原告：魏有利（案外人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市。被告：王某（申請執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市向陽區(qū)。委托訴訟代理人：申志遠(yuǎn)，黑龍江艾未律師事務(wù)所律師。第三人：王春梅（被執(zhí)行人），女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市郊區(qū)。第三人：田志遠(yuǎn)（被執(zhí)行人），男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，無職業(yè)，住佳木斯市郊區(qū)。

魏有利向本院提出訴訟請求：1、請求立即停止對佳木斯市郊區(qū)北焦化社區(qū)，建筑面積50.89平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號：佳房權(quán)證郊字第××號）的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實和理由：2012年2月28日案外人溫某系原告妹夫，替原告與第三人王春梅、田志遠(yuǎn)簽訂房屋買賣協(xié)議。原告給付購房款11萬元后，第三人王春梅、田志遠(yuǎn)交付該房屋，原告占有使用至今。原告多次催促第三人王春梅、田志遠(yuǎn)辦理房屋過戶手續(xù)，但該二人以房屋系回遷房未滿五年，過戶費用高而沒有及時辦理。因被告（申請執(zhí)行人）王某與第三人（被執(zhí)行人）王春梅、田志遠(yuǎn)民間借貸糾紛案件執(zhí)行程序中，原告對該執(zhí)行提出案外人異議，本院于2017年12月11日作出（2017）黑0803執(zhí)異58號執(zhí)行裁定書，裁定駁回原告的異議申請。但原告對該房屋已實際購買并占有使用至今，故原告請求立即停止對該房屋的強(qiáng)制執(zhí)行，并解除查封。王某辯稱，涉案房屋在查封時產(chǎn)籍登記在被執(zhí)行人王春梅名下，可以證明第三人王春梅對涉案房屋有絕對的物權(quán)和處分權(quán)，查封程序合法應(yīng)予以繼續(xù)執(zhí)行；案外人魏有利與第三人王春梅、田志遠(yuǎn)對涉案房屋在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記時存在過錯，其行為不應(yīng)受法律所保護(hù)。請求本院對該房屋繼續(xù)執(zhí)行，駁回原告的訴訟請求。田志遠(yuǎn)辯稱，2012年通過朋友溫某將涉案房屋賣給原告，回遷票據(jù)為本人妻子王春梅的名字，故當(dāng)時未辦理房屋過戶。2014年可以辦房照時，原告稱不著急賣房，因此沒有及時過戶。第三人王春梅在答辯期內(nèi)未做陳述。當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的原告、被告、第三人身份證（復(fù)印件）、佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2017）黑0803執(zhí)異58號執(zhí)行裁定、佳木斯市向陽區(qū)人民法院（2016）黑0803民初2019號民事調(diào)解書各1份，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實，本院認(rèn)定如下：1、原告舉示的買房協(xié)議1份、取款收據(jù)2份的證據(jù)，證明原告于2012年購買涉案房屋，并支付購房款11萬元的事實。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該組證據(jù)有異議，認(rèn)為協(xié)議中買賣雙方是田志遠(yuǎn)與溫某，與本案原告無關(guān)聯(lián)性，取款票據(jù)是復(fù)印件，無法與原件核實；第三人對該組證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)與原告提供的證人魏某證言及第三人陳述相互印證，能夠證明原告證明的事實，故對該組證據(jù)予以確認(rèn)。2、原告舉示的電費、物業(yè)費、水費、燃?xì)赓M、裝修費等票據(jù)18張、燃?xì)馐召M證明4頁的證據(jù)，證明原告已在涉案房屋實際居住。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告對該組證據(jù)的真實性無異議，但認(rèn)為該組證據(jù)無法證明原告對房屋占有的事實，與本案無關(guān)聯(lián)性；第三人對該組證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，該組證據(jù)具有客觀性、真實性，故對該組證據(jù)予以確認(rèn)。3、原告舉示的證人溫某證言1份的證據(jù)，證明溫某代原告簽訂購買協(xié)議的事實。