原告：雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社，住所地黑龍江省雞東縣。
法定代表人：郭俊強(qiáng)，男，職務(wù)理事長(zhǎng)。
委托訴訟代理人:趙翠霞，女，該單位法律顧問。
委托訴訟代理人：宮彬，男，該單位信貸員。
被告：李某某，男，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞東縣。
委托訴訟代理人：邢萍萍，女，黑龍江唯實(shí)律師事務(wù)所律師。
被告：李某，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住雞東縣。
被告：李淑華，女，xxxx年xx月xx日出生，現(xiàn)住黑龍江省雞東縣。

雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某某、李某、李淑華金融借款合同糾紛一案，本院于2017年1月9日立案受理，于2017年1月19日依法適用簡(jiǎn)易程序公開開庭進(jìn)行了審理。雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社的委托訴訟代理人趙翠霞、宮彬、李某某的委托訴訟代理人邢萍萍到庭參加訴訟，李某、李淑華經(jīng)開庭傳票傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟。本案缺席開庭審理，現(xiàn)已審理終結(jié)。
雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、要求李某某償還雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金450000元，利息37962元，逾期利息143456.4元，復(fù)利31067.26元，本息合計(jì)662485.66元。2、要求以李某、李淑華所有的抵押房屋拍賣、變賣所得價(jià)款優(yōu)先受償，如抵押物不足值，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社要求繼續(xù)追償剩余款項(xiàng)。3、利息、罰息及復(fù)利按合同約定利率延續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日止。4、要求李某某、李某、李淑華承擔(dān)本案的一切訴訟費(fèi)用。事實(shí)及理由：2012年1月6日，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某某簽訂了個(gè)人借款合同，借款人是李某某，與李某、李淑華簽訂最高額抵押擔(dān)保合同，約定借款最高額度是450000元，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押人李某以其所有的位于雞東鎮(zhèn)東風(fēng)委江南名府，面積分別為24.72平方米，25.36平方米車庫（產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為J201102777號(hào)，J201102778號(hào)），以及李德芳與李淑華共有的位于雞東鎮(zhèn)東風(fēng)街十三委雙吉大廈面積為106.83平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為J021102924號(hào)，2011年12月26日李德芳與李淑華經(jīng)民政部門登記結(jié)婚，李德芳與李淑華系夫妻關(guān)系，是產(chǎn)權(quán)證號(hào)J201102924號(hào)的產(chǎn)權(quán)共有人）為李某某借款450000元提供擔(dān)保并設(shè)定抵押，擔(dān)保人李某、李淑華簽字，并依法登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為T201200002號(hào)，T201200004號(hào)，T201200003號(hào)），約定月利率為8.88‰，逾期利率上浮50%，借款改變用途利率上浮100%，合同期限為三年，還款方式為按季結(jié)息。李某某于2014年3月24日領(lǐng)取貸款450000元，并出具借款憑證。到期日2015年1月3日，借款到期后未償還貸款本息，截止2016年12月21日，李某某尚欠本金450000元，利息37962元，逾期利息143456.4元，復(fù)利31067.26元，本息合計(jì)662485.66元。（截止2016年12月21日，利息、罰息、復(fù)利延續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日）。
李某某的委托訴訟代理人邢萍萍答辯，對(duì)雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社起訴事實(shí)及證據(jù)無異議。
李某未出庭，未答辯，未提供證據(jù)。
李淑華未出庭，未答辯，未提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2012年1月6日，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某某簽訂了個(gè)人借款合同，借款人是李某某，與李某、李淑華簽訂最高額抵押擔(dān)保合同，約定借款最高額度是450000元，擔(dān)保方式為抵押擔(dān)保，抵押人李某以其所有的位于雞東鎮(zhèn)東風(fēng)委江南名府，面積分別為24.72平方米，25.36平方米車庫（產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為J201102777號(hào)，J201102778號(hào)），以及李德芳與李淑華共有的位于雞東鎮(zhèn)東風(fēng)街十三委雙吉大廈面積為106.83平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為J021102924號(hào)，2011年12月26日李德芳與李淑華經(jīng)民政部門登記結(jié)婚，李德芳與李淑華系夫妻關(guān)系，是產(chǎn)權(quán)證號(hào)J201102924號(hào)的產(chǎn)權(quán)共有人）為李某某借款450000元提供擔(dān)保并設(shè)定抵押，擔(dān)保人李某、李淑華簽字，并依法登記（他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為T201200002號(hào)，T201200004號(hào)，T201200003號(hào)），約定月利率為8.88‰，逾期利率上浮50%，借款改變用途利率上浮100%，合同期限為三年，還款方式為按季結(jié)息。李某某于2014年3月24日領(lǐng)取貸款450000元，并出具借款憑證。到期日2015年1月3日，借款到期后未償還貸款本息，截止2016年12月21日，李某某尚欠本金450000元，利息37962元，逾期利息143456.4元，復(fù)利31067.26元，本息合計(jì)662485.66元。（截止2016年12月21日，利息、罰息、復(fù)利延續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日）。
上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、最高額抵押擔(dān)保合同、個(gè)人借款合同、結(jié)婚證、房屋產(chǎn)權(quán)證、房屋他項(xiàng)權(quán)證、借款憑證、欠款明細(xì)、抵押物品清單、貸款利息說明在卷佐證。

