原告（執(zhí)行案外人）：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體，戶籍地集賢縣,現(xiàn)住集賢縣。
委托訴訟代理人：馬永林，黑龍江雙峰律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行，住所地集賢縣。
負(fù)責(zé)人：孫立軍，該行行長。
委托訴訟代理人：李濤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，集賢農(nóng)行法律顧問，戶籍地集賢縣，住集賢縣。
委托訴訟代理人：李強，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，集賢農(nóng)行客戶經(jīng)理，戶籍地集賢縣，住集賢縣。
第三人（被執(zhí)行人）：集賢縣享達(dá)金屬材料經(jīng)銷有限公司。
法定代表人：羅來仁，該公司經(jīng)理，現(xiàn)下落不明。
第三人（被執(zhí)行人）：齊淑云，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍地集賢縣，現(xiàn)下落不明。

原告鮑某某與被告中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司集賢縣支行（以下簡稱集賢農(nóng)行）、第三人集賢縣享達(dá)金屬材料經(jīng)銷有限公司（以下簡稱享達(dá)公司）、第三人齊淑云執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年1月22日立案后，于2018年8月30日、12月11日兩次適用普通程序公開開庭進(jìn)行審理。原告鮑某某、被告集賢農(nóng)行的委托訴訟代理人李濤和李強到庭參加訴訟，鮑某某的委托訴訟代理人馬永林參加了第一次庭審，第三人享達(dá)公司、齊淑云兩次經(jīng)公告?zhèn)鲉揪吹酵?yīng)訴。本案已審理終結(jié)。
原告鮑某某向本院提出訴訟請求：1.判決鮑某某對集賢縣福利鎮(zhèn)花園小區(qū)290.39平方米商服房屋（產(chǎn)權(quán)證號為********號，以下簡稱案涉房屋）享有租賃權(quán)至2019年6月15日，被告集賢農(nóng)行不得要求鮑某某騰讓房屋；2.判決集賢農(nóng)行及第三人享達(dá)公司和齊淑云賠償鮑某某經(jīng)濟損失150000元；3.案件受理費及其他費用由集賢農(nóng)行承擔(dān)。后鮑某某變更訴訟請求為：1.判決鮑某某對案涉房屋享有租賃權(quán)至2021年6月15日，集賢農(nóng)行不得要求鮑某某騰讓房屋；2.判決集賢農(nóng)行及享達(dá)公司和齊淑云賠償鮑某某經(jīng)濟損失150000元；3.案件受理費及其他費用由集賢農(nóng)行承擔(dān)。事實和理由：2005年，鮑某某從集賢縣福利鎮(zhèn)花園小區(qū)的開發(fā)商處承租了案涉房屋（位于花園小區(qū)南門東側(cè)自東向西數(shù)第一戶，即南門東側(cè)自西向東數(shù)第四戶）中的230平方米，另外的部分由他人使用，鮑某某與開發(fā)商簽訂了書面合同。鮑某某租賃該房屋至今，一直在經(jīng)營飯店，飯店名為“大紅香味燒烤”。后來開發(fā)商將該房屋出售給了案外人ＸＸＸ。鮑某某自ＸＸＸ處繼續(xù)租賃，雙方也簽訂了書面的租賃合同，在ＸＸＸ處租賃了幾年記不清了。再后來因為ＸＸＸ欠第三人享達(dá)公司法定代表人羅來仁和第三人齊淑云夫妻欠款，ＸＸＸ將案涉房屋抵頂給了羅來仁夫妻，房屋產(chǎn)權(quán)證登記的產(chǎn)權(quán)人是齊淑云。在房屋抵頂給羅來仁夫妻的時候，鮑某某的租期還沒到，鮑某某便于2014年與羅來仁夫妻簽訂了租賃合同，合同是羅來仁的弟弟羅來云代簽的，簽訂時間是2014年4月29日，租金也交給了羅來云。2014年10月8日，鮑某某與羅來仁、齊淑云、羅來云三人簽訂了一份《房屋出租補充協(xié)議》。協(xié)議約定，因齊淑云以案涉房屋為享達(dá)公司在集賢農(nóng)行的貸款進(jìn)行擔(dān)保，如貸款不能償還，集賢農(nóng)行將收回該房屋，則鮑某某要搬出該房屋，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用由齊淑云承擔(dān)。當(dāng)時是羅來云、齊淑云和集賢農(nóng)行的工作人員找到鮑某某，說這個協(xié)議與鮑某某無關(guān)，鮑某某才在協(xié)議上簽的字，但鮑某某沒有仔細(xì)看協(xié)議的內(nèi)容。2015年6月15日，鮑某某與齊淑云重新簽訂了一份租賃合同，租期約定為四年，自2015年6月15日到2019年6月15日，房租每年7萬元，共計28萬元，鮑某某在兩三年內(nèi)陸續(xù)交付完租金，其中有現(xiàn)金也有抵頂羅來仁夫妻的欠款，租金都沒有單獨出具過收據(jù)。2015年時，齊淑云將案涉房屋賣給了一個叫李二（大名不清楚）的人，齊淑云與李二的親屬李博簽訂了房屋買賣合同，李二又將房屋租給了鮑某某。2016年3月28日，李博與鮑某某就案涉房屋簽訂了租賃協(xié)議，租期自2016年6月15日至2021年6月15日。鮑某某向齊淑云要回了60000元租金，于2016年9月24日前分三次交給了李博，之后鮑某某沒再交過租金。而關(guān)于2014年10月8日的《房屋出租補充協(xié)議》，鮑某某最初并沒有與李二或李博說過，過了很長時間后才告訴他們的，他們說這個補充協(xié)議不合法，鮑某某也認(rèn)為不合法。2018年，集賢農(nóng)行通過人民法院判決，取得了案涉房屋的優(yōu)先受償權(quán)。集賢農(nóng)行申請執(zhí)行后，法院要求鮑某某搬離案涉房屋，鮑某某提出執(zhí)行異議申請，但被法院駁回。鮑某某自2005年在案涉房屋經(jīng)營飯店至今，期間雖然案涉房屋的產(chǎn)權(quán)人有變化，但鮑某某一直租賃使用，故在租期屆滿前鮑某某對案涉房屋享有租賃權(quán)。而案涉房屋是2013年9月18日辦理的他項權(quán)證，在此之前鮑某某已經(jīng)租賃了案涉房屋，依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第一百九十條及《最高人民法院關(guān)于適用
