魯某
張桂平
魏某某
孫軍
黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司
夏文峰（黑龍江天河律師事務所）

（2015）明民初字第152號
原告魯某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，干部，現住明水縣。
委托代理人張桂平，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，個體戶，現住明水縣。
被告魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司經理，住明水縣。
委托代理人孫軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司職工，現住明水縣。
被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司。
法定代表人魏某某，職務經理。
委托代理人夏文峰，黑龍江天河律師事務所律師。
原告魯某與被告魏某某、黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司侵權糾紛一案，本院于2014年3月24日立案受理后，依法組成合議庭，分別于2015年6月9日、2015年9月17日兩次公開開庭審理了此案，原告魯某及其委托代理人張桂平、被告魏某某委托代理人孫軍、黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司委托代理人夏文風到庭參加了訴訟。
本案現已審理終結。
原告魯某訴稱，原告系明水縣一小住宅樓的居民。
2011年以前該樓一直由第一小學負責取暖和物業(yè)管理。
從2011年取暖期開始，第一小學交由被告負責，由于維修管道和改道等原因，該樓取暖期延后近一個月沒有供暖，為此該樓許多住戶上訪到有關部門。
被告供暖后，有20多天時間供暖不好，導致原告居住的房屋溫度很低，平時溫度15、16度左右，沒有達到法律規(guī)定的取暖標準，為此原告多次找被告提出溫度低的問題，也要求被告到原告居住的房屋內查驗，但被告不予配合，當年整個小區(qū)的住戶都提出取暖溫度低的問題，而被告不予理睬，也不提高溫度。
被告收取取暖費時，提出全額繳納，住戶要求扣除沒有供暖的期間，被告拒不同意，致使原告小區(qū)居民有很多住戶包括原告在內當年沒有繳納取暖費。
2012年10月份取暖開始，被告的供熱溫度還是很低，被告在向原告收取2011年及2012年取暖費時，原告因扣除沒有供暖期間的費用和溫度低問題再次提出異議，但被告當即將原告正在使用的供水管截斷，致使原告居住的房屋內沒有水使用。
原告多次找被告協(xié)商解決，被告以種種理由拒絕。
原告至今已有二年多時間沒有水使用。
原告每天的用水只能是到外面購買，每天的水費近10多元。
原告又多次找建設局、物業(yè)辦等有關部門協(xié)調解決。
后原、被告達成協(xié)議，原告將欠被告二年的取暖費（4000.00余元），被告同意要3000.00元（扣除沒有供暖的費用），原告支付了上款，雙方全暖費全部結清。
被告立即給原告的供水管道接上恢復供水。
原告另外給付被告50.00元人民幣讓被告雇傭工人為其接供水管。
原、被告達成協(xié)議后，被告將全部取暖費收走后，至今也不將原告的供水管接通，原告現還是沒有水使用。
原告在找被告時，被告回答解決不了，讓原告自己接為由支托原告。
綜上所述，因被告在原告居住的小區(qū)供暖期間，沒有達到法定供暖溫度，原、被告發(fā)生爭議，致使原被告的取暖費沒有繳納。
但被告擅自將原告使用的供水管截斷，停止給原告供水，二年來給原告造成了在外面買水的經濟損失，被告的做法已經侵犯了原告的合法權益，給原告造成很大經濟損失。
故原告向法院起訴，要求被告停止侵權行為，將截斷原告的供水管接通并恢復供水；要求被告賠償購水經濟損失8100.00元（從2012年10月至2015年3月，27個月×10元／日）及至恢復供水之日每天10.00元的損失，并要求被告承擔本案的訴訟費用。
被告魏某某辯稱，1、被告認為斷水是原告自己造成的，原告既不接受改造，又不繳納水費，當初被告仍然給供水，2012年11月份由于原告欠水費和取暖費，被告找到縣物業(yè)辦，縣物業(yè)辦指派張景文出面與原告協(xié)調，原告方拒絕協(xié)調，并聲稱可以斷水斷氣，不接受調解。
在這種情況下，被告經請示縣物業(yè)辦同意，將原告用水切斷，被告認為原、被告之間屬供水合同，被告依約向原告供水，原告必須履行繳納水費的義務，被告認為這種合同與供電合同性質是一致的，用戶欠電費供電部門停電是天經地義的。
在現實生活當中，用電戶沒有一個因欠費停電起訴電業(yè)局的，所以說被告認為原告這種起訴沒有法律依據，被告停水并不違法。
2、關于達成協(xié)議一事，事實上并未實際達成通水協(xié)議，當時被告的工作人員與原告約定通水需要五樓住戶同意，這項工作因為原告與五樓住戶是鄰居，自己協(xié)調可能更恰當，要求原告自己協(xié)調，但是原告沒有協(xié)調成，水沒通，不是被告故意不給原告供水。
