原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市。委托代理人：習(xí)小東，河北春風(fēng)律師事務(wù)所律師，代理權(quán)限為特別授權(quán)代理。被告：周某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住三河市。被告：王某某，男，xxxx年xx月xx日出生，滿族，現(xiàn)住三河市。

原告高某某訴稱，二被告系夫妻關(guān)系。2017年6月2日通過朋友介紹，原、被告簽訂了《房屋買賣合同》，原告購(gòu)買二被告所有的位于灤南縣××天××小區(qū)××單元××號(hào)房屋，購(gòu)買價(jià)格為40萬(wàn)元。按合同約定被告應(yīng)于2017年6月30日前交付原告所購(gòu)房屋，并交付房屋鑰匙、產(chǎn)權(quán)證等，但二被告到期后未能履行上述交付義務(wù)。綜上，被告未能按雙方約定交付原告所購(gòu)房屋，已構(gòu)成違約。并且被告的房屋系采取按揭貸款方式付款的，該房屋尚在還款期內(nèi)，被告無權(quán)出讓。據(jù)此，特提起訴訟，要求依法解除原、被告之間的《房屋買賣合同》，判令二被告返還原告購(gòu)房款40萬(wàn)元，并支付違約金5000元原告高某某為支持自己的主張?zhí)峤涣巳缦伦C據(jù)：1、提交原、被告雙方簽訂的《房屋買賣合同》一份，用于證明原、被告雙方存在房屋買賣關(guān)系及雙方的權(quán)利義務(wù)；2、提交由被告出具的收款條一張，用于證明原告付清40萬(wàn)元購(gòu)房款；3、提交二被告自唐山宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司購(gòu)買涉案房產(chǎn)的商品房買賣合同一份（復(fù)印件）。被告周某某、王某某辯稱：二被告通過朋友介紹將涉案房產(chǎn)賣與原告，也確實(shí)收到了原告給付的購(gòu)房款40萬(wàn)元。但由于資金周轉(zhuǎn)困難，二被告未將原告給付的購(gòu)房款優(yōu)先去償還銀行貸款，并且二被告現(xiàn)在尚未從開發(fā)商處取得房產(chǎn)鑰匙。二被告不同意原告解除合同的要求，因?yàn)闀簳r(shí)無力向原告返還購(gòu)房款。被告對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議。經(jīng)審理查明，被告周某某、王某某系夫妻關(guān)系。2017年3月29日，被告周某某與唐山宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂《商品房買賣合同》（合同編號(hào)：唐灤南【2011】天承錦繡字第3626號(hào)）一份，由被告周某某購(gòu)買唐山宏宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的位于灤南縣天承錦繡小區(qū)309棟1單元901室房產(chǎn)一處，購(gòu)房?jī)r(jià)款為331216元，付款方式為收交納首付款101216元，其余房款230000元以銀行按揭的形式支付。2017年6月2日，原告高某某與被告周某某簽訂了《房屋買賣合同》（二手）一份，被告王某某作為房屋的共有人簽字。該合同約定原告購(gòu)買二被告所有的位于灤南縣天××小區(qū)××單元××號(hào)房屋，房款為40萬(wàn)元。原告按合同約定于合同簽訂之日即向被告支付了購(gòu)房款40萬(wàn)元。被告按照合同約定應(yīng)于2017年6月30日前交付房屋、房屋鑰匙及產(chǎn)權(quán)證等，但二被告未能將原告給付的購(gòu)房款優(yōu)先支付銀行貸款，導(dǎo)致二被告未能按照合同約定履行上述交付義務(wù)，遂形成訴訟。另，該合同還約定：合同簽訂后，違約方需向守約方支付違約金5000元。上述事實(shí)，有原、被告的陳述及《房屋買賣合同》、被告為原告出具的收條等證予以證實(shí)。
原告高某某與被告周某某、王某某商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年7月3日受理。本院受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序由審判員王汝利獨(dú)任審判，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某的委托代理人習(xí)小東及被告周某某、王某某均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，依法成立的合同受法律保護(hù),原、被告簽訂的房屋買賣合同系雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，依照《物權(quán)法》第十五條：“當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力”的規(guī)定,原、被告簽訂的房屋買賣合同屬于合法、有效。合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定的內(nèi)容履行自己的義務(wù)，二被告收到原告的購(gòu)房款后應(yīng)優(yōu)先償還銀行的貸款，取得該房產(chǎn)的完全所有權(quán)以便履行交付房屋的義務(wù)，但二被告由于將購(gòu)房款挪作他用導(dǎo)致未能付清貸款，同時(shí)也未能按照合同約定履行交付房屋的義務(wù)，屬于違約行為。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第（四）項(xiàng)：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的?！敝?guī)定，原告要求解除與被告簽訂的《房屋買賣合同》的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條：“當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、下去補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任”之規(guī)定，原告要求二被告返還購(gòu)房款40萬(wàn)元并給付違約金5000元的訴訟請(qǐng)求，本院予以支持。綜上,依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十條、第九十四條、第一百零七條之規(guī)定,判決如下:

一、解除原告高某某與被告周某某、王某某于2017年6月2日就位于灤南縣天承錦繡小區(qū)309棟1單元901號(hào)房屋簽訂的《房屋買賣合同》;二、被告周某某、王某某共同返還原告高某某購(gòu)房款40萬(wàn)元并支付違約金5000元，本判決生效即履行。如果未按判決指定的期限履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)7380元減半收取3690元，訴訟保全申請(qǐng)費(fèi)2620元，合計(jì)人民幣6310由二被告負(fù)擔(dān)，判決生效即交納。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山中級(jí)人民法院。

審判員　　王汝利

書記員：牛超