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高某與董某租賃合同糾紛一審民事判決書(shū)

2021-06-09 塵埃 評(píng)論0

原告(反訴被告)高某,男,1972年2月生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住遼寧省大連市。
委托代理人崔向麗,河北春潮律師事務(wù)所律師。
被告(反訴原告)董某,男,1986年6月生,漢族,農(nóng)民,現(xiàn)住遼寧省營(yíng)口市。
委托代理人范作輝,遼寧范作輝律師事務(wù)所律師。

原告(反訴被告)高某與被告(反訴原告)董某租賃合同糾紛一案,本院受理后,依法組成合議庭,公開(kāi)開(kāi)庭進(jìn)行了審理。原告(反訴被告)高某及委托代理人崔向麗、被告(反訴原告)董某委托代理人范作輝到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
本訴原告高某訴稱:原被告于2012年5月20日達(dá)成租賃協(xié)議,原告將樂(lè)亭縣大清河育苗室租給被告,租賃期限為2012年5月20日至2013年5月20日,租賃費(fèi)用為62萬(wàn)元,被告交納了40萬(wàn)元,約定余款22萬(wàn)元于2012年9月末給付,協(xié)議達(dá)成后,原告履行了協(xié)議條款,將育苗室交由被告經(jīng)營(yíng),但被告卻無(wú)理拒付22萬(wàn)元的租賃費(fèi)。為了維護(hù)原告的合法權(quán)益,原告訴至法院,要求被告支付22萬(wàn)元的租賃費(fèi)并承擔(dān)訴訟費(fèi)用。
本訴被告董某辯稱:不同意原告訴求。因?yàn)?012年5月20日簽訂的租賃合同第一條第2項(xiàng)約定了租金62萬(wàn)元,先付40萬(wàn)元,余下22萬(wàn)元做為風(fēng)險(xiǎn)保證金,保障北面參池20個(gè)下沉的風(fēng)險(xiǎn);合同第三條第5項(xiàng)約定了生產(chǎn)期間,池子漏水由(甲方)原告方負(fù)責(zé)維修,育苗前被告向池子放水,在放水的過(guò)程中逐漸地發(fā)現(xiàn)總計(jì)有90個(gè)池子墻己斷裂、下沉,導(dǎo)致育苗池?zé)o法使用,總計(jì)被告租用原告120個(gè)池子,其中僅有30個(gè)池子可以正常使用,另外,原告提供給被告的宿舍墻體也存在地基下沉、墻壁斷裂,導(dǎo)致有關(guān)人員無(wú)法居住,僅有30個(gè)池子可以生產(chǎn),繼續(xù)育苗的話會(huì)導(dǎo)致被告損失更大,被告多次要求原告對(duì)育苗棚中的水池子及宿舍墻體進(jìn)行加固,但是原告均沒(méi)有進(jìn)行維修,因此在2012年9月份經(jīng)與原告協(xié)商,被告將租賃的育苗棚及宿舍租賃物交還給了原告,原告育苗棚的被告物品,價(jià)值10余萬(wàn)元被原告扣下,另外,原告的育苗室沒(méi)有經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)的審批,屬于違建房屋,原告的育苗室也沒(méi)有有關(guān)部門(mén)的質(zhì)量檢驗(yàn)與認(rèn)定,可以進(jìn)行正常的育苗作業(yè),因此原告用不能正常使用的設(shè)施租賃給被告,被告支付40萬(wàn)元之外,還投入了大量的人力、物力及財(cái)力,被告的損失已經(jīng)達(dá)100多萬(wàn)元,鑒于此被告向原告提起反訴。
反訴原告董某反訴稱:反訴原告于2012年5月20日租用反訴被告在河北樂(lè)亭建造的育苗棚一棟,120個(gè)池子、4400水體每水體140元,總計(jì)租金62萬(wàn)元人民幣。簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)有20個(gè)池子,墻壁斷裂、漏水,所以租金交40萬(wàn)元,余下22萬(wàn)元做風(fēng)險(xiǎn)保證金。反訴原告接管育苗室后又發(fā)現(xiàn)30個(gè)池子斷裂,基礎(chǔ)繼續(xù)下沉,反訴原告要求補(bǔ)充協(xié)議,反訴被告不同意,過(guò)15天后又發(fā)現(xiàn)40個(gè)池子斷裂,共90個(gè)池子斷裂無(wú)法使用,反訴被告答應(yīng)給簡(jiǎn)修將就使用,磚和水泥面都斷裂了,表面用水泥鋪一層根本保證不了正常使用,日后又發(fā)現(xiàn)外墻斷裂10余處,反訴被告怕棚子倒塌用土培一米高保護(hù)。同時(shí)6間職工宿舍全部下沉斷裂嚴(yán)重,此外該棚作業(yè)道也隨險(xiǎn)池并肩下沉,反訴原告為之拍攝很多照片,該棚純屬險(xiǎn)棚,按國(guó)家規(guī)定險(xiǎn)棚容易造成人員傷亡,禁止使用,又因在8月份,反訴原告租用的育苗室附近己倒了一個(gè)參棚,反訴原告外雇的技術(shù)員和兩名熟練工擔(dān)心育苗室倒塌,有生命危險(xiǎn),都不干了。反訴原告好容易雇來(lái)臨時(shí)技術(shù)員,也怕出危險(xiǎn)不敢住宿,外雇人誰(shuí)都不來(lái),實(shí)在沒(méi)有辦法,反訴原告只好高價(jià)用親戚維持生產(chǎn)。反訴原告多次向反訴被告提出退育苗室返款,反訴被告拒絕。勉強(qiáng)將就到2012年9月份,把苗賣了安全回家。反訴原告育苗用的生產(chǎn)設(shè)備以及育苗藥品和生活用品全部被反訴被告扣押。反訴原告租賃的120個(gè)池子,90個(gè)斷裂,僅剩30個(gè)參池能正常使用,因?yàn)閰⒚绶挪幌?,將就占?0個(gè)斷裂輕的參池,總計(jì)占用反訴被告40個(gè)參池,租用期12個(gè)月,反訴原告從開(kāi)始使用到9月末,僅使用4個(gè)月,反訴被告應(yīng)該按實(shí)際使用40個(gè)參池,按4個(gè)月計(jì)算,反訴被告應(yīng)該返還反訴原告20萬(wàn)元。
反訴被告高某辯稱:雙方簽訂合同后,反訴被告將育苗室交付反訴原告,反訴原告支付大部分租金,雙方按合同約定正常履行,在履行過(guò)程中雙方?jīng)]有書(shū)面約定解除合同,反訴原告也沒(méi)有向反訴被告發(fā)出任何解除合同的通知書(shū),因此反訴原告仍應(yīng)按合同約定支付剩余22萬(wàn)元租金。反訴原告提出反訴要求反訴被告返還租金與事實(shí)不符。反訴被告在交付育苗室前已經(jīng)將北面20個(gè)參池進(jìn)行維修,同時(shí)在2012年5月20日當(dāng)天又將其余池子全部檢查,然后才交付給反訴原告。反訴原告主張發(fā)現(xiàn)池子有斷裂,但按照租賃合同第三條第5項(xiàng)約定,合同履行過(guò)程中反訴被告方?jīng)]有收到過(guò)任何維修的通知,說(shuō)明池子能正常使用?,F(xiàn)反訴原告投入使用后又不予認(rèn)可沒(méi)有法律依據(jù)。反訴被告返還租金20萬(wàn)元沒(méi)有事實(shí)與法律依據(jù),請(qǐng)法院駁回反訴原告的反訴請(qǐng)求。
經(jīng)審理查明:原告(反訴被告)高某(甲方)與被告(反訴原告)董某(乙方)于2012年5月20日達(dá)成書(shū)面租賃合同,按雙方合同約定:甲方將樂(lè)亭縣大清河育苗室出租給乙方,租賃期限為一年,從2012年5月20日至2013年5月20日,租賃費(fèi)用為62萬(wàn)元,現(xiàn)付40萬(wàn)元,約定剩余租金22萬(wàn)元做風(fēng)險(xiǎn)保證金,2012年風(fēng)險(xiǎn)期過(guò)后于當(dāng)年9月末一次性付清。同時(shí)約定生產(chǎn)期間池子漏水由甲方負(fù)責(zé)維修。原告(反訴被告)高某依約履行了合同條款,將育苗室交由被告(反訴原告)董某經(jīng)營(yíng)。審理中被告(反訴原告)董某提出反訴稱在放水過(guò)程中因池子斷裂、下沉,導(dǎo)致90個(gè)育苗池?zé)o法使用,要求原告(反訴被告)高某返還租金20萬(wàn)元并承擔(dān)本案訴訟費(fèi)用,但未提供相關(guān)證據(jù)予以證實(shí)。以上事實(shí)由當(dāng)事人陳述、書(shū)證、證人證言可證。

