原告：魏縣遠(yuǎn)洋小額貸款有限公司，住所地魏縣魏城鎮(zhèn)魏州西路242號(hào)。
法定代表人：王艷民，系公司總經(jīng)理。
委托訴訟代理人：宋獻(xiàn)超，該公司員工。
委托訴訟代理人：劉斌，該公司法律顧問。
被告：杜海峰。
委托訴訟代理人：李紅星，河北昌寧律師事務(wù)所律師。
被告：石海娟（與杜海峰系夫妻）。
委托訴訟代理人：李紅星，河北昌寧律師事務(wù)所律師。
被告：李志敏。

原告魏縣遠(yuǎn)洋小額貸款有限公司（以下簡(jiǎn)稱遠(yuǎn)洋公司）與被告杜海峰、石海娟、李志敏借款合同糾紛一案，本院于2016年7月5日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告的委托訴訟代理人宋獻(xiàn)超、劉斌，被告杜海峰、石海娟的委托訴訟代理人李紅星到庭參加訴訟，被告李志敏經(jīng)合法傳喚無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告遠(yuǎn)洋公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告杜海峰、石海娟償還原告遠(yuǎn)洋公司借款本金1000000元及利息（按照月利率20‰計(jì)算）；2、判決原告遠(yuǎn)洋公司對(duì)被告李志敏名下位于魏縣中軸路商貿(mào)城5排9號(hào)房產(chǎn)折價(jià)或拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)；3、本案訴訟費(fèi)用由三被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：2014年8月1日原告遠(yuǎn)洋公司與被告杜海峰簽訂了《個(gè)人借款合同》，借款金額1000000元，期限為2014年8月4日－2015年3月4日，月利率20‰。同時(shí)，被告杜海峰的配偶石海娟向原告出具了《承諾書》，自愿為其全部借款及利息提供還款保證，被告李志敏與原告簽訂了《抵押合同》，李志敏自愿用其名下位于魏縣中軸路商貿(mào)城5排9號(hào)房產(chǎn)為以上借款、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用提供抵押擔(dān)保，并辦理了抵押登記。借款到期后，杜海峰無(wú)法償還借款。原告多次催要無(wú)果，故而訴至法院。
本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：對(duì)于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院予以確認(rèn)。對(duì)于被告杜海峰已償還原告122000元部分，被告提交了122000元的轉(zhuǎn)賬憑證及收據(jù)，原告方認(rèn)可被告所提交的前述證據(jù)，但主張?jiān)?22000元屬于利息而非本金。對(duì)于被告已償還122000元是本金還是利息問題：該122000元分7筆償還，分別為：2014年9月5日20000元、2014年10月9日22667元、2014年11月5日20000元、2014年12月19日29333元、2015年4月27日10000元、2015年6月1日10000元、2015年8月13日10000元。根據(jù)原、被告的借款合同第九條約定，對(duì)于本金使其超過(guò)九十天仍未收回的貸款、利息逾期超過(guò)九十天仍未收回的貸款按照先還本后還息的原則償還，由此可見，被告杜海峰2015年4月27日還款10000元、2015年8月13日還款10000元應(yīng)按償還本金計(jì)算。

本院認(rèn)為，被告杜海峰、石海娟承認(rèn)原告遠(yuǎn)洋公司的訴訟請(qǐng)求部分，不違反法律規(guī)定，本院予以支持。被告杜海峰與原告遠(yuǎn)洋公司簽訂了個(gè)人借款合同，是雙方的真實(shí)意思表示，合同有效成立，被告杜海峰應(yīng)按合同約定償還欠原告借款1000000元及利息，原告主張借款月利率20‰符合法律規(guī)定，本院予以支持。被告石海娟向原告遠(yuǎn)洋公司出具了《承諾書》，知悉并同意杜海峰在被告處的貸款事宜，故，被告杜海峰的本案?jìng)鶆?wù)為夫妻共同債務(wù)，石海娟對(duì)杜海峰本案應(yīng)償還的債務(wù)依法承擔(dān)連帶責(zé)任。被告李志敏與原告簽訂了《抵押合同》并辦理了抵押登記，自愿用其名下位于魏縣中軸路商貿(mào)城5排9號(hào)房產(chǎn)為被告的借款、利息及實(shí)現(xiàn)債權(quán)和抵押權(quán)的一切費(fèi)用提供抵押擔(dān)保?！兜盅汉贤肥呛贤p方的真實(shí)意思表示，合法有效，原告起訴之日未超過(guò)合同約定的抵押權(quán)的有效期間，被告李志敏對(duì)杜海峰應(yīng)償還的債務(wù)依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，故原告遠(yuǎn)洋公司對(duì)于以上抵押房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
綜上所述，原告的訴訟請(qǐng)求本院予以支持。依照《中華人民共和國(guó)民法通則》第九十條、第一百零八條、《中華人民共和國(guó)合同法》第二百零五條、第二百零六條、《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》第三十三條第一款之規(guī)定，判決如下：