關于原告繳納的3000元錢，一是原告欠取暖費應當繳費，而且已經扣除了改造鍋爐、管道維修的時間，這個時間沒具體統(tǒng)計，累計起來半個月左右，原告欠取暖費4000.00元交3000.00元，被告本著考慮長時間未交取暖費而這次主動交取暖費，為了息事寧人，也接受了3000.00元，也想把原告的水接上，但是沒協(xié)調成，五樓拒不配合，這也是被告預料之外的。
3、原告的訴訟請求一是恢復供水，二是要賠償損失，訴訟請求中并沒有關于取暖費糾紛。
關于停水包括賠償損失，從起因上看，責任在原告，要求被告賠償在外購水的經濟損失沒有法律依據，希望法庭予以駁回。
黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司辯稱，1、被告公司未對原告構成侵權，原告與被告公司的交易行為應是供水服務合同，本案的案由應確定為供水合同糾紛。
2、原告自愿與被告解除合同，被告無過錯，不應承擔損失。
3、如果原告重新與被告訂立合同，應重新申請，交清拖欠的費用才能夠和被告重新協(xié)商訂立合同。
4、如果以侵權起訴已經超過訴訟時效，本案應適用一般時效兩年的規(guī)定，現已達到三年。
5、原告訴稱達成協(xié)議不是事實，原、被告并未達成協(xié)議，原告交3000.00元當時并未辦理任何手續(xù)。
原告欠被告取暖費扣除修理其陽臺尚欠899.00元，被告沒有承諾為原告恢復供水，因為其交3000.00元取暖費所欠的額度沒有達到。
原、被告供水合同一經訂立，雙方應嚴格履行合同，被告按時供水，原告應按時繳費。
供水合同與我國電力部門供電合同相類似，應當說日常生活中居民因欠電費被電力部門停電屢見不鮮，不交電費停止供電不存在電業(yè)賠償用戶損失問題。
本案被告供水并不是自來水公司的水，是被告自己出資打的水，所以被告不繳納水費，被告停水并不違約。
綜上所述，請求法庭駁回原告的訴訟請求。
原告魯某為支持其訴訟主張，提供了如下證據:
證據一、陳某某證明一份。
內容為:2015年3月13日下午我同魯某到物業(yè)交的款，當時交給一個姓孫的和魏某某二人，人民幣3000.00元，另又給了50.00元接管的工錢。
情況屬實，特此證明。
證據二、李某某證明一份。
自從魯某2011年10月他家停水，我一直給她送水，每日10.00元，一個月300.00元，每次送水到六樓。
特此證明。
證據三、一小家屬樓部分住戶聯(lián)名表一份。
主要內容為一小家屬樓供熱原由一小負責供熱，后來由政府牽頭調解由魏三物業(yè)負責供暖。
因為管道多年失修，2011年供暖后，大約有二十天左右溫度不達標（15°-16°）是經常出現。
特此證明。
證據四、鄭某某證言一份。
主要內容為:2012年10月在供暖期間，魏某某帶領4、5個人拿著工具來到我五樓晚上8點30份左右，隔斷魯某家兩處供水管道。
你說接就接，說斷就斷。
給我個說法。
情況屬實。
被告魏某某為支持其訴訟主張，提供了如下證據:
黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司與明水縣第一小學簽訂的協(xié)議書一份。
內容為:甲方:黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司，乙方:明水縣第一小學。
經明水縣第一小學向主管部門申請，并匯報縣政府主管領導，經研究并與甲方協(xié)商決定。
由甲方的學府嘉園小區(qū)供熱鍋爐給乙方的第一小學集資樓進行供熱，就相關事宜達成如下協(xié)議內容。
1、乙方自行出資人民幣壹拾萬元，由甲方施工將學府嘉園供熱鍋爐房至第一小學集資樓的采暖外網管線（114）及自來水管線接通，管線接通后，減壓合格乙方將壹拾萬元人民幣支付給甲方。
2、甲方負責小區(qū)的供熱、供水，收費標準與學府嘉園小區(qū)的收費標準相同。
3、物業(yè)費按學府嘉園小區(qū)規(guī)定收取，收取的費用用于一小綜合樓內及地溝所有供熱、供水管線閥門維護與清掏化糞池、衛(wèi)生清掃等項目。
4、采暖費、水費由甲方、乙方和樓管會共同收取，甲方現場收款。
采暖費、水費交予甲方，甲方負責供熱、供水。
物業(yè)費由乙方和樓管會收取，用于物業(yè)管理，費用標準與學府嘉園小區(qū)的收費標準相同。
5、采暖費應在進入取暖期一周內收取總采暖費的一半，另一半在12月30日前收齊。
6、每戶都安裝上水表，水費采取預交水費和按每戶表字收費的方式收取。
7、為了保證供熱，采暖管線直接接在分氣缸上，在全樓每遍統(tǒng)一供熱前單加送一小集資樓一小時，出水溫度不低于80攝氏度。
8、如出現繳費不到位或因樓內管線管理不到位，以及與學府嘉園小區(qū)供熱方式不同的原因，采暖費繳費不到位，由第一小學負責補齊。
9、本協(xié)議自雙方蓋章、簽字后生效。
證實一小家屬樓物業(yè)不是被告魏某某個人承包。
黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司為支持其訴訟主張，提供了如下證據:
證據一、協(xié)議書一份。
內容為:甲方:黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司，乙方:明水縣第一小學。
