原告魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省麻城市人，住杭州市。
委托訴訟代理人：劉應(yīng)良，湖北誠信聯(lián)合律師事務(wù)所律師。
被告董某某，男，xxxx年xx月xx日出生、漢族，湖北省麻城市人，住麻城市，
委托訴訟代理人：張漢東，湖北顏梅律師事務(wù)所律師。

原告魯某某與被告董某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2017年3月27日立案受理后，依法適用普通程序，于2017年5月16日公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人、被告及其委托訴訟代理人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魯某某向本院提出訴訟請求：1、依法解除房屋租賃合同，并令被告退出非法占用的麻城市將軍南路鑫隆小區(qū)A-401、A-402房屋二套，按原狀交付原告；2、由被告支付其非法占用期間的造成的租金損失，自合同約定的2017年3月10日期滿起止退出該房屋時止，按29000元/年計算，并結(jié)清非法占用房屋期間的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費用。3、由被告承擔(dān)本案訴訟費。事實理由：原被告系租賃合同關(guān)系，租賃期限為2015年3月10日至2018年3月10日。2017年2月初，原告魯某某找被告董某某催收房租時，被告提出要求原告調(diào)解他與上家的轉(zhuǎn)讓費過高的問題，原告沒有同意被告的要求。被告又要求原告同意其轉(zhuǎn)讓店鋪，原告表示一切按合同辦事，轉(zhuǎn)讓需要原告同意且需讓接手人知道合同期只剩一年，被告才作罷。2017年3月10日原告找到被告催收房租，被告要求原告少收1000元，原告沒有同意只答應(yīng)延期到15日。2017年3月11日原告又找到被告催收房租，被告要求原告答應(yīng)合同期滿后續(xù)租兩年且租金不遞增，原告答應(yīng)并出具承諾。2017年3月14日原告又找到被告催收房租，被告提出房屋電線老化要求原告修好才付租金，并且最后提出修好需要12000元左右，原告認(rèn)為上述事宜與付清租金是兩回事，要求被告及時付清租金。2017年3月16日原告以微信和書面兩種形式通知被告解除合同。綜上所述，原告請求法院依法判令原告之所請。

本院認(rèn)為，原告魯某某與案外人李晚梅所簽定的房屋租賃合同系雙方真實意思的表示，該合同合法有效。2015年5月21日李晚梅將上述房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給案外人夏遠(yuǎn)朋、林貴娥。2015年10月24日，夏遠(yuǎn)朋將上述房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給被告董某某。2016年3月被告董某某向原告繳納了當(dāng)年租金。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百二十四條的規(guī)定“承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效。”，第二百二十七條的規(guī)定“承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同?！?。故本案合同性質(zhì)為房屋出租，被告是上述租賃合同第二手次承租人，是本案適格的被告，被告辯稱：“就合同相對性而言，被告并不是租賃合同的承租人，不是本案適格的被告；本案合同性質(zhì)為房屋出租，實質(zhì)為旅社的經(jīng)營權(quán)”的辯解理由不能成立。原被告雙方應(yīng)按上述租賃合同約定享受權(quán)利和承擔(dān)義務(wù)。被告未按合同約定付清當(dāng)年租金，原告可以依據(jù)租賃合同約定及法律規(guī)定解除合同并要求被告騰退房屋。依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條的規(guī)定“房屋租賃合同無效、履行期限屆滿或者解除，出租人要求負(fù)有騰房義務(wù)的次承租人支付逾期騰房占有使用費的，人民法院應(yīng)予支持?！?017年5月16日，被告退出上述租賃的房屋并與原告的委托訴訟代理人辦理了交接。被告自2017年3月10日至2017年5月16日期間仍實際占有和控制上述租賃房屋，故對原告要求判令依法解除房屋租賃合同并由被告支付自合同約定的2017年3月10日期滿起至退出該房屋時止按29000元/年計算其非法占用期間的造成的租金損失、被告承擔(dān)訴訟費的訴請本院依法予以支持。原告訴請要求被告騰退房屋，因原被告已完成租賃房屋的交接，對原告的該項訴請本院無需處理。原告訴請要求被告結(jié)清非法占用房屋期間的水、電、電話、網(wǎng)絡(luò)、物業(yè)等費用，因原告未舉證證明上述訴請的具體數(shù)目，本院依法不予支持。被告辯稱“其租賃的旅社用于經(jīng)營存在消防隱患，不符合合同使用目的，被告提出后，被原告租賃房屋仍不能達(dá)到消防安全標(biāo)準(zhǔn)，租賃期內(nèi)合同目的無法實現(xiàn)”，因被告未舉證證明上述事實，故其辯解理由不能成立。綜上，原告的訴請本院予以部分支持。依照《中華人民共和國合同法》第二百二十四條、第二百二十七條、《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十八條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告魯某某與被告董某某之間的房屋租賃合同。
二、被告董某某于本判決生效后十日內(nèi)支付原告魯某某自2017年3月11日起至2017年5月16日期間逾期騰房占有使用費5164.38元.逾期未付的按《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定處理。
三、駁回原告其他訴請。
案件受理費520元，由被告董某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級人民法院。上訴人在遞交上訴狀時，應(yīng)預(yù)交上訴案件受理費（按一審裁判文書訴訟費預(yù)交）款匯至黃岡市中級人民法院立案庭，上訴人須在上訴期屆滿七日內(nèi)足額交納上訴費，否則，按自動撤回上訴處理。

審判長　姜　輝 審判員　張午明 審判員　梁勝陽

書記員：黃志杰