原告（反訴被告）高某，男，1972年2月生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遼寧省大連市。
委托代理人崔向麗，河北春潮律師事務(wù)所律師。
被告（反訴原告）董某，男，1986年6月生，漢族，農(nóng)民，現(xiàn)住遼寧省營(yíng)口市。
委托代理人范作輝，遼寧范作輝律師事務(wù)所律師。

原告（反訴被告）高某與被告（反訴原告）董某租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）高某及委托代理人崔向麗、被告（反訴原告）董某委托代理人范作輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告高某訴稱：原被告于2012年5月20日達(dá)成租賃協(xié)議，原告將樂(lè)亭縣大清河育苗室租給被告，租賃期限為2012年5月20日至2013年5月20日，租賃費(fèi)用為62萬(wàn)元，被告交納了40萬(wàn)元，約定余款22萬(wàn)元于2012年9月末給付，協(xié)議達(dá)成后，原告履行了協(xié)議條款，將育苗室交由被告經(jīng)營(yíng)，但被告卻無(wú)理拒付22萬(wàn)元的租賃費(fèi)。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益，原告訴至法院，要求被告支付22萬(wàn)元的租賃費(fèi)并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本訴被告董某辯稱：不同意原告訴求。因?yàn)?012年5月20日簽訂的租賃合同第一條第2項(xiàng)約定了租金62萬(wàn)元，先付40萬(wàn)元，余下22萬(wàn)元做為風(fēng)險(xiǎn)保證金，保障北面參池20個(gè)下沉的風(fēng)險(xiǎn)；合同第三條第5項(xiàng)約定了生產(chǎn)期間，池子漏水由（甲方）原告方負(fù)責(zé)維修，育苗前被告向池子放水，在放水的過(guò)程中逐漸地發(fā)現(xiàn)總計(jì)有90個(gè)池子墻己斷裂、下沉，導(dǎo)致育苗池?zé)o法使用，總計(jì)被告租用原告120個(gè)池子，其中僅有30個(gè)池子可以正常使用，另外，原告提供給被告的宿舍墻體也存在地基下沉、墻壁斷裂，導(dǎo)致有關(guān)人員無(wú)法居住，僅有30個(gè)池子可以生產(chǎn)，繼續(xù)育苗的話會(huì)導(dǎo)致被告損失更大，被告多次要求原告對(duì)育苗棚中的水池子及宿舍墻體進(jìn)行加固，但是原告均沒(méi)有進(jìn)行維修，因此在2012年9月份經(jīng)與原告協(xié)商，被告將租賃的育苗棚及宿舍租賃物交還給了原告，原告育苗棚的被告物品，價(jià)值10余萬(wàn)元被原告扣下，另外，原告的育苗室沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批，屬于違建房屋，原告的育苗室也沒(méi)有有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量檢驗(yàn)與認(rèn)定，可以進(jìn)行正常的育苗作業(yè)，因此原告用不能正常使用的設(shè)施租賃給被告，被告支付40萬(wàn)元之外，還投入了大量的人力、物力及財(cái)力，被告的損失已經(jīng)達(dá)100多萬(wàn)元，鑒于此被告向原告提起反訴。
反訴原告董某反訴稱：反訴原告于2012年5月20日租用反訴被告在河北樂(lè)亭建造的育苗棚一棟，120個(gè)池子、4400水體每水體140元，總計(jì)租金62萬(wàn)元人民幣。簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有20個(gè)池子，墻壁斷裂、漏水，所以租金交40萬(wàn)元，余下22萬(wàn)元做風(fēng)險(xiǎn)保證金。反訴原告接管育苗室后又發(fā)現(xiàn)30個(gè)池子斷裂，基礎(chǔ)繼續(xù)下沉，反訴原告要求補(bǔ)充協(xié)議，反訴被告不同意，過(guò)15天后又發(fā)現(xiàn)40個(gè)池子斷裂，共90個(gè)池子斷裂無(wú)法使用，反訴被告答應(yīng)給簡(jiǎn)修將就使用，磚和水泥面都斷裂了，表面用水泥鋪一層根本保證不了正常使用，日后又發(fā)現(xiàn)外墻斷裂10余處，反訴被告怕棚子倒塌用土培一米高保護(hù)。同時(shí)6間職工宿舍全部下沉斷裂嚴(yán)重，此外該棚作業(yè)道也隨險(xiǎn)池并肩下沉，反訴原告為之拍攝很多照片，該棚純屬險(xiǎn)棚，按國(guó)家規(guī)定險(xiǎn)棚容易造成人員傷亡，禁止使用，又因在8月份，反訴原告租用的育苗室附近己倒了一個(gè)參棚，反訴原告外雇的技術(shù)員和兩名熟練工擔(dān)心育苗室倒塌，有生命危險(xiǎn)，都不干了。