原告：鮑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　委托訴訟代理人：潘靈，上海啟恒律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：鄒慧海，上海啟恒律師事務(wù)所律師。
　　被告：盛某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托訴訟代理人：胡源生，上海寶申理律師事務(wù)所律師。
　　委托訴訟代理人：詹夢昊，上海寶申理律師事務(wù)所律師。
　　第三人：吳真雄，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市浦東新區(qū)楊新路XXX弄XXX號XXX室。
　　原告鮑某某訴被告盛某某、第三人吳真雄房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員李燕適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告鮑某某及其委托訴訟代理人潘靈、被告盛某某的委托訴訟代理人胡源生、第三人吳真雄到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告鮑某某向本院提出訴訟請求：1、請求判令被告向原告支付
　　2016年9月22日至2018年9月21日的房屋租金，總計人民幣414,000元；2、請求判令被告支付上述租金欠款的逾期利息，按中國人民銀行同期貸款利率自各期租金到期之日起算至實際支付之日止的利息。事實和理由：被告于2015年9月向原告承租房屋后，僅支付部分房租，自2016年10月后一直未支付租金。2017年5月該房屋一直由第三人吳真雄占用房屋，吳真雄將該房屋轉(zhuǎn)租他人謀利。原告多次催討租金未果，現(xiàn)請求法院支持原告上述訴訟請求。
　　被告辯稱：自己長年從事跆拳道業(yè)務(wù)，經(jīng)第三人的介紹，欲承租該處房屋開辦跆拳道館，花費巨資裝修了系爭房屋。但原告不向被告交付房屋租賃憑證，不配合被告辦理經(jīng)營執(zhí)照手續(xù)，導(dǎo)致被告無法辦理營業(yè)執(zhí)照。2016年9月底被告被迫搬離系爭房屋，故不同意原告的訴訟請求。
　　第三人訴稱：自己原本向原告承租系爭房屋，后介紹被告向原告承租房屋。被告承租房屋后因無法正常經(jīng)營而搬離。自己征得原告的同意，代原告看管房屋至動遷時止。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證，對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實如下：吳真雄曾于2010年向鮑某某承租了上海市海倫西路XXX弄XXX號房屋，雙方并簽訂了租賃合同，租期自2010年9月22日至2013年9月21日止。另吳真雄亦分別向案外人洪某某、劉某某承租上海市海倫西路XXX弄XXX號房屋，并違法將該三處房屋改建，改建后二樓連成一體，并在此無證經(jīng)營。因經(jīng)營不善，2014年7月，吳真雄委托其表妹、即本案被告盛某某代為打理。2014年8月30日，盛某某與鮑某某簽訂《租房補(bǔ)充協(xié)議》，將租期延長至2015年9月21日。自2015年4月，盛某某向鮑某某支付房租，并開始裝修房屋。2015年9月，鮑某某委托其弟鮑尤勝與盛某某簽訂《房屋租賃合同》一份，約定盛某某向鮑某某承租該房屋用作商業(yè)活動，租期自2015年9月22日至2018年9月21日止。第一年每月租金1.65萬元，第二年每月租金1.7萬元，第三年每月租金1.75萬元。租賃期內(nèi)的水、電、煤氣費、物業(yè)管理費等均由盛某某負(fù)擔(dān)。租賃期滿后，本合同即終止，租賃期間任何一方提出終止合同，須書面通知對方，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂終止合同書，在終止合同書簽訂前，本合同仍有效等。