原告（執(zhí)行案外人）：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，棗強(qiáng)縣人，先在河北省。
委托訴訟代理人：魏長軍，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住棗強(qiáng)縣，系魏某某之子。
委托訴訟代理人：駱廣明，河北任浩律師事務(wù)所律師。
被告（申請執(zhí)行人）：中國銀行股份有限公司衡水分行。住所地：衡水市勝利路***號。
負(fù)責(zé)人：張恩杰，行長。
委托訴訟代理人：趙小雷，河北維平律師事務(wù)所律師。
第三人（被執(zhí)行人）：陳福剛，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住棗強(qiáng)縣。

原告魏某某與被告中國銀行股份有限公司衡水分行（以下簡稱衡水中行）、第三人陳福剛案外人執(zhí)行異議之訴一案，本院于2017年11月8日立案后，依法適用普通程序，于2017年11月30日公開開庭進(jìn)行了審理。原告魏某某的委托訴訟代理人魏長軍、駱廣明，被告衡水中行的委托訴訟代理人趙小雷，第三人陳福剛均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告魏某某向本院提出訴訟請求：1.確認(rèn)原告對大營鎮(zhèn)大營村棗國用（1999）1229號土地的使用權(quán)，并駁回被告衡水中行對該土地的強(qiáng)制執(zhí)行申請，解除對該地的查封；2.被告承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用。事實(shí)與理由：2002年5月10日，原告與陳福剛簽訂買賣協(xié)議，陳福剛將位于大營鎮(zhèn)××南宅基一處，土地證號：棗國用（1999）1229號作價(jià)460**元賣給原告，原告隨后向陳福剛支付了全部價(jià)款。購買該土地后，原告在該土地上建設(shè)了房屋，并一直使用至今。2016年衡水市中級人民法院依法作出（2016）冀11執(zhí)295號之一《執(zhí)行裁定書》，拍賣陳福剛名下的棗國用（1999）1229號土地，為此原告向貴院依法提出執(zhí)行異議，并提交了相關(guān)證據(jù)。2017年11月1日，貴完向原告送達(dá)了（2017）冀11執(zhí)異70號《執(zhí)行裁定書》，裁定駁回原告的異議。原告不服，特向貴院依法提出訴訟，要求貴院依法確認(rèn)原告對大營鎮(zhèn)大營村棗國用（1999）1229號土地的使用權(quán)，并駁回被告衡水中行對該土地的強(qiáng)制執(zhí)行申請，解除對該地的查封凍結(jié)。
被告衡水中行辯稱：本案所涉標(biāo)的為國有土地使用權(quán)，按照《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定屬于不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，該土地登記在陳福剛名下，因此應(yīng)屬于陳福剛所有。原告提到的買賣協(xié)議真實(shí)性被告無從核實(shí)，即便是真實(shí)的，該土地尚未辦理過戶手續(xù)，買賣尚未完成，根據(jù)最高法院相關(guān)司法解釋，原告提出的異議不能成立，請駁回原告的訴訟請求。
第三人陳福剛對原告的主張予以認(rèn)可。
當(dāng)事人圍繞訴訟請求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。對當(dāng)事人無異議的證據(jù)，本院予以確認(rèn)并在卷佐證。對有爭議的證據(jù)和事實(shí)，本院認(rèn)定如下：
1996年9月5日，陳福剛?cè)〉脳棌?qiáng)縣大營鎮(zhèn)永勝路西面積為120平方米的國有土地使用權(quán)，棗強(qiáng)縣土地管理局為其核發(fā)了國有土地使用證，證號為棗國用（1999）1229號。2002年5月10日，陳福剛與魏某某簽訂一份協(xié)議，約定將其所有的上述國有土地轉(zhuǎn)賣給魏某某，價(jià)款為46000元，協(xié)議約定“雙方同意立字為證，宅基證歸魏某某所有”。協(xié)議除陳福剛和魏某某簽字外，證明人許興華也在協(xié)議上簽字。協(xié)議簽訂后，魏某某將購買土地的款項(xiàng)46000元交付陳福剛，陳福剛將上述土地交付魏某某，并將土地使用權(quán)證書原件一并交付，但未辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)。魏某某購買上述訴爭土地后，在該土地上建設(shè)房屋兩間。自2016年4月1日至今，魏長軍（魏某某之子）將該處房屋租賃給胡全國使用。魏某某因涉嫌刑事犯罪于2006年8月份被公安機(jī)關(guān)刑事拘留。2007年9月5日，魏某某因犯虛開增值稅發(fā)票罪，被本院判處無期徒刑，現(xiàn)仍在河北省第三監(jiān)獄服刑。
另查明，本院在執(zhí)行××被××人××衡水市仲裁委員會(huì)衡裁字（2016）第033號仲裁裁決書過程中，依照衡水中行的申請，查封了案涉棗國用（1999）1229號國有土地使用權(quán)，并對其進(jìn)行拍賣。魏某某向本院提出執(zhí)行異議，本院作出（2017）冀11執(zhí)異70號執(zhí)行裁定書，駁回了魏某某提出的執(zhí)行異議，魏某某遂向本院提起案外人執(zhí)行異議之訴。

