原告魏某某。
委托代理人付斌，
湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
原告馮某某。
委托代理人付斌，
湖北百思特律師事務(wù)所律師。（特別授權(quán)代理）
被告
宜昌市宜洋汽車后市場有限公司（以下簡稱宜洋公司），住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91號。
法定代表人王澤華，該公司董事長。
委托代理人李志平，該公司經(jīng)理。（一般授權(quán)代理）
被告
宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司（以下簡稱茂榮物業(yè)公司），住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91號。
法定代表人王茂榮，該公司總經(jīng)理。
委托代理人田軍，
湖北前鋒律師事務(wù)所律師。（一般授權(quán)代理）

原告魏某某、馮某某與被告宜洋公司、茂榮物業(yè)公司房屋租賃合同糾紛一案受理后，根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百五十七條的規(guī)定，依法適用簡易程序，由審判員張嬋獨任審判，于2018年6月14日公開開庭進行了審理，原告魏某某及其委托代理人付斌，原告馮某某的委托代理人付斌，被告宜洋公司的委托代理人李志平，被告茂榮物業(yè)公司的法定代表人王茂榮到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魏某某、馮某某訴稱，2011年7月10日，原告將其位于宜昌市宜洋汽車后市場C1-XXXX號房屋委托宜洋公司出租經(jīng)營，約定：委托經(jīng)營期限自2011年12月29日起至2023年12月28日止，其中2014年12月29日至2017年12月28日租金為每年78989元；2017年12月29日至2020年12月28日，租金為每年88862元。截至2017年12月31日，宜洋公司拖欠原告租金156658.58元。2016年1月11日，茂榮物業(yè)公司與原告等其他業(yè)主簽訂申明，同意將承租戶繳納的所有租金支付給原告等業(yè)主。原告認(rèn)為，二被告不按約定履行支付租金的行為嚴(yán)重損害原告合法權(quán)利。故訴至法院請求判令：1、解除原告和第一被告于2011年7月10日簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》；2、二被告支付原告截止2017年12月31日的租金156658.58元及違約金101402元，并按照每日243.46元的標(biāo)準(zhǔn)支付從2018年1月1日起至合同解除之日止的租金。3、本案全部訴訟費用由被告承擔(dān)。
被告宜洋公司辯稱，1、《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》系售后包租性質(zhì)，屬無效協(xié)議，根據(jù)2001年建設(shè)部頒布的規(guī)定、2006年住建部發(fā)布的通知、2011最高院的司法解釋，該協(xié)議違反不得售后返租的強制性規(guī)定。2、房屋收益已由原告自行收取，被告不欠原告任何租金。
被告茂榮物業(yè)公司辯稱，1、我方不是租賃合同的相對方；2、我方?jīng)]有做過申明，亦未參與收取租金，無債務(wù)負擔(dān)的意思表示。
經(jīng)審理查明，2011年7月10日，甲方魏某某、馮某某與乙方宜洋公司簽訂《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》一份，約定：甲方將宜昌市宜洋汽車后市場C1-XXXXXX號房屋委托乙方出租經(jīng)營；委托經(jīng)營期限自2011年12月29日起至2023年12月28日止，其中2014年12月29日至2017年12月28日租金為每年78989元，乙方按年在每年的12月29日前向甲方一次性支付一年期租金；2017年12月29日至2020年12月28日，租金為每年88862元，乙方按年在每年的12月29日前向甲方一次性支付一年期租金；乙方在協(xié)議約定時間內(nèi)，通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將當(dāng)前租金一次性支付；乙方如未在約定的時間內(nèi)支付租金，逾期30日后仍未付租金的，乙方則必須賠償因違約給甲方造成的全部經(jīng)濟損失并支付違約金101402元等內(nèi)容。截止2017年12月31日，宜洋公司拖欠魏某某、馮某某租金156658.58元。2018年1月1日，魏某某、馮某某收回出租房屋。
另查明，2016年1月11日，湖北西陵經(jīng)濟開發(fā)區(qū)管理委員會、宜洋三期所有業(yè)主、
宜昌宜洋置業(yè)有限公司、一樓二樓承租戶協(xié)商將承租戶應(yīng)繳納的所有租金以及宜洋
置業(yè)有限公司欠業(yè)主辦證費、劉榮生欠業(yè)主辦證費打到指定賬戶，并形成《關(guān)于成立宜洋三期業(yè)主進賬專用賬戶的申明》，劉榮生在“
宜昌茂榮物業(yè)管理有限公司劉榮生”處簽名。
上述事實，有不動產(chǎn)登記證書、房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書、申明等證據(jù)以及當(dāng)事人當(dāng)庭陳述在卷證實。

