原告：魏某，男，生于1982年4月8日，漢族。
委托代理人：王飛，湖北遇真律師事務所律師。代理權限：一般代理。
被告：十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地：湖北省十堰市人民北路33號。
法定代表人：尹新平，系該公司董事長。
委托代理人：易平，湖北三豐律師事務所律師。代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。
委托代理人：李析，系被告公司副經(jīng)理，代理權限：代為承認、放棄、變更訴訟請求，進行和解，提起上訴，代為簽收法律文書等。

原告魏某訴被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱：佳和公司）房屋買賣合同糾紛一案，于2015年3月25日向本院提起訴訟。本院受理后，依法組成由審判員周智華擔任審判長并主審、審判員王少波、人民陪審員楊月參加的合議庭，于2015年4月20日公開開庭進行了審理。原告魏某及委托代理人王飛和被告佳和公司的委托代理人李析、易平到庭參加訴訟。本案經(jīng)合議庭評議，現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明：原、被告于2012年3月20日簽訂的《商品房買賣合同》約定，原告購買被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地1406號面積為102.14㎡的房屋一套，房款總價為302000元，交房日期為2012年6月20日，被告應在商品房交付使用后90日內(nèi)將辦理權屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權登記部門備案，如因出賣人的責任，買受人不能在規(guī)定期限內(nèi)取得房地產(chǎn)權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金。合同簽訂后，原告已向被告交清了全部購房款，被告向原告開具了1份金額28萬元的發(fā)票，尚有22000元未開票。被告已于2012年6月20日將該房屋交付原告使用。合同約定被告應給原告辦理房地產(chǎn)權屬登記需由其提供的資料報產(chǎn)權登記機關備案時間超過后，原告等業(yè)主找被告協(xié)商處理辦法，被告佳和公司無奈于2014年11月24出具承諾書，承諾“在2014年12月31日前為丹江口市明珠·新天地所有業(yè)主辦好房產(chǎn)證、土地使用證及各種證件，若在2014年12月31日前未辦理好，公司承諾按購房總價3%每月賠償違約金給每位業(yè)主?！钡刂鼓壳埃桓嫒晕磳⑥k理房屋登記手續(xù)所需資料提供給房屋產(chǎn)權登記機關備案。導致原告以及同時購該樓盤房屋的所有業(yè)主至今未能取得該房屋的房地產(chǎn)權屬證書，原告遂提起訴訟。
另查明：被告開發(fā)的位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地的樓盤于2010年9月16日已取得了湖北省商品房預售許可證書。

本院認為：原、被告簽訂的商品房買賣合同，系雙方真實意識表示，且已取得了湖北省商品房預售許可證書，符合法律規(guī)定，合法有效，依法予以保護。原告按合同約定，履行了交付房款的全部義務，被告雖按約將房屋交付原告使用，但未按照合同約定在房屋交付使用后90日之內(nèi)向房屋產(chǎn)權登記機關提供必要的文件資料備案，導致不能辦理房屋產(chǎn)權證書，已構成違約，應承擔違約責任。合同中雖約定出賣人按已付房價款的1％向買受人支付違約金，但該約定過低，對買受人不公平。被告提出承諾書約定的違約金標準明顯過高，要求按合同約定支付。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百一十四條第二款規(guī)定，約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少；最高人民法院《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第二十八條規(guī)定，當事人依照合同法第第一百一十四條第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限；第二十九條規(guī)定，當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。本案中，原告不能提供實際損失的證據(jù)，但確有損失。根據(jù)最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定，合同沒有約定違約金或損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。本院酌定按利率上浮至月息6‰計算，自2015年1月1日至2015年3月31日被告應支付原告的逾期利息為5436元（302000元×月息6‰×3個月）。對原告要求被告支付逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金22952元，2015年3月30日以后的違約金按購房款總價3%每月的標準支付至實際辦理房地產(chǎn)權屬證書之日止的訴訟請求，本院予以部分支持。對原告要求被告立即給原告購買的丹江口市丹江大道30號明珠·新天地1406號房屋辦理房地產(chǎn)權屬證書，因合同約定由被告向產(chǎn)權登記機關提交所需備案的資料，且辦產(chǎn)權證只有產(chǎn)權登記機關才能辦理，被告應按合同約定履行義務；對原告要求被告開具正式發(fā)票的請求，因稅務發(fā)票由稅務機關管理，原告可向稅務機關反映，不屬于人民法院主管范圍，況且合同亦未約定賣方開具正式發(fā)票的時間，該項請求本院不予支持。對被告關于雙方簽訂的商品房合同中對于逾期交房的違約責任有約定，應當按照合同約定履行的辯解意見，因約定明顯過低，本院不予支持；對其承諾的違約金明顯過高的理由，本院予以支持；對其辯解房屋證件沒有辦理的責任不在被告的抗辯理由，因不是法定免責事由，且有將辦理房屋權屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權登記機關備案的義務，故本院對此抗辯理由不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第一百一十一條，《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條、《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》第二十八條、第二十九條、并參照最高人民法院《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后30日內(nèi)將辦理位于丹江口市丹江大道30號明珠·新天地樓盤的房屋權屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權登記機關備案。
二、被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司在本判決生效后10日內(nèi)向原告魏某支付自2015年1月1日起至2015年3月31日的逾期辦證違約金5436元，自2015年4月1日起至實際提供辦理房屋權屬登記所需的全部資料交付產(chǎn)權登記機關備案之日止向原告魏某支付逾期辦理房地產(chǎn)權屬證書違約金（違約金按購房總價款302000元，以月利率6‰予以計算）。
三、駁回原告魏某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費454元，原告魏某承擔308元，被告十堰佳和房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承擔146元。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決部分的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預交上訴案件受理費。湖北十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01；通過郵局匯款，匯款十堰市中級人民法院，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應將注明一審案號的交費憑證復印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書規(guī)定履行期間的最后一日起計算；法律文書規(guī)定分期履行的，從規(guī)定的每次履行期間的最后一日起計算；法律文書未規(guī)定履行期間的，從法律文書生效之日起計算。

審　判　長　　周智華 審　判　員　　王少波 人民陪審員　　楊　月

書記員：楊艷芳 附法律條款： 《中華人民共和國民法通則》 第一百一十一條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定條件的，另一方有權要求履行或者采取補救措施，并有權要求賠償損失。 《中華人民共和國合同法》 第四十四條依法成立的合同，自成立時生效。 法律、行政法規(guī)規(guī)定應當辦理批準、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。 第六十條當事人應當按照約定全面履行自己的義務。 當事人應當遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務 第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。 第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。 約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。 當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應當履行債務。 最高人民法院《關于適用＜中華人民共和國合同法＞若干問題的解釋（二）》 第二十八條當事人依照第第二款的規(guī)定，請求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實際損失額為限。增加違約金以后，當事人又請求對方賠償損失的，人民法院不予支持。 第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎，兼顧合同的履行情況、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量，并作出裁決。 第十八條由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權屬證書的，除當事人有特殊約定外，出賣人應當承擔違約責任： （一）商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權登記的期限； （二）商品房買賣合同的標的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房買賣合同的標的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。 合同沒有約定違約金或者損失數(shù)額難以確定的，可以按照已付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。 《中華人民共和國民事訴訟法》 第六十四條當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。 當事人及其訴訟代理人因客觀原因不能自行收集的證據(jù)，或者人民法院認為審理案件需要的證據(jù)，人民法院應當調(diào)查收集。 人民法院應當按照法定程序，全面地、客觀地審查核實證據(jù)。 第二百五十三條被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行其他義務的，應當支付遲延履行金。