原告魯某某
委托代理人江波，湖北希文律師事務(wù)所律師。
委托代理人彭希文，湖北希文律師事務(wù)所律師。
被告池某
委托代理人楊國(guó)蓉
委托代理人王春，湖北邦倫律師事務(wù)所律師。
被告周某某
被告周某某
被告周某某、周某某委托代理人彭飛，湖北京中金律師事務(wù)所律師。

原告魯某某與被告池某、周某某、周某某民間借貸糾紛一案，本院于2014年11月10日受理后，依法由審判員李莉適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審理。2014年11月19日，被告周某某、周某某向本院提出申請(qǐng)，要求追加池緲為本案共同被告，因池緲向本院提交書面聲明放棄其遺產(chǎn)繼承權(quán)，故本院未將遲緲作為本案被告參加訴訟。本案于2014年12月4日公開開庭進(jìn)行審理，原告魯某某及其委托代理人江波，被告池某的委托代理人楊國(guó)蓉、王春，周某某和周某某的委托代理人彭飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
魯某某訴稱，2013年7月3日，周捍東因做生意需要，向其借款兩次，共借款250000元，借款憑據(jù)上載明還款期限為2013年10月3日，若逾期還款，則按日千分之五計(jì)算違約金；同時(shí)，周捍東以其位于荊門市東寶區(qū)象山大道20號(hào)001幢7層一室房屋（所有權(quán)證號(hào)：40001657）作借款擔(dān)保。還款期限屆滿，周捍東未還款。2014年周捍東病故，導(dǎo)致魯某某的合法權(quán)益受損?，F(xiàn)請(qǐng)求法院判令：1、池某、周某某、周某某償還借款及違約金316000元，該借款及違約金要求優(yōu)先由池某用其和周捍東的夫妻共同財(cái)產(chǎn)來償還，不足部分由繼承人償還；2、魯某某享有抵押房屋的優(yōu)先受償權(quán)；3、訴訟費(fèi)用由池某、周某某、周某某承擔(dān)。
池某辯稱，1、魯某某起訴要求按日千分之五計(jì)算違約金的標(biāo)準(zhǔn)過高，應(yīng)按照存款利率計(jì)算損失；2、池某是被抵押房屋的共同所有人，其享有一半產(chǎn)權(quán)，應(yīng)先分出池某享有的產(chǎn)權(quán)后，就剩余部分償還魯某某。

本院認(rèn)為，周捍東向魯某某借款250000元，并出具了借款借據(jù)，雙方形成借貸關(guān)系。該借款發(fā)生于周捍東與池某的夫妻關(guān)系存續(xù)期間，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條規(guī)定，債權(quán)人就婚姻關(guān)系存續(xù)期間夫妻一方以個(gè)人名義所負(fù)債務(wù)主張權(quán)利的，應(yīng)當(dāng)按夫妻共同債務(wù)處理。但夫妻一方能夠證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，或者能夠證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定情形的除外。現(xiàn)池某不能證明債權(quán)人與債務(wù)人明確約定為個(gè)人債務(wù)，亦不能證明屬于婚姻法第十九條第三款規(guī)定的除外情形，因此，該借款應(yīng)屬于夫妻共同債務(wù)。另根據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十六條“夫或妻一方死亡的，生存一方應(yīng)當(dāng)對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間的共同債務(wù)承擔(dān)連帶清償責(zé)任”的規(guī)定，池某對(duì)該借款應(yīng)承擔(dān)連帶清償責(zé)任。夫妻共同債務(wù)應(yīng)用夫妻共同財(cái)產(chǎn)予以清償，位于荊門市象山大道20號(hào)001幢7層一室房屋的房屋所有權(quán)人雖登記為周捍東，但登記時(shí)間為周捍東與池某的夫妻關(guān)系存續(xù)期間且抵押擔(dān)保合同的抵押權(quán)人為周捍東與池某，則抵押房屋應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，池某可用上述房屋清償共同債務(wù)。
對(duì)于周捍東的債務(wù)，首先應(yīng)由池某用夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償，當(dāng)共同財(cái)產(chǎn)不足以清償時(shí)，池某、周某某、周某某作為第一順序繼承人，應(yīng)在繼承周捍東遺產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)承擔(dān)清償責(zé)任。
對(duì)于違約金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百一十二條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，在履行義務(wù)或者采取補(bǔ)救措施后，對(duì)方還有其他損失的，應(yīng)當(dāng)賠償損失；第一百一十四條第一款、第二款規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法，約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。魯某某的損失為利息損失，根據(jù)最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條規(guī)定，民間借貸的利率可以適當(dāng)高于銀行的利率，各地人民法院可根據(jù)本地區(qū)的實(shí)際情況具體掌握，但最高不得超過銀行同類貸款利率的四倍（包含利率本數(shù)）。雖雙方約定違約金標(biāo)準(zhǔn)為日千分之五，但魯某某僅主張按照同期銀行貸款利率一年期即6%標(biāo)準(zhǔn)從2013年10月3日計(jì)算至2014年10月3日，魯某某關(guān)于違約金的主張并不過高，本院予以支持。依上述標(biāo)準(zhǔn)，本院核算違約金為60000元（250000×6%×4）。
魯某某、池某用位于荊門市東寶區(qū)象山大道20號(hào)001幢7層一室房屋為200000元借款作抵押擔(dān)保，則當(dāng)債務(wù)人無法清償債務(wù)時(shí)，魯某某對(duì)該抵押物拍賣或變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)，優(yōu)先受償?shù)臄?shù)額應(yīng)為200000元。
綜上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第十條、第三十三條、《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百七十條、第一百七十九條第一款、《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條、第一百一十二條、第一百一十四條第一款、第二款、最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條、最高人民法院《關(guān)于適用﹤中華人民共和國(guó)婚姻法﹥?nèi)舾蓡栴}的解釋（二）》第二十四條、二十六條之規(guī)定，判決如下：

一、被告池某償還原告魯某某借款本金及違約金310000元。
二、若池某用夫妻共同財(cái)產(chǎn)不足以清償上述債務(wù)時(shí)，則池某、周某某、周某某在繼承周捍東遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值范圍內(nèi)對(duì)上述借款承擔(dān)清償責(zé)任。
三、原告魯某某對(duì)抵押房屋拍賣或變賣的價(jià)款在200000元的范圍內(nèi)享有優(yōu)先受償權(quán)。
上述義務(wù)于判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行金錢給付義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)6040元減半收取3024元，由原告魯某某負(fù)擔(dān)58元，被告池某、周某某、周某某負(fù)擔(dān)2966元。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省荊門市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)當(dāng)在提交上訴狀時(shí)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)6040元。款匯至荊門市中級(jí)人民法院，開戶行：農(nóng)行?；壑校瑧裘呵G門市非稅收入管理局，帳號(hào)570401040002701。上訴人上訴期屆滿后仍未預(yù)交上訴費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。判決書生效后，將上述判決款項(xiàng)匯至荊門市東寶區(qū)人民法院，收款人全稱：荊門市東寶區(qū)財(cái)政局預(yù)算外資金財(cái)政專戶，賬號(hào)：17560301040000261，開戶行：湖北省荊門市農(nóng)行金泉支行。

審判員　李　莉

書記員：黃天智