本院認(rèn)為，原告魏某某、馮某某與被告宜洋公司簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》，系各方當(dāng)事人的真實意思表示，且未違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，合法有效。被告宜洋公司提出《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》違反了售后包租的禁止性規(guī)定、應(yīng)認(rèn)定為無效的辯解，因庭審已查明原告魏某某、馮某某并非從被告宜洋公司購買房屋，雙方的合同關(guān)系中不存在售后包租的情形，且宜洋公司所提此項辯解亦違反了誠實信用原則，本院依法不予采納。原告魏某某、馮某某鑒于《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》履行過程中，被告宜洋公司不能按約支付租金，致使合同目的不能實現(xiàn)，請求解除合同的訴訟請求，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告魏某某、馮某某主張被告宜洋公司應(yīng)支付截止合同解除之日的租金，因庭審中原告魏某某、馮某某自述已于2018年1月1日收回房屋，故其向被告宜洋公司主張2018年1月1日后的租金，缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予支持。被告宜洋公司提出租賃房屋在2016年1月前已由原告魏某某、馮某某收回并自行出租、收取租金的辯解，但未就該項辯解向法庭舉證，本院對該項辯解不予采納。被告宜洋公司應(yīng)向原告魏某某、馮某某支付截止2017年12月31日拖欠的租金。原告魏某某、馮某某另提出的違約金主張，因合同約定的違約金過分高于造成的損失，被告宜洋公司申請適當(dāng)減少，符合法律規(guī)定，本院參照
中國人民銀行同期貸款利率標(biāo)準(zhǔn)計算違約金，從《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》約定的付租時間起算。原告魏某某、馮某某主張被告茂榮物業(yè)公司應(yīng)對被告宜洋公司拖欠的租金、違約金承擔(dān)連帶清償責(zé)任，并向法庭提交了《申明》，因《申明》中被告茂榮物業(yè)公司并無債務(wù)負擔(dān)的意思表示，故原告魏某某、馮某某的主張缺乏事實及法律依據(jù)，本院不予支持。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條，第一百零七條、第一百一十四條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款之規(guī)定，判決如下：

一、解除原告魏某某、馮某某與被告
宜昌市宜洋汽車后市場有限公司于2011年7月10日簽訂的《房屋委托出租經(jīng)營協(xié)議書》。
二、被告
宜昌市宜洋汽車后市場有限公司向原告魏某某、馮某某支付截止2017年12月31日的租金156658.58元，并以76939.21元為基數(shù)，從2015年12月29日起至實際清償之日止，按照
中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告魏某某、馮某某支付逾期付款利息；以78989元為基數(shù)，從2016年12月29日起至實際清償之日止按
中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告魏某某、馮某某支付逾期付款利息；以730.37元為基數(shù)，從2017年12月29日起至實際清償之日止按
中國人民銀行同期貸款利率的標(biāo)準(zhǔn)向原告魏某某、馮某某支付逾期付款利息。
三、駁回原告魏某某、馮某某的其他訴訟請求。
上列應(yīng)付款項，于本判決生效后十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費5171元（原告魏某某、馮某某已預(yù)交），本院減半收取2585.50元，由原告魏某某、馮某某負擔(dān)1000元，被告宜洋公司負擔(dān)1585.50元。被告宜洋公司負擔(dān)的訴訟費在履行上述判項時一并直接支付給原告魏某某、馮某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審判員 張嬋

書記員： 孫亮