原告：魏某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住遼寧省大連市西崗區(qū)。
委托訴訟代理人：張志武，黑龍江振興律師事務(wù)所律師。
被告：閆某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省蘿北縣。
委托訴訟代理人：徐慶華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住黑龍江省蘿北縣。
委托訴訟代理人：李柏玉，黑龍江遠(yuǎn)東律師集團(tuán)佳木斯事務(wù)所律師。
第三人：周振澤，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
第三人：趙秀華，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。
第三人共同委托訴訟代理人：侯悅，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住佳木斯市向陽(yáng)區(qū)。

原告魏某與被告閆某某、第三人周振澤、趙秀華案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2018年1月18日立案后，依法適用普通程序，兩次公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告委托訴訟代理人張志武，被告閆某某及委托訴訟代理人徐慶華、李柏玉，第三人周振澤、趙秀華共同委托訴訟代理人侯悅分別到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、請(qǐng)求立即停止對(duì)原告購(gòu)買的位于樺川縣××馬架××永勝村，登記在劉仁成名下的土地350平方米（宗地號(hào)：1-2-0001）房屋70平方米（黑農(nóng)房證樺川四字第070-1000017號(hào)），登記在劉文利名下的土地291.2平方米（宗地號(hào)：1-2-0002）房屋63平方米（黑農(nóng)房證樺川四字第070-1000018），登記在劉麗晶名下的土地350平方米（宗地號(hào)：1-2-0003）房屋63平方米（黑農(nóng)房證樺川四字第070-1000019號(hào)）的強(qiáng)制執(zhí)行并解除查封。2、訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)與理由：本院于2017年3月13日作出（2016）黑0803執(zhí)215號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，查封了原告購(gòu)買的位于樺川縣××馬架××房屋及土地。貴院查封的房屋及土地是由劉仁成、劉文利、劉麗晶出售給原告的，原告支付了全部?jī)r(jià)款，劉仁成、劉文利、劉麗晶也將上述房屋及土地交給原告，原告已取得上述房屋及土地的所有權(quán)。第三人對(duì)上述房屋及土地不享有任何權(quán)益。原告于2017年5月3日對(duì)查封原告房屋土地提出書(shū)面異議，2017年12月21日貴院作出（2017）黑0803執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告的異議請(qǐng)求。原告認(rèn)為損害了原告的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)。因此，原告訴至法院請(qǐng)求支持其訴訟主張。
被告閆某某辯稱，受案房屋自2012年1月6日被執(zhí)行人周振澤從劉仁成、劉文利、劉麗晶處購(gòu)買后，直至2017年8月1日被執(zhí)行人周振澤將房屋出租給張遠(yuǎn)征之前，在此期間土地及房屋都由周振澤持續(xù)的占有使用處分和受益，原告主張從2014年2月10日購(gòu)買房屋，但卻沒(méi)有實(shí)際占有使用，這明顯違背客觀規(guī)律，原告所述不符合事實(shí)。另外原告應(yīng)當(dāng)提供合法有效的房屋買賣協(xié)議，及支付該房屋全部?jī)r(jià)款的證據(jù)。否則原告的訴請(qǐng)不符合最高院關(guān)于辦理執(zhí)行異議若干問(wèn)題的司法解釋，應(yīng)當(dāng)駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
第三人周振澤、趙秀華辯稱，該案與第三人無(wú)關(guān)。
原告圍繞訴訟主張?zhí)峁┝讼铝凶C據(jù)：證據(jù)一、房屋買賣合同1份（復(fù)印件）、收據(jù)1份（復(fù)印件）、集體土地使用照（原件核對(duì)后返還原告復(fù)印件留存）3份。證明原告在劉麗晶、劉仁成、劉文利三人名下購(gòu)買涉案的房屋及土地。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告閆某某對(duì)集體土地使用證的真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議。第三人無(wú)異議。
證據(jù)二、營(yíng)業(yè)執(zhí)照1份（原件核對(duì)后返還原告復(fù)印件留存）。證明原告在購(gòu)買房屋土地上開(kāi)辦了樺川縣光明畜牧養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社（2016年3月3日）。
經(jīng)庭審質(zhì)證，被告閆某某對(duì)真實(shí)性沒(méi)有異議，對(duì)證明問(wèn)題有異議。第三人無(wú)異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，證據(jù)一結(jié)合證據(jù)二能夠證明原告是樺川縣光明畜牧養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社的合法所有人，案涉房屋為原告所有，故對(duì)以上證據(jù)予以確認(rèn)。
被告閆某某提供證據(jù)如下：
證據(jù)一、佳木斯市向陽(yáng)區(qū)人民法院（2017）黑0803執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)1份。證明從2012年1月至2017年8月出租前，這段期間均由被執(zhí)行人，也就是本案第三人周振澤占有使用受益。被告有權(quán)執(zhí)行第三人周振澤所有的案涉房產(chǎn)。并且該權(quán)力經(jīng)過(guò)向陽(yáng)區(qū)人民法院調(diào)查及確認(rèn)，并駁回了本案原告對(duì)案涉房屋的異議請(qǐng)求。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告及第三人均有異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，對(duì)該證據(jù)的真實(shí)性予以確認(rèn)，對(duì)證明問(wèn)題不予確認(rèn)。
證據(jù)二、養(yǎng)殖場(chǎng)租賃合同復(fù)印件，庭審筆錄復(fù)印件各1份。證明被執(zhí)行人周振澤在2012年1月購(gòu)買涉案房屋后直至2017年8月1日出租給張遠(yuǎn)征之前都由周振澤實(shí)際占有、使用、收益。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告及第三人均有異議。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)證明不了周振澤對(duì)案涉豬場(chǎng)及房屋享有合法所有權(quán)。故對(duì)該組證據(jù)不予確認(rèn)。
證據(jù)三、證人周某證言。證明2016年周振澤從證人手里拿走房照，要把房屋過(guò)戶給原告。
經(jīng)庭審質(zhì)證，原告對(duì)真實(shí)性有異議。第三人認(rèn)為該證據(jù)與本案無(wú)關(guān)。
本院經(jīng)審查認(rèn)為，該證據(jù)無(wú)其它證據(jù)佐證，對(duì)該證據(jù)不予確認(rèn)。
第三人未提供證據(jù)。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2014年2月10日原告從劉仁成、劉麗晶、劉文利處分別購(gòu)買房屋70平方米、63平方米、63平方米。2014年3月10日樺川縣光明畜牧養(yǎng)殖農(nóng)民專業(yè)合作社在工商注冊(cè)登記成立，法定代表人為魏某，登記日期為2016年3月3日。本院于2017年3月13日作出（2016）黑0803執(zhí)215號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，查封了原告名下的位于樺川縣××馬架××永勝村的豬場(chǎng)的房屋及土地。2017年5月13日原告對(duì)查封房屋土地提出書(shū)面異議，2017年12月21日貴院作出（2017）黑0803執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)，駁回了原告的異議請(qǐng)求。