本院認(rèn)為，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某某之間借款事實(shí)清楚、證據(jù)充分，借款合同合法有效，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社按合同約定履行貸款義務(wù)，李某某應(yīng)按合同約定履行償還借款本金及利息的義務(wù)，其未按約定期限還款，應(yīng)按約定承擔(dān)利息、罰息、復(fù)利。雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某某簽訂的最高額抵押擔(dān)保合同及雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某、李淑華簽訂的最高額抵押擔(dān)保合同及抵押物品清單，屬雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，最高額抵押擔(dān)保合同及抵押物品清單為有效合同，合同約定的抵押物已依法辦理了抵押登記，抵押權(quán)成立。雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社要求依法拍賣、變賣抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)的請(qǐng)求依法應(yīng)予支持。李某、李淑華經(jīng)傳票傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，亦未委托代理人參加訴訟，視為放棄抗辯權(quán)利，由此造成的法律后果自負(fù)。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百零六條、第二百零七條、《中華人民共和國擔(dān)保法》第十八條、第三十一條、《最高人民法院關(guān)于適用若干問題的解釋》第四十二條、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

一、李某某于判決生效之日立即給付雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社貸款本金450000元，利息37962元，逾期利息143456.4元，復(fù)利31067.26元，本息合計(jì)662485.66元。（截止2016年12月21日，利息、罰息、復(fù)利延續(xù)計(jì)算至實(shí)際給付之日）；
二、雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社與李某某簽訂的個(gè)人借款合同，與李某、李淑華簽訂的最高額抵押擔(dān)保合同及抵押物品清單合法有效，抵押權(quán)成立，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社于判決生效之日可以申請(qǐng)法院拍賣、變賣依法抵押的位于雞東縣雞東鎮(zhèn)東風(fēng)委江南名府，面積分別為24.72平方米，25.36平方米車庫，（產(chǎn)權(quán)證號(hào)分別為J201102777號(hào)，J201102778號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)分別為T201200002號(hào)，T201200004號(hào)，）及李德芳與李淑華共有的坐落在雞東鎮(zhèn)東風(fēng)街十三委雙吉大廈面積為106.83平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號(hào)為J021102924號(hào)，他項(xiàng)權(quán)證號(hào)為T201200003號(hào)）并就拍賣、變賣所得的價(jià)款行使優(yōu)先受償權(quán)。如抵押物不足值，雞東縣農(nóng)村信用合作聯(lián)社可以繼續(xù)追償剩余款項(xiàng)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)10425元，減半收取5212.5元，由李某某、李某、李淑華共同承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雞西市中級(jí)人民法院。

審判員 高玉明

書記員： 李越