原告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)。委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。原告：謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省衡水市桃城區(qū)，系原告魏某某的配偶。委托訴訟代理人：周文娟，河北仁浩律師事務(wù)所律師。被告：河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。住所地：石家莊市橋西區(qū)槐安西路***號樂橙商務(wù)廣場*座****室。法定代表人：閆偉，董事長。委托訴訟代理人：柴冠華，河北錦途律師事務(wù)所律師。

原告魏某某、謝某某向本院提出訴訟請求：１．請求依法判令被告交付房屋；２．請求被告支付逾期交房違約金43095.4元；３.訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年5月27日，原、被告簽訂商品房買賣合同一份，合同約定原告購買位于衡水市桃城區(qū)問津街889號“在水一方”12號樓2單元1603室房屋一套，被告于2013年10月31日前交房。原告已支付全部購房款。被告于2017年7月27日通知原告收房、領(lǐng)鑰匙。但在收房過程中，被告要求原告放棄違約金及抵頂小房、高價購買車位等，遭拒后被告拒絕交房。根據(jù)合同約定，被告逾期交房應(yīng)當(dāng)支付違約金，故被告應(yīng)向原告支付違約金43095.4元（截止至2017年7月27日）。在交房時，原告要求一并解決違約金問題，被告拒不支付，無奈之下，原告只能訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司承認(rèn)原告在本案中所主張的事實(shí)，同意向原告交付房屋。但認(rèn)為，原告所訴已過訴訟時效，且被告逾期交房系因不可抗力因素所致，因此，逾期交房天數(shù)應(yīng)扣除不可抗力因素及非出賣人影響的天數(shù)。原告違約金計(jì)算無誤。原告存在逾期交款行為，應(yīng)當(dāng)向被告支付違約金。依原、被告簽訂的《認(rèn)購意向書》的約定，原告貸款的120000元應(yīng)“在雙方簽訂《商品房買賣合同》之日起十日內(nèi)自行通過銀行貸款方式一次性向甲方付清?！痹?、被告于2013年2月27日簽訂《商品房買賣合同》，原告應(yīng)于2013年3月9日前讓銀行放款。但原告于2013年10月31日前交款201290元，2014年1月20日貸款120000元，2014年6月28日交款2455元，共計(jì)交款323745元。因此，原告應(yīng)依約向被告支付3792元的違約金。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十九條的規(guī)定，當(dāng)事人互負(fù)到期債務(wù)，該債務(wù)的標(biāo)的物種類、品質(zhì)相同的，任何一方可以將自己的債務(wù)與對方的債務(wù)抵銷，但依照法律規(guī)定或者按照合同性質(zhì)不得抵銷的除外。當(dāng)事人主張抵銷的，應(yīng)當(dāng)通知對方。通知自到達(dá)對方時生效。原、被告之間的違約金相互沖抵，被告按合同約定最多付原告39303.4元即可。原告所購之房屋合同上約定的面積為89平方米，現(xiàn)實(shí)測面積為90.47平方米，增加了1.47平方米，按每平方米3610元計(jì)算，原告應(yīng)補(bǔ)差價款5306.7元。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第九十九條之規(guī)定，原告應(yīng)補(bǔ)交的差價款5306.7元應(yīng)與原告所主張的逾期交房違約金相應(yīng)沖抵，被告最多向原告支付33996.7元即可。被告交房時，原告應(yīng)向被告交納契稅、物業(yè)專項(xiàng)維修基金、期改現(xiàn)等相關(guān)費(fèi)用，故在交房時完全可以進(jìn)行沖抵，多退少補(bǔ)。
原告魏某某、謝某某與被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，本院于2017年8月17日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。本案當(dāng)事人原告魏某某、謝某某委托訴訟代理人周文娟、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司委托訴訟代理人柴冠華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，被告承認(rèn)原告在本案中主張的事實(shí)，故對原告主張的事實(shí)予以確認(rèn)。根據(jù)《商品房買賣合同》約定，被告應(yīng)于2013年10月31日前交付房屋，但其未依約履行交房義務(wù)，已屬違約，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告以原告提起訴訟距合同約定交付房產(chǎn)的日期已逾期二年為由，主張本案已過訴訟時效，但依據(jù)上述合同第九條約定，違約金計(jì)算的期間為“自本合同第八條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實(shí)際交付之日止”，即自2013年11月1日起計(jì)算違約金至實(shí)際交付之日止。故原告所訴未訴訟時效，原告主張被告支付自2013年11月1日至2017年7月26日的違約金，與法有據(jù)，與約定相合，本院予以支持。被告對原告主張的違約金43095.4元無異議，本院予以支持。因原、被告均無證據(jù)證實(shí)案涉房屋已綜合驗(yàn)收合格，故原告要求被告交付房屋的訴訟請求及后續(xù)違約金，可與被告協(xié)商或在房屋驗(yàn)收合格后另行訴訟。被告辯稱因重大活動等不可抗力導(dǎo)致工期延誤，但被告提供的衡水市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局文件八份所載日期均為2013年9月24日后，故對其關(guān)聯(lián)性，本院不予確認(rèn)，對其辯稱本院不予采信。被告主張案涉房屋實(shí)測面積增加，原告需補(bǔ)交相應(yīng)的房款，但原告不同意現(xiàn)在抵扣，故原、被告可在辦理交房手續(xù)時，依據(jù)相關(guān)部門的驗(yàn)收資料核實(shí)后，由原告補(bǔ)交。被告主張待交房時違約金可以抵扣相關(guān)款項(xiàng)，但是否進(jìn)行抵扣為原告的選擇權(quán)，應(yīng)由原告主張行使，故對被告該主張本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條第一款、第一百零七條、第一百三十五條、第一百三十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)給付原告魏某某、謝某某自2013年11月1日至2017年7月26日的逾期交房違約金43095.4元；二、駁回原告魏某某、謝某某的其他訴訟請求。如未按判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)880元，簡易程序?qū)徖頊p半收取計(jì)440元，由被告河北博某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于衡水市中級人民法院。

審判員　　牛金雪

書記員：田麗南