原告：魔方(上海)公寓管理有限公司，住所地上海市楊浦區(qū)。
　　法定代表人：徐嘉，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：胡瞻、李舟，上海和華利盛律師事務(wù)所律師。
　　被告：上海苗某體育發(fā)展有限公司，住所地上海市徐匯區(qū)。
　　法定代表人：吳桐男，總經(jīng)理。
　　委托訴訟代理人：李苗，男。
　　原告魔方(上海)公寓管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱魔方公寓公司)訴被告上海苗某體育發(fā)展有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海苗某公司)房屋租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法由審判員周勵(lì)適用簡(jiǎn)易程序獨(dú)任審判，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告魔方公寓公司之委托訴訟代理人胡瞻、李舟、被告上海苗某公司之委托訴訟代理人李苗到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魔方(上海)公寓管理有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.請(qǐng)求確認(rèn)雙方之間的《魔方租賃合同》于2018年8月16日解除；2.請(qǐng)求判令被告拆除房屋外墻設(shè)置的廣告位、歸還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件；3.請(qǐng)求判令被告支付拖欠的2018年1月16日至8月16日租金906,511.50元、滯納金(分三期計(jì)算，第一期每天按188.20元計(jì)算，從2018年1月21日至實(shí)際支付日止；第二期每天按197.60元計(jì)算，從2018年3月21日至實(shí)際支付日止；第三期每天按65.80元，從2018年6月21日至實(shí)際支付日止)、2018年8月17日至9月30日房屋占用費(fèi)197,613元。事實(shí)與理由：2016年3月31日，原告與上海捷榮投資管理有限公司(以下簡(jiǎn)稱上海捷榮公司)簽訂《魔方租賃合同》，約定上海捷榮公司向原告租賃上海市楊浦區(qū)龍口路XXX弄XXX號(hào)幢號(hào)6，7，10，12，13，14一層的房屋，租金每季度支付一次，并承擔(dān)水、電等費(fèi)用。2017年7月7日，原告、被告、上海捷榮公司三方簽訂了《合同主體變更協(xié)議》，約定由被告取代上海捷榮公司變更為租賃合同的承租人，并承繼上海捷榮公司在租賃合同項(xiàng)下的全部權(quán)利義務(wù)。但自2018年1月16日起，被告一直拒絕支付房租，還拖欠水電等費(fèi)用。原告不得己于2018年8月15日向被告發(fā)送了合同解除通知函?，F(xiàn)訴至法院，作如上訴請(qǐng)。
　　被告上海苗某體育發(fā)展有限公司辯稱，同意解除合同，且被告已按原告要求于2018年9月前將物品搬離清場(chǎng)。同意拆除外墻所設(shè)置的廣告位，也同意歸還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件。不同意支付租金、滯納金、房屋使用費(fèi)。因?yàn)樵鏇](méi)有及時(shí)給被告轉(zhuǎn)租證明，導(dǎo)致被告無(wú)證經(jīng)營(yíng)，且原告晚交房，影響裝修工程隊(duì)的施工進(jìn)度。在經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，因?yàn)榉课萁Y(jié)構(gòu)不合理，導(dǎo)致一側(cè)場(chǎng)地漏水，被告與原告溝通過(guò)，但原告沒(méi)有正面回復(fù)。
　　經(jīng)審理查明，2016年3月31日，原告(出租人)與上海捷榮公司(承租人)簽訂《魔方租賃合同》，主要內(nèi)容為：1.1條，原告出租位于上海市楊浦區(qū)龍口路XXX弄XXX號(hào)幢號(hào)為6、7、10、12、13、14一層的房屋，計(jì)租面積為1650平方米。1.2條，租賃房屋供承租人經(jīng)營(yíng)體育健身、教育培訓(xùn)、眾創(chuàng)辦公等經(jīng)營(yíng)活動(dòng)(具體以第15.2條所指的新設(shè)立公司的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》為準(zhǔn))之用。2.1條，租賃期限共計(jì)123月，自2016年4月1日至2026年6月30日止，實(shí)際租賃期限自交付日開(kāi)始計(jì)算。2.2條，承租人享有106個(gè)自然日的裝修期，暫定自2016年4月1日至2016年7月15日止，實(shí)際裝修期自交付日開(kāi)始計(jì)算。承租人無(wú)需支付裝修期的租金，但是承租人需承擔(dān)施工期間發(fā)生的實(shí)耗水、電、燃?xì)赓M(fèi)用。