原告：鮑某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：陳某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　共同委托訴訟代理人：劉稷森，上海夜晨律師事務(wù)所律師。
　　被告：孟某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　被告：韓某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省。
　　原告鮑某某、陳某某與被告孟某某、韓某房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院立案受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行審理。原、被告均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：判令兩被告將位于上海市嘉定區(qū)玉麥路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋(下稱“系爭(zhēng)房屋”)過(guò)戶至兩原告名下。事實(shí)與理由：2019年3月13日，原告與被告簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》和《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，其中約定：被告將系爭(zhēng)房屋作價(jià)人民幣(以下幣種同)270萬(wàn)元出售給原告，被告承諾于2019年5月底前滌除系爭(zhēng)房屋上的抵押，雙方于2019年9月15日前簽署網(wǎng)簽版買(mǎi)賣(mài)合同，之后辦理過(guò)戶手續(xù)。合同簽訂后，原告按約支付了首付款140萬(wàn)元，剩余房款49萬(wàn)元雙方約定于2019年6月20日支付，其余房款以銀行貸款方式支付。因被告未能按約滌除抵押，故雙方商定應(yīng)于2019年6月20日支付的房款由原告暫時(shí)扣留45萬(wàn)元，被告并保證后續(xù)買(mǎi)賣(mài)合同能夠正常履行。2019年8月3日，被告書(shū)面告知原告，無(wú)力償還銀行貸款滌除抵押，且系爭(zhēng)房屋上還存有奉賢法院及嘉定法院的查封，故交易無(wú)法進(jìn)行。原告為完成過(guò)戶，已代被告償還了銀行貸款并注銷(xiāo)抵押，同時(shí)代被告歸還了債務(wù)并解除查封。目前，系爭(zhēng)房屋具備交易條件，被告應(yīng)將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給原告?；谝陨锨闆r，原告訴至法院，要求判如所請(qǐng)。
　　兩被告辯稱：原告訴稱的事實(shí)屬實(shí)，同意將系爭(zhēng)房屋過(guò)戶給原告。
　　當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對(duì)當(dāng)事人無(wú)異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。
　　根據(jù)當(dāng)事人的陳述以及經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院確認(rèn)如下事實(shí)：
　　系爭(zhēng)房屋登記為孟某某、韓某所有。2019年3月13日，鮑某某、陳某某(乙方、買(mǎi)受方)與孟某某、韓某(甲方、出賣(mài)方)及居間方簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)居間協(xié)議》，其中約定：乙方向甲方購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，總價(jià)270萬(wàn)元；乙方為表示購(gòu)買(mǎi)誠(chéng)意，須支付意向金10萬(wàn)元，待甲方在本協(xié)議上簽字后，意向金轉(zhuǎn)為定金。當(dāng)日，鮑某某、陳某某(乙方、買(mǎi)受方)與孟某某、韓某(甲方、出賣(mài)方)經(jīng)居間方促成簽訂《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，其中約定：系爭(zhēng)房屋總價(jià)款270萬(wàn)元；首期房款140萬(wàn)元，2019年6月20日前交房，乙方再行支付甲方房款49萬(wàn)元，剩余房款通過(guò)銀行貸款方式支付；雙方同意于2019年9月15日前往居間方處簽訂示范文本的《上海市房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同》；雙方于2019年10月底前赴房地產(chǎn)交易中心進(jìn)行過(guò)戶。雙方另補(bǔ)充約定：交易過(guò)戶所產(chǎn)生的稅費(fèi)及中介費(fèi)均由乙方承擔(dān)；甲方承諾此房共有抵押貸款140萬(wàn)元，共抵押兩次，乙方陪同甲方還貸，雙方約定于2019年5月底還清貸款并注銷(xiāo)抵押；甲方已知乙方社保2019年8月底滿五年；甲方承諾贈(zèng)送空調(diào)三臺(tái)、熱水器、大衣柜兩個(gè)、電視機(jī)一臺(tái)、沙發(fā)一套、餐桌餐椅一套及窗簾；乙方于2019年9月底前付清首付款。當(dāng)日，鮑某某通過(guò)居間方向孟某某支付10萬(wàn)元。
