原告：魯某，女，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚(yú)縣。
委托代理人：韓桂菊，嘉魚(yú)縣魚(yú)岳法律服務(wù)所法律工作者。代理權(quán)限：一般授權(quán)。
被告：張某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚(yú)縣?，F(xiàn)下落不明。
被告：韓美娟，女，xxxx年xx月xx日出生，住嘉魚(yú)縣城。
第三人：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省赤壁市。
第三人：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住湖北省赤壁市。系第三人謝某某之妻。
第三人謝某某、張某某的共同委托代理人：胡俊，湖北維勒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：特別授權(quán)。

原告魯某與被告張某某、韓美娟、第三人謝某某、張某某債權(quán)人撤銷(xiāo)權(quán)糾紛一案，本院于2016年10月27日立案，依法適用普通程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告魯某及其委托代理人韓桂菊，被告韓美娟，第三人謝某某、張某某及其委托代理人胡俊到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魯某向本院提出訴訟請(qǐng)求，1、請(qǐng)求依法撤銷(xiāo)被告張某某、韓美娟與第三人謝某某、張某某之間的買(mǎi)賣(mài)行為；2、本案訴訟費(fèi)由二被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2015年2月11日，被告張某某需資金周轉(zhuǎn)向原告借款18萬(wàn)元，借款期限1年，被告張某某并出具借條1張。到期后，經(jīng)原告催討，被告償還利息至2016年7月，本金及剩余利息至今未還。2016年9月13日，被告張某某、韓美娟將其所有的座落于嘉魚(yú)縣魚(yú)岳鎮(zhèn)的房屋一套以10萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給第三人謝某某、張某某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)。二被告以明顯不合理的低價(jià)出賣(mài)其房屋，給原告的債權(quán)造成了損害，系惡意規(guī)避債務(wù)的行為，故訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：第三人張某某與被告張某某系胞姐弟關(guān)系。被告張某某、韓美娟于2008年2月5日登記結(jié)婚，于2016年9月19日登記離婚。第三人謝某某、張某某系夫妻關(guān)系。2015年2月11日，被告張某某向原告借款18萬(wàn)元，并出具借條1張給原告，載明“借條，今借到魯某人民幣壹拾捌萬(wàn)元整。張某某，2015、2、11”。后原告向被告張某某討款，被告張某某支付利息至2016年7月11日止。2016年9月13日，被告張某某、韓美娟將其所有的座落于嘉魚(yú)縣的房屋一套（下稱系爭(zhēng)房屋）以10萬(wàn)元的價(jià)格出賣(mài)給第三人謝某某、張某某，并辦理了過(guò)戶手續(xù)，以178634.53元的價(jià)格交納了契稅2679.52元。第三人謝某某、張某某購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋后，將房屋鑰匙交給被告張某某之母保管。且未與小區(qū)的物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，亦未為系爭(zhēng)房屋繳納水電費(fèi)，且至今未曾使用過(guò)系爭(zhēng)房屋。原告于2016年10月27日訴至本院。因被告張某某下落不明，本院對(duì)其公告送達(dá)了應(yīng)訴文書(shū)及出庭傳票。同年12月29日，原告向本院申請(qǐng)對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行評(píng)估。2017年1月9日，本院與鑒定機(jī)構(gòu)（咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司）一同對(duì)系爭(zhēng)房屋進(jìn)行了實(shí)地查勘。并詢問(wèn)被告韓美娟，第三人謝某某、張某某是否與物業(yè)公司簽訂了物業(yè)服務(wù)合同，被告韓美娟回答沒(méi)有簽訂。次日，第三人謝某某、張某某即交納了系爭(zhēng)房屋自2016年8月1日至2017年7月31日的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。2017年1月18日，咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司作出安居房評(píng)第2017A0009號(hào)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估報(bào)告，結(jié)論為系爭(zhēng)房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值為426100元。本案在庭審中，原告明確其訴訟請(qǐng)求：1、判令撤銷(xiāo)被告與第三人的房屋買(mǎi)賣(mài)合同并判令將涉案房屋權(quán)屬恢復(fù)到被告張某某、韓美娟名下；2、本案訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