2.3條，出租人應(yīng)當(dāng)于2016年4月1日或之前向承租人交付租賃房屋。3.1條，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)為2.5元/平方米/天，首年租金為1,505,625元。每屆滿兩年，則下一年度的租金應(yīng)以屆滿前一年度的租金為計(jì)算基數(shù)遞增5%。為方便計(jì)算，雙方約定月度租金均按照年度租金除以12計(jì)取，即租賃房屋的月租金為125,469元。租金由承租人按三個(gè)月為一期支付。承租人應(yīng)于簽訂本合同當(dāng)日向出租人支付首期租金。3.2條，承租人應(yīng)向出租人繳納相當(dāng)于租賃房屋2個(gè)月的租金總額的保證金，作為承租人履行本合同的保證。按照前述標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，承租人應(yīng)繳納的合同保證金共計(jì)250,938元。如果在租賃期限內(nèi)，租賃房屋的租金標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生調(diào)整的，保證金金額做相應(yīng)調(diào)整，承租人應(yīng)在繳納調(diào)整發(fā)生當(dāng)期的租金的同時(shí)，補(bǔ)齊保證金差額。9.2條，在租賃期限內(nèi)，承租人有下列行為之一的，出租人有權(quán)解除本合同：……(d).非因出租方原因或者不可抗力，承租方拖欠租金或其他應(yīng)付費(fèi)用累計(jì)2個(gè)月以上。10.3條，承租人逾期不交還租賃房屋或未能按照本合同約定交還房屋，承租人應(yīng)按以下標(biāo)準(zhǔn)按日支付房屋占用費(fèi)直至實(shí)際交還為止：逾期一個(gè)月以內(nèi)，房屋占用費(fèi)相當(dāng)于租賃期限屆滿或合同解除前日租金標(biāo)準(zhǔn)的百分之二百。11.2條，若承租人違反合同約定，未能在約定期限內(nèi)全額繳納租金、合同保證金、及其它應(yīng)付款項(xiàng)，出租人有權(quán)每日向承租人按所欠費(fèi)用的萬(wàn)分之五計(jì)算收取滯納金，同時(shí)出租人有權(quán)采取一切措施阻止承租人使用租賃房屋。
　　其后，雙方又簽訂《補(bǔ)充協(xié)議1》，約定上海捷榮公司在2016年12月16日至2017年1月8日為營(yíng)業(yè)免租期，無(wú)需支付租金，但仍需承擔(dān)營(yíng)業(yè)免租期間發(fā)生的實(shí)際耗損的水、電、燃?xì)獾裙操M(fèi)用。上海捷榮公司同意自協(xié)議生效后5個(gè)工作日內(nèi)向原告支付2017年1月9日至2017年5月31日的租金590,079.50元。
　　2017年，原告(甲方)、上海捷榮公司(乙方)、被告(丙方)簽訂《合同主體變更協(xié)議》，主要內(nèi)容為：經(jīng)協(xié)商，約定由丙方取代乙方，繼續(xù)履行租賃合同。其中第1條，三方約定丙方取代乙方變更為租賃合同的承租人日期為：2017年7月7日。第2條，自主體變更日始，丙方承繼乙方在租賃合同項(xiàng)下乙方的全部權(quán)利和義務(wù)，丙方將按照租賃合同約定的租金及其他費(fèi)用(如有)金額和支付時(shí)間向甲方支付(自主體變更日起的租金等費(fèi)用，若乙方在主體變更日前已按約提前支付給甲方的，均視為丙方已按約支付相關(guān)款項(xiàng)，丙方無(wú)需另行向甲方支付)，甲方同意開(kāi)具以丙方為抬頭的合規(guī)增值稅專用發(fā)票；乙方在租賃合同下向甲方支付的押金、保證金的權(quán)屬亦由丙方承繼，即甲方無(wú)需將其退還乙方，丙方無(wú)需另向甲方支付同樣金額的款項(xiàng)作為租金押金、保證金，丙方和乙方自行進(jìn)行該筆費(fèi)用的結(jié)算和甲方無(wú)涉。在租賃合同下的租期屆滿、租金結(jié)算后，該等租金押金、保證金在扣除按合同可以扣除的部分后，應(yīng)當(dāng)全數(shù)返還予丙方。其中，甲方確認(rèn)乙方已按照租賃合同的約定，以其公司名稱“上海捷榮投資管理有限公司”向甲方支付了房屋租賃保證金250,938元整，對(duì)此，甲、乙、丙三方同意并確認(rèn)，本協(xié)議簽署后由丙方照租賃合同的約定向甲方申請(qǐng)退還上述房屋租賃保證金。
　　租賃房屋產(chǎn)權(quán)人系上海鼎立科技發(fā)展(集團(tuán))股份有限公司。
　　2017年12月4日，原告將產(chǎn)權(quán)人出具的《同意轉(zhuǎn)租證明》交給被告。
　　2018年7月9日，原告向被告發(fā)出《催款通知函》，向被告催繳2018年1月16日至2018年9月15日期間的租金1,197,312元。
　　2018年8月15日，原告向被告發(fā)出《合同解除通知函》，原告稱被告經(jīng)多次催繳，仍拖欠2018年1月16日至9月15日的租金、滯納金、水電等公用事業(yè)費(fèi)總和為1,480,019元，原告有權(quán)因被告違約而行使合同解除權(quán)，現(xiàn)正式通知被告于2018年9月1日解除原合同。
