原告：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　共同委托訴訟代理人：劉稷森，上海夜晨律師事務所律師。
　　被告：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告鮑某某、陳某某與被告孟某某、韓某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡易程序公開開庭進行審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
　　原告向本院提出訴訟請求：判令兩被告將位于上海市嘉定區(qū)玉麥路XXX弄XXX號XXX室房屋(下稱“系爭房屋”)過戶至兩原告名下。事實與理由：2019年3月13日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》和《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，其中約定：被告將系爭房屋作價人民幣(以下幣種同)270萬元出售給原告，被告承諾于2019年5月底前滌除系爭房屋上的抵押，雙方于2019年9月15日前簽署網(wǎng)簽版買賣合同，之后辦理過戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約支付了首付款140萬元，剩余房款49萬元雙方約定于2019年6月20日支付，其余房款以銀行貸款方式支付。因被告未能按約滌除抵押，故雙方商定應于2019年6月20日支付的房款由原告暫時扣留45萬元，被告并保證后續(xù)買賣合同能夠正常履行。2019年8月3日，被告書面告知原告，無力償還銀行貸款滌除抵押，且系爭房屋上還存有奉賢法院及嘉定法院的查封，故交易無法進行。原告為完成過戶，已代被告償還了銀行貸款并注銷抵押，同時代被告歸還了債務并解除查封。目前，系爭房屋具備交易條件，被告應將系爭房屋過戶給原告?；谝陨锨闆r，原告訴至法院，要求判如所請。
　　兩被告辯稱：原告訴稱的事實屬實，同意將系爭房屋過戶給原告。
　　當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當事人進行了證據(jù)交換和質證。對當事人無異議的證據(jù)，本院予以確認并在卷佐證。
　　根據(jù)當事人的陳述以及經(jīng)審查確認的證據(jù)，本院確認如下事實：
　　系爭房屋登記為孟某某、韓某所有。2019年3月13日，鮑某某、陳某某(乙方、買受方)與孟某某、韓某(甲方、出賣方)及居間方簽訂《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》，其中約定：乙方向甲方購買系爭房屋，總價270萬元；乙方為表示購買誠意，須支付意向金10萬元，待甲方在本協(xié)議上簽字后，意向金轉為定金。當日，鮑某某、陳某某(乙方、買受方)與孟某某、韓某(甲方、出賣方)經(jīng)居間方促成簽訂《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》，其中約定：系爭房屋總價款270萬元；首期房款140萬元，2019年6月20日前交房，乙方再行支付甲方房款49萬元，剩余房款通過銀行貸款方式支付；雙方同意于2019年9月15日前往居間方處簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》；雙方于2019年10月底前赴房地產(chǎn)交易中心進行過戶。雙方另補充約定：交易過戶所產(chǎn)生的稅費及中介費均由乙方承擔；甲方承諾此房共有抵押貸款140萬元，共抵押兩次，乙方陪同甲方還貸，雙方約定于2019年5月底還清貸款并注銷抵押；甲方已知乙方社保2019年8月底滿五年；甲方承諾贈送空調三臺、熱水器、大衣柜兩個、電視機一臺、沙發(fā)一套、餐桌餐椅一套及窗簾；乙方于2019年9月底前付清首付款。當日，鮑某某通過居間方向孟某某支付10萬元。
　　簽約后，鮑某某于2019年3月19日、3月21日、3月23日、4月12日分別向孟某某轉賬支付購房款75萬元、20萬元、20萬元、15萬元，孟某某與韓某均出具了對應的收款收據(jù)。此外，韓某與孟某某認可，曾向鮑某某借款18萬元，后歸還了14萬元，剩余4萬元視為購房款。
　　2019年5月7日，鮑某某(乙方)與孟某某、韓某(甲方)簽訂《房屋交接書》，確認自當日正式履行交房手續(xù)，同時約定，因交房前的所有費用由甲方承擔，交房之后的所有費用由乙方承擔。
　　又查明，2019年4月23日，系爭房屋因(2019)滬0120民初5972號案件被奉賢區(qū)人民法院查封。2019年8月3日，孟某某、韓某書面告知鮑某某、陳某某，系爭房屋被法院查封，且銀行貸款也未還清，故無法按約于2019年9月25日簽訂正式合同及過戶，具體履行時間暫時無法確定。2019年9月9日，系爭房屋又因(2019)滬0114執(zhí)2042號案件【原審案件為：(2018)滬0114民初4043號】被本院輪候查封。
　　2019年11月28日，鮑某某代孟某某向本院(2019)滬0114執(zhí)2042號案件支付款項4萬元。2019年12月5日，鮑某某以現(xiàn)金方式向韓某支付房款18萬元。2019年12月16日，鮑某某向(2019)滬0120執(zhí)8630號案件【原審案件為：(2019)滬0120民初5972號】的申請執(zhí)行人支付20萬元。2019年12月18日，鮑某某代孟某某結清銀行貸款781,569.95元。孟某某、韓某均出具了收條，確認收到相應金額的房款。以上，鮑某某共計支付房款2,641,569.95元。
　　再查明，1、至2019年10月，鮑某某在本市累計繳納社保61個月。鮑某某、陳某某為夫妻關系，非上海戶籍。目前其二人名下在本市無房屋登記信息，均表示符合本市購房政策。2、剩余房款58,430.05元，買賣雙方一致確認于系爭房屋過戶至鮑某某、陳某某名下十日內支付。3、本院依鮑某某、陳某某申請查封了系爭房屋，目前系爭房屋上僅有本案查封。
　　本院認為，鮑某某、陳某某與孟某某、韓某簽訂的《房地產(chǎn)買賣協(xié)議》系雙方真實意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應屬合法有效，雙方均應按約履行。合同簽訂后，鮑某某已支付房款144萬元，孟某某、韓某亦將系爭房屋交付于鮑某某。系爭房屋上設定有銀行抵押，同時因孟某某的其他糾紛，系爭房屋被本院及奉賢區(qū)人民法院查封。鮑某某后代孟某某償還了銀行貸款及其他欠款，相應查封隨后即被解除，抵押登記也被注銷。目前，系爭房屋上不存在限制過戶的障礙，且孟某某、韓某亦同意協(xié)助辦理過戶手續(xù)，故對鮑某某、陳某某要求過戶的請求，本院予以支持。剩余房款58,430.05元，雙方一致確認于系爭房屋過戶至鮑某某、陳某某名下十日內支付，本院予以照準。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孟某某、韓某應于本判決生效之日起十日內協(xié)助原告鮑某某、陳某某辦理位于上海市嘉定區(qū)玉麥路XXX弄XXX號XXX室房屋的產(chǎn)權過戶手續(xù)，將該房屋過戶至原告鮑某某、陳某某名下；
　　二、原告鮑某某、陳某某應于上述房屋過戶至其名下后十日內向被告孟某某、韓某支付剩余房款58,430.05元。
　　如當事人未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
　　本案受理費80元，減半收取40元，保全費5,000元，訴訟費用合計5,040元，由兩被告負擔(被告負擔之款，應于本判決生效后七日內交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：許雯雯

書記員：李佳怡