若干問題的解釋》第六十五條的規(guī)定，集賢農(nóng)行無權(quán)要求鮑某某騰讓案涉房屋，并且因為集賢農(nóng)行經(jīng)常找鮑某某，導(dǎo)致鮑某某的經(jīng)營受理影響。
被告集賢農(nóng)行辯稱，根據(jù)2014年10月8日簽訂《房屋出租補充協(xié)議》顯示，第三人齊淑云及羅來仁、羅來云作為甲方與承租人原告鮑某某明確約定，齊淑云用案涉房屋為第三人享達(dá)公司在集賢農(nóng)行辦理的貸款提供抵押擔(dān)保，并辦理了他項權(quán)證。在抵押期限內(nèi)享達(dá)公司不能償還貸款，集賢農(nóng)行將收回該抵押房屋，鮑某某搬出，房產(chǎn)交集賢農(nóng)行處置，一切責(zé)任和費用由齊淑云承擔(dān)。該協(xié)議說明鮑某某對騰讓房屋無異議。該協(xié)議的簽訂人都具有民事行為能力，其簽訂的協(xié)議具有法律效力，應(yīng)受法律保護，所以不同意鮑某某的訴訟請求。
第三人享達(dá)公司、齊淑云經(jīng)公告?zhèn)鲉疚吹酵?yīng)訴，亦未提交書面答辯意見。
本院經(jīng)審理查明，2013年7月8日，案涉房屋的產(chǎn)權(quán)登記至第三人齊淑云名下，齊淑云取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)證號為********號；2013年9月17日，被告集賢農(nóng)行與第三人享達(dá)公司簽訂最高額300萬元借款合同，齊淑云以包括案涉房屋在內(nèi)的兩處房產(chǎn)作為抵押擔(dān)保，雙方辦理了抵押登記，產(chǎn)權(quán)管理部門于2013年9月18日作出了他項權(quán)證。2014年10月10日，享達(dá)公司向集賢農(nóng)行借款200萬元；享達(dá)公司未能依約償還借款，集賢農(nóng)行向本院提起訴訟。2015年10月28日，本院作出（2015）集商初字第568號民事判決書，判決由享達(dá)公司償還欠款本金200萬元及利息，如不能清償，對其不能清償?shù)牟糠?，以抵押的房屋折價或變賣、拍賣的價款清償；后因享達(dá)公司沒有履行還款義務(wù)，集賢農(nóng)行于2016年1月8日向本院申請執(zhí)行。執(zhí)行過程中，本院于2017年6月23日作出（2017）黑0521執(zhí)恢2號執(zhí)行裁定書，裁定：將包括案涉房屋在內(nèi)的抵押房屋交付給集賢農(nóng)行抵償執(zhí)行款，房屋所有權(quán)自裁定送達(dá)集賢農(nóng)行時起轉(zhuǎn)移，集賢農(nóng)行可以執(zhí)本裁定到產(chǎn)權(quán)部門辦理過戶登記手續(xù)；因案涉房屋由原告鮑某某在使用，2017年10月12日，本院執(zhí)行人員告知鮑某某應(yīng)于2017年10月28日騰讓案涉房屋，因鮑某某未按時騰讓，本院于2017年11月17日作出（2017）黑0521執(zhí)恢2號《責(zé)令騰讓房屋通知書》，并向鮑某某送達(dá)。通知要求鮑某某在接到通知之日起5日內(nèi)將案涉房屋騰讓，并將鑰匙交付本院。鮑某某對此不服，提出了執(zhí)行異議申請。經(jīng)審查，本院于2018年1月9日作出了（2017）黑0521執(zhí)異61號執(zhí)行裁定書，駁回了鮑某某的異議請求，鮑某某不服，提起本案訴訟。
另外查明，2014年10月8日，原告鮑某某與第三人享達(dá)公司的法定代表人羅來仁、第三人齊淑云、案外人羅來云四人共同簽訂了一份《房屋出租補充協(xié)議》。協(xié)議約定，鮑某某租賃案涉房屋經(jīng)營大紅香燒烤，因齊淑云以案涉房屋為享達(dá)公司在被告集賢農(nóng)行的貸款進(jìn)行抵押擔(dān)保，如享達(dá)公司不能償還貸款，集賢農(nóng)行將收回該房屋，則鮑某某要搬出該房屋，房產(chǎn)交集賢農(nóng)行處置，因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任和費用由齊淑云承擔(dān)。
以上事實的認(rèn)定，有原、被告的當(dāng)庭陳述、自認(rèn)，原告鮑某某提供的2014年4月29日和2015年6月15日的房屋租賃協(xié)議各一份、大紅香味燒烤營業(yè)執(zhí)照、（2017）黑0521執(zhí)異61號執(zhí)行裁定書一份，被告集賢農(nóng)行提供的2014年10月8日的《房屋出租補充協(xié)議》、案涉房屋的產(chǎn)權(quán)證和他項權(quán)證各一份，本院依據(jù)職權(quán)調(diào)取的（2017）黑0521執(zhí)異61號案件的卷宗、（2016）黑0521執(zhí)106號案件申請執(zhí)行書和部分材料、（2017）黑0521執(zhí)恢2號執(zhí)行裁定書、2017年10月12日執(zhí)行過程中本院執(zhí)行人員對鮑某某的調(diào)查筆錄、《責(zé)令騰讓房屋通知書》，在卷佐證并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。