經明水縣第一小學向主管部門申請，并匯報縣政府主管領導，經研究并與甲方協(xié)商決定。
由甲方的學府嘉園小區(qū)供熱鍋爐給乙方的第一小學集資樓進行供熱，就相關事宜達成如下協(xié)議內容。
1、乙方自行出資人民幣壹拾萬元，由甲方施工將學府嘉園供熱鍋爐房至第一小學集資樓的采暖外網管線（114）及自來水管線接通，管線接通后，減壓合格乙方將壹拾萬元人民幣支付給甲方。
2、甲方負責小區(qū)的供熱、供水，收費標準與學府嘉園小區(qū)的收費標準相同。
3、物業(yè)費按學府嘉園小區(qū)規(guī)定收取，收取的費用用于一小綜合樓內及地溝所有供熱、供水管線閥門維護與清掏化糞池、衛(wèi)生清掃等項目。
4、采暖費、水費由甲方、乙方和樓管會共同收取，甲方現場收款。
采暖費、水費交予甲方，甲方負責供熱、供水。
物業(yè)費由乙方和樓管會收取，用于物業(yè)管理，費用標準與學府嘉園小區(qū)的收費標準相同。
5、采暖費應在進入取暖期一周內收取總采暖費的一半，另一半在12月30日前收齊。
6、每戶都安裝上水表，水費采取預交水費和按每戶表字收費的方式收取。
7、為了保證供熱，采暖管線直接接在分氣缸上，在全樓每遍統(tǒng)一供熱前單加送一小集資樓一小時，出水溫度不低于80攝氏度。
8、如出現繳費不到位或因樓內管線管理不到位，以及與學府嘉園小區(qū)供熱方式不同的原因，采暖費繳費不到位，由第一小學負責補齊。
9、本協(xié)議自雙方蓋章、簽字后生效。
2011年12月8日。
證據二、明水縣物業(yè)管理辦公室證明材料一份。
內容為:魯某家住明水一小家屬樓，此家屬樓供暖、供熱及物業(yè)歸屬于明水第一小學管理，由于2011年一小家屬樓供暖鍋爐房拆除，導致無法對該家屬樓進行供暖、供水等物業(yè)管理。
經明水一小，明水縣教育局及明水縣政府多次與黑龍江明某房地產有限公司協(xié)商，于2011年10月明某地產統(tǒng)一對一小家屬樓進行管理并與第一小學簽訂供熱協(xié)議。
協(xié)議簽訂后，明某地產開始對供熱、供水管線進行改造連接，改造過程中，魯某拒絕改造并拒交改造費用。
但明某地產一直給魯某家進行供暖、供水服務，并多次催繳魯某家供熱費、供水費，但魯某一直沒有向明某地產繳納任何費用，鑒于魯某一直不繳納費用問題，2012年11月物業(yè)辦工作人員張景文去魯某家協(xié)調魯某繳納所欠費用，魯某拒絕繳納任何費用并稱可以斷水斷氣，鑒于此，明某地產將魯某家水斷掉。
明水縣物業(yè)管理辦公室。
2015年6月3日。
本院圍繞雙方當事人爭議的事實焦點組織了質證:
被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司對原告出示的證據質證意見是證據的真實性無法考證，證人應到庭。
被告魏某某認為原告證據不具備真實性。
原告對被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司提供的協(xié)議書沒有異議，認為物業(yè)辦證明不交改造費是虛構的，原告認可交改造費，只欠取暖費，不欠別的費用。
根據雙方當事人的質證意見，本院綜合審查認證如下:對原告提供的四份證人證言，二被告對真實性均有異議，原告無其他證據佐證且證人未到庭作證，本院不予采信。
對被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司提供的協(xié)議書，雙方均無異議，本院予以采信；對物業(yè)辦證明結合雙方當事人陳述及提供的證據，本院予以采信。
本院根據以上確認的證據及雙方當事人的陳述，查明案件事實如下:原告居住在明水縣一小住宅樓4單元601室。
2011年以前該樓物業(yè)和取暖一直由明水縣第一小學負責。
2011年12月被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司與明水縣第一小學簽訂供熱協(xié)議書一份，從2011年取暖期開始由被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司負責該樓的取暖和物業(yè)管理。
2012年11月被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司因原告魯某欠取暖費等費用，原、被告雙方未能協(xié)商解決，故被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司將供應原告的在原告樓下501室內的供水管截斷，在原告交付被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司3000.00元取暖費及50.00元的接水管費用后，被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司至今未給原告恢復供水。
故原告訴至法院，要求被告停止侵權行為，將截斷的原告的供水管接通并恢復供水；要求被告賠償購買水使用的經濟損失8100.00元（從2012年10月至2015年3月，27個月×10元／日）及至恢復供水之日每天10.00元的損失，并要求被告承擔本案的訴訟費用。