本院認(rèn)為，本案訴訟的關(guān)鍵在于審查魏某某享有的實(shí)體權(quán)利是否足以阻卻執(zhí)行措施。最高人民法院《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問題的規(guī)定》第二十八條規(guī)定：“金錢債權(quán)執(zhí)行中，買受人對登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)提出異議，符合下列情形且其權(quán)利能夠排除執(zhí)行的，人民法院應(yīng)予支持：（一）在人民法院查封之前已簽訂合法有效的書面買賣合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有該不動(dòng)產(chǎn)；（三）已支付全部價(jià)款，或者已按照合同約定支付部分價(jià)款且將剩余價(jià)款按照人民法院的要求交付執(zhí)行；（四）非因買受人自身原因未辦理過戶登記。”最高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第十七條規(guī)定：“被執(zhí)行人將其所有的需要辦理過戶登記的財(cái)產(chǎn)出賣給第三人，第三人已經(jīng)支付部分或者全部價(jià)款并實(shí)際占有該財(cái)產(chǎn)，但尚未辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的，人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)；第三人已經(jīng)支付全部價(jià)款并實(shí)際占有，但未辦理過戶登記手續(xù)的，如果第三人對此沒有過錯(cuò)，人民法院不得查封、扣押、凍結(jié)?！蔽耗衬迟徺I陳福剛的案涉國有土地使用權(quán)時(shí)間在2002年，雙方簽訂了合法的書面買賣協(xié)議，且當(dāng)即支付了就全部價(jià)款，魏占剛還在案涉土地上建設(shè)了房屋，一直使用至今。雖然案涉土地沒有辦理過戶手續(xù)，但棗強(qiáng)縣大營鎮(zhèn)屬于農(nóng)村地區(qū)，案涉土地原為農(nóng)村宅基地，農(nóng)村不動(dòng)產(chǎn)交易的習(xí)慣為找中間人見證，本案魏某某和陳福剛土地使用權(quán)交易即采用這種形式。2006年8月份之后，魏某某被采取刑事強(qiáng)制措施，至今仍在監(jiān)獄服刑，更無法辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)?；谏鲜隼碛?，考慮到不同時(shí)代、不同地域的當(dāng)事人對法律的認(rèn)知程度和魏某某已經(jīng)在案涉土地上建設(shè)房屋并使用多年的現(xiàn)實(shí)情況，本著保護(hù)交易的原則，本院認(rèn)定魏某某對案涉土地使用權(quán)未辦理過戶登記手續(xù)無過錯(cuò)，其對案涉土地使用權(quán)享有的實(shí)體權(quán)利足以阻卻強(qiáng)制執(zhí)行措施。
綜上所述，魏某某的訴訟請求由事實(shí)和法律依據(jù)，本院予以支持。依照《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第三百一十二條第一款第一項(xiàng)規(guī)定，判決如下：

一、確認(rèn)原告魏某某享有棗國用（1999）1229號國有土地使用權(quán)；
二、不得對棗國用（1999）1229號國有土地使用權(quán)強(qiáng)制執(zhí)行。
案件受理費(fèi)2700元，由被告中國銀行股份有限公司衡水分行負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省高級人民法院。

審判長 李希平
審判員 張寶芳
審判員 倪慶華

書記員： 齊琪