原告：鮑某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，河北省三河市人，住三河市燕郊開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：康金龍，河北王洪波律師事務(wù)所律師。被告：香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地香河縣新開大街西南街中段北側(cè)54-2號門市。法定代表人：劉劍釗，總經(jīng)理。被告：唐山市豐某某德某置業(yè)有限公司，住所地唐山市豐某某昌盛道北側(cè)（豐澤園商業(yè)1樓6號）。法定代表人：楊賀營，經(jīng)理。委托訴訟代理人：薄占良，公司員工。委托訴訟代理人：吳亮，公司員工。

原告鮑某某向本院提出訴訟請求：1、判令被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司返還原告不當(dāng)?shù)美嗣駧?13,500元；2、判令被告德某置業(yè)公司對被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司的返還義務(wù)承擔(dān)連帶責(zé)任。事實(shí)與理由：被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司經(jīng)被告德某置業(yè)公司授權(quán)優(yōu)惠銷售唐山市豐某某豐澤園項(xiàng)目商品房，購房者向被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司支付70,000元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)可優(yōu)惠100,000元購買豐澤園商品房。2017年3月19日，原告以504,000元的價(jià)格認(rèn)購了豐澤園項(xiàng)目6號樓2單元301室房屋。2017年4月22日原告支付70,000元團(tuán)購服務(wù)費(fèi)給被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司，后被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司又加收原告73,500元。后被告德某置業(yè)公司解除與原告訂立的房屋買賣合同，房屋買賣合同解除后被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司收取的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)及加收款依法應(yīng)當(dāng)予以返還。另外，商品房銷售應(yīng)當(dāng)遵循法律規(guī)定，被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司收取團(tuán)購服務(wù)費(fèi)70,000元、加收款43,500元（73,500元加收款已返還30,000元）的行為均無法律依據(jù)，依法應(yīng)當(dāng)返還?，F(xiàn)被告拒不依法返還不當(dāng)?shù)美?，請法院支持原告的訴訟請求。被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司辯稱，我公司與被告德某置業(yè)公司2017年4月11日簽訂了豐澤園項(xiàng)目地產(chǎn)銷售代理合同，其中第二條第一項(xiàng)中第三款被告德某置業(yè)公司提供專職財(cái)務(wù)人員收取客戶購房款，開具房款收據(jù)或發(fā)票。2017年10月15日前，本項(xiàng)目具備網(wǎng)簽和辦理貸款條件。如因被告德某置業(yè)公司原因未能辦理網(wǎng)簽和按揭貸款導(dǎo)致退房，由被告德某置業(yè)公司承擔(dān)一切后果，與我公司無關(guān)，我公司不承擔(dān)任何責(zé)任。我公司收取的70,000元是中介服務(wù)費(fèi)，加收的43,500元已經(jīng)退回給當(dāng)時(shí)的銷售楊凱明，楊凱明是我公司原來的員工。被告德某置業(yè)公司辯稱，我公司于2017年9月30日基于原告與我公司簽訂商品房買賣合同一事，雙方達(dá)成一致意見：我公司2017年10月15日前退還首付款154,000元整。雙方無任何其他經(jīng)濟(jì)糾紛，我公司不承擔(dān)退首付款以外的任何責(zé)任。原告基于此房產(chǎn)與其他第三方?jīng)]有糾紛，如有糾紛與我公司也沒有關(guān)系，原告不再提出退還首付款以外的其他事宜。2017年10月12日，我公司向原告匯款154,000元，原告將合同及收據(jù)原件交還，并作廢銷毀。至此，我公司與原告之間權(quán)利義務(wù)的法律關(guān)系已履行完畢，雙方已無其他爭議。原告起訴我公司不符合法律規(guī)定，我公司對于本案訴請不承擔(dān)還款責(zé)任及義務(wù)。綜上所述，我公司不是本案適格被告，我公司與原告沒有任何糾紛，不承擔(dān)本案所訴的還款責(zé)任。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2017年3月19日，原告代理人李二存與被告德某置業(yè)公司簽訂豐澤園商品房認(rèn)購書，原告購買被告德某置業(yè)公司開發(fā)的豐澤園項(xiàng)目6號樓2單元301號商品房，總價(jià)款504,000，首付款為154,000元，貸款為350,000元。截止到2017年4月22日，原告給付被告德某置業(yè)公司購房款共計(jì)154,000元，被告德某置業(yè)公司為原告出具收據(jù)1份。