1、被告杜海峰、石海娟于本判決發(fā)生法律效力之日起十日內(nèi)償還原告魏縣遠(yuǎn)洋小額貸款有限公司借款本金980000元及利息（2014年8月4日－2015年4月27日以本金1000000元按月利率20‰計(jì)算，自2015年4月28日至實(shí)際清償之日止以本金980000元按月利率20‰計(jì)算，應(yīng)扣除已償還利息102000元）；
2、原告魏縣遠(yuǎn)洋小額貸款有限公司對(duì)被告李志敏名下位于魏縣中軸路商貿(mào)城5排9號(hào)房產(chǎn)折價(jià)、拍賣、變賣的價(jià)款享有優(yōu)先受償權(quán)。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8300元，減半收取4150元，由被告杜海峰、石海娟負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提交副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院。

審判員　　劉素霞

書記員：岳新玲 附一：原、被告提交證據(jù) 原告提交證據(jù)如下： 1、借款合同2份及轉(zhuǎn)賬憑證2張，證明借款事實(shí)； 2、抵押合同1份； 3、他項(xiàng)權(quán)證書，李志敏結(jié)婚證及其配偶的還款承諾；2號(hào)3號(hào)共同證明原被告有抵押的合意且已辦理他項(xiàng)權(quán)利登記，原告是合法的抵押權(quán)人； 4、石海娟承諾書1份，證明石是杜海峰的共同還款人； 5、三被告的身份證復(fù)印件。 二、被告杜海峰、石海娟提交證據(jù)如下： 1、被告杜海峰、石海娟的身份證復(fù)印件； 2、被告杜海峰已還部分借款轉(zhuǎn)賬憑證及收據(jù)共計(jì)122000元，其中現(xiàn)金3筆，分別為2014年12月19日29333元、2015年4月27日10000元、2015年6月1日10000元，通過(guò)銀行轉(zhuǎn)款4筆，分別為2014年9月5日20000元、2014年10月9日22667元、2014年11月5日20000元、2015年8月13日10000元。 三、被告李志敏未提交證據(jù) 附二：相關(guān)法律條文： 《中華人民共和國(guó)民法通則》 第九十條合法的借貸關(guān)系受法律保護(hù)。 第一百零八條債務(wù)應(yīng)當(dāng)清償。暫時(shí)無(wú)力償還的，經(jīng)債權(quán)人同意或者人民法院裁決，可以由債務(wù)人分期償還。有能力償還拒不償還的，由人民法院判決強(qiáng)制償還。 《中華人民共和國(guó)合同法》 第二百零五條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限支付利息。對(duì)支付利息的期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定，借款期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付；借款期間一年以上的，應(yīng)當(dāng)在每屆滿一年時(shí)支付，剩余期間不滿一年的，應(yīng)當(dāng)在返還借款時(shí)一并支付。 第二百零六條借款人應(yīng)當(dāng)按照約定的期限返還借款。對(duì)借款期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，借款人可以隨時(shí)返還；貸款人可以催告借款人在合理期限內(nèi)返還。 《中華人民共和國(guó)擔(dān)保法》 第三十三條本法所稱抵押，是指?jìng)鶆?wù)人或者第三人不轉(zhuǎn)移對(duì)本法第 三十四條所列財(cái)產(chǎn)的占有，將該財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依照本法規(guī)定以該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。 前款規(guī)定的債務(wù)人或者第三人為抵押人，債權(quán)人為抵押權(quán)人，提供擔(dān)保的財(cái)產(chǎn)為抵押物。