鮑某某
李黎雪
宋靜超（黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所）
哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司
馬起飛（黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所）
黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司
常英姿（黑龍江美盛泰富律師事務(wù)所）

原告鮑某某，身份號(hào)碼×××，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人李黎雪，住哈爾濱市平房區(qū)。
委托代理人宋靜超，黑龍江焦點(diǎn)律師事務(wù)所律師。
被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司，代碼×××，住所地哈爾濱市道里區(qū)通達(dá)街458號(hào)（注冊(cè)地哈爾濱市道里區(qū)群力朗江路1039-5號(hào)301）。
法定代表人趙漢忠，董事長(zhǎng)。
委托代理人馬起飛，黑龍江新時(shí)達(dá)律師事務(wù)所律師。
被告黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，代碼66567725-1，住所地哈爾濱市南崗區(qū)長(zhǎng)江路96號(hào)。
法定代表人王文奇，總經(jīng)理。
委托代理人常英姿，黑龍江美盛泰富律師事務(wù)所律師。
原告鮑某某與被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司（簡(jiǎn)稱星恒房地產(chǎn)公司）、被告黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（簡(jiǎn)稱驕陽(yáng)經(jīng)紀(jì)公司）房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，原告于2015年7月3日向本院提起訴訟，本院立案受理后，依法組成合議庭公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告鮑某某及委托代理人李黎雪、宋靜超，被告星恒房地產(chǎn)公司委托代理人馬起飛，被告驕陽(yáng)經(jīng)紀(jì)公司代理人常英姿到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 ?“出買(mǎi)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”的規(guī)定，本案鮑某某雖與星恒房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但鮑某某發(fā)現(xiàn)星恒房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的星光耀廣場(chǎng)樓盤(pán)存在虛假宣傳并被工商部門(mén)立案調(diào)查的事實(shí)后，不再與星恒房地產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為并無(wú)不當(dāng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，其不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。據(jù)此，鮑某某請(qǐng)求星恒房地產(chǎn)公司返還定金的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因鮑某某在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，星恒房地產(chǎn)公司已對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的星光耀廣場(chǎng)房屋進(jìn)行虛假宣傳，故其請(qǐng)求雙倍返還定金4萬(wàn)元的訴請(qǐng)，本院不予支持。星恒房地產(chǎn)公司應(yīng)將其收取的2萬(wàn)元定金，向鮑某某返還。因鮑某某與星恒房地產(chǎn)公司未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故驕陽(yáng)經(jīng)紀(jì)公司收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元，應(yīng)予以返還。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某定金款2萬(wàn)元；
二、被告黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元；
三、駁回原告鮑某某的其他訴訟請(qǐng)求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050元，原告鮑某某負(fù)擔(dān)700元。被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)300元，被告黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)50元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀及副本兩份，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級(jí)
人民法院。

本院認(rèn)為:根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條 ?“出買(mǎi)人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買(mǎi)受人收取定金作為訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同未能訂立，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將定金返還買(mǎi)受人”的規(guī)定，本案鮑某某雖與星恒房地產(chǎn)公司簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)，但鮑某某發(fā)現(xiàn)星恒房地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)建設(shè)的星光耀廣場(chǎng)樓盤(pán)存在虛假宣傳并被工商部門(mén)立案調(diào)查的事實(shí)后，不再與星恒房地產(chǎn)公司簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同的行為并無(wú)不當(dāng)，而認(rèn)購(gòu)書(shū)是買(mǎi)賣(mài)雙方就簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同相關(guān)事宜進(jìn)行的約定，不是對(duì)商品房買(mǎi)賣(mài)結(jié)果進(jìn)行直接確認(rèn)，其不應(yīng)屬于商品房買(mǎi)賣(mài)合同。據(jù)此，鮑某某請(qǐng)求星恒房地產(chǎn)公司返還定金的訴請(qǐng)，符合法律規(guī)定，本院予以支持。因鮑某某在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，星恒房地產(chǎn)公司已對(duì)其開(kāi)發(fā)建設(shè)的星光耀廣場(chǎng)房屋進(jìn)行虛假宣傳，故其請(qǐng)求雙倍返還定金4萬(wàn)元的訴請(qǐng)，本院不予支持。星恒房地產(chǎn)公司應(yīng)將其收取的2萬(wàn)元定金，向鮑某某返還。因鮑某某與星恒房地產(chǎn)公司未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，故驕陽(yáng)經(jīng)紀(jì)公司收取的團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元，應(yīng)予以返還。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?、第一百零八條 ?的規(guī)定，判決如下:

一、被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某定金款2萬(wàn)元；
二、被告黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告鮑某某團(tuán)購(gòu)費(fèi)1萬(wàn)元；
三、駁回原告鮑某某的其他訴訟請(qǐng)求
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1050元，原告鮑某某負(fù)擔(dān)700元。被告哈爾濱星恒房地產(chǎn)發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)300元，被告黑龍江省驕陽(yáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)50元。

審判長(zhǎng)：趙德成
審判員：郭道勝
審判員：吳宇思

書(shū)記員：高晶