本院認(rèn)為:原告(反訴被告)高某與被告(反訴原告)董某簽訂的租賃合同合法有效,雙方應(yīng)按合同約定履行相關(guān)義務(wù)。被告(反訴原告)董某未及時(shí)給付原告(反訴被告)高某22萬(wàn)元租賃費(fèi)事實(shí)清楚,證據(jù)充分,本院予以支持。被告(反訴原告)董某主張?jiān)妫ǚ丛V被告)高某返還租金20萬(wàn)元的反訴請(qǐng)求,理?yè)?jù)不足,本院不予支持,如果有新證據(jù)后,可另行解決。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第八條、第六十條、第二百一十二條之規(guī)定,判決如下:

一、被告(反訴原告)董某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告(反訴被告)高某租賃費(fèi)22萬(wàn)元。
二、駁回被告(反訴原告)董某對(duì)原告(反訴被告)高某的反訴請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù),應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定,加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)4600元,由被告(反訴原告)董某負(fù)擔(dān)。此款原告(反訴被告)高某已墊付,限被告(反訴原告)董某于本判決生效后五日內(nèi)給付原告(反訴被告)高某。
反訴費(fèi)2150元,由被告(反訴原告)董某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決,可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi),向本院遞交上訴狀,并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本,上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審判長(zhǎng) 紀(jì)順平
審判員 劉耀
審判員 劉灼

書(shū)記員: 郝亞男

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