原告：魯某，女，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚縣。
委托代理人：韓桂菊，嘉魚縣魚岳法律服務所法律工作者。代理權限：一般授權。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚縣?，F(xiàn)下落不明。
被告：韓美娟，女，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚縣城。
第三人：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省赤壁市。
第三人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省赤壁市。系第三人謝某某之妻。
第三人謝某某、張某某的共同委托代理人：胡俊，湖北維勒律師事務所律師。代理權限：特別授權。

原告魯某與被告張某某、韓美娟、第三人謝某某、張某某債權人撤銷權糾紛一案，本院于2016年10月27日立案，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告魯某及其委托代理人韓桂菊，被告韓美娟，第三人謝某某、張某某及其委托代理人胡俊到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結。
原告魯某向本院提出訴訟請求，1、請求依法撤銷被告張某某、韓美娟與第三人謝某某、張某某之間的買賣行為；2、本案訴訟費由二被告承擔。事實和理由：2015年2月11日，被告張某某需資金周轉向原告借款18萬元，借款期限1年，被告張某某并出具借條1張。到期后，經(jīng)原告催討，被告償還利息至2016年7月，本金及剩余利息至今未還。2016年9月13日，被告張某某、韓美娟將其所有的座落于嘉魚縣魚岳鎮(zhèn)的房屋一套以10萬元的價格出賣給第三人謝某某、張某某，并辦理了過戶手續(xù)。二被告以明顯不合理的低價出賣其房屋，給原告的債權造成了損害，系惡意規(guī)避債務的行為，故訴至法院，請求判如所請。
本院經(jīng)審理認定事實如下：第三人張某某與被告張某某系胞姐弟關系。被告張某某、韓美娟于2008年2月5日登記結婚，于2016年9月19日登記離婚。第三人謝某某、張某某系夫妻關系。2015年2月11日，被告張某某向原告借款18萬元，并出具借條1張給原告，載明“借條，今借到魯某人民幣壹拾捌萬元整。張某某，2015、2、11”。后原告向被告張某某討款，被告張某某支付利息至2016年7月11日止。2016年9月13日，被告張某某、韓美娟將其所有的座落于嘉魚縣的房屋一套（下稱系爭房屋）以10萬元的價格出賣給第三人謝某某、張某某，并辦理了過戶手續(xù)，以178634.53元的價格交納了契稅2679.52元。第三人謝某某、張某某購買系爭房屋后，將房屋鑰匙交給被告張某某之母保管。且未與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，亦未為系爭房屋繳納水電費，且至今未曾使用過系爭房屋。原告于2016年10月27日訴至本院。因被告張某某下落不明，本院對其公告送達了應訴文書及出庭傳票。同年12月29日，原告向本院申請對系爭房屋的市場價格進行評估。2017年1月9日，本院與鑒定機構（咸寧市安居房地產(chǎn)估價與測量有限責任公司）一同對系爭房屋進行了實地查勘。并詢問被告韓美娟，第三人謝某某、張某某是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務合同，被告韓美娟回答沒有簽訂。次日，第三人謝某某、張某某即交納了系爭房屋自2016年8月1日至2017年7月31日的物業(yè)服務費。2017年1月18日，咸寧市安居房地產(chǎn)估價與測量有限責任公司作出安居房評第2017A0009號房地產(chǎn)司法鑒定評估報告，結論為系爭房屋市場評估價值為426100元。本案在庭審中，原告明確其訴訟請求：1、判令撤銷被告與第三人的房屋買賣合同并判令將涉案房屋權屬恢復到被告張某某、韓美娟名下；2、本案訴訟費由被告負擔。
上述事實，有如下證據(jù)證實：
1、原告魯某提供的被告張某某于2015年2月11日出具的借條復印件1張、系爭房屋登記在張某某名下的房屋所有權證、土地使用權證復印件各1份、2016年9月13日被告與第三人簽訂的房屋轉讓合同復印件1份（房屋價款10萬元）、咸寧市安居房地產(chǎn)估價與測量有限責任公司安居房評第2017A0009號房地產(chǎn)司法鑒定評估報告1份；
2、第三人謝某某、張某某提供的蓋有“湖北嘉魚世興物業(yè)管理有限公司財務專用章”的收取物業(yè)費的收據(jù)1張，不動產(chǎn)增值稅普通發(fā)票1張，交納契稅的稅收完稅證明1張；
3、原告魯某、被告韓美娟、第三人謝某某、張某某當庭陳述。
4、本院于2017年1月9日對被告韓美娟做的調(diào)查筆錄1份。
本案在庭審中，第三人謝某某、張某某向本院提供了被告張某某、韓美娟與第三人謝某某、張某某于2016年9月5日簽訂的房屋轉讓合同1份（房屋價款35萬元），被告張某某、韓美娟于2016年9月5日出具的收到謝某某購房款35萬元的收條1張，湖北咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司汀泗支行2016年9月5日提款、存款回單原件各1張及該行定期存單、業(yè)務交易憑條影印件各1張。證明第三人謝某某、張某某以35萬元的價款購買了系爭房屋，并于2016年9月5日將35萬元購房款存入了張某某的銀行賬戶。本院認為，對前述房屋轉讓合同及收條本院不予采信，對湖北咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司汀泗支行的書面證據(jù)本院予以采信，但只能證明2016年9月5日謝某某存入了35萬元到張某某銀行賬戶上，并不能證明系付購房款。理由如下：1、2016年9月13日的房屋轉讓合同來源于房屋登記部門，而2016年9月5日的房屋轉讓合同系第三人謝某某、張某某提供，首先，保存于公權力機關的書面證據(jù)的證明力明顯大于來源于其他途徑的書面證據(jù)，其次，第三人張某某與被告張某某系胞姐弟關系，被告及第三人不能提供其他證據(jù)進一步證實2016年9月5日的房屋轉讓合同、收條系真實的（如公證機關的公證文書）；2、2016年9月5日謝某某存入35萬元到張某某銀行賬戶上，并不必然系付購買房屋款給張某某。①、庭審中，第三人謝某某陳述購買系爭房屋前被告張某某尚欠其借款29萬元，按常理第三人謝某某以35萬元的價格購買系爭房屋，其僅需支付6萬元給被告即可，但第三人謝某某卻不借此機會收回借款，反而全額付35萬元給被告張某某，實在有悖常理；②、第三人向被告購買系爭房屋后，不保管房屋鑰匙，不實際使用、管理房屋，亦不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同，系爭房屋至今閑置，亦有悖常理。2017年1月9日本院詢問被告韓美娟第三人是否與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務合同后，第二天第三人即向物業(yè)公司交納了一年的物業(yè)服務費，明顯是在造就第三人管理了系爭房屋的證據(jù)。③、2016年9月5日謝某某存入35萬元到張某某銀行賬戶上的緣由存在諸多疑點。首先，張某某曾向謝某某借款29萬元，此次收到謝某某給付的35萬元，有繼續(xù)向謝某某借款的可能性；其次，張某某與謝某某之間亦有存在其他物件交易關系的可能性。