上述事實(shí)，有如下證據(jù)證實(shí)：
1、原告魯某提供的被告張某某于2015年2月11日出具的借條復(fù)印件1張、系爭(zhēng)房屋登記在張某某名下的房屋所有權(quán)證、土地使用權(quán)證復(fù)印件各1份、2016年9月13日被告與第三人簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同復(fù)印件1份（房屋價(jià)款10萬(wàn)元）、咸寧市安居房地產(chǎn)估價(jià)與測(cè)量有限責(zé)任公司安居房評(píng)第2017A0009號(hào)房地產(chǎn)司法鑒定評(píng)估報(bào)告1份；
2、第三人謝某某、張某某提供的蓋有“湖北嘉魚(yú)世興物業(yè)管理有限公司財(cái)務(wù)專用章”的收取物業(yè)費(fèi)的收據(jù)1張，不動(dòng)產(chǎn)增值稅普通發(fā)票1張，交納契稅的稅收完稅證明1張；
3、原告魯某、被告韓美娟、第三人謝某某、張某某當(dāng)庭陳述。
4、本院于2017年1月9日對(duì)被告韓美娟做的調(diào)查筆錄1份。
本案在庭審中，第三人謝某某、張某某向本院提供了被告張某某、韓美娟與第三人謝某某、張某某于2016年9月5日簽訂的房屋轉(zhuǎn)讓合同1份（房屋價(jià)款35萬(wàn)元），被告張某某、韓美娟于2016年9月5日出具的收到謝某某購(gòu)房款35萬(wàn)元的收條1張，湖北咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司汀泗支行2016年9月5日提款、存款回單原件各1張及該行定期存單、業(yè)務(wù)交易憑條影印件各1張。證明第三人謝某某、張某某以35萬(wàn)元的價(jià)款購(gòu)買(mǎi)了系爭(zhēng)房屋，并于2016年9月5日將35萬(wàn)元購(gòu)房款存入了張某某的銀行賬戶。本院認(rèn)為，對(duì)前述房屋轉(zhuǎn)讓合同及收條本院不予采信，對(duì)湖北咸寧農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司汀泗支行的書(shū)面證據(jù)本院予以采信，但只能證明2016年9月5日謝某某存入了35萬(wàn)元到張某某銀行賬戶上，并不能證明系付購(gòu)房款。理由如下：1、2016年9月13日的房屋轉(zhuǎn)讓合同來(lái)源于房屋登記部門(mén)，而2016年9月5日的房屋轉(zhuǎn)讓合同系第三人謝某某、張某某提供，首先，保存于公權(quán)力機(jī)關(guān)的書(shū)面證據(jù)的證明力明顯大于來(lái)源于其他途徑的書(shū)面證據(jù)，其次，第三人張某某與被告張某某系胞姐弟關(guān)系，被告及第三人不能提供其他證據(jù)進(jìn)一步證實(shí)2016年9月5日的房屋轉(zhuǎn)讓合同、收條系真實(shí)的（如公證機(jī)關(guān)的公證文書(shū)）；2、2016年9月5日謝某某存入35萬(wàn)元到張某某銀行賬戶上，并不必然系付購(gòu)買(mǎi)房屋款給張某某。①、庭審中，第三人謝某某陳述購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋前被告張某某尚欠其借款29萬(wàn)元，按常理第三人謝某某以35萬(wàn)元的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋，其僅需支付6萬(wàn)元給被告即可，但第三人謝某某卻不借此機(jī)會(huì)收回借款，反而全額付35萬(wàn)元給被告張某某，實(shí)在有悖常理；②、第三人向被告購(gòu)買(mǎi)系爭(zhēng)房屋后，不保管房屋鑰匙，不實(shí)際使用、管理房屋，亦不與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同，系爭(zhēng)房屋至今閑置，亦有悖常理。2017年1月9日本院詢問(wèn)被告韓美娟第三人是否與物業(yè)公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同后，第二天第三人即向物業(yè)公司交納了一年的物業(yè)服務(wù)費(fèi)，明顯是在造就第三人管理了系爭(zhēng)房屋的證據(jù)。③、2016年9月5日謝某某存入35萬(wàn)元到張某某銀行賬戶上的緣由存在諸多疑點(diǎn)。首先，張某某曾向謝某某借款29萬(wàn)元，此次收到謝某某給付的35萬(wàn)元，有繼續(xù)向謝某某借款的可能性；其次，張某某與謝某某之間亦有存在其他物件交易關(guān)系的可能性。

