原告：魏某某。，
委托訴訟代理人：夏祖烈，湖北泓泰安信律師事務(wù)所律師。
委托訴訟代理人：黃明偉，系原告魏某某之夫。
被告：黃某。
委托訴訟代理人：彭慧東，湖北法輝律師事務(wù)所律師。
第三人：武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：湖北省武漢市江漢區(qū)泛海國際SOHO城7號樓32層4號。
法定代表人：單一剛，該公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：劉容，該公司員工。
委托訴訟代理人：陶佳，該公司員工。
第三人：中國工商銀行股份有限公司武漢東湖開發(fā)區(qū)支行，住所地：湖北省武漢市洪山區(qū)魯巷冷水鋪。
法定代表人：嚴(yán)文艷，該支行行長。
委托訴訟代理人：張漢軍，該公司員工。

原告魏某某訴被告黃某，第三人武漢鏈家宏業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱：鏈家公司）房屋買賣合同糾紛一案，本院立案受理后，由審判員黃桂武適用簡易程序，追加中國工商銀行股份有限公司武漢東湖開發(fā)區(qū)支行（以下簡稱：工商銀行）為第三人參加訴訟公開開庭進行了審理。原告魏某某及其委托訴訟代理人夏祖烈、黃明偉，被告黃某及其委托訴訟代理人彭慧東，第三人鏈家公司的委托訴訟代理人劉容、陶佳，第三人工商銀行的委托訴訟代理人張漢軍到庭參加了訴訟。審理中，當(dāng)事人申請庭外和解但至今未果，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魏某某向本院訴請判令：1、被告向原告支付違約金5600元（該違約金僅計算至2016年9月23日，從2016年9月23日起至被告履行合同之日止的違約金仍按房屋總價款的日萬分之五計算）；2、被告繼續(xù)履行原、被告于2016年6月12日簽訂的《武漢市存量房買賣合同》，要求被告將房屋過戶到原告名下；3、本案的全部訴訟費用（含訴訟費、保全費）由被告承擔(dān)。事實和理由：2016年6月12日，原、被告通過鏈家公司的居間服務(wù)簽訂了《武漢市存量房買賣合同》（合同編號：100000171000）。合同約定：被告將其擁有獨立產(chǎn)權(quán)的武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路22號恒大華府29棟3層01室（建面240.9平方米）的房屋以280萬元的價格轉(zhuǎn)讓給原告；原告向被告支付購房定金20萬元；被告在本合同簽訂之日起70個工作日內(nèi)向其按揭銀行辦理提前還貸手續(xù)，注銷銀行抵押登記并將房屋所有權(quán)證和土地所有權(quán)證交付第三方辦理過戶；被告須配合原告提交向銀行按揭貸款申請所需資料并按銀行規(guī)定簽署所需法律文書；任何一方逾期履行本合同義務(wù)的，每逾期一日，違約方按日向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金等內(nèi)容。合同簽訂后，原告依約向被告支付了20萬元定金，也為被告墊付了辦理其房屋產(chǎn)權(quán)證的費用。但被告未依約定履行提前向按揭銀行辦理提前還貸手續(xù)，辦理抵押登記，不僅不配合原告辦理申請銀行按揭貸款手續(xù)，還阻撓原告貸款手續(xù)的辦理。2016年9月12日，被告在第三人處明確表示拒不履行合同。原告及第三人與被告就履行合同事宜多次協(xié)商未果，故訴至法院要求判如所請。
被告黃某辯稱：本合同未最終履行是原告方違約，長達(dá)三個月的時間原告沒有辦理完貸款手續(xù)，應(yīng)由原告承擔(dān)違約責(zé)任。
第三人鏈家公司述稱：涉案房屋有貸款，按政策被告黃某需要一個月才能辦到證，辦證后原告審批貸款，貸款審批通過后被告贖樓，然后過戶，最后按揭銀行放款。2016年6月16日被告黃某辦理了公證書，委托我方幫其辦理產(chǎn)權(quán)證，委托的權(quán)限為辦理、領(lǐng)取一手產(chǎn)權(quán)證。原告魏某某已經(jīng)做了銀行面簽，涉案房屋也已經(jīng)做正常的評估。2016年9月2日的時候，我聽原告魏某某說被告黃某去了銀行吵鬧不止一次了。被告黃某在電話里、到我們店里幾次也談過要漲價。被告黃某不同意賣房，導(dǎo)致本案合同無法繼續(xù)履行。請法院依法裁判，我方會履行相應(yīng)的義務(wù)。
第三人工商銀行述稱：截止到2016年12月19日被告黃某在我行的按揭貸款還有925665.62元的貸款余額，利息按照貸款合同截止到實際償還日止。現(xiàn)在黃某每個月要還4948.24元，貸款起止年限是2009年至2039年，至今剩余22年，還剩130多萬的本息。本案黃某的貸款合同沒有提前還款的違約金約定。如果法院判決履行合同，我方申請借款人結(jié)清貸款本息，我方愿意解除抵押合同。
經(jīng)審理查明：武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路22號恒大華府29棟3層1室（不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂2016武漢市東開不動產(chǎn)權(quán)第XXXXX號）登記在被告黃某名下，為單獨所有；該房屋系以按揭形式購買，至本案開庭審理時尚在持續(xù)還貸過程中。第三人工商銀行對案涉房屋登記有抵押權(quán)，權(quán)利價值108萬元，期限從2009年6月17日起至2039年6月17日止。