本院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)，因物權(quán)的歸屬，內(nèi)容發(fā)生爭(zhēng)議的，利害關(guān)系人可以請(qǐng)求確認(rèn)權(quán)利。本案中，被查封的房產(chǎn)及土地，原告均能證明其是合法所有人，劉仁成、劉麗晶、劉文利將案涉房屋出賣給原告，上述協(xié)議是雙方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告以現(xiàn)金的方式支付了該房屋的價(jià)款，并經(jīng)營(yíng)至今。原告對(duì)于案涉房屋進(jìn)行了實(shí)際占有，具備準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，其應(yīng)優(yōu)先于普通債權(quán)。原告對(duì)案涉豬場(chǎng)享有合法的工商登記執(zhí)照，對(duì)案涉豬場(chǎng)同時(shí)享有合法的所有權(quán)。且在法院查封之前案涉豬場(chǎng)已經(jīng)登記在原告名下。因此，應(yīng)停止對(duì)案涉房屋及土地的執(zhí)行，對(duì)原告要求停止執(zhí)行的訴訟請(qǐng)求應(yīng)予支持。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十二條、二百二十七條，《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第二十五條，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

不得執(zhí)行位于樺川縣四馬架鄉(xiāng)永勝村，登記在劉仁成名下的土地350平方米（宗地號(hào)：1-2-0001）房屋70平方米（黑農(nóng)房證樺川四字第070-1000017號(hào)），登記在劉文利名下的土地291.2平方米（宗地號(hào)：1-2-0002）房屋63平方米（黑農(nóng)房證樺川四字第070-1000018），登記在劉麗晶名下的土地350平方米（宗地號(hào)：1-2-0003）房屋63平方米（黑農(nóng)房證樺川四字第070-1000019號(hào)）的房屋及土地。
案件受理費(fèi)4000元，由被告閆某某承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級(jí)人民法院。
本院（2017）黑0803執(zhí)異68號(hào)執(zhí)行裁定于本判決生效時(shí)自動(dòng)失效。

審判長(zhǎng) 張海燕
人民陪審員 于開(kāi)洋
人民陪審員 秦娜

書(shū)記員： 吳靜波