本院認(rèn)為，《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！北景钢校干娣课莸漠a(chǎn)權(quán)人登記為第三人齊淑云，故房屋所有權(quán)應(yīng)歸齊淑云所有。原告鮑某某與齊淑云于2014年10月8日簽訂的《房屋出租補充協(xié)議》不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，該協(xié)議為鮑某某親筆簽名，雖然鮑某某主張自己沒有仔細(xì)看協(xié)議的內(nèi)容，但作為正常的成年人，其應(yīng)當(dāng)對自己的行為負(fù)責(zé)，因此該協(xié)議合法有效，對于鮑某某具有約束力，鮑某某應(yīng)當(dāng)按照協(xié)議約定履行。而根據(jù)該協(xié)議的約定，雖然鮑某某對案涉房屋擁有租賃權(quán)，但在被告集賢農(nóng)行收回案涉房屋時，鮑某某應(yīng)當(dāng)搬離。故鮑某某的其擁有足以排除執(zhí)行的租賃權(quán)的主張沒有法律依據(jù)。另外，本案為執(zhí)行異議之訴糾紛，鮑某某要求被告和第三人賠償其損失的主張并非本案的審理范圍，故對于鮑某某的此項主張在本案中不予審理。
綜上所述，原告鮑某某的訴訟請求不符合法律規(guī)定，不應(yīng)支持。依照《中華人民共和國物權(quán)法》第九條第一款、《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第三百一十二條規(guī)定，判決如下：

駁回原告鮑某某的訴訟請求。
案件受理費3300元、公告費820元，均由原告鮑某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省雙鴨山市中級人民法院。

審判長 蔣翠霞
審判員 馬洪濤
人民陪審員 李鳳英

書記員： 張慶姝