高某某
張某某
王某某

再審申請(qǐng)人高某某（一審被告、二審上訴人），退休工人。
再審申請(qǐng)人張某某（一審被告、后被一審裁定準(zhǔn)許原告撤回對(duì)其起訴），系高某某之夫。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）王某某。
再審申請(qǐng)人高某某、張某某因與被申請(qǐng)人王某某房屋買賣合同糾紛一案，不服本院（2013）鄂襄陽(yáng)中民三終字第00014號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹彙１驹菏芾砗?，依法另行組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
經(jīng)審查，本院認(rèn)為，再審申請(qǐng)人張某某作為家庭成員，與高某某申請(qǐng)購(gòu)買高某某所在單位公有住房，已經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)單位和原襄樊市房改辦審核批準(zhǔn)，是本案所買賣房屋的共有人。房屋登記機(jī)關(guān)當(dāng)初為高某某頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證書時(shí)雖未將張某某登記為共有人，但經(jīng)張某某提出異議、房屋登記機(jī)關(guān)核實(shí)后，已將張某某登記為共有人。此節(jié)事實(shí)，有再審申請(qǐng)人陳述和申請(qǐng)?jiān)賹彆r(shí)提交的原襄樊市市區(qū)職工購(gòu)買公有住房申請(qǐng)表、申報(bào)審批表、房屋產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍查詢結(jié)果等證據(jù)在卷證實(shí)。此外，張某某的常住人口登記卡和高某某的戶口簿登記信息顯示，張某某與高某某是夫妻關(guān)系。本案房屋買賣協(xié)議也證實(shí)，張某某是本案房屋買賣協(xié)議載明的一方當(dāng)事人之一。無(wú)論該協(xié)議上的署名是否為張某某本人親筆簽署，均不影響張某某的共同訴訟參加人地位。原一審裁定準(zhǔn)許一審原告王某某撤回對(duì)張某某的起訴錯(cuò)誤。在張某某未參與訴訟進(jìn)行質(zhì)證和辯論的情況下，原一、二審法院作出的判決不符合法定程序。綜上所述，本案經(jīng)本院審判委員會(huì)討論決定，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百條 ?第（一）項(xiàng) ?、（八）項(xiàng)、第二百零四條 ?、二百零六條之規(guī)定，裁定如下:
一、本案由本院另行組成合議庭再審；
二、再審期間終止原判決的執(zhí)行。
審判長(zhǎng)付士平
審判員劉賢玉
審判員劉敏
二〇一三年十一月二十七日
書記員琚兆虎
關(guān)于高某某、張某某申請(qǐng)其與王立風(fēng)房屋買賣合同糾紛一案再審的審查報(bào)告
（2013）鄂襄陽(yáng)中民申字第00037號(hào)
一、當(dāng)事人基本情況及案件審理經(jīng)過
再審申請(qǐng)人（一審被告、二審上訴人）高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，退休工人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)橋北東路3號(hào)。
再審申請(qǐng)人張某某（一審被告，后被一審裁定準(zhǔn)許原告撤訴）男，生于1950年1月28日，漢族，住武漢市洪山區(qū)中醫(yī)內(nèi)科診所。系高某某丈夫。
被申請(qǐng)人（一審原告、二審被上訴人）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)橋北東路3號(hào)市政公司家屬院4單元1樓西。
再審申請(qǐng)人高某某因與被申請(qǐng)人王某某房屋買合同糾紛一案，不服本院（2013）鄂襄陽(yáng)中民三終字第00014號(hào)民事判決，向本院申請(qǐng)?jiān)賹?。本院受理后，依法另行組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了審查。本案現(xiàn)已審查終結(jié)。
二、原一、二審判決認(rèn)定的事實(shí)及處理意見
