鹿某某
廖英
王巖（黑龍江龍巖律師事務(wù)所）
任某某
顧某

原告鹿某某，住上海市松江區(qū)。
委托代理人廖英，上海市中心醫(yī)院醫(yī)生，住上海市松江區(qū)。
委托代理人王巖，黑龍江龍巖律師事務(wù)所律師。
被告任某某，住黑龍江省哈爾濱市香坊區(qū)。
第三人顧某，住黑龍江省哈爾濱市南崗區(qū)。
原告鹿某某與被告任某某、第三人顧某買賣合同糾紛一案，本院于2015年7月7日受理后，依法組成合議庭公開開庭進行了審理。原告鹿某某的委托代理人廖英、王巖，被告任某某到庭參加訴訟。第三人顧某經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
在本院開庭審理過程中，鹿某某、任某某為證明各自訴辯主張的事實成立，舉示了證據(jù)并發(fā)表了質(zhì)證意見。
原告鹿某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)A1.房屋所有權(quán)證書（房產(chǎn)證號1301054276-3）。擬證明鹿某某、任某某、顧某三人按份共有該房產(chǎn)。
證據(jù)A2.購房合同。擬證明鹿某某簽訂購房合同，購買鹿某某、任某某、顧某三人按份共有的房產(chǎn)。
證據(jù)A3.2015年2月12日受鹿某某委托，鹿某某妻子給任某某、顧某發(fā)送的短信及通話錄音。擬證明鹿某某妻子曾受鹿某某委托多次發(fā)送信息、打電話催促任某某履行合同，但任某某決定不再購買房產(chǎn)，鹿某某拒絕接受任某某不再購買房產(chǎn)的事實。
被告任某某舉示證據(jù)情況如下:
證據(jù)B1.匯款單。擬證明爭議房產(chǎn)現(xiàn)正在出租，租金鹿某某、任某某、顧某三人共享，任某某匯款給鹿某某三方共有的房產(chǎn)1／3租金。
第三人顧某未舉示證據(jù)。
任某某對鹿某某舉示的證據(jù)質(zhì)證意見為:對證據(jù)A1、A2均無異議。對證據(jù)A3有異議。手機短信無法作為證據(jù)使用，無法證明具體是誰發(fā)給誰的短信。
鹿某某對任某某舉示的證據(jù)的質(zhì)證意見為:對證據(jù)B1真實性無異議，但對證明問題有異議。實際是任某某一人以出租人身份簽名，房產(chǎn)證上只有任某某名下的房證，沒有其他房證，無法證明其他問題。房屋出租時雙方合同尚未履行，鹿某某妻子聽說房屋被出租后給任某某打電話，表示在任某某未付房款前，房屋租金應(yīng)三人共享。
本院確認(rèn):證據(jù)A1、證據(jù)A2、證據(jù)B1待證事實與本案具有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。證據(jù)A3的真實性、合法性，均無其他證據(jù)予以佐證，本院不予采信。
本院認(rèn)為，鹿某某、任某某、顧某之間簽訂的購房合同是雙方真實的意思表示，現(xiàn)任某某、顧某均表示同意履行，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院予以支持。鹿某某、任某某、顧某簽訂的合同中，既未約定具體的履行日期，又未約定違約條款，故鹿某某要求任某某給付房款1333334元的請求，本院不予支持；考慮合同中明確約定給付房款的方式，即“交易完成21天內(nèi)支付給鹿某某、顧某房款”，故鹿某某要求任某某給付房款的請求，應(yīng)按雙方合同約定的給付方式給付，本院予以支持。鑒于鹿某某、任某某、顧某均未實際履行合同義務(wù)，鹿某某要求將爭議的房產(chǎn)交付任某某的請求，現(xiàn)不具備履行的條件，本院不予支持。至于鹿某某訴訟主張任某某存在拒絕履行義務(wù)的事實，證據(jù)不足，本院不予采信。任某某的抗辯理由及顧某述稱理由均成立，本院予以采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告任某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行2014年10月24日與原告鹿某某、第三人顧某簽訂的購房合同；
二、被告任某某與原告鹿某某、第三人顧某在房產(chǎn)管理部門全部履行交易位于哈爾濱市道里區(qū)通順街46-14號1-2層房屋的相關(guān)手續(xù)之日起21日內(nèi)給付原告鹿某某購房款1333334元；
三、駁回原告鹿某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行其他的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16801元，由原告鹿某某負(fù)擔(dān)16701元；被告任某某負(fù)擔(dān)100元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上
訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。

本院認(rèn)為，鹿某某、任某某、顧某之間簽訂的購房合同是雙方真實的意思表示，現(xiàn)任某某、顧某均表示同意履行，不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，本院予以支持。鹿某某、任某某、顧某簽訂的合同中，既未約定具體的履行日期，又未約定違約條款，故鹿某某要求任某某給付房款1333334元的請求，本院不予支持；考慮合同中明確約定給付房款的方式，即“交易完成21天內(nèi)支付給鹿某某、顧某房款”，故鹿某某要求任某某給付房款的請求，應(yīng)按雙方合同約定的給付方式給付，本院予以支持。鑒于鹿某某、任某某、顧某均未實際履行合同義務(wù)，鹿某某要求將爭議的房產(chǎn)交付任某某的請求，現(xiàn)不具備履行的條件，本院不予支持。至于鹿某某訴訟主張任某某存在拒絕履行義務(wù)的事實，證據(jù)不足，本院不予采信。任某某的抗辯理由及顧某述稱理由均成立，本院予以采信。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第六十條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?，第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告任某某于本判決生效之日起十日內(nèi)履行2014年10月24日與原告鹿某某、第三人顧某簽訂的購房合同；
二、被告任某某與原告鹿某某、第三人顧某在房產(chǎn)管理部門全部履行交易位于哈爾濱市道里區(qū)通順街46-14號1-2層房屋的相關(guān)手續(xù)之日起21日內(nèi)給付原告鹿某某購房款1333334元；
三、駁回原告鹿某某的其他訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行其他的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，支付遲延履行金。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費16801元，由原告鹿某某負(fù)擔(dān)16701元；被告任某某負(fù)擔(dān)100元。

審判長：康廣泉
審判員：陳家偉
審判員：李洪玉

書記員：張夢陽