合同簽訂后，盛某某繼續(xù)使用房屋，并分別于2015年10月22日、2016年1月3日、2016年4月2日、2016年7月3日各支付租金4.95萬元，2016年5月21日支付押金1.5萬元。即被告支付了2016年9月21日之前的租金。因盛某某在該處系無證經(jīng)營，2016年8月24日，盛某某發(fā)微信聯(lián)系鮑某某，稱因民宅不讓經(jīng)商，自己在此無法正常經(jīng)營，經(jīng)常被查，店招也被拆，要求其提供房屋租賃憑證，以便其辦理相關(guān)經(jīng)營執(zhí)照。鮑某某以該房屋系居住用房，不能改為商用為由拒絕。雙方多次溝通未果，2016年9月底，盛某某搬出系爭房屋，并在房屋外墻懸掛橫幅，稱跆拳道館已搬遷至上海市多倫路等。但盛某某在系爭房屋內(nèi)仍遺留跆拳道墊子、兩臺空調(diào)、兩只櫥柜等。2016年10月19日，鮑尤勝向盛某某催討租金，盛某某則要求提供房屋租賃憑證，用作辦理備案手續(xù)等。2016年12月16日，盛某某發(fā)微信詢問鮑某某，稱“房屋的門頭被砸，東西沒收，房子怎么辦？何時回來？”鮑某某仍未回國。之后吳真雄進(jìn)駐該房屋，對外無證經(jīng)營。2017年5月盛某某發(fā)現(xiàn)系爭房屋被重新裝修，被吳真雄使用后，以微信方式質(zhì)問鮑某某。鮑某某則稱是盛某某轉(zhuǎn)租給吳真雄。雙方互相指責(zé)，協(xié)商不通，遂訴至本院。
　　另查明：盛某某稱如果按照正常程序，系爭房屋是不能辦理營業(yè)執(zhí)照的。
　　審理中，因系爭房屋所屬地塊被列入征收范圍，2018年10月17日，被告以房屋使用人的身份將該房屋交給征收部門。
　　本院認(rèn)為：鮑某某與盛某某均明知系爭房屋是居住用房，仍在租賃合同中約定房屋用途為商業(yè)活動，對此雙方均有過錯。盛某某承租該房屋后，因無法辦理營業(yè)執(zhí)照，不能正常經(jīng)營，多次要求鮑某某交付房屋租賃憑證，被拒絕后，要求鮑某某回國處理相關(guān)事宜，鮑某某均未做回應(yīng)。鮑某某得知盛某某搬出系爭房屋，該房屋被吳真雄占用后，不主動收回房屋，卻堅持要求盛某某支付房屋租金，鮑某某的行為顯然有違常理。盛某某在2016年10月19日與鮑尤勝的微信聊天記錄中，仍堅持要求對方提供房屋租賃憑證。同年12月16日盛某某與鮑某某的微信聊天記錄中告知鮑某某房屋現(xiàn)狀、詢問房屋該如何處理。故盛某某的行為已經(jīng)表明雙方的租賃合同已經(jīng)無法繼續(xù)履行。結(jié)合本案的實際情況，以2016年12月21日為雙方租賃合同解除之日為宜。盛某某應(yīng)當(dāng)向鮑某某支付至合同解除之日止所欠付的租金。至于鮑某某要求盛某某支付至2018年9月21日的房屋租金，有失公平，本院依法不予支持。關(guān)于鮑某某要求盛某某償付利息的訴請，本院經(jīng)綜合考慮，亦不予支持。至于吳真雄占用該房屋，轉(zhuǎn)租牟利，鮑某某可依法另行向其主張。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第二百二十六條的規(guī)定，判決如下：
　　一、確認(rèn)原告鮑某某與被告盛某某于2015年9月簽訂的《房屋租賃合同》于2016年12月21日解除；
　　二、被告盛某某支付原告鮑某某租金5.1萬元；
　　三、原告鮑某某返還被告盛某某押金1.5萬元；
　　五、原告鮑某某要求被告盛某某償付利息的訴請，不予支持。
　　以上第二、三、四項，于本判決生效之日起10日內(nèi)履行。
　　如果當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費5147.50元，減半收取計2573.75元，由原告鮑某某負(fù)擔(dān)2163.44元，被告盛某某負(fù)擔(dān)410.31元。
　　如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按照對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。
　　
　　

審判員：李??燕

書記員：荀蓓莉