一審判決認(rèn)定:2005年11月5日，王某某與高某某簽訂房產(chǎn)抵款協(xié)議。協(xié)議約定:因高某某無(wú)力償還王某某借款20000元，高某某將自己位于樊城區(qū)橋北東路市政公司家屬院9棟411房（房產(chǎn)證號(hào)為襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00092925號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為襄樊市國(guó)用2010第320916003－2－28）作價(jià)36000元抵給王某某（其中抵償借款20000元，王某某另行支付16000元），交付房產(chǎn)期限為2006年4月2日。后王某某履行了協(xié)議中的義務(wù)，高某某也交付了房屋及房產(chǎn)證，但未能履行房屋過戶手續(xù)，王某某多次向高某某要求協(xié)助房屋過戶無(wú)果，遂訴至法院。
一審法院審理過程中，王某某以不能證明高某某與張某某系夫妻關(guān)系為由，于2012年8月2日申請(qǐng)撤回對(duì)被告張某某起訴，原審法院作出（2011）樊民三初字第597號(hào)民事裁定書予以準(zhǔn)許。
一審法院認(rèn)為，王某某與高某某簽訂房產(chǎn)抵款協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。王某某向高某某履行了付款義務(wù)，高某某未能協(xié)助王某某辦理該房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助過戶的義務(wù)。高某某辯稱該協(xié)議存在乘人之危、顯失公平，但未能提供有效證據(jù)證明其觀點(diǎn)。高某某要求撤銷該合同，但未在本院規(guī)定的合理期限內(nèi)提出反訴，對(duì)其撤銷請(qǐng)求不予考慮。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:高某某在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助王某某辦理樊城區(qū)橋北東路市政公司家屬院9棟411房（房產(chǎn)證號(hào)為襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00092925號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為襄樊市國(guó)用2010第320916003－2－28）房屋過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)2300元，由高某某負(fù)擔(dān)。
再審申請(qǐng)人高某某不服一審上述判決，向本院提出上訴稱:（一）一審判決遺漏被告，程序違法。本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)系高某某與張某某的共有財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)抵押給王某某是高某某與張某某的共同行為，原審法院同意被申請(qǐng)人王某某撤回張某某的起訴，剝奪了張某某的表達(dá)抗辯事由、提起上訴的法定權(quán)利，屬程序違法。（二）一審判錯(cuò)誤認(rèn)為房產(chǎn)抵款協(xié)議有效。訴爭(zhēng)房屋屬高某某、張某某共有財(cái)產(chǎn)，張某某為躲債長(zhǎng)期在外，近6年未回家，也不敢和家人聯(lián)系，而協(xié)議的簽訂是高某某個(gè)人單方行為，且侵害了張某某的共有物權(quán)，違背了法律的規(guī)定。（三）一審認(rèn)定高某某將訴爭(zhēng)房屋作價(jià)36000元抵給王某某缺乏事實(shí)依據(jù)。房產(chǎn)抵款協(xié)議上沒有高某某將房屋作價(jià)36000元抵給王某某的表述。訴爭(zhēng)房的市場(chǎng)價(jià)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的鑒定為85049元，按協(xié)議的約定，被申請(qǐng)人王某某應(yīng)當(dāng)返還65049元，請(qǐng)求二審法院撤銷一審判決并予以改判，本案訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。