反訴原告好容易雇來(lái)臨時(shí)技術(shù)員，也怕出危險(xiǎn)不敢住宿，外雇人誰(shuí)都不來(lái)，實(shí)在沒(méi)有辦法，反訴原告只好高價(jià)用親戚維持生產(chǎn)。反訴原告多次向反訴被告提出退育苗室返款，反訴被告拒絕。勉強(qiáng)將就到2012年9月份，把苗賣了安全回家。反訴原告育苗用的生產(chǎn)設(shè)備以及育苗藥品和生活用品全部被反訴被告扣押。反訴原告租賃的120個(gè)池子，90個(gè)斷裂，僅剩30個(gè)參池能正常使用，因?yàn)閰⒚绶挪幌?，將就占?0個(gè)斷裂輕的參池，總計(jì)占用反訴被告40個(gè)參池，租用期12個(gè)月，反訴原告從開(kāi)始使用到9月末，僅使用4個(gè)月，反訴被告應(yīng)該按實(shí)際使用40個(gè)參池，按4個(gè)月計(jì)算，反訴被告應(yīng)該返還反訴原告20萬(wàn)元。
反訴被告高某辯稱：雙方簽訂合同后，反訴被告將育苗室交付反訴原告，反訴原告支付大部分租金，雙方按合同約定正常履行，在履行過(guò)程中雙方?jīng)]有書(shū)面約定解除合同，反訴原告也沒(méi)有向反訴被告發(fā)出任何解除合同的通知書(shū)，因此反訴原告仍應(yīng)按合同約定支付剩余22萬(wàn)元租金。反訴原告提出反訴要求反訴被告返還租金與事實(shí)不符。反訴被告在交付育苗室前已經(jīng)將北面20個(gè)參池進(jìn)行維修，同時(shí)在2012年5月20日當(dāng)天又將其余池子全部檢查，然后才交付給反訴原告。反訴原告主張發(fā)現(xiàn)池子有斷裂，但按照租賃合同第三條第5項(xiàng)約定，合同履行過(guò)程中反訴被告方?jīng)]有收到過(guò)任何維修的通知，說(shuō)明池子能正常使用?，F(xiàn)反訴原告投入使用后又不予認(rèn)可沒(méi)有法律依據(jù)。反訴被告返還租金20萬(wàn)元沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù)，請(qǐng)法院駁回反訴原告的反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明：原告（反訴被告）高某（甲方）與被告（反訴原告）董某（乙方）于2012年5月20日達(dá)成書(shū)面租賃合同，按雙方合同約定：甲方將樂(lè)亭縣大清河育苗室出租給乙方，租賃期限為一年，從2012年5月20日至2013年5月20日，租賃費(fèi)用為62萬(wàn)元，現(xiàn)付40萬(wàn)元，約定剩余租金22萬(wàn)元做風(fēng)險(xiǎn)保證金，2012年風(fēng)險(xiǎn)期過(guò)后于當(dāng)年9月末一次性付清。同時(shí)約定生產(chǎn)期間池子漏水由甲方負(fù)責(zé)維修。原告（反訴被告）高某依約履行了合同條款，將育苗室交由被告（反訴原告）董某經(jīng)營(yíng)。審理中被告（反訴原告）董某提出反訴稱在放水過(guò)程中因池子斷裂、下沉，導(dǎo)致90個(gè)育苗池?zé)o法使用，要求原告（反訴被告）高某返還租金20萬(wàn)元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用，但未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。以上事實(shí)由當(dāng)事人陳述、書(shū)證、證人證言可證。

本院認(rèn)為：原告（反訴被告）高某與被告（反訴原告）董某簽訂的租賃合同合法有效，雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。被告（反訴原告）董某未及時(shí)給付原告（反訴被告）高某22萬(wàn)元租賃費(fèi)事實(shí)清楚，證據(jù)充分，本院予以支持。被告（反訴原告）董某主張?jiān)妫ǚ丛V被告）高某返還租金20萬(wàn)元的反訴請(qǐng)求，理?yè)?jù)不足，本院不予支持，如果有新證據(jù)后，可另行解決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條之規(guī)定，判決如下：

一、被告（反訴原告）董某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告（反訴被告）高某租賃費(fèi)22萬(wàn)元。
二、駁回被告（反訴原告）董某對(duì)原告（反訴被告）高某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4600元，由被告（反訴原告）董某負(fù)擔(dān)。此款原告（反訴被告）高某已墊付，限被告（反訴原告）董某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告（反訴被告）高某。
反訴費(fèi)2150元，由被告（反訴原告）董某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 紀(jì)順平
審判員 劉耀
審判員 劉灼

書(shū)記員： 郝亞男