魏某某
肖紅（湖北中鑫律師事務(wù)所）
魏某
張某某

原告魏某某，曾用名魏能言。
委托代理人肖紅，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。一般代理。
原告魏某，系魏某某之子。
委托代理人肖紅，湖北中鑫律師事務(wù)所律師。一般代理。
被告張某某。
原告魏某某、魏某訴被告張某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2015年9月21日受理后，依法組成合議庭，于2015年10月15日公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏某某及兩原告委托代理人肖紅到庭參加了訴訟。被告張某某經(jīng)本院合法傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告未到庭答辯。
本院認(rèn)為，原告魏某某、魏某與被告張某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定，雙方應(yīng)全面履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。被告張某某租賃原告方房屋，應(yīng)按照合同約定在9月5日支付下年度30萬(wàn)元的租金。本案中，被告僅支付2014年10月1日至2015年9月30日房屋租金16萬(wàn)元，下欠14萬(wàn)元租金被告應(yīng)支付給原告，并應(yīng)按合同約定支付延期付款20%的違約金。同時(shí)，依照合同約定，被告超過(guò)30天未支付租金，原告有權(quán)單方解除合同，故原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)向原告騰退房屋，否則，應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付騰退前的租金。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、一百一十四條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告魏某某、魏某與被告張某某于2013年9月3日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、限被告張某某在本判決生效之日起5日內(nèi)向原告魏某某、魏某支付截止到2015年9月30日下欠租金14萬(wàn)元，并支付違約金2.8萬(wàn)元。
三、限被告張某某在本判決生效之日起30日內(nèi)騰退房屋。并應(yīng)向原告支付占有其房屋造成的損失（自2015年10月1日起按每月2.5萬(wàn)元支付至騰退房屋之日止）。
案件訴訟費(fèi)3660元由被告承擔(dān)。
如不服本判決，可在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省黃岡市中級(jí)人民法院。

本院認(rèn)為，原告魏某某、魏某與被告張某某簽訂的《房屋租賃合同》是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，本院予以認(rèn)定，雙方應(yīng)全面履行合同約定的權(quán)利義務(wù)。被告張某某租賃原告方房屋，應(yīng)按照合同約定在9月5日支付下年度30萬(wàn)元的租金。本案中，被告僅支付2014年10月1日至2015年9月30日房屋租金16萬(wàn)元，下欠14萬(wàn)元租金被告應(yīng)支付給原告，并應(yīng)按合同約定支付延期付款20%的違約金。同時(shí)，依照合同約定，被告超過(guò)30天未支付租金，原告有權(quán)單方解除合同，故原告要求解除合同的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。合同解除后，被告應(yīng)向原告騰退房屋，否則，應(yīng)按合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)向原告支付騰退前的租金。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條 ?，《中華人民共和國(guó)民法通則》第八十四條 ?，《中華人民共和國(guó)合同法》第九十三條 ?、一百一十四條之規(guī)定，判決如下:

一、解除原告魏某某、魏某與被告張某某于2013年9月3日簽訂的《房屋租賃合同》。
二、限被告張某某在本判決生效之日起5日內(nèi)向原告魏某某、魏某支付截止到2015年9月30日下欠租金14萬(wàn)元，并支付違約金2.8萬(wàn)元。
三、限被告張某某在本判決生效之日起30日內(nèi)騰退房屋。并應(yīng)向原告支付占有其房屋造成的損失（自2015年10月1日起按每月2.5萬(wàn)元支付至騰退房屋之日止）。
案件訴訟費(fèi)3660元由被告承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：靖紅濤
審判員：盧麗娟
審判員：熊春梅

書記員：陳妍