原告：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽市樊城區(qū)。
委托訴訟代理人：鄧萍、孫曙光，湖北法正大律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認、放棄、變更訴訟請求，代為進行和解，代收法律文書。
被告：湖北金富利市場管理有限公司，住所地：襄陽市樊城區(qū)產(chǎn)業(yè)大道金富利市場第1批發(fā)城A區(qū)37棟2樓。
法定代表人：王文玉，公司董事長。
委托訴訟代理人：馬翼，男，湖北金富利市場管理有限公司辦公室副主任。代理權(quán)限：特別授權(quán)代理，代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起反訴或上訴，代收法律文書。
委托訴訟代理人：宋江波，湖北曉格律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般授權(quán)代理。

原告鮑某某訴被告湖北金富利市場管理有限公司（以下簡稱金富利公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年7月26日立案受理后，依法適用簡易程序于2018年9月4日公開開庭進行了審理，原告鮑某某的委托訴訟代理人鄧萍、孫曙光，被告金富利公司的委托訴訟代理人馬翼、宋江波到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告鮑某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告立即返還原告預(yù)約定購意向金160000元，并從2014年10月24日起至付清該款項之日止，承擔以月利率2分計算的利息；2、訴訟費等費用全部由被告承擔。事實與理由：2014年10月24日，原、被告簽訂《金富利第一批發(fā)城商鋪定購意向預(yù)約書》，約定原告向被告意向預(yù)約位于樊××新區(qū)物流××物流××與產(chǎn)業(yè)××交匯處××批發(fā)城商鋪8間，并向被告支付了定購預(yù)約金160000元。幾年過去，原告未收到被告有關(guān)商鋪的消息，而被告管理的該批發(fā)城商鋪早已運營。原告向被告發(fā)函協(xié)商退款事宜無果，為維護原告合法權(quán)益，提起民事訴訟。
被告金富利公司辯稱，1、被告不應(yīng)向原告返還預(yù)約定購意向金，根據(jù)合同約定，原告未在合同約定時間內(nèi)與被告簽訂買房合同，視為自動放棄本協(xié)議各項認購權(quán)，且原告未書面向被告提出要求退款事宜；2、樊城區(qū)政府2017年7月24日發(fā)布的樊政辦發(fā)[2017]32號文件，明確王寨摩配城、三元路摩托車大市場、明玉摩配市場外遷至金富利摩電交易中心并在2017年11月30日前全面搬離停止營業(yè)，楚天快報也刊登了被告于2016年9月15日全城開售的信息，且被告也向原告電話通知了商鋪開盤信息；3、在本項目開盤后，系原告未去選房，且被告也留有商鋪供其選擇，故原告要求被告返還預(yù)約金無事實及法律依據(jù)；4、原告主張被告以月利率2分支付利息無事實及法律依據(jù)，因原被告之間系房屋買賣關(guān)系，是原告未按合同約定履行義務(wù)，被告仍愿意按協(xié)議履行。綜上，請求駁回原告訴訟請求。
經(jīng)庭審質(zhì)證，雙方當事人對對方當事人提交的證據(jù)發(fā)表了質(zhì)證意見，對雙方當事人提交的證據(jù)本院入卷存檔，予以佐證。
根據(jù)雙方當事人提交的證據(jù)，結(jié)合當事人陳述，本院認定以下事實：2014年10月24日，被告金富利公司（甲方）與原告鮑某某（乙方）簽訂《金富利第一批發(fā)城商鋪定購意向預(yù)約書》，主要約定：乙方向甲方意向預(yù)約定購位于樊××新區(qū)物流××物流××與產(chǎn)業(yè)××交匯處××批發(fā)城商鋪8間，定購預(yù)約金標準為20000元每間；乙方在簽訂本意向預(yù)約書應(yīng)當同時向甲方支付預(yù)約定購意向金160000元。特別約定：乙方未在項目開盤后三日內(nèi)與甲方簽署買房合同的，視為乙方自動放棄本協(xié)議各項認購權(quán)，經(jīng)乙方書面要求退款的，甲方可在七日內(nèi)無息返還乙方所交納的預(yù)約金；本意向預(yù)約書不構(gòu)成商品房定購、預(yù)售、銷售合同，僅為雙方對本預(yù)約書約定襄陽金富利第一批發(fā)城優(yōu)先選擇權(quán)、期待權(quán)和優(yōu)惠享受的合法約定，經(jīng)雙方簽字后正式生效。合同簽訂后，原告鮑某某交納意向金160000元，被告金富利公司向原告鮑某某出具“收據(jù)”一份，編號：0042104號，載明：今收到鮑某某交來（認購）意向金160000元。2018年6月27日，原告鮑某某向被告金富利公司郵寄了要求退還預(yù)付款160000元的通知函。被告金富利公司未退回預(yù)付款，原告鮑某某訴至法院。
本院認為，原告鮑某某與被告金富利公司簽訂的《金富利第一批發(fā)城商鋪定購意向預(yù)約書》系雙方當事人真實意思表示，合法有效，對雙方當事人均產(chǎn)生法律約束力。該協(xié)議約定雙方權(quán)利義務(wù)明確，原告鮑某某交納了預(yù)約定購意向金160000元，履行了約定的義務(wù)。被告金富利公司也出具了“收據(jù)”予以確認?，F(xiàn)原告鮑某某未購買被告金富利公司開發(fā)的商鋪，被告金富利公司應(yīng)按協(xié)議約定退還原告鮑某某交納的預(yù)約定購意向金160000元。原告鮑某某郵寄了書面的退款通知函，被告金富利公司仍未退還款項，原告鮑某某提起民事訴訟，請求判令被告金富利公司退還預(yù)約定購意向金160000元，有事實依據(jù)，符合雙方的約定，該部分訴訟請求，本院予以支持。原告鮑某某另提出以月利率2%計算支付從2014年10月24日起至付清款項之日止期間的利息，因雙方協(xié)議中明確約定“乙方未在項目開盤后三日內(nèi)與甲方簽署買房合同的，視為乙方自動放棄本協(xié)議各項認購權(quán)，經(jīng)乙方書面要求退款的，甲方可在七日內(nèi)無息返還乙方所交納的預(yù)約金”。本案原告鮑某某于2018年7月26日提起民事訴訟，2018年7月31日被告金富利公司委托訴訟代理人簽收了民事起訴狀。此時，被告金富利公司已知曉原告鮑某某要求退款的訴求，被告金富利公司應(yīng)在2018年8月7日前退還款項。但被告金富利公司至今未退還款項，屬違約行為。故被告金富利公司應(yīng)承擔2018年8月7日以后的利息。本院酌定，被告金富利公司按年利率6%計算支付2018年8月8日起至實際付清之日止期間的利息。以彌補原告鮑某某的損失。原告鮑某某請求按月利率2%計息，無事實依據(jù)，其超出年利率6%的部分請求，本院不予支持。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條，《最高人民法院關(guān)于適用

的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：

一、被告湖北金富利市場管理有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)退還原告鮑某某預(yù)約定購意向金160000元，并以160000元為基數(shù)，按年利率6%計算支付2018年8月8日起至實際付清之日止期間的利息；
二、駁回原告鮑某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費4268元，減半收取2134元，由原告鮑某某負擔634元，被告湖北金富利市場管理有限公司負擔1500元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。

審判員 王飛

書記員： 鄭雪妮