2016年6月12日，被告黃某（甲方，賣方）與原告魏某某（乙方，買方）在鏈家公司（丙方，居間方）的居間下簽訂了《武漢市存量房買賣合同》，約定：第一條，出賣人所售房屋坐落于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路22號恒大華府29棟3層1室，房屋產(chǎn)權(quán)證明所載建筑面積為240.90平方米；購房合同編號為湖081403319；該房屋的抵押登記情況為：該房屋已經(jīng)設(shè)立抵押，抵押權(quán)人為中國工商銀行武漢東湖開發(fā)區(qū)支行，抵押登記日期為2009年6月19日，賣方應(yīng)按以下方式贖樓：賣方應(yīng)在簽訂本合同后70個工作日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記后將房屋所有權(quán)證原件及土地使用權(quán)證交付第三方辦理過戶。第四條，該房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格為280萬元。第五條，付款約定，該筆交易定金20萬元為第一部分房款，賣方同意買方在簽署本合同時支付部分定金20萬元，賣方應(yīng)預(yù)留1萬元在居間方作為交房保證金；托管在居間方的定金于查定買方征信可貸款時由居間方直接支付給賣方；260萬元為第二部分房款，付款方式為商業(yè)貸款，買方須在過戶當(dāng)天見收件單支付首期款（不包括定金）50萬元……；第七條，房產(chǎn)過戶，買賣雙方應(yīng)在房產(chǎn)注銷抵押登記后30個工作日內(nèi)，到房產(chǎn)管理部門簽署《武漢市存量房買賣合同》，交納過戶稅費，辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)。買方應(yīng)在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證及土地使用權(quán)證后7個工作日內(nèi)辦理按揭貸款的抵押登記；因房屋交易所發(fā)生的稅費，由買方承擔(dān)。第八條，房產(chǎn)交付，出賣人收到買受人全部購房款（不含交房保證金）后1個工作日內(nèi)交付給買受人。第九條，違約責(zé)任，逾期在15日內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款的萬分之五的違約金，并于該房屋實際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行……。第十二條，合同備注，合同備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致的，以備注條款為準(zhǔn)：經(jīng)買賣雙方友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議：……3、乙方的征信問題6月13日核實，如沒問題，乙方的托管定金于6月13日17點之前轉(zhuǎn)交給甲方，如有問題，雙方全力解決；4、280萬房款為房東凈得價，不承擔(dān)任何后期雜費；……丙方負(fù)責(zé)辦一手證之后122天之內(nèi)辦完，且甲乙雙方在丙方通知后正常工作日按時配合，由甲乙雙方造成的延期，由延期方自行承擔(dān)責(zé)任；關(guān)于《武漢市存量房屋買賣合同》第九條違約責(zé)任之補充協(xié)議約定，甲乙雙方任何一方逾期履行本合同義務(wù)的，每逾期一日，違約方應(yīng)按日計算向守約方支付房屋總價款萬分之五的違約金等內(nèi)容。簽約當(dāng)日，原告魏某某向被告黃某支付定金20萬元，被告黃某出具金額20萬元的收據(jù)；原告魏某某向鏈家公司支付18000元經(jīng)紀(jì)服務(wù)費。
隨后，被告黃某委托鏈家公司代為辦理房屋不動產(chǎn)權(quán)證，2016年7月12日，原告魏某某繳納了案涉房屋的維修基金14695元、稅費23309.51元，用于辦理不動產(chǎn)權(quán)登記。2016年8月24日，武漢市不動產(chǎn)登記局為案涉房屋出具不動產(chǎn)權(quán)證書。后各方到銀行辦理面簽。
合同履行過程中，被告黃某到第三人工商銀行阻撓貸款辦理并提出漲價等要求。
2016年9月12日，原告魏某某及第三人鏈家公司向被告黃某發(fā)函催促其贖樓并按時繼續(xù)履行合同。后各方協(xié)商未果，原告魏某某訴至法院，要求判如所請。
在訴訟中：一、經(jīng)原告魏某某申請，本院對案涉房屋進行了查封，期限3年，從2016年10月28日起至2019年10月27日止。二、原告魏某某將剩余房款260萬元提存至本院賬戶，并同意代為清償銀行按揭貸款，剩余部分付款給被告黃某。
以上事實，有各方當(dāng)事人陳述、《武漢市存量房買賣合同》、收條、不動產(chǎn)權(quán)查詢單、履約催促函、錄音、工商銀行借據(jù)歷史處理明細(xì)查詢單等證據(jù)材料在卷佐證。

本院認(rèn)為：原告魏某某和被告黃某簽訂的《武漢市存量房買賣合同》，系各方當(dāng)事人真實意思表示，合同內(nèi)容不違反法律禁止性規(guī)定，合法有效，對簽約各方均具有法律約束力。