本院認為，原告系一小住宅樓4單元601室住戶，被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司負責該樓的物業(yè)和取暖。
原告作為該樓住戶應繳納相應費用，被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司應提供相應服務，雙方在出現糾紛時應以協(xié)商的方式解決。
原告作為該樓的住戶享有用水的權利，原告如欠取暖費或其他費用被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司應通過正當途徑解決，不應以斷水方式處理，因此，原告要求被告恢復供水的訴訟請求應予支持，原告已支付給被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司50.00元接水管的費用，如接水管費用超出由被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司自行承擔。
原告主張要求被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司賠償未供水期間的買水的經濟損失每天10.00元錢的費用，因被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司停止供水后，造成原告用水方式困難，原告要求被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司賠償每天10.00元用水費用未提供充分證據予以證實，故對原告該訴訟請求不予支持。
原告要求被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司承擔訴訟期間的交通費用請求未提供證據證實，本院不予支持。
故本院依照《中華人民共和國侵權責任法》第十五條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江明某房第地產開發(fā)有限公司應自判決書生效之日起十日內將在一小住宅樓4單元501室截斷的供水管接通并向原告魯某供水。
二、原告魯某的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費50.00元由被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數提出副本，上訴于綏化市中級人民法院。

本院認為，原告系一小住宅樓4單元601室住戶，被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司負責該樓的物業(yè)和取暖。
原告作為該樓住戶應繳納相應費用，被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司應提供相應服務，雙方在出現糾紛時應以協(xié)商的方式解決。
原告作為該樓的住戶享有用水的權利，原告如欠取暖費或其他費用被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司應通過正當途徑解決，不應以斷水方式處理，因此，原告要求被告恢復供水的訴訟請求應予支持，原告已支付給被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司50.00元接水管的費用，如接水管費用超出由被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司自行承擔。
原告主張要求被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司賠償未供水期間的買水的經濟損失每天10.00元錢的費用，因被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司停止供水后，造成原告用水方式困難，原告要求被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司賠償每天10.00元用水費用未提供充分證據予以證實，故對原告該訴訟請求不予支持。
原告要求被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司承擔訴訟期間的交通費用請求未提供證據證實，本院不予支持。

故本院依照《中華人民共和國侵權責任法》第十五條 ?、《最高人民法院關于民事訴訟證據的若干規(guī)定》第二條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告黑龍江明某房第地產開發(fā)有限公司應自判決書生效之日起十日內將在一小住宅樓4單元501室截斷的供水管接通并向原告魯某供水。
二、原告魯某的其他訴訟請求不予支持。
案件受理費50.00元由被告黑龍江明某房地產開發(fā)有限公司承擔。

審判長：劉萬才

書記員：劉路路