本院認為，被告以10萬元的價格轉讓其所有的系爭房屋，該房評估的市場價值為426100元，轉讓價格僅達市場價值的23.4%。被告韓美娟所辯稱的《房屋轉讓合同》中約定的房屋轉讓價格10萬元是為了規(guī)避國家稅收而低價申報轉讓過戶的辯解觀點,本院不予采納。被告與第三人之間的房產(chǎn)交易金額應以房管部門登記的《房屋轉讓合同》中載明的10萬元為準，依據(jù)《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十九條第二款“轉讓價格達不到交易時交易地的指導價或者市場交易價百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價；對轉讓價格高于當?shù)刂笇r或者市場交易價百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價”的規(guī)定，10萬元的價格明顯屬于不合理的低價，可見被告該轉讓行為存在主觀惡意。此外，第三人在主觀上也明顯存在惡意，不符合正常的房產(chǎn)交易習慣。由于被告和第三人以明顯不合理的低價轉讓房產(chǎn)，導致被告現(xiàn)無責任財產(chǎn)，喪失清償債務的能力，直接造成原告的債權無法實現(xiàn)這一實際損害后果，撤銷權條件具備。另原告請求判令將系爭房屋權屬恢復到被告張某某、韓美娟名下，本院認為，一旦撤銷買賣合同的判決生效后，買賣合同自始無效，則基于該買賣合同發(fā)生的物權變動也無效，系爭房屋的所有權自動回復于被告張某某、韓美娟，依據(jù)《中華人民共和國物權法》第二十八條的規(guī)定，生效判決即可作為物權變動的依據(jù)，無需另行判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第七十四條第一款、《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十九條第二款和《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

撤銷被告張某某、韓美娟與第三人謝某某、張某某于2016年9月13日簽訂的買賣座落于嘉魚縣的房屋轉讓合同。
案件受理費300元，由被告張某某、韓美娟各負擔150元。
如不服本判決，可在本判決書送達之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預交上訴案件受理費。湖北省咸寧市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省咸寧市中級人民法院。開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行。賬號：17-680601040004-XXX。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審　判　長　　汪平紅 人民陪審員　　劉曉地 人民陪審員　　易望起

書記員：熊夢玉