原告：魯某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省丹江口市人，務(wù)工。
委托代理人：翟曉琴，湖北永欣律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：一般代理。
被告：十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：十堰市人民北路33號(hào)。
法定代表人：尹新平，該公司經(jīng)理。
委托代理人：易平，湖北三豐律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，提起上訴、反訴，簽收法律文書等特別授權(quán)。
委托代理人：李析，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，湖北省十堰市人，該公司副經(jīng)理。代理權(quán)限：代為承認(rèn)、放棄訴訟請(qǐng)求，進(jìn)行調(diào)解，提起上訴、反訴，簽收法律文書等特別授權(quán)。

原告魯某某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡(jiǎn)稱：十堰佳和公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2015年4月22日向本院提起訴訟。本院受理后，依法由審判員陳光林適用簡(jiǎn)易程序，于2015年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告魯某某及其委托代理人翟曉琴和被告十堰佳和公司的委托代理人李析、易平到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：原、被告于2011年11月15日簽訂的《商品房買賣合同》約定，原告購(gòu)買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地905號(hào)面積為55.49m2的房屋一套，房款總價(jià)為271235元，交房日期為2011年11月26日，被告應(yīng)在商品房交付使用后30日內(nèi)將辦理權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記部門備案，如因出賣人的責(zé)任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購(gòu)房款，該房屋已于2011年11月26日交付給原告使用。
合同約定的被告應(yīng)給原告辦理房地產(chǎn)權(quán)屬登記需由其提供的資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案時(shí)間超過后，原告等所有業(yè)主找被告協(xié)商處理辦法，被告十堰佳和公司無奈于2014年11月24出具承諾書一份，承諾：2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購(gòu)房總價(jià)3%每月賠償違約金給每位業(yè)主。
截止目前，被告仍未將辦理房屋登記手續(xù)所需材料提供給房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)。導(dǎo)致原告以及同時(shí)購(gòu)該樓盤房屋的所有業(yè)主至今未能取得該房屋的房地產(chǎn)權(quán)屬證書。
另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了湖北省商品房預(yù)售許可證書。

本院認(rèn)為：原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實(shí)意識(shí)表示，且已取得了湖北省商品房預(yù)售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，依法予以保護(hù)。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務(wù)，被告雖按約定的時(shí)間將房屋交付給原告使用，但未按照合同約定在房屋交付使用后30日之內(nèi)向房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)提供必要的證明文件，導(dǎo)致原告不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書，已構(gòu)成違約，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同中雖約定出賣人按已付房?jī)r(jià)款的1％向買受人支付違約金，該約定過低，對(duì)買受人不公平。被告承諾的違約金按購(gòu)房款總價(jià)3%每月的標(biāo)準(zhǔn)支付，明顯過高，被告提出要求按合同約定支付。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第114條第2款：約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少；最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)合同法》若干問題的解釋（二）第28條：當(dāng)事人依照合同法第114條第2款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。第29條當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠(chéng)實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實(shí)際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條：合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，本院按6‰利率予以計(jì)算比較適當(dāng)。故對(duì)原告要求被告立即給原告購(gòu)買的丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地905號(hào)房屋辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書；向原告支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金24411.15元（271235元×3%÷30天×90天，2015年1月1日起計(jì)算至2015年3月30日）、2015年3月30日以后的違約金按購(gòu)房款總價(jià)3%每月的標(biāo)準(zhǔn)支付至實(shí)際辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書之日止的訴訟請(qǐng)求，本院部分予以支持。對(duì)被告認(rèn)為，雙方簽訂的商品房合同中對(duì)于逾期交房的違約責(zé)任有約定，應(yīng)當(dāng)按照合同約定履行的辯解，因約定明顯過低，本院不予支持；對(duì)其承諾的違約金明顯過高的理由，本院予以支持；對(duì)其辯解房屋證件沒有辦理的責(zé)任不在被告的抗辯理由，因不是法定免責(zé)事由，且有將辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付行政主管部門備案的義務(wù)，故本院對(duì)此抗辯理由不予支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第一百一十一條，《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條，最高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第18條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后30日內(nèi)將辦理位于丹江口市丹江大道30號(hào)明珠·新天地樓盤的房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。
二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后10日內(nèi)向原告魯某某支付自2015年1月1日起至2015年3月30日的逾期辦證違約金4882元（271235元×6‰×3個(gè)月）、自2015年4月1日起至實(shí)際提供辦理房屋權(quán)屬登記所需的全部材料交付產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案之日止向原告魯某某支付逾期辦理房地產(chǎn)權(quán)屬證書違約金（違約金按購(gòu)房款271235元，以月利率6‰予以計(jì)算）。
三、駁回原告魯某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)490元，減半收取245元，由被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級(jí)人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決部分的上訴請(qǐng)求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條第一款第（一）項(xiàng)的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)。湖北十堰市中級(jí)人民法院訴訟費(fèi)專戶名稱：湖北省財(cái)政預(yù)算外資金專戶十堰分戶；開戶銀行：中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場(chǎng)支行；賬號(hào)：17﹤strike﹥2349010400107﹤／strike﹥01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級(jí)人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號(hào)。上訴人應(yīng)將注明一審案號(hào)的交費(fèi)憑證復(fù)印件同時(shí)交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費(fèi)申請(qǐng)的，按自動(dòng)撤回上訴處理（本院不再另行送達(dá)預(yù)交上訴案件受理費(fèi)通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以向人民法院申請(qǐng)執(zhí)行。申請(qǐng)執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計(jì)算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計(jì)算。

審判員　　陳光林

書記員：陳燕