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為證人與原告系親屬關(guān)系，其證言無證明效力，不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)；第三人認(rèn)為證言中關(guān)于辦理房屋證照費用由其承擔(dān)的陳述與事實不符，實際約定是由原告承擔(dān)，對其他陳述予以認(rèn)可。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因證人證言能夠證明原告證明的問題，且關(guān)于代簽訂房屋買賣協(xié)議的事實第三人亦無異議，故對該證據(jù)予以確認(rèn)。4、原告舉示的證人魏某證言1份的證據(jù)，證明原告從魏某處借款11萬元用于交付購房款。經(jīng)庭審質(zhì)證，被告認(rèn)為證人是原告親屬，其證言無證明效力，不能單獨作為認(rèn)定案件事實的依據(jù)；第三人對該組證據(jù)無異議。本院經(jīng)審查認(rèn)為，因證人證言所述情況與取款票據(jù)、第三人陳述及證人溫某證言均能相互印證，其證言具有真實性、客觀性、關(guān)聯(lián)性，故對該證據(jù)予以確認(rèn)。本院經(jīng)審理查明，基本事實如下：2012年2月28日案外人溫某系原告妹夫，代原告與第三人王春梅、田志遠(yuǎn)簽訂房屋買賣協(xié)議，于當(dāng)日原告交付了全部購房款11萬元，第三人王春梅、田志遠(yuǎn)將位于佳木斯市郊區(qū)北焦化社區(qū)，建筑面積50.89平方米房屋交付原告占有，雙方未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。自2012年原告繳納物業(yè)費、水電費、燃?xì)赓M、裝修費，對該房屋占有使用至今。另查明，被告與第三人王春梅、田志遠(yuǎn)系借貸關(guān)系。2016年5月5日，佳木斯市向陽區(qū)人民法院作出（2016）黑0803民初2019號民事調(diào)解書，雙方達(dá)成協(xié)議，王春梅、田志遠(yuǎn)給付被告欠款80萬。在判決執(zhí)行期間，法院將位于佳木斯市郊區(qū)北焦化社區(qū)的房屋（產(chǎn)權(quán)證號：佳房權(quán)證郊字第××號）查封。原告魏有利向本院提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）黑0803執(zhí)異58號執(zhí)行裁定書，駁回原告的異議請求。
原告魏有利與被告王某、第三人王春梅、田志遠(yuǎn)案外人執(zhí)行異議之訴糾紛一案，本院于2018年1月11日立案受理后，依法適用普通程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏有利，被告王某及委托訴訟代理人申志遠(yuǎn)，第三人田志遠(yuǎn)到庭參加訴訟。第三人王春梅經(jīng)本院傳票傳喚，無正當(dāng)理由未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，公民的合法民事權(quán)益應(yīng)受法律保護(hù)，因物權(quán)的歸屬，內(nèi)容發(fā)生爭議的，利害關(guān)系人可以請求確認(rèn)權(quán)利?！吨腥A人民共和國物權(quán)法》第十五條規(guī)定“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。”本案中，原告與第三人王春梅、田志遠(yuǎn)簽訂了房屋買賣協(xié)議，該協(xié)議均是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。原告支付了該房屋的全部價款，及進(jìn)戶相關(guān)費用，并占有使用至今，因此可以認(rèn)定，原告對涉案房屋進(jìn)行了實際占有，雖未辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，但具備準(zhǔn)物權(quán)的性質(zhì)，其應(yīng)優(yōu)先于普通債權(quán)。綜上所述，原告要求停止對涉案房屋的執(zhí)行，并解除查封的主張符合相關(guān)法律規(guī)定，本院應(yīng)予以支持。依據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第十五條，《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》第十七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條、第二百二十七條之規(guī)定，判決如下：

停止對佳木斯市郊區(qū)北焦化社區(qū)，建筑面積50.89平方米房屋（產(chǎn)權(quán)證號：佳房權(quán)證郊字第××號）的強(qiáng)制執(zhí)行。案件受理費2500元，由被告王某負(fù)擔(dān)。如不服本判決，可以在本判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于黑龍江省佳木斯市中級人民法院。本院（2017）黑0803執(zhí)異58號執(zhí)行裁定書于本判決生效時自動失效。