原告魏某某，農(nóng)民。
委托訴訟代理人曹向紅，湖北陵燕律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限：參與訴訟，調(diào)解。
被告余行樹，農(nóng)民。

原告魏某某訴被告余行樹房屋買賣合同糾紛一案，本院于2016年8月17日受理后，依法由審判員柯昌卷適用簡易程序公開開庭進行了審理。原告魏某某及其委托訴訟代理人曹向紅，被告余行樹到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明：2003年11月8日，原告（乙方）與被告（甲方）口頭協(xié)商，其內(nèi)容：1、甲方將位于湖北省房縣城關(guān)鎮(zhèn)白露村五組自建磚木結(jié)構(gòu)房屋，其建筑面積為118.9平方米。乙方同意購買甲方房屋。2、付款方式：雙方協(xié)商一次性付清32500元。3、甲方協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)證，水電入戶和契稅，所需稅費由乙方自行負擔(dān)。4、辦證所繳契稅、房產(chǎn)證及其他費用均由乙方自行負擔(dān)。當(dāng)日，原告付清了購房款32500元，被告將房屋及房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用權(quán)證交付給原告，2011年8月，原、被告雙方為了辦理房產(chǎn)證登記過戶手續(xù)，簽訂了與口頭協(xié)議內(nèi)容一致的售房合同書。2011年8月29日，辦理了房縣房權(quán)證城關(guān)鎮(zhèn)字第××號房屋所有權(quán)證，所有權(quán)人為魏某某。由于被告未協(xié)助原告辦理土地使用權(quán)證過戶手續(xù)。為此，引起訴訟。

本院認為：2003年11月8日，原、被告雙方口頭約定的買賣內(nèi)容，按照交易習(xí)慣，形成了事實上的房屋買賣合同關(guān)系。該合同是雙方當(dāng)事人的真實意思表示，合法有效，原、被告雙方應(yīng)全面按照約定履行各自義務(wù)。原告按約履行了給付購房款的義務(wù)，被告也按約部分履行了交付房屋、協(xié)助辦理房屋所有權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)，但尚有協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的義務(wù)沒有按約履行，為此原告要求被告協(xié)助辦理土地使用權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請求，本院予以支持。依照《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條第一款、第六十條第一款、第一百三十五條之規(guī)定，判決如下：

被告余行樹于本判決生效之日起30日內(nèi)協(xié)助原告魏某某辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。
案件受理費612元，減半收取306元，由被告余行樹負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省十堰市中級人民法院。上訴人應(yīng)在遞交上訴狀時，預(yù)交上訴案件受理費612元。湖北省十堰市中級人民法院訴訟費專戶名稱：湖北省十堰市中級人民法院；開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行股份有限公司十堰廣場支行；賬號：17×××01。通過郵局匯款的，款匯十堰市中級人民法院辦公室，郵編：442000；地址：十堰市郵電街12號。上訴人應(yīng)將注明一審案號的交費憑證復(fù)印件同時交本院。上訴人在上訴期屆滿之次日起七日內(nèi)未預(yù)交，也未提出緩交、減交、免交上訴案件受理費申請的，按自動撤回上訴處理（本院不再另行送達預(yù)交上訴案件受理費通知）。
本判決發(fā)生法律效力后，當(dāng)事人必須履行。一方拒絕履行的，對方當(dāng)事人可以向人民法院申請執(zhí)行。申請執(zhí)行的期間為二年，該期間從法律文書生效之日起計算。

審判員　　柯昌卷

書記員：袁改華 本案適用的相關(guān)法律依據(jù)： 《中華人民共和國合同法》 第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。 第四十四條第一款依法成立的合同，自成立時生效。 第六十條第一款當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)。 第一百三十五條出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標的物或者交付提取標的物的單證，并轉(zhuǎn)移標的物所有權(quán)的義務(wù)。