原告：魏某某，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，住湖北省赤壁市。
委托訴訟代理人：宋玲玲，湖北文喆律師事務(wù)所律師。
被告：湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司。住所地：赤壁市瑞通大道。
統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：91421281550656848N。
法定代表人：覃融，男，漢族，xxxx年xx月xx日出生，該公司董事長。
委托訴訟代理人：謝雄軀，廣西鵬程律師事務(wù)所律師。

原告魏某某與被告湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司以下簡稱瑞通公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2018年6月25日立案后，依法適用簡易程序，于2018年9月11日公開開庭進(jìn)行了審理，原告魏某某及其委托訴訟代理人宋玲玲、被告瑞通公司的委托訴訟代理人謝雄軀到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
魏某某向本院提出訴訟請求：1.判令瑞通公司立即為魏某某辦理位于赤壁市瑞通大道第1棟B單元3101號(hào)房的《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》；2.本案訴訟費(fèi)由瑞通公司承擔(dān)。訴訟過程中，魏某某變更上述第1項(xiàng)訴訟請求為：判令瑞通公司立即為魏某某辦理位于赤壁市瑞通大道第1棟B單元3101號(hào)房的備案登記手續(xù)。事實(shí)和理由：2016年11月29日，經(jīng)魏某某與瑞通公司協(xié)商同意，瑞通公司以抵付工程款的方式將其開發(fā)的赤壁.印象三號(hào)公館高層區(qū)第1棟B單元3101號(hào)房作價(jià)365400元出售給魏某某，同日，瑞通公司出具收款收據(jù)一張。2016年12月3日，雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同簽訂后，瑞通公司一直沒有按合同約定履行備案義務(wù)。為此，雙方引起糾紛。
瑞通公司未作書面答辯，庭審中口頭答辯稱，魏某某與瑞通公司簽訂的商品房買賣合同是履行房屋抵頂工程款的手續(xù)。涉訴房屋在出售給魏某某后，瑞通公司已經(jīng)向房產(chǎn)管理部門提出備案申請，但房產(chǎn)管理部門拒絕辦理，故瑞通公司已經(jīng)履行了備案義務(wù)，無過錯(cuò)，要求駁回魏某某的訴求。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2016年11月29日，魏某某與瑞通公司經(jīng)協(xié)商達(dá)成了瑞通公司以抵付工程款的方式將其開發(fā)的赤壁.印象三號(hào)公館高層區(qū)第1棟B單元3101號(hào)房作價(jià)365400元出售給魏某某的口頭協(xié)議。同日，瑞通公司向魏某某出具了一張金額為365400元的收款收據(jù)，??收據(jù)上記載：收款方式為抵工程款，收款事由為三號(hào)公館、1B-3101。2016年12月3日，魏某某與瑞通公司簽訂了一份《商品房買賣合同》。合同約定：瑞通公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用后360日內(nèi)，將辦理房屋登記資料報(bào)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)備案。合同簽訂當(dāng)天，瑞通公司將涉訴房屋交付魏某某使用至今。
以上事實(shí)，有商品房買賣合同、收款收據(jù)及當(dāng)事人的陳述等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為，魏某某與瑞通公司簽訂的商品房買賣合同，系雙方的真實(shí)意思表示，且內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，雙方均應(yīng)當(dāng)按約定履行各自的義務(wù)。魏某某在以抵付工程款的方式支付了365400元購房款后，瑞通公司雖然向魏某某交付了房屋，但未按合同約定將涉訴房屋在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案登記，構(gòu)成違約，依法應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行為涉訴房屋在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)進(jìn)行備案登記的義務(wù)。瑞通公司辯稱其公司已將涉訴房屋向產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)申請備案，登記機(jī)關(guān)不予備案，瑞通公司已經(jīng)履行了備案義務(wù)，要求駁回魏某某訴求的理由，因登記機(jī)關(guān)不予備案的行為系行政行為，瑞通公司可另行向登記機(jī)關(guān)主張相關(guān)權(quán)利，而不能以此對魏某某要求辦理房屋備案的訴求進(jìn)行抗辯。綜上所述，對魏某某要求瑞通公司辦理涉訴房屋備案登記手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持；對瑞通公司的上述抗辯理由，本院不予采納。
依照《中華人民共和國合同法》第六十條第一款、第一百零七條的規(guī)定，判決如下：

湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司于本判決生效后七日內(nèi)將位于赤壁市瑞通大道赤壁.印象三號(hào)公館高層區(qū)第1棟B單元3101號(hào)房備案登記到魏某某名下。
案件受理費(fèi)80元，減半收取計(jì)40元，由湖北赤壁瑞通投資置業(yè)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省咸寧市中級(jí)人民法院。湖北省咸寧市中級(jí)人民法院的開戶銀行為：中國農(nóng)業(yè)銀行咸寧市金穗支行；賬號(hào)：17×××50。

審判員 廖玉華

書記員： 雷蕾