，還需賠償中介方已定成交價(jià)2％的違約金；
二、同順?lè)慨a(chǎn)中介、光大房產(chǎn)中介、瑞居房產(chǎn)中介、原告正天房產(chǎn)中介出具的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一份及證明兩份。證實(shí)房屋中介費(fèi)按照成交價(jià)格的2%計(jì)算，房屋成交后由買方承擔(dān)中介費(fèi)，如一方違約，中介費(fèi)由違約方承擔(dān)，原、被告及第三人簽訂合同后被告以房屋漲價(jià)為由解除合同，并構(gòu)成違約。根據(jù)合同第八條約定，由于違約方的違約，致使本交易未能成效，還需賠償中介方房屋成交價(jià)2%的違約金。另第十條約定中介費(fèi)應(yīng)由違約方承擔(dān)。
故原告中介服務(wù)部主張被告承擔(dān)違約金及中介費(fèi)共計(jì)16000元。
針對(duì)原告中介服務(wù)部的主張和提供的證據(jù)，被告郭某某的質(zhì)證意見(jiàn)，房屋買賣合同屬實(shí)，我也有一份，甲方是我親筆簽字，房屋買賣合同沒(méi)有實(shí)際履行，中介費(fèi)不應(yīng)給付，合同履行期太長(zhǎng)對(duì)我不利，我在冠居掛的房產(chǎn)并未在正天掛房子，是正天房產(chǎn)找的我辦理房屋買賣，我與冠居沒(méi)有合同，我不支付違約金及中介費(fèi)，因?yàn)橘I賣沒(méi)有成交。
針對(duì)原告中介服務(wù)部的主張和提供的證據(jù)，第三人趙志海的質(zhì)證意見(jiàn)，一、合同的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性、合法性均認(rèn)可，中介方提交的合同系最原始的存根性合同，該合同中甲乙丙三方簽字、蓋章以及手印均非常明顯，足以證實(shí)該合同的合法性以及真實(shí)有效性，二、對(duì)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及證明的指向不是針對(duì)第三人，不發(fā)表意見(jiàn)，但確有在簽訂合同，中介方告知中介費(fèi)是按商定的房屋成交價(jià)的2%收取中介費(fèi)，合同履行完畢由買方承擔(dān)，有違約的由違約方承擔(dān)。
趙志海于2017年3月22日訴至本院，要求解除與被告郭某某簽訂的《房屋買賣合同》并要求郭某某退還購(gòu)房定金10000元、支付違約金30000元。本院于2017年5月2日做出（2017）冀0110民初1302號(hào)民事判決書，認(rèn)定被告郭某某構(gòu)成違約，判決郭某某返還趙志海定金10000元、支付趙志海違約金30000元。該判決已經(jīng)生效。

本院認(rèn)為，依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。原告中介服務(wù)部、被告郭某某、第三人趙志海簽訂的《房屋買賣合同》系三方真實(shí)的意思表示，內(nèi)容并無(wú)違法之處，應(yīng)當(dāng)有效，三方應(yīng)當(dāng)按照合同的約定履行各自義務(wù)。根據(jù)《房屋買賣合同》的約定和本院（2017）冀0110民初1302號(hào)民事判決認(rèn)定的事實(shí)，被告郭某某明確表示不再履行合同義務(wù)，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。依據(jù)《房屋買賣合同》第八條約定，由于違約方的違約，致使本交易未能成交，還需賠償中介方房屋成交價(jià)2%即8000元的違約金。故原告中介服務(wù)部要求被告郭某某支付違約金8000元，本院予以支持。關(guān)于原告中介服務(wù)部要求被告郭某某支付中介費(fèi)8000元的問(wèn)題，根據(jù)《房屋買賣合同》第十條約定，中介費(fèi)、貸款費(fèi)、過(guò)戶費(fèi)全部趙志海承擔(dān)，原告中介服務(wù)部主張并提供了同順?lè)慨a(chǎn)等中介證明“房屋成交后由買方承擔(dān)中介費(fèi)，如一方違約，中介費(fèi)由違約方承擔(dān)”，要求郭某某支付中介費(fèi)，但原告該主張理?yè)?jù)不足以推翻《房屋買賣合同》的內(nèi)容及效力，因此對(duì)原告中介服務(wù)部的該請(qǐng)求，本院不予支持。依照《中華人民共和合同法》第八條、第六十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告郭某某于本判決生效后三日內(nèi)支付原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務(wù)部違約金8000元。
二、駁回原告鹿某區(qū)正天房產(chǎn)中介服務(wù)部的其他請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條的規(guī)定，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)200元，減半收取100元，由原、被告各負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級(jí)人民法院。

審判員　　王丙午

書記員：李簫