原告為購買上述房屋向被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司交納團(tuán)購服務(wù)費(fèi)70,000元、房屋加價(jià)款73,500元。后被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司退還原告購房加價(jià)款30,000元。2017年9月30日，原告向被告德某置業(yè)公司出具承諾書一份，原告同意解除與被告德某置業(yè)公司的認(rèn)購書，被告德某置業(yè)公司退還原告首付款154,000元后，雙方無任何其他經(jīng)濟(jì)糾紛，被告德某置業(yè)公司不承擔(dān)退首付款以外的任何責(zé)任，原告基于此房產(chǎn)與其他第三方?jīng)]有糾紛，如有糾紛與被告德某置業(yè)公司也沒有關(guān)系，原告不再提出退還首付款以外的其他事宜。2017年10月12日，被告德某置業(yè)公司向原告退還了購房首付款154,000元。上述事實(shí)，有當(dāng)事人當(dāng)庭陳述、商品房認(rèn)購書、收據(jù)、銀行明細(xì)、證明、承諾書等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
原告鮑某某與被告香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱簡樂經(jīng)紀(jì)公司）、唐山市豐某某德某置業(yè)有限公司（以下簡稱德某置業(yè)公司）、廊坊簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司不當(dāng)?shù)美m紛一案，本院于2018年2月7日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。訴訟過程中，原告申請撤回對被告廊坊簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的起訴，本院經(jīng)審查后予以準(zhǔn)許。原告鮑某某委托訴訟代理人康金龍、被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司法定代表人劉劍釗、被告德某置業(yè)公司委托訴訟代理人薄占良、吳亮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原告鮑某某與被告德某置業(yè)公司之間簽訂的豐澤園商品房認(rèn)購書，是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效?，F(xiàn)雙方已協(xié)商一致解除該合同，原告交納的購房款應(yīng)當(dāng)予以返還。原告交納被告德某置業(yè)公司的購房首付款154,000元，被告德某置業(yè)公司已返還原告，且原告承諾被告德某置業(yè)公司不承擔(dān)退首付款以外的任何責(zé)任，故被告德某置業(yè)公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。原告要求被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司返還113,500元。本院認(rèn)為被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司收取了原告房屋加價(jià)款73,500元（已返還原告30,000元）、團(tuán)購服務(wù)費(fèi)70,000元，其中房屋加價(jià)款應(yīng)屬于購房款，應(yīng)當(dāng)返還原告，因被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司已返還房屋加價(jià)款30,000元，故被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司還應(yīng)返還原告房屋加價(jià)款43,500元；關(guān)于被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司收取的團(tuán)購服務(wù)費(fèi)70,000元，被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司稱其為中介服務(wù)費(fèi)，因原告未提交證據(jù)證明雙方解除商品房認(rèn)購書的原因，故原告主張被告簡樂經(jīng)紀(jì)公司返還團(tuán)購服務(wù)費(fèi)70,000元的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第八條、第九十三條第一款、第九十七條的規(guī)定，判決如下：

一、被告香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司返還原告鮑某某購房款人民幣43,500元。于本判決生效后7日內(nèi)履行。二、被告唐山市豐某某德某置業(yè)有限公司在本案中不承擔(dān)責(zé)任。三、駁回原告鮑某某的其他訴訟請求。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣2,570元，減半收取計(jì)人民幣1,285元，由原告鮑某某負(fù)擔(dān)841元，被告香河簡樂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司負(fù)擔(dān)人民幣444元。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級人民法院。

審判員　韓　利

書記員：崔雪蓮