被申請(qǐng)人王某某答辯稱:一審程序合法，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持一審判決。一審程序合法，不曾遺漏被告。被申請(qǐng)人王某某在一審時(shí)申請(qǐng)撤回對(duì)張某某的起訴，是行使正常訴權(quán)的表現(xiàn)，一審法院已向張某某送達(dá)了準(zhǔn)許撤訴裁定。張某某是否參與訴訟對(duì)本案事實(shí)的認(rèn)定及處理沒有影響，張某某與高某某的夫妻關(guān)系具備與否不影響案件的處理結(jié)果。訴爭(zhēng)房屋系高某某工作單位對(duì)其個(gè)人的房改房，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人也只是高某某一個(gè)人。協(xié)議的簽訂是建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，應(yīng)受到法律的保護(hù)。王某某入住房屋七年之久，高某某及張某某從未提出任何異議。一審判決認(rèn)定房屋作價(jià)36000元這一事實(shí)正確，不存在認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。再審申請(qǐng)人高某某稱王某某騷擾脅迫她屬胡言亂語(yǔ)，無(wú)任何事實(shí)證據(jù)證明。
二審經(jīng)審理查明，訴爭(zhēng)房屋在襄樊市房產(chǎn)管理局依法定程序?qū)彶楹藴?zhǔn)登記后，于2006年3月20日頒發(fā)的樊城區(qū)字第00092925號(hào)房權(quán)證上的房屋所有權(quán)人為高某某，共有人為0人。
本院二審認(rèn)為，再審申請(qǐng)人高某某與被申請(qǐng)人王某某于2005年11月5日簽訂的房產(chǎn)抵付借款協(xié)議，系民事合同當(dāng)事人在平等互利、自愿協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致的雙務(wù)民事合同，內(nèi)容并不違反我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。該協(xié)議也已經(jīng)實(shí)際履行長(zhǎng)達(dá)七年之久，再審申請(qǐng)人高某某及張某某并無(wú)任何異議及翻悔協(xié)議的意思表示，作為公民之間大宗資產(chǎn)的交易行為應(yīng)當(dāng)依法穩(wěn)定，以保證正常的社會(huì)交易秩序，鼓勵(lì)誠(chéng)信交易。該協(xié)議明確約定2006年4月2日由高某某交付房產(chǎn)證給王某某，而無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)家法定房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照法定程序?qū)彶楹藴?zhǔn)登記頒發(fā)的書證，即王某某在一審出具的樊城區(qū)字第00092925號(hào)房權(quán)證明確無(wú)誤的載明房屋的所有權(quán)人為高某某一人，無(wú)房屋共有人，故高某某有權(quán)處分出賣本案訴爭(zhēng)房屋。至于其與張某某系多年夫妻關(guān)系，作為以房屋抵付借款當(dāng)事人的王某某僅能以一般正常人的常識(shí)進(jìn)行一般性判斷，無(wú)法審查判斷張某某與高某某夫妻家庭內(nèi)部關(guān)系狀況。在一審時(shí)，再審申請(qǐng)人高某某及張某某共同委托有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師代理訴訟，高某某的答辯理由也僅是認(rèn)為以房抵款協(xié)議存在乘人之危及顯失公正，對(duì)原審原告暨被申請(qǐng)人王某某撤回對(duì)張某某的起訴并未提出異議。因此，張某某本人是否參與案件的審理并未影響本案對(duì)證據(jù)事實(shí)的認(rèn)定和實(shí)體處理，一審法院裁定原審原告王某某撤回張某某作為被告的申請(qǐng)合乎法律規(guī)定。訴爭(zhēng)房屋系房改福利房，成本價(jià)為16000元，而訴訟雙方借款時(shí)間長(zhǎng)，款額為20000元，且未收取過利息，故2005年11月5日訴訟當(dāng)事人之間訂立的以房抵款協(xié)議被原審法院認(rèn)定為房款36000元符合訴訟當(dāng)事人雙方約定的真實(shí)意思，該認(rèn)定有事實(shí)依據(jù)。再審申請(qǐng)人高某某訴稱房屋市值85049元的鑒定，沒有經(jīng)過被申請(qǐng)人王某某的同意，該鑒定結(jié)論不能作為本院處理本案的依據(jù)，本院依法不予采信。