本院認(rèn)為，被告以10萬(wàn)元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓其所有的系爭(zhēng)房屋，該房評(píng)估的市場(chǎng)價(jià)值為426100元，轉(zhuǎn)讓價(jià)格僅達(dá)市場(chǎng)價(jià)值的23.4%。被告韓美娟所辯稱的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中約定的房屋轉(zhuǎn)讓價(jià)格10萬(wàn)元是為了規(guī)避?chē)?guó)家稅收而低價(jià)申報(bào)轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的辯解觀點(diǎn),本院不予采納。被告與第三人之間的房產(chǎn)交易金額應(yīng)以房管部門(mén)登記的《房屋轉(zhuǎn)讓合同》中載明的10萬(wàn)元為準(zhǔn)，依據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條第二款“轉(zhuǎn)讓價(jià)格達(dá)不到交易時(shí)交易地的指導(dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之七十的，一般可以視為明顯不合理的低價(jià)；對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格高于當(dāng)?shù)刂笇?dǎo)價(jià)或者市場(chǎng)交易價(jià)百分之三十的，一般可以視為明顯不合理的高價(jià)”的規(guī)定，10萬(wàn)元的價(jià)格明顯屬于不合理的低價(jià)，可見(jiàn)被告該轉(zhuǎn)讓行為存在主觀惡意。此外，第三人在主觀上也明顯存在惡意，不符合正常的房產(chǎn)交易習(xí)慣。由于被告和第三人以明顯不合理的低價(jià)轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，導(dǎo)致被告現(xiàn)無(wú)責(zé)任財(cái)產(chǎn)，喪失清償債務(wù)的能力，直接造成原告的債權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)這一實(shí)際損害后果，撤銷(xiāo)權(quán)條件具備。另原告請(qǐng)求判令將系爭(zhēng)房屋權(quán)屬恢復(fù)到被告張某某、韓美娟名下，本院認(rèn)為，一旦撤銷(xiāo)買(mǎi)賣(mài)合同的判決生效后，買(mǎi)賣(mài)合同自始無(wú)效，則基于該買(mǎi)賣(mài)合同發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)也無(wú)效，系爭(zhēng)房屋的所有權(quán)自動(dòng)回復(fù)于被告張某某、韓美娟，依據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第二十八條的規(guī)定，生效判決即可作為物權(quán)變動(dòng)的依據(jù)，無(wú)需另行判決。
綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第七十四條第一款、《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)合同法〉若干問(wèn)題的解釋（二）》第十九條第二款和《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、第一百四十四條的規(guī)定，判決如下：

撤銷(xiāo)被告張某某、韓美娟與第三人謝某某、張某某于2016年9月13日簽訂的買(mǎi)賣(mài)座落于嘉魚(yú)縣的房屋轉(zhuǎn)讓合同。
案件受理費(fèi)300元，由被告張某某、韓美娟各負(fù)擔(dān)150元。
如不服本判決，可在本判決書(shū)送達(dá)之日起十五內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款的規(guī)定預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。開(kāi)戶行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行。賬號(hào)：17-680601040004-XXX。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審　判　長(zhǎng)　　汪平紅 人民陪審員　　劉曉地 人民陪審員　　易望起

書(shū)記員：熊夢(mèng)玉