簽約后，原告魏某某依約支付了定金20萬元，并承擔(dān)費用為案涉房屋辦理了不動產(chǎn)權(quán)證書，后邀請被告黃某到銀行辦理面簽手續(xù)，為履行雙方買賣合同進行準(zhǔn)備。被告黃某提出原告魏某某因重大資信問題無法通過貸款銀行的審批系原告方違約，因未提交充分證據(jù)證明，且鏈家公司印證原告方貸款無礙，另外，涉案合同第五條（二）約定，如買方已付首期款金額少于上述第二部分房款總額減去銀行承諾貸款之金額，則買方須于銀行出具《貸款承諾函》（或貸款審批同意書）后叁日內(nèi)補足首期款，故本院對被告黃某的上述意見不予采信。
根據(jù)涉案合同約定，被告黃某應(yīng)“在簽訂合同后70個工作日內(nèi)向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款，在按揭銀行批準(zhǔn)提前還款的期限內(nèi)及時還款，并在房產(chǎn)注銷抵押登記后將房屋所有權(quán)證原件及土地使用權(quán)證交付第三方辦理過戶”，原告魏某某、第三人鏈家公司向被告黃某發(fā)催約函催促其在收到函件7個工作日內(nèi)辦理贖樓并按時繼續(xù)履行合同，但截至本案庭審時被告黃某仍未向原按揭銀行申請?zhí)崆斑€款。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任，被告黃某提出漲價無正當(dāng)理由拒絕繼續(xù)履行合同，導(dǎo)致雙方交易不能順利進行，構(gòu)成違約。為保證誠實信用的正常交易安全，在案涉合同無法定履行障礙的情況下，本院對原告魏某某要求繼續(xù)履行合同的將房屋過戶至原告魏某某名下的訴訟請求予以支持。
對于原告魏某某提存至本院賬戶的購房余款260萬元，可用作償還工商銀行抵押權(quán)項下現(xiàn)余房屋按揭貸款；雙方當(dāng)事人未就還款后的剩余部分提出訴訟請求，為解決糾紛避免訴累，被告黃某可在完成本案房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后持生效法律文書來本院領(lǐng)取。
關(guān)于原告魏某某要求被告黃某向其支付違約金的主張，在本院已支持繼續(xù)履行合同情形下，考慮雙方履約情形和市場環(huán)境等因素，該訴請無依據(jù)，本院對該訴請不予支持。
綜上，為保護當(dāng)事人合法權(quán)益，依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國物權(quán)法》第六條、第十四條、第一百九十一條，據(jù)最高人民法院《關(guān)于適用若干問題的解釋（二）》第二十九條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款、第一百四十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告魏某某與被告黃某于2016年6月12日就武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路22號恒大華府29棟3層01室房屋簽訂的《武漢市存量房買賣合同》繼續(xù)履行；
二、原告魏某某于本判決生效之日起十日內(nèi)代為清償位于武漢東湖新技術(shù)開發(fā)區(qū)珞喻東路22號恒大華府29棟3層01室房屋上的購房按揭貸款，第三人中國工商銀行股份有限公司武漢東湖開發(fā)區(qū)支行在收到上述款項后十日內(nèi)辦理抵押權(quán)注銷手續(xù)，解除對上述涉案房屋的抵押；
三、被告黃某于上述涉案房屋解除抵押手續(xù)辦理完畢后五日內(nèi)協(xié)助原告魏某某辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，變更不動產(chǎn)權(quán)證登記中的稅費等由原告魏某某依據(jù)合同約定承擔(dān)；
四、原告魏某某與被告黃某完成變更不動產(chǎn)權(quán)證登記手續(xù)之日起十日內(nèi)向被告黃某支付剩余房款，以提存的260萬元扣減上述第二項判項中代為清償?shù)你y行貸款后所剩余額為準(zhǔn)；
五、駁回原告魏某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
本案案件受理費14622.50元（已減半收?。?、財產(chǎn)保全費5000元，由被告黃某負(fù)擔(dān)（此款原告魏某某已預(yù)交，被告黃某于本判決生效之日起十日內(nèi)直接向原告魏某某支付）。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于武漢市中級人民法院。上訴人應(yīng)在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第十三條第一款第（一）項的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費，款匯湖北省武漢市中級人民法院，收款單位全稱：湖北省武漢市中級人民法院，賬號：17×××67，開戶行：農(nóng)行武漢民航東路支行。上訴人在上訴期滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判員 黃桂武

書記員： 于振婷