　　另查，被告在租賃房屋整棟樓一面墻的中間設(shè)置“華晟體育BBF”、“拳擊”、“巴西柔術(shù)”、“擊劍”、“健身”等字樣的廣告位，還在健身房門(mén)面上面設(shè)置“華晟體育”字樣的廣告位。
　　2017年4月6日，被告發(fā)給原告一份《情況說(shuō)明》，內(nèi)容為：請(qǐng)求原告協(xié)助被告辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證明，在營(yíng)業(yè)證照未辦理和申辦期間，請(qǐng)?jiān)娉雒鎱f(xié)調(diào)工商、消防、治安等有關(guān)部門(mén)的關(guān)系，因證照原因無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)請(qǐng)?jiān)婵紤]予以相應(yīng)補(bǔ)償及減免租金。
　　原告認(rèn)為原告從未承諾幫助被告辦理營(yíng)業(yè)證照，只是協(xié)助的義務(wù)，被告辦理不出營(yíng)業(yè)執(zhí)照不能歸責(zé)于原告，故被告辦不出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的原因不能歸責(zé)于原告。
　　2017年8月，被告發(fā)函給原告，稱在租賃房屋過(guò)程中存在很多困難，如：房屋漏水，造成經(jīng)濟(jì)損失4.9萬(wàn)元；水管脫落導(dǎo)致照明燈損失，經(jīng)濟(jì)損失0.22萬(wàn)元；電路損壞停業(yè)7天，經(jīng)濟(jì)損失3.1367萬(wàn)元；暴雨造成積水倒灌，物品受損5.9萬(wàn)元；會(huì)員辦卡、續(xù)卡、續(xù)課停止預(yù)估經(jīng)濟(jì)損失8萬(wàn)元。交房晚導(dǎo)致裝修施工隊(duì)晚施工一個(gè)月，開(kāi)業(yè)晚了一個(gè)月，經(jīng)濟(jì)損失12.5469萬(wàn)元。無(wú)轉(zhuǎn)租證明導(dǎo)致被告將近一年時(shí)間無(wú)法辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照，而相關(guān)部門(mén)不斷來(lái)檢查，經(jīng)濟(jì)損失35萬(wàn)元。由于上述各種原因，中國(guó)健美協(xié)會(huì)合作教練培訓(xùn)班只開(kāi)了兩期，后終止合作，經(jīng)濟(jì)損失達(dá)60萬(wàn)元。以上總的經(jīng)濟(jì)損失達(dá)129.7036萬(wàn)元。特向原告申請(qǐng)減免租金。
　　被告還提供一份蓋有“魔方公寓上海寧國(guó)路門(mén)店專用章”的“寧國(guó)路－BBF健身房2017/6/26物業(yè)漏水被損毀物件清單及費(fèi)用”的表格，記載因漏水被損毀物品合計(jì)87,450元。原告稱魔方公寓上海寧國(guó)路店是有的，但沒(méi)有蓋章記錄，而且被告也沒(méi)有原件。
　　原、被告確認(rèn)被告支付的租金為：2016年4月6日支付607,345元(其中租金356,362元、保證金250,983元)；2017年5月11日支付250,938元；2017年6月30日支付420,000元；2017年7月6日支付170,079.50元;2017年8月28日支付100,000元；2017年9月1日支付100,000元；2017年12月26日160,000元；2018年1月2日支付392,000元；2018年3月16日支付150,000元。
　　被告稱還在2017年8月24日提過(guò)現(xiàn)金10萬(wàn)元給原告，讓原告給產(chǎn)權(quán)人，以便拿到轉(zhuǎn)租證明，該筆錢(qián)款應(yīng)該算作租金；原告還稱在2017年12月22日轉(zhuǎn)賬給原告16萬(wàn)元租金。原告對(duì)上述陳述予以否認(rèn)。法庭向被告釋明，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提供轉(zhuǎn)賬及提現(xiàn)憑證，否則視為沒(méi)有證據(jù)。被告未能提供。
　　原告陳述被告在2018年9月23日從系爭(zhēng)房屋搬離，被告稱大部分物件在2018年9月1日之前搬走了，搬空是在2018年9月中旬，雙方均陳述沒(méi)有辦理交接手續(xù)。
　　被告從2016年9月開(kāi)始對(duì)外營(yíng)業(yè)。被告陳述在與原告簽合同之前，被告到街道去問(wèn)過(guò)，涉案房屋雖然是工業(yè)用地，但是可以辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照。后來(lái)在2018年春節(jié)前，被告去辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但遇到很大問(wèn)題。原告陳述被告從來(lái)沒(méi)有要求提供轉(zhuǎn)租證明，補(bǔ)充協(xié)議(一)里也從來(lái)沒(méi)有提過(guò)要求原告協(xié)助辦營(yíng)業(yè)執(zhí)照。原告在2017年12月把同意轉(zhuǎn)租證明給了被告，但被告直到合同解除都沒(méi)有去辦過(guò)營(yíng)業(yè)執(zhí)照。被告稱自己在2018年辦出了營(yíng)業(yè)執(zhí)照，但未在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向法院提供。
