魯某
范權(quán)清（湖北名流律師事務(wù)所）
高端陽（湖北名流律師事務(wù)所）
鄭某
湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
原告魯某。
原告鄭某，系原告魯某之女。
上述二原告共同委托代理人范權(quán)清、高端陽，湖北名流律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限為:代為承認(rèn)、放棄、變更訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行和解，調(diào)解，提起上訴，代收法律文書。
被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地:孝感市槐蔭廣場。
法定代表人劉立軍，該公司總經(jīng)理。
原告魯某、鄭某訴被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱榮某房產(chǎn)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2014年11月11日立案受理后，依法組成由審判員佘進(jìn)舟擔(dān)任審判長，人民陪審員劉玉蘭、姚漢波組成的合議庭，于2015年1月14日公開開庭進(jìn)行了審理。原告魯某、鄭某的共同委托代理人高端陽到庭參加訴訟。被告榮某房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案在審理中，因二原告向本院提出對(duì)其中被告之一湖北東民物業(yè)服務(wù)有限公司的撤訴申請(qǐng)，本院已依法裁定準(zhǔn)許二原告對(duì)其撤回起訴。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魯某、鄭某訴稱，2011年3月16日，二原告與被告簽訂了一份預(yù)售《商品房買賣合同》和一份《協(xié)議書》，合同約定，被告將其開發(fā)的位于孝感市廣場街九真村（瞿家灣轉(zhuǎn)盤）“東方龍城”第5幢204號(hào)商品房（建筑面積為57.08㎡）以714389元價(jià)格出售給二原告，合同亦約定被告應(yīng)當(dāng)在商品房交付二原告后90日內(nèi)，將原告提供的辦理權(quán)屬登記資料報(bào)相關(guān)部門進(jìn)行登記備案，并在6個(gè)月內(nèi)為二原告代為辦理相關(guān)權(quán)屬證。合同簽訂后，二原告依約向被告交清了全部購房款714389元，但被告至今未向二原告開具該房屋正式購房發(fā)票，致使二原告無法向被告提交相關(guān)購房資料為原告到相關(guān)部門辦理該房屋“兩證”，導(dǎo)致二原告造成巨大經(jīng)濟(jì)損失，故二原告訴諸法院，請(qǐng)求依法判令:1、解除雙方簽訂的預(yù)售《商品房買賣合同》和《協(xié)議書》，二原告退還房屋與被告，被告則返還二原告全部購房款714389元。2、本案訴訟費(fèi)全部由被告承擔(dān)。
原告魯某、鄭某為支持其訴訟主張，向本院提交了如下證據(jù):
證據(jù)一:二原告身份證復(fù)印件各一份，證明二原告基本情況。
證據(jù)二:被告企業(yè)登記信息表一份，證明被告基本情況。
證據(jù)三:預(yù)售《商品房買賣合同》及《協(xié)議書》各一份，證明被告未按合同約定履行自己的義務(wù)，屬違約行為。
證據(jù)四:臨時(shí)收款收據(jù)四份，證明原告向被告已交清了所購房屋全部房款714389元的事實(shí)。
證據(jù)五:房屋登記信息查詢證明一份，證明原告向法院申請(qǐng)調(diào)查取證，原告所購房屋被告至今未到房管部門進(jìn)行初始登記的情況。
被告榮某房產(chǎn)公司經(jīng)本院合法傳喚，未到庭參加訴訟，亦未在法定期間提交答辯狀及證據(jù)，應(yīng)視其為放棄相應(yīng)的訴訟權(quán)利。
經(jīng)庭審質(zhì)證，本院對(duì)原告魯某、鄭某提交的證據(jù)進(jìn)行審核認(rèn)為，原告魯某、鄭某提交的證據(jù)一、二、三、四、五具有真實(shí)性、合法性、關(guān)聯(lián)性，本院依法予以采信。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人平等自愿簽訂的，合法有效。在合同履行期間，二原告按照合同的約定履行了自己的義務(wù)，被告亦應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，因被告至今未到房管部門進(jìn)行初始登記，亦未向原告開具購房的正式稅務(wù)發(fā)票，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但原、被告簽訂的《協(xié)議書》系另一法律關(guān)系，本院不予審理，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，理應(yīng)承擔(dān)不到庭的法律后果。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第七項(xiàng) ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》。
二、原告魯某、鄭某于本判決生效后五日內(nèi)向被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還其開發(fā)的位于孝感市廣場街九真村（瞿家灣轉(zhuǎn)盤）“東方龍城”第5幢204號(hào)商品房。
三、被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告魯某、鄭某的購房款714389元。
四、駁回原告魯某、鄭某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列給付款項(xiàng)，如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)10943.89元，由被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省孝感市中級(jí)人民法院。上訴人在提交上訴狀時(shí)，應(yīng)預(yù)交上訴案件訴訟費(fèi)10943.89元。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。
本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《商品房買賣合同》系雙方當(dāng)事人平等自愿簽訂的，合法有效。在合同履行期間，二原告按照合同的約定履行了自己的義務(wù)，被告亦應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照合同約定履行義務(wù)，因被告至今未到房管部門進(jìn)行初始登記，亦未向原告開具購房的正式稅務(wù)發(fā)票，致使原告的合同目的不能實(shí)現(xiàn)，被告理應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，但原、被告簽訂的《協(xié)議書》系另一法律關(guān)系，本院不予審理，故對(duì)原告的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。被告經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭，理應(yīng)承擔(dān)不到庭的法律后果。據(jù)此，經(jīng)合議庭評(píng)議，依照《中華人民共和國合同法》第八條 ?、第六十條 ?、第九十一條 ?第一款 ?第七項(xiàng) ?、第一百零八條 ?、《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?的規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告簽訂的《商品房買賣合同》。
二、原告魯某、鄭某于本判決生效后五日內(nèi)向被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司退還其開發(fā)的位于孝感市廣場街九真村（瞿家灣轉(zhuǎn)盤）“東方龍城”第5幢204號(hào)商品房。
三、被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后五日內(nèi)返還原告魯某、鄭某的購房款714389元。
四、駁回原告魯某、鄭某的其他訴訟請(qǐng)求。
上列給付款項(xiàng)，如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?的規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案訴訟費(fèi)10943.89元，由被告湖北榮某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
審判長：佘進(jìn)舟
審判員：劉玉蘭
審判員：姚漢波
書記員：向斌斌
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