原告：魏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，黑龍江省五金家用電器研究所退休干部，住哈爾濱市道里區(qū)。被告：黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司，代碼xxxx（1-1），住所地哈爾濱市道里區(qū)花圃街23號-1-4層。法定代表人：王之江，總經理。委托訴訟代理人：王長宇，黑龍江恒金律師事務所律師。

魏某向本院提出訴訟請求：銀海開發(fā)公司向魏某支付逾期辦理房產證違約金2703元。事實和理由：2010年1月15日，魏某與銀海開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，約定魏某購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××號××單元××號住房，建筑面積為99.42平方米，房屋總價款為540577元，房屋交付時間為2010年12月2日前。魏某按約向銀海開發(fā)公司交付購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月2日向魏某交付房屋。商品房買賣合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案，如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內取得房地產權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。因銀海開發(fā)公司的原因，直至2014年4月15日之前，銀海開發(fā)公司未按合同約定給魏某辦理房地產權屬證書。魏某于2014年7月22日才開始辦理房屋產權證書，其已超過商品房交付使用后720日內辦理產權證約定期限，故銀海開公司應向魏某支付逾期辦證違約金2703元。銀海開發(fā)公司辯稱：魏某之所以未在約定的期限內取得權屬證書的主要原因是：恒祥城小區(qū)一期部分業(yè)主認為經規(guī)劃審批的二期樓房高度影響其采光，并一直上訪要求調整規(guī)劃審批。政府為了社會穩(wěn)定要求銀海開發(fā)公司調整規(guī)劃，銀海開發(fā)公司的調整規(guī)劃審批手續(xù)由于政府部門工作拖延，一直未予按時辦理。恒祥城小區(qū)二期樓房現已經具備了辦理產權證的條件，造成辦理權屬證書遲延是政府部門的原因，不是銀海開發(fā)公司的責任，銀海開公司不應承擔違約責任。魏某的訴請已經超過訴訟時效期間，雙方在商品房買賣合同中約定，銀海開發(fā)公司應在房屋交付使用后的720日內為魏某辦理房屋權屬證書。即魏某的房屋交付日期為2010年12月31日，其商品房屋交付使用后72O之內，即2012年12月20日開始計算時效期間，其提起訴訟的日期為2014年12月20日之前。本案中的魏某卻在2017年才提起訴訟，其已經超過了訴訟時效期間，請求依法駁回魏某的訴訟請求。根據當事人陳述和經審查確認的證據，本院認定事實如下：2010年1月7日，魏某與銀海開發(fā)公司簽訂商品房買賣合同，合同約定：魏某購買銀海開發(fā)公司位于哈爾濱市××單元××號住房，建筑面積為98.93平方米，房屋總價款為538700元，房屋交付時間為2010年12月31日前；合同第十五條約定，出賣人應當在商品房交付使用后720日內，持辦理權屬登記需由出賣人提供的資料到產權登記機關備案，如因出賣人責任，買受人不能在規(guī)定的期限內取得房地產權屬證書的，買受人不退房，出賣人按已付房款的0.5%向買受人支付違約金。商品房買賣合同簽訂后，魏某按約向銀海開發(fā)公司支付了全部購房款，銀海開發(fā)公司也于2010年12月31日前將房屋交付給魏某使用。但銀海開發(fā)公司未在約定的期限內使魏某取得房地產權屬證書。另查明，2013年5月26日，銀海開發(fā)公司公司負責人為恒祥城小區(qū)業(yè)戶出具書面承諾一份：“二期房產證，2年內辦下，即2014年12月30日前”。本院認為：向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為二年，當事人應當自知道或者應當知道權利被侵害時起的二年內提出保護民事權利的請求。訴訟時效因提起訴訟、當事人一方提出要求或者同意履行義務而中斷，從中斷時起，訴訟時效期間重新計算。在本案中，銀海開發(fā)公司在交付商品房使用后的720日內，沒有協(xié)助魏某取得房地產權屬證書，魏某應在銀海開發(fā)公司交付商品房使用后的720日內，即二年之內向人民法院請求保護民事權利。而雙方在實際履行商品房買賣合同附隨義務時，銀海開發(fā)公司于交付商品房屋兩年后再次做出書面承諾，同意履行義務并承諾于2014年12月30日前為魏某等小區(qū)業(yè)戶辦理房屋權屬證書，使訴訟時效發(fā)生中斷并自2014年12月30日起重新開始計算二年，即魏某應于2016年12月30日之前提出保護民事權利的訴請。魏某于2017年3月6日向法院提起訴訟，銀海開發(fā)公司對魏某提出訴訟時效進行抗辯，而魏某未向法庭提供充分有效的證據、來證明在此期間內存在訴訟時效中止、中斷或延長的事由。據此，銀海開發(fā)公司關于訴訟時效的抗辯理由成立，魏某的訴訟請求本院不予支持。綜上，依照《中華人民共和國民法通則》第一百三十五條、第一百四十條，以及《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第二百一十九條的規(guī)定，判決如下：
原告魏某與被告黑龍江銀海房屋開發(fā)有限公司（簡稱銀海開發(fā)公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年3月6日立案后，依法適用普通程序，公開開庭進行了審理。原告魏某，被告銀海開發(fā)公司委托訴訟代理人王長宇到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

駁回原告魏某的訴訟請求。案件受理費50元由原告魏某負擔。如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內，向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人或者代表人的人數提出副本，上訴于黑龍江省哈爾濱市中級人民法院。