再審申請(qǐng)人稱協(xié)議的簽訂是因?yàn)楸簧暾?qǐng)人的騷擾脅迫，因無(wú)任何事實(shí)依據(jù)及證據(jù)表明，故本院依法不予支持。綜上，再審申請(qǐng)人高某某上訴主張的原審判決遺漏被告程序違法、本案房產(chǎn)抵款協(xié)議侵害了張某某的共有物權(quán)違法無(wú)效、高某某將房以36000元抵給王立風(fēng)的認(rèn)定無(wú)事實(shí)依據(jù)、由于被申請(qǐng)人的協(xié)迫被迫簽訂以房抵款協(xié)議等上訴理由均無(wú)事實(shí)依據(jù)，依法不能成立。原審判決程序合法，證據(jù)充分，認(rèn)定事實(shí)清楚，判決結(jié)果妥當(dāng)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:駁回上訴，維持一審。二審案件受理費(fèi)700元，由再審申請(qǐng)人高某某承擔(dān)。
三、申請(qǐng)?jiān)賹徥掠珊捅簧暾?qǐng)人意見
（1）一、二審判決遺漏案件當(dāng)事人重要物權(quán)共有人張某某參加訴訟。張某某與高某某是夫妻關(guān)系、共有人，張某某戶口簿、產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果均能證實(shí)，且是以房抵款協(xié)議的一方當(dāng)事人。
（2）有新的證據(jù)，足以推翻原判決、裁定。補(bǔ)辦的結(jié)婚證、市區(qū)購(gòu)買公有住房申請(qǐng)表、審批表、2013年3月產(chǎn)權(quán)查詢結(jié)果，張某某與王立風(fēng)是夫妻關(guān)系、共有人。
（3）原一、二審認(rèn)定事實(shí)的主要證據(jù)未經(jīng)質(zhì)證。
（4）被申請(qǐng)人王立風(fēng)是一審副院長(zhǎng)曹勇的堂姐，有徇私舞弊、枉法裁判行為。（經(jīng)向曹勇了解無(wú)親戚關(guān)系）。
四、再審審查意見
經(jīng)審查，合議庭評(píng)議后認(rèn)為，第一、申請(qǐng)人提供了新的證據(jù):房屋產(chǎn)權(quán)登記查詢結(jié)論，證明張某某為共有人；第二、原一、二審遺漏重要事實(shí)未予認(rèn)定，即張某某是以房抵款協(xié)議的一方當(dāng)事人；認(rèn)定房屋鑒定結(jié)論為單方鑒定錯(cuò)誤，實(shí)際是一審法院委托鑒定；認(rèn)定產(chǎn)權(quán)登記共有人為0人錯(cuò)誤，實(shí)際是空白，未填寫；一審準(zhǔn)許撤回對(duì)張某某起訴，二審也不予糾正違背程序，影響到張某某抗辯權(quán)和上訴權(quán)的行使?；谏鲜隼碛?，合議庭建議根據(jù)民訴法第二百條第（一）項(xiàng)、（二）項(xiàng)、（八）項(xiàng)之規(guī)定，進(jìn)行再審。
二○一三年三月五日
湖北省襄陽(yáng)市中級(jí)人民法院
民事判決書
（2013）鄂襄陽(yáng)中民三終字第00014號(hào)
再審申請(qǐng)人（原審被告）高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，襄陽(yáng)市人，退休工人，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)橋北東路3號(hào)。
委托代理人齊凡，湖北衛(wèi)楚律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:特別授權(quán)，代為參加訴訟與和解。
被申請(qǐng)人（原審原告）王某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住襄陽(yáng)市樊城區(qū)橋北東路3號(hào)市政公司家屬院4單元1樓西。
委托代理人王飛，湖北亙恒律師事務(wù)所律師。代理權(quán)限:一般代理。