　　簽約后，鮑某某于2019年3月19日、3月21日、3月23日、4月12日分別向孟某某轉(zhuǎn)賬支付購(gòu)房款75萬(wàn)元、20萬(wàn)元、20萬(wàn)元、15萬(wàn)元，孟某某與韓某均出具了對(duì)應(yīng)的收款收據(jù)。此外，韓某與孟某某認(rèn)可，曾向鮑某某借款18萬(wàn)元，后歸還了14萬(wàn)元，剩余4萬(wàn)元視為購(gòu)房款。
　　2019年5月7日，鮑某某(乙方)與孟某某、韓某(甲方)簽訂《房屋交接書(shū)》，確認(rèn)自當(dāng)日正式履行交房手續(xù)，同時(shí)約定，因交房前的所有費(fèi)用由甲方承擔(dān)，交房之后的所有費(fèi)用由乙方承擔(dān)。
　　又查明，2019年4月23日，系爭(zhēng)房屋因(2019)滬0120民初5972號(hào)案件被奉賢區(qū)人民法院查封。2019年8月3日，孟某某、韓某書(shū)面告知鮑某某、陳某某，系爭(zhēng)房屋被法院查封，且銀行貸款也未還清，故無(wú)法按約于2019年9月25日簽訂正式合同及過(guò)戶，具體履行時(shí)間暫時(shí)無(wú)法確定。2019年9月9日，系爭(zhēng)房屋又因(2019)滬0114執(zhí)2042號(hào)案件【原審案件為：(2018)滬0114民初4043號(hào)】被本院輪候查封。
　　2019年11月28日，鮑某某代孟某某向本院(2019)滬0114執(zhí)2042號(hào)案件支付款項(xiàng)4萬(wàn)元。2019年12月5日，鮑某某以現(xiàn)金方式向韓某支付房款18萬(wàn)元。2019年12月16日，鮑某某向(2019)滬0120執(zhí)8630號(hào)案件【原審案件為：(2019)滬0120民初5972號(hào)】的申請(qǐng)執(zhí)行人支付20萬(wàn)元。2019年12月18日，鮑某某代孟某某結(jié)清銀行貸款781,569.95元。孟某某、韓某均出具了收條，確認(rèn)收到相應(yīng)金額的房款。以上，鮑某某共計(jì)支付房款2,641,569.95元。
　　再查明，1、至2019年10月，鮑某某在本市累計(jì)繳納社保61個(gè)月。鮑某某、陳某某為夫妻關(guān)系，非上海戶籍。目前其二人名下在本市無(wú)房屋登記信息，均表示符合本市購(gòu)房政策。2、剩余房款58,430.05元，買(mǎi)賣(mài)雙方一致確認(rèn)于系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至鮑某某、陳某某名下十日內(nèi)支付。3、本院依鮑某某、陳某某申請(qǐng)查封了系爭(zhēng)房屋，目前系爭(zhēng)房屋上僅有本案查封。
　　本院認(rèn)為，鮑某某、陳某某與孟某某、韓某簽訂的《房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》系雙方真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，應(yīng)屬合法有效，雙方均應(yīng)按約履行。合同簽訂后，鮑某某已支付房款144萬(wàn)元，孟某某、韓某亦將系爭(zhēng)房屋交付于鮑某某。系爭(zhēng)房屋上設(shè)定有銀行抵押，同時(shí)因孟某某的其他糾紛，系爭(zhēng)房屋被本院及奉賢區(qū)人民法院查封。鮑某某后代孟某某償還了銀行貸款及其他欠款，相應(yīng)查封隨后即被解除，抵押登記也被注銷(xiāo)。目前，系爭(zhēng)房屋上不存在限制過(guò)戶的障礙，且孟某某、韓某亦同意協(xié)助辦理過(guò)戶手續(xù)，故對(duì)鮑某某、陳某某要求過(guò)戶的請(qǐng)求，本院予以支持。剩余房款58,430.05元，雙方一致確認(rèn)于系爭(zhēng)房屋過(guò)戶至鮑某某、陳某某名下十日內(nèi)支付，本院予以照準(zhǔn)。依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第一百零七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、被告孟某某、韓某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)協(xié)助原告鮑某某、陳某某辦理位于上海市嘉定區(qū)玉麥路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，將該房屋過(guò)戶至原告鮑某某、陳某某名下；
　　二、原告鮑某某、陳某某應(yīng)于上述房屋過(guò)戶至其名下后十日內(nèi)向被告孟某某、韓某支付剩余房款58,430.05元。
　　如當(dāng)事人未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　本案受理費(fèi)80元，減半收取40元，保全費(fèi)5,000元，訴訟費(fèi)用合計(jì)5,040元，由兩被告負(fù)擔(dān)(被告負(fù)擔(dān)之款，應(yīng)于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：許雯雯

書(shū)記員：李佳怡