魏國營
曹君英（河北乾倫律師事務所）
遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司
尹強
徐建鋒

原告:魏國營，退休職工。
委托代理人（特別授權）:曹君英，河北乾倫律師事務所律師。
被告:遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司。
住所地:遷西縣西環(huán)路引灤入唐水渠東側。
法定代表人:賀靜云。
系該公司經(jīng)理。
委托代理人（特別授權）:尹強。
系該公司負責人。
委托代理人（特別授權）:徐建鋒。
系該公司職工。
原告魏國營與被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司（以下簡稱遷西廣龍公司）租賃合同糾紛一案，本院2015年4月5日受理后，依法由審判員付會軍獨任審判，適用簡易程序于2016年5月12日公開開庭進行了審理。
原告魏國營委托代理人曹君英，被告遷西廣龍公司委托代理人尹強、徐建鋒到庭參加訴訟。
本案現(xiàn)已審理完畢。
原告魏國營訴稱，2013年3月8日，原告與被告遷西廣龍公司簽訂房屋、場地租賃合同一份，約定:每年租金90000元，租賃期間為2013年3月8日至2014年3月8日，如一方違約，則賠償對方20%違約金。
租賃到期后，雙方于2014年3月8日簽訂續(xù)租協(xié)議一份，約定租賃期限自2014年3月8日至2019年3月8日，共5年；每年租金10萬元；每年3月8日前一次性付清當年租金。
被告履行了二年，2016年3月8日前被告未交納第三年租賃費，在原告毫不知情的情況下，發(fā)現(xiàn)被告已搬走。
房屋仍由被告管理控制，至今未與原告辦理房屋交接手續(xù)。
被告私自搬走，已表明不再繼續(xù)履行合同。
要求解除與被告簽訂的房屋、場地租賃合同及房屋、場地續(xù)租協(xié)議；要求被告給付自2016年3月9日至4月25日期間的房屋租賃費12876.71元并支付違約金20000元。
原告魏國營為證明自己的主張?zhí)峁┤缦伦C據(jù):證1.2013年3月8日原告與被告遷西廣龍公司簽訂的房屋、場地租賃合同及2014年3月8日簽訂的房屋、場地續(xù)租協(xié)議一份，用以證明2013年3月8日被告租賃原告位于遷西縣西環(huán)路沙河橋東樓房，租期一年，到期后被告續(xù)租，約定租期五年，年租金10萬元，于每年3月8日前付清當年租金。
雙方于2014年3月8日簽訂續(xù)租協(xié)議，被告繼續(xù)租賃原告房屋；證2.遷國用（2002）字第487號國有土地使用證及遷西房產(chǎn)證興和字第××號房產(chǎn)證復印件一份，用以證明原告是承租房屋的合法所有權人；證3.照片三張及收到房屋鑰匙收條一份，用以證明2016年4月25日，被告經(jīng)法庭將房屋鑰匙交給原告，之前原告的樓房由被告控制。
被告遷西廣龍公司辯稱，第一、與原告魏國營簽訂的房屋、場地租賃合同在2015年12月10日已經(jīng)解除，2015年12月初，被告通知原告解除房屋租賃合同，并在同年12月10日搬離該場地。
依據(jù)雙方簽訂的租賃合同約定，解除合同之日起原告應返還自2015年12月10日至2016年3月8日期間的租金；第二、原告并未按合同約定的義務全面履行，合同第二條第三項明確約定原告應當向被告出具等額業(yè)務租賃發(fā)票，2013年3月8日至2015年12月10日期間，原告沒有開具發(fā)票，違反合同規(guī)定；第三、被告租賃房屋用于銷售車輛，合同第五條約定甲方應提供符合消防條件的房屋設施，而該房屋及場地沒有消防方面的任何設備，這也是導致被告解除房屋、場地租賃合同的條件之一；第四、原告應承擔違約金，計算方法是年租金的20%，因原告違反了上述兩項規(guī)定，應當承擔本合同的違約責任；第五、被告在簽訂房屋場地合同時向原告提供保證金3000元，合同解除時，原告應將此款返還。
綜上，原告沒有全面履行合同，應該按照合同約定承擔相應的違約責任，原告要求給付2016年3月8日至2016年4月25日之間的租賃費用沒有法律依據(jù)和合同根據(jù)。
請求依法駁回原告的訴訟請求。
被告未提供相關證據(jù)。
經(jīng)本院組織質證，被告遷西廣龍公司對原告魏國營提供的證據(jù)質證意見為:證1真實性無異議，合同中第三條有涂改情況，對合同中添加的部分不認可，因為原告違反了未及時開具發(fā)票及提供消防方面的相關設施，導致合同無法正常履行；證2無異議；證3無異議，能夠證明被告早已搬離該房屋及場地，從照片中可以看出沒有消防等方面的相關設施；收條無異議，2015年12月初，公司經(jīng)理曾經(jīng)告知原告要求解除合同，通知其來驗收，2015年12月10日，公司全部搬離該場地，不知何故原告拒絕接收鑰匙，場地原告也檢查過，損失應由原告自行承擔。
原告也承認被告財務人員以電話、短信的方式告知過，既然原告并沒有完全按照合同約定履行義務，在交接房屋時原告拒絕接受鑰匙，損失應該由原告自己承擔，不應向被告主張。
經(jīng)庭審質證及本院審查，原告魏國營提供的證據(jù)1、2、3因被告遷西廣龍公司無異議，確認為有效證據(jù)，予以采信。
本院認為，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
原告魏國營與被告遷西廣龍公司簽訂房屋、場地租賃合同，雙方已形成租賃合同關系，均應按合同約定履行權利義務。
被告在租賃合同履行當中自行搬出租賃房屋，視為以自己的行為表明不履行合同義務，原告可以解除合同并要求賠償損失。
原、被告之間的房屋、場地租賃合同應予解除。
被告于2016年4月25日將租賃房屋鑰匙交付原告，期間租賃物實際由被告控制，影響原告使用、收益，被告應當承擔期間的租賃費用。
具體數(shù)額為:12876.59元（100000元÷365天×47天），被告交納的保證金3000元應予退還，可折抵租賃費用，總計被告應付租賃費9876.59（12876.59元-3000元）。
原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書明確約定違約事項，被告決定解除與原告的租賃合同時未履行通知義務，已構成全面違約，應當按合同約定賠償原告相應的違約金20000元。
被告的抗辯理由證據(jù)不足，不予支持。
為維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第（二）項 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告魏國營與被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司于2013年3月8日簽訂的房屋、場地租賃合同及2014年3月8日簽訂的房屋、場地續(xù)租協(xié)議；
二、被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告魏國營租賃費人民幣9876.59元，違約金20000元；
三、駁回原告魏國營的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元減半收取275元，由被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司承擔。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院提交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級人民法院。