再審申請(qǐng)人高某某因與被申請(qǐng)人王某某房屋買賣合同糾紛一案，不服襄陽(yáng)市樊城區(qū)人民法院2012年11月5日作出的（2011）樊民三初字第597號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2013年1月1日受理后，依法組成由邢軍擔(dān)任審判長(zhǎng)，審判員張強(qiáng)、代理審判員任僑參加的合議庭，于2013年1月11日公開開庭進(jìn)行了審理。再審申請(qǐng)人高某某的委托代理人齊凡、被申請(qǐng)人王某某及其委托代理人王飛到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原審判決認(rèn)定:2005年11月5日，王某某與高某某簽訂房產(chǎn)抵款協(xié)議。協(xié)議約定:因高某某無(wú)力償還王某某借款20000元，高某某將自己位于樊城區(qū)橋北東路市政公司家屬院9棟411房（房產(chǎn)證號(hào)為襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00092925號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為襄樊市國(guó)用2010第320916003－2－28）作價(jià)36000元抵給王某某（其中抵償借款20000元，王某某另行支付16000元），交付房產(chǎn)期限為2006年4月2日，后王某某履行了協(xié)議中的義務(wù)，高某某也交付了房屋及房產(chǎn)證，但未能履行房屋過戶手續(xù)，后王某某多次向高某某要求協(xié)助房屋過戶無(wú)果，遂訴至原審法院。
原審法院審理時(shí)，2012年8月2日，王某某以不能證明高某某與張某某系夫妻關(guān)系為由申請(qǐng)對(duì)被告張某某撤訴，原審法院作出（2011）樊民三初字第597號(hào)民事裁定書，準(zhǔn)許王某某撤回對(duì)被告張某某的起訴。
原審法院認(rèn)為，王某某與高某某簽訂房產(chǎn)抵款協(xié)議合法有效，應(yīng)受法律保護(hù)。王某某向高某某履行了付款義務(wù)，高某某未能協(xié)助王某某辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)承擔(dān)協(xié)助過戶的義務(wù)。高某某辯稱該協(xié)議存在乘人之危，顯失公平，但未能向本院提供有效證據(jù)證明其觀點(diǎn)，故對(duì)高某某該辯稱本院不予采信。高某某要求撤銷該合同，但未在本院規(guī)定的合理期限內(nèi)提出反訴，本院對(duì)該要求不予考慮。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條 ?的規(guī)定，判決如下:被告高某某在本判決生效后30日內(nèi)協(xié)助原告王某某辦理樊城區(qū)橋北東路市政公司家屬院9棟411房（房產(chǎn)證號(hào)為襄樊市房權(quán)證樊城區(qū)字第00092925號(hào)，土地使用權(quán)證號(hào)為襄樊市國(guó)用2010第320916003－2－28）房屋過戶手續(xù)。案件受理費(fèi)2300元，由高某某負(fù)擔(dān)。
再審申請(qǐng)人高某某不服一審上述判決，向本院提出上訴稱:（一）一審決遺漏被告，程序違法。本案訴爭(zhēng)房產(chǎn)系高某某與張某某的共有財(cái)產(chǎn)，將房產(chǎn)抵押給王某某是高某某與張某某的共同行為，原審法院同意被申請(qǐng)人王某某撤回張某某的起訴，剝奪了張某某的表達(dá)抗辯事由、提起上訴的法定權(quán)利，屬程序違法。（二）一審錯(cuò)誤認(rèn)為房產(chǎn)抵款協(xié)議有效。訴爭(zhēng)房屋屬高某某、張某某共有財(cái)產(chǎn)，張某某為躲債長(zhǎng)期在外，近6年未回家，也不敢和家人聯(lián)系，而協(xié)議的簽訂是高某某個(gè)人單方行為，且侵害了張某某的共有物權(quán)，違背了法律的規(guī)定。（三）一審認(rèn)定高某某將訴爭(zhēng)房屋作價(jià)36000元抵給王某某缺乏事實(shí)依據(jù)。房產(chǎn)抵款協(xié)議上沒有高某某將房屋作價(jià)36000元抵給王某某的表述。訴爭(zhēng)房的市場(chǎng)價(jià)經(jīng)評(píng)估機(jī)構(gòu)的鑒定為85049元，按協(xié)議的約定，被申請(qǐng)人王某某應(yīng)當(dāng)返還65049元請(qǐng)求二審法院撤銷一審并予以改判，本案訴訟費(fèi)用由被申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)。
