原告：魏某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　原告：倪某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住安徽省。
　　上述兩原告共同訴訟委托代理人：高軍，上海融孚律師事務(wù)所律師。
　　被告：王龍海，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　被告：王玉林，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市松江區(qū)。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：鄧麗星，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　上述三被告共同委托訴訟代理人：占永杰，上海正策律師事務(wù)所律師。
　　原告魏某某、倪某某與被告王龍海、張某某、王玉林房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛一案，本院于2018年10月8日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告魏某某、倪某某及共同委托訴訟代理人高軍、三被告的共同委托訴訟代理人鄧麗星到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告魏某某、倪某某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、判令被告退還原告購(gòu)房款873,500元；2、判令被告賠償原告違約金1,747,000元(已付款的兩倍)；3、判令被告賠償原告律師費(fèi)損失40,000元;4、判令被告賠償原告裝修損失80,000元。訴訟中，原告增加要求解除原、被告雙方于2015年12月22日簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同(房屋買(mǎi)賣(mài)合同)》；變更要求被告賠償裝修損失為21，000元。事實(shí)和理由：2015年12月22日，兩原告與三被告簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同(房屋買(mǎi)賣(mài)合同)》，兩原告向三被告購(gòu)買(mǎi)位于上海市松江區(qū)富永路425弄永豐苑XXX號(hào)XXX室房屋，面積72.11平方米，總價(jià)920,000元，2015年12月23日原告支付定金50,000元，2016年2月3日前支付第一筆房款750,000元，2017年2月3日前支付第二筆房款70,000元，所有手續(xù)完成后支付尾款50,000元。交易限售期滿后45日內(nèi)辦理房屋過(guò)戶(hù)。同日，三被告簽署《房屋出賣(mài)人聲明承諾書(shū)》，承諾如果違約將賠償原告全部損失，包括律師費(fèi)并另外賠償10萬(wàn)元等。上述合同簽訂后，原告按約向被告支付房款，共計(jì)支付873,500元(含定金)。被告也于2016年1月將房屋交付原告。然，被告在原告不知情的情況下，將房屋又出售給了案外人并已過(guò)戶(hù)，故原告起訴要求三被告承擔(dān)違約責(zé)任。
　　被告王龍海、張某某、王玉林辯稱(chēng)，約定的違約金過(guò)分高于損失，故請(qǐng)求法院依法予以減少；原告要求的律師費(fèi)、裝修費(fèi)，性質(zhì)上均屬于實(shí)際損失，約定的違約金已經(jīng)高于實(shí)際損失，故原告不該再主張損失的賠償(原告只有在違約金不足以補(bǔ)償實(shí)際損失時(shí)，才可以主張賠償損失)；訴訟中對(duì)房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估也沒(méi)有必要，故被告不同意承擔(dān)評(píng)估費(fèi)。
　　本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：2015年12月22日，兩原告與三被告簽訂《動(dòng)遷房預(yù)售合同(房屋買(mǎi)賣(mài)合同)》一份，約定被告方將所有的位于上海市松江區(qū)富永路425弄永豐苑XXX號(hào)XXX室房屋(系拆遷安置房，以下簡(jiǎn)稱(chēng)系爭(zhēng)房屋)出售給原告方，房屋總價(jià)920,000元。合同對(duì)交易內(nèi)容、付款方式、交付義務(wù)逾期違約責(zé)任等均作了相應(yīng)約定。合同第十六條(兜底條款)約定，因本合同所有情形及其他未列舉的情形造成在交易限制期滿后房屋不能過(guò)戶(hù)給乙方(原告方)而由甲方(被告方)收回或者作其他處分的，甲方將乙方累計(jì)已付款全額返還乙方，并按12%的年利率付給利息；同時(shí)甲方賠償乙方已支付合同價(jià)款二倍的違約金、并賠償乙方用于此房屋精裝修等其他總投入的資金，同時(shí)補(bǔ)償乙方因周邊1公里范圍內(nèi)商品房溢價(jià)造成的損失，并且不對(duì)其他權(quán)益提出任何主張；若遲延過(guò)戶(hù)，則每逾期一日，甲方按照300元每日計(jì)算逾期違約金給乙方。同日，三被告在合同附件一《房屋出賣(mài)人聲明承諾書(shū)》上簽名，在該承諾書(shū)上被告方再次承諾了上述相同的違約責(zé)任約定。合同簽訂后，原告方按約向被告方支付房款，至2017年1月20日共支付房款873,500元(含定金)。被告方于2016年1月將系爭(zhēng)房屋交付原告方。原告方收取系爭(zhēng)房屋后進(jìn)行了部分裝修。
