原告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住棗陽市。
委托代理人齊長清。代理權限為：代為收集提供證據(jù)，代為辯論，參加訴訟、參加和解、代簽法律文書。
委托代理人孫虎，湖北金鶴律師事務所律師。代理權限為一般代理。
被告謝某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住棗陽市。
委托代理人王付云，湖北勝和律師事務所律師，代理權限為代為承認、反駁對方的訴請、代為提起反訴、代收法律文書等。

原告高某某與被告謝某某房屋買賣合同糾紛一案，本院受理后，依法適用簡易程序，由審判員谷中合獨任審判，公開開庭進行了審理。原告高某某的委托代理人齊長清、孫虎，被告謝某某的委托代理人王付云，到庭參加訴訟。后因案情復雜，轉(zhuǎn)為普通程序，又公開開庭進行了審理，原告高某某的委托代理人孫虎，被告謝某某的委托代理人王付云，到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認為：高某某與謝某某之間簽訂的《購房協(xié)議書》，約定，謝某某同意將擁有的坐落在棗陽市南城XXX五組（原XXX幼兒園）單元房一套出售給高某某。因謝某某向高某某出售房屋系與譚耀紅聯(lián)建時未取得建筑施工企業(yè)資質(zhì)，也未取得合法的建房手續(xù)，故雙方簽訂的《購房協(xié)議書》應屬無效。雖然根據(jù)合同無效的處理原則，合同被確認無效后，因該合同取得的財產(chǎn)，應當予以返還，有過錯的一方應當賠償對方的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。但根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款規(guī)定，當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條規(guī)定，當事人對自己提出的訴訟請求所依據(jù)的事實或者反駁對方訴訟請求所依據(jù)的事實有責任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當事人的事實主張的，由負有舉證責任的當事人承擔不利后果。本案中，原告高某某要求謝某某返還購房款30000元的請求，因原告提交的證據(jù)不能足以證明自己的主張，且高某某提交的視聽資料和證人證言相互矛盾，即使被告謝某某的母親收到原告姐姐交付的30000元，被告謝某某也未認可，故對高某某的該項訴訟請求，本院不予支持。據(jù)此，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條，《中華人民共和國民法通則》第五條，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條第一款，《最高人民法院關于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二條之規(guī)定，判決如下：

一、謝某某與高某某2014年1月24日簽訂《購房協(xié)議書》為無效合同；
駁回高某某的其他訴訟請求。
案件受理費1230元，由高某某負擔，于本判決生效后五日內(nèi)交納。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。上訴人應在提交上訴狀時，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費用交納辦法》第13條第（一）款的規(guī)定，預交上訴案件受理費。開戶銀行：中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名：湖北省襄陽市中級人民法院，賬號17×××56。上訴人也可將上訴案件受理費交到本院或直接到襄樊市中級人民法院交費。上訴人在上訴期屆滿后七日內(nèi)仍未預交訴訟費用的，按自動撤回上訴處理。

審判長　　谷中合 審判員　　彭金宏 審判員　　李吉超

書記員：張麗娜