被申請(qǐng)人王某某答辯稱:一審程序合法，認(rèn)定事實(shí)清楚，適用法律正確，請(qǐng)求二審法院駁回上訴，維持一審。（一）一審程序合法，不曾遺漏被告。被申請(qǐng)人王某某在一審時(shí)申請(qǐng)撤回對(duì)張某某的起訴，是行使正常訴權(quán)的表現(xiàn)，一審法院已向張某某送達(dá)了準(zhǔn)許撤訴裁定。張某某是否參與訴訟對(duì)本案事實(shí)的認(rèn)定及處理沒有影響，張某某與高某某的夫妻關(guān)系具備與否不影響案件的處理結(jié)果。（二）訴爭(zhēng)房屋系高某某工作單位對(duì)其個(gè)人的房改房，房產(chǎn)證上的產(chǎn)權(quán)人也只是高某某一個(gè)人。協(xié)議的簽訂是建立在雙方自愿的基礎(chǔ)上達(dá)成的，應(yīng)受到法律的保護(hù)。（3）王某某入住房屋七年之久，高某某及張某某從未提出任何異議，（4）一審判決認(rèn)定房屋作價(jià)36000元這一事實(shí)正確，不存在認(rèn)定事實(shí)錯(cuò)誤。（5）再審申請(qǐng)人高某某稱王某某騷擾脅迫她屬胡言亂語(yǔ)，無(wú)任何事實(shí)依據(jù)和證據(jù)證明。
本院認(rèn)為:再審申請(qǐng)人高某某與被申請(qǐng)人王某某于2005年11月5日簽訂的房產(chǎn)抵付借款協(xié)議，系民事合同當(dāng)事人在平等互利、自愿協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致的雙務(wù)民事合同，內(nèi)容并不違反我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。該協(xié)議也已經(jīng)實(shí)際履行長(zhǎng)達(dá)七年之久，再審申請(qǐng)人高某某及張某某并無(wú)任何異議及翻悔協(xié)議的意思表示，作為公民之間大宗資產(chǎn)的交易行為應(yīng)當(dāng)依法穩(wěn)定，以保證正常的社會(huì)交易秩序，鼓勵(lì)誠(chéng)信交易。該協(xié)議明確約定2006年4月2日由高某某交付房產(chǎn)證給王某某，而無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)家法定房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照法定程序?qū)彶楹藴?zhǔn)登記頒發(fā)的書證，即王某某在一審出具的樊城區(qū)字第00092925號(hào)房權(quán)證明確無(wú)誤的載明房屋的所有權(quán)人為高某某一人，無(wú)房屋共有人，故高某某有權(quán)處分出賣本案訴爭(zhēng)房屋。至于其與張某某系多年夫妻關(guān)系，作為以房屋抵付借款當(dāng)事人的王某某僅能以一般正常人的常識(shí)進(jìn)行一般性判斷，無(wú)法審查判斷張某某與高某某夫妻家庭內(nèi)部關(guān)系狀況。在一審時(shí)，再審申請(qǐng)人高某某及張某某共同委托有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師代理訴訟，高某某的答辯理由也僅是認(rèn)為以房抵款協(xié)議存在乘人之危及顯失公正，對(duì)原審原告暨被申請(qǐng)人王某某撤回對(duì)張某某的起訴并未提出異議。因此，張某某本人是否參與案件的審理并未影響本案對(duì)證據(jù)事實(shí)的認(rèn)定和實(shí)體處理，一審法院裁定原審原告王某某撤回張某某作為被告的申請(qǐng)合乎法律規(guī)定。訴爭(zhēng)房屋系房改福利房，成本價(jià)為16000元，而訴訟雙方借款時(shí)間長(zhǎng)，款額為20000元，且未收取過利息，故2005年11月5日訴訟當(dāng)事人之間訂立的以房抵款協(xié)議被原審法院認(rèn)定為房款36000元符合訴訟當(dāng)事人雙方約定的真實(shí)意思，該認(rèn)定有事實(shí)依據(jù)。再審申請(qǐng)人高某某訴稱房屋市值85049元的鑒定沒有經(jīng)過被申請(qǐng)人王某某的同意，該鑒定結(jié)論不能作為本院處理本案的依據(jù)，本院依法不予采信。再審申請(qǐng)人稱協(xié)議的簽訂是因?yàn)楸簧暾?qǐng)人的騷擾脅迫，因無(wú)任何事實(shí)依據(jù)及證據(jù)表明，故本院依法不予支持。綜上，再審申請(qǐng)人高某某上訴主張的原審判決遺漏被告程序違法、本案房產(chǎn)抵款協(xié)議侵害了張某某的共有物權(quán)違法無(wú)效、高某某將房以36000元抵給王立風(fēng)的認(rèn)定無(wú)事實(shí)依據(jù)、由于被申請(qǐng)人的協(xié)迫被迫簽訂以房抵款協(xié)議等上訴理由均無(wú)事實(shí)依據(jù)，依法不能成立。原審判決程序合法，證據(jù)充分，認(rèn)定事實(shí)清楚，判決結(jié)果妥當(dāng)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:
駁回上訴，維持一審。
二審案件受理費(fèi)700元，由再審申請(qǐng)人高某某承擔(dān)。
本判決為終審判決。

本院認(rèn)為:再審申請(qǐng)人高某某與被申請(qǐng)人王某某于2005年11月5日簽訂的房產(chǎn)抵付借款協(xié)議，系民事合同當(dāng)事人在平等互利、自愿協(xié)商基礎(chǔ)上達(dá)成的意思表示一致的雙務(wù)民事合同，內(nèi)容并不違反我國(guó)現(xiàn)行法律、行政法規(guī)的效力性規(guī)定，本院依法予以確認(rèn)。該協(xié)議也已經(jīng)實(shí)際履行長(zhǎng)達(dá)七年之久，再審申請(qǐng)人高某某及張某某并無(wú)任何異議及翻悔協(xié)議的意思表示，作為公民之間大宗資產(chǎn)的交易行為應(yīng)當(dāng)依法穩(wěn)定，以保證正常的社會(huì)交易秩序，鼓勵(lì)誠(chéng)信交易。該協(xié)議明確約定2006年4月2日由高某某交付房產(chǎn)證給王某某，而無(wú)爭(zhēng)議的由國(guó)家法定房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)依照法定程序?qū)彶楹藴?zhǔn)登記頒發(fā)的書證，即王某某在一審出具的樊城區(qū)字第00092925號(hào)房權(quán)證明確無(wú)誤的載明房屋的所有權(quán)人為高某某一人，無(wú)房屋共有人，故高某某有權(quán)處分出賣本案訴爭(zhēng)房屋。至于其與張某某系多年夫妻關(guān)系，作為以房屋抵付借款當(dāng)事人的王某某僅能以一般正常人的常識(shí)進(jìn)行一般性判斷，無(wú)法審查判斷張某某與高某某夫妻家庭內(nèi)部關(guān)系狀況。在一審時(shí)，再審申請(qǐng)人高某某及張某某共同委托有經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)律師代理訴訟，高某某的答辯理由也僅是認(rèn)為以房抵款協(xié)議存在乘人之危及顯失公正，對(duì)原審原告暨被申請(qǐng)人王某某撤回對(duì)張某某的起訴并未提出異議。因此，張某某本人是否參與案件的審理并未影響本案對(duì)證據(jù)事實(shí)的認(rèn)定和實(shí)體處理，一審法院裁定原審原告王某某撤回張某某作為被告的申請(qǐng)合乎法律規(guī)定。訴爭(zhēng)房屋系房改福利房，成本價(jià)為16000元，而訴訟雙方借款時(shí)間長(zhǎng)，款額為20000元，且未收取過利息，故2005年11月5日訴訟當(dāng)事人之間訂立的以房抵款協(xié)議被原審法院認(rèn)定為房款36000元符合訴訟當(dāng)事人雙方約定的真實(shí)意思，該認(rèn)定有事實(shí)依據(jù)。再審申請(qǐng)人高某某訴稱房屋市值85049元的鑒定沒有經(jīng)過被申請(qǐng)人王某某的同意，該鑒定結(jié)論不能作為本院處理本案的依據(jù)，本院依法不予采信。再審申請(qǐng)人稱協(xié)議的簽訂是因?yàn)楸簧暾?qǐng)人的騷擾脅迫，因無(wú)任何事實(shí)依據(jù)及證據(jù)表明，故本院依法不予支持。綜上，再審申請(qǐng)人高某某上訴主張的原審判決遺漏被告程序違法、本案房產(chǎn)抵款協(xié)議侵害了張某某的共有物權(quán)違法無(wú)效、高某某將房以36000元抵給王立風(fēng)的認(rèn)定無(wú)事實(shí)依據(jù)、由于被申請(qǐng)人的協(xié)迫被迫簽訂以房抵款協(xié)議等上訴理由均無(wú)事實(shí)依據(jù)，依法不能成立。原審判決程序合法，證據(jù)充分，認(rèn)定事實(shí)清楚，判決結(jié)果妥當(dāng)。據(jù)此，依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條 ?第一款 ?第（一）項(xiàng) ?的規(guī)定，判決如下:

駁回上訴，維持一審。
二審案件受理費(fèi)700元，由再審申請(qǐng)人高某某承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：邢軍
審判員：張強(qiáng)
審判員：任僑

書記員：王文翔