　　2018年6月7日，三被告取得系爭(zhēng)房屋的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證；8月15日，三被告與案外人冒某某、丁某某簽訂合同，以?xún)r(jià)款2,045,000元將系爭(zhēng)房屋轉(zhuǎn)讓給了案外人冒某某、丁某某，并于9月7日產(chǎn)權(quán)核準(zhǔn)過(guò)戶(hù)。
　　審理中，經(jīng)原告的申請(qǐng)，本院經(jīng)上海市高級(jí)人民法院委托上?？茤|房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值及屋內(nèi)裝修進(jìn)行了評(píng)估，系爭(zhēng)房屋的市場(chǎng)價(jià)值為2,097,800元(其中室內(nèi)固定裝修價(jià)值為21,000元)。
　　以上事實(shí)，有《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同(房屋買(mǎi)賣(mài)合同)》、收據(jù)、產(chǎn)權(quán)登記材料、滬科東估字(2018)FC第0360號(hào)評(píng)估報(bào)告、庭審筆錄等證據(jù)證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為，原、被告間的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，系當(dāng)事人真實(shí)意思的表示，亦與法不悖，具有法律約束力。當(dāng)事人均應(yīng)嚴(yán)格按照合同的約定履行各自的義務(wù)。被告未經(jīng)原告同意擅自一房二賣(mài)，屬于違約行為，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。鑒于系爭(zhēng)房屋已被被告過(guò)戶(hù)給案外人，致使原、被告間的合同已實(shí)際無(wú)法繼續(xù)履行，系根本性違約，故原告要求解除雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同，應(yīng)予支持。被告應(yīng)當(dāng)退還原告已付的房款，賠償原告對(duì)系爭(zhēng)房屋裝修的損失，并向原告支付違約金。但原告依據(jù)合同的約定要求被告支付違約金1,747,000元，確實(shí)已經(jīng)超過(guò)損失(包括房屋溢價(jià)和因訴訟需要聘請(qǐng)律師所需費(fèi)用)的30%，故被告要求法院依法調(diào)低，本院予以支持。原告也應(yīng)將系爭(zhēng)房屋(包括室內(nèi)裝修)歸還被告。綜上，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第一款第(四)項(xiàng)、第一百零七條、第一百一十四條第二款、《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國(guó)合同法>若干問(wèn)題的解釋(二)》第二十七條、第二十九條第一款、第二款的規(guī)定，判決如下：
　　一、解除原告魏某某、倪某某與被告王龍海、張某某、王玉林于2015年12月22日簽訂的《動(dòng)遷房預(yù)售預(yù)購(gòu)合同(房屋買(mǎi)賣(mài)合同)》；
　　二、被告王龍海、張某某、王玉林退還原告魏某某、倪某某已付購(gòu)房款873,500元；
　　三、被告王龍海、張某某、王玉林賠償原告魏某某、倪某某房屋裝修損失21,000元；
　　四、被告王龍海、張某某、王玉林支付原告魏某某、倪某某違約金1,555,840元;
　　上述二、三、四項(xiàng)，合計(jì)款2,450,340元，由被告王龍海、張某某、王玉林于本判決生效后十日內(nèi)償付原告魏某某、倪某某;
　　五、原告魏某某、倪某某于本判決生效后十日內(nèi)將位于上海市松江區(qū)富永路425弄永豐苑XXX號(hào)XXX室房屋(包括室內(nèi)裝修)交還被告王龍海、張某某、王玉林；
　　六、駁回原告魏某某、倪某某的其他訴訟請(qǐng)求。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)28,724元，減半收取14,362元，財(cái)產(chǎn)保全申請(qǐng)費(fèi)5,000元，評(píng)估費(fèi)6,800元,合計(jì)訴訟費(fèi)26,162元，由原告魏某某、倪某某負(fù)擔(dān)1,162元(已付)，由被告王龍海、張某某、王玉林負(fù)擔(dān)25,000元(于本判決生效后七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可以在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：陳家正

書(shū)記員：黃尤加