本院認為，在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務，當事人可以解除合同。
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失。
原告魏國營與被告遷西廣龍公司簽訂房屋、場地租賃合同，雙方已形成租賃合同關系，均應按合同約定履行權利義務。
被告在租賃合同履行當中自行搬出租賃房屋，視為以自己的行為表明不履行合同義務，原告可以解除合同并要求賠償損失。
原、被告之間的房屋、場地租賃合同應予解除。
被告于2016年4月25日將租賃房屋鑰匙交付原告，期間租賃物實際由被告控制，影響原告使用、收益，被告應當承擔期間的租賃費用。
具體數(shù)額為:12876.59元（100000元÷365天×47天），被告交納的保證金3000元應予退還，可折抵租賃費用，總計被告應付租賃費9876.59（12876.59元-3000元）。
原、被告簽訂的房屋租賃協(xié)議書明確約定違約事項，被告決定解除與原告的租賃合同時未履行通知義務，已構成全面違約，應當按合同約定賠償原告相應的違約金20000元。
被告的抗辯理由證據(jù)不足，不予支持。

為維護當事人的合法權益，依據(jù)《中華人民共和國合同法》第六十條 ?、第九十四條 ?第（二）項 ?、第九十七條 ?、第一百零七條 ?、第一百零八條 ?、第二百一十二條 ?，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條 ?第一款 ?，最高人民法院《關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條、第六十四條、第六十六條之規(guī)定，判決如下:
一、解除原告魏國營與被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司于2013年3月8日簽訂的房屋、場地租賃合同及2014年3月8日簽訂的房屋、場地續(xù)租協(xié)議；
二、被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司于本判決生效之日起五日內(nèi)一次性給付原告魏國營租賃費人民幣9876.59元，違約金20000元；
三、駁回原告魏國營的其它訴訟請求。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費550元減半收取275元，由被告遷西縣廣龍汽車銷售服務有限公司承擔。

審判長：付會軍

書記員：付紅俠