　　以上事實(shí)，由原告提供的租賃合同、補(bǔ)充協(xié)議、產(chǎn)權(quán)證、同意轉(zhuǎn)租證明、催款通知函及郵寄憑證、合同解除通知函及郵寄憑證、照片、被告提供的情況說(shuō)明、函件、毀損物品清單及費(fèi)用、以及當(dāng)事人陳述等證據(jù)相佐證，并經(jīng)當(dāng)庭質(zhì)證，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告均同意解除租賃合同，本院予以準(zhǔn)許。原告要求被告拆除廣告位、歸還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件，被告表示同意，本院亦予準(zhǔn)許。根據(jù)原、被告確認(rèn)的付租情況，被告共計(jì)支付租金2,099,379.50元。被告稱還以現(xiàn)金和轉(zhuǎn)賬方式支付過(guò)租金26萬(wàn)元，未提供證據(jù)予以證明，本院不予采信。故原告主張被告在2018年1月16日至2018年8月16日期間欠付租金，本院表示同意。被告稱原告未及時(shí)給予被告轉(zhuǎn)租證明導(dǎo)致被告遲延辦理營(yíng)業(yè)證照，由此造成部分損失，可據(jù)此不付租金。但原告于2017年12月向被告出具過(guò)轉(zhuǎn)租證明，而被告并未證明在此之前曾向原告催討過(guò)該證明而原告拒不出具，且實(shí)際上被告早在2016年9月就對(duì)外營(yíng)業(yè)，故被告以此為由拒付租金，本院難以支持。被告稱向原告出具過(guò)2017年6月26日因漏水造成物品損壞清單，但該份清單只有復(fù)印件，原告也不認(rèn)可上面加蓋的魔方公寓上海寧國(guó)路門(mén)店專用章是其公章，故對(duì)該項(xiàng)抗辯理由，本院亦難以采信。至于被告在2017年8月向原告發(fā)函中所稱的其他問(wèn)題，并沒(méi)有相應(yīng)證據(jù)予以證明，本院不予采信。原告所主張的滯納金，有合同依據(jù)，本院予以支持。被告在2018年9月下旬搬離系爭(zhēng)房屋后，未與原告辦理交接手續(xù)，原告主張被告支付截止至2018年9月30日的房屋使用費(fèi)，尚屬合理，且自行調(diào)低了合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，本院予以準(zhǔn)許。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條、第九十七條之規(guī)定，判決如下：
　　一、準(zhǔn)予原、被告于2018年8月16日解除《魔方租賃合同》；
　　二、準(zhǔn)被告上海苗某體育發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司返還《同意轉(zhuǎn)租證明》原件；
　　三、準(zhǔn)被告上海苗某體育發(fā)展有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)拆除上海市楊浦區(qū)龍口路XXX弄XXX號(hào)房屋外墻設(shè)置的招牌(一處在墻上，有“華晟體育BBF”、“拳擊”、“巴西柔術(shù)”、“擊劍”、“健身”字樣，一處在門(mén)面上方，有“華晟體育”字樣)；
　　四、被告上海苗某體育發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司支付欠付租金906,511.50元；
　　五、被告上海苗某體育發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司支付滯納金(第一期每天按188.20元計(jì)算，從2018年1月21日至實(shí)際支付日止；第二期每天按197.60元計(jì)算，從2018年3月21日至實(shí)際支付日止；第三期每天按65.80元，從2018年6月21日至實(shí)際支付日止)；
　　六、被告上海苗某體育發(fā)展有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向原告魔方(上海)公寓管理有限公司支付2018年8月17日至9月30日的房屋使用費(fèi)197,613元。
　　負(fù)有金錢(qián)給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。
　　本案案件受理費(fèi)7,906元，由被告上海苗某體育發(fā)展有限公司負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：周??勵(lì)

書(shū)記員：吳劍行