原告高艷紅。
委托代理人晏依達(dá)，河北三匯律師事務(wù)所律師。
被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，住所地唐山市路南區(qū)國防道2-18號(hào)。
法定代表人陳國棟，職務(wù)董事長。
被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司，住所地唐山市路南區(qū)文化路南端。
法定代表人李建波，職務(wù)總經(jīng)理。

原告高艷紅訴被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司、唐山同信擔(dān)保有限公司合同糾紛一案，本院受理后，原告申請(qǐng)撤回對(duì)唐山同信擔(dān)保有限公司的起訴，本案予以準(zhǔn)許，后本案依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告高艷紅及委托代理人晏依達(dá)到庭參加訴訟。被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司經(jīng)開庭傳票依法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭，本案依法對(duì)其缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
經(jīng)審理查明，2007年8月17日、2014年10月8日、2014年11月24日，高艷紅分三次與唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂編號(hào)為人達(dá)買賣（商）【2W-966】、人達(dá)買賣（商）【2F-251】、人達(dá)買賣（商）【3F-712】號(hào)《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，原告以每個(gè)產(chǎn)權(quán)單位1萬元的價(jià)格購買唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑面積為一平方米的8個(gè)產(chǎn)權(quán)單位，并約定委托經(jīng)營期限屆滿，如高艷紅未能與唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司就繼續(xù)委托經(jīng)營事宜達(dá)成一致并重新簽訂出租協(xié)議，導(dǎo)致高艷紅購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位投資的目的無法實(shí)現(xiàn)，高艷紅轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位予唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司不得拒絕接受，如果高艷紅選擇轉(zhuǎn)讓產(chǎn)權(quán)單位予唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，應(yīng)自委托經(jīng)營期限屆滿前一個(gè)月或出租協(xié)議終止之日起三日內(nèi)通知唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，經(jīng)雙方辦理完畢相關(guān)轉(zhuǎn)讓手續(xù)后三日內(nèi)，唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按高艷紅購買相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位的總價(jià)款一次性支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，如唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按期支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位總價(jià)款，每逾一日，唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司按應(yīng)付未付總價(jià)款的萬分之三向乙方支付逾期違約金，直至唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付全部?jī)r(jià)款為止。簽訂《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》同日，高艷紅分別向唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司支付購房款合計(jì)8萬元，唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司分別為原告出具了收據(jù)。2007年8月17日、2014年10月8日、2014年11月24日，高艷紅又分別與唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司簽訂《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，約定就以上產(chǎn)權(quán)單位委托唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司進(jìn)行統(tǒng)一委托出租，編號(hào)為2W-966號(hào)產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營期限自2007年8月17日起至2010年8月16日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每月支付租金67.5元，支付方式為按月支付，編號(hào)為2F-251號(hào)產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營期限自2014年10月8日起至2015年10月8日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金4680元，支付方式為上打租，按年支付，編號(hào)為3F-712號(hào)產(chǎn)權(quán)單位委托經(jīng)營期限自2014年11月24日起至2015年11月24日止，委托經(jīng)營期間唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向其每年支付租金810元，支付方式為上打租，按年支付，同時(shí)，以上三協(xié)議共同約定唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司逾期支付高艷紅租金，每逾期一日，唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司向高艷紅支付應(yīng)付租金萬分之三的違約金，如唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司逾期三十天仍未支付租金，高艷紅有權(quán)終止協(xié)議，終止日期以高艷紅書面通知終止協(xié)議送達(dá)唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司為準(zhǔn)，屆時(shí)，唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司除應(yīng)向高艷紅支付逾期未付的租金及逾期違約金外，還應(yīng)一次性向高艷紅支付相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位實(shí)際購買價(jià)格百分之貳的違約金。唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司就編號(hào)為2W-966號(hào)產(chǎn)權(quán)單位向高艷紅支付租金至2015年10月；唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司就編號(hào)為2F-251號(hào)產(chǎn)權(quán)單位向高艷紅支付租金至2015年；唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司就編號(hào)為3F-712號(hào)產(chǎn)權(quán)單位向高艷紅支付租金至2015年。2015年9月8日、2015年9月30日、2015年10月24日高艷紅通過直接向唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司送達(dá)通知的方式解除以上8個(gè)產(chǎn)權(quán)單位的《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》、《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，要求唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司回購以上8個(gè)產(chǎn)權(quán)單位。原被告因協(xié)商不成，形成本訴訟。
上述事實(shí)有經(jīng)本案確認(rèn)的有效證據(jù)予以證實(shí)。

本院認(rèn)為，原告與被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司簽訂的《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》、原告與唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司簽訂的《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》均系雙方真實(shí)意思表示，符合法律規(guī)定，本案予以確認(rèn)其合法有效，合同雙方均應(yīng)按照以上協(xié)議的約定享有權(quán)利、履行義務(wù)。原告主張被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款8萬元并按日萬分之三支付自逾期之日起違約金1680元，本案結(jié)合《產(chǎn)權(quán)單位買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，因雙方委托經(jīng)營期限已經(jīng)屆滿，且未就繼續(xù)委托經(jīng)營達(dá)成一致，被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司未按照約定回購相應(yīng)產(chǎn)權(quán)單位，故其要求被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司返還購房款并按日萬分之三支付自逾期之日起違約金1680元，有理據(jù)，本案予以支持；原告主張被告唐山市人達(dá)新天地開發(fā)經(jīng)營管理有限公司支付租金至全部購房款返還之日止（按每月6.75‰計(jì)算），因原告與被告唐山市人達(dá)新天地經(jīng)營管理有限公司未就編號(hào)為2W-966號(hào)產(chǎn)權(quán)單位繼續(xù)委托經(jīng)營管理達(dá)成新的《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》，且編號(hào)2F-251號(hào)產(chǎn)權(quán)單位、3F-712號(hào)產(chǎn)權(quán)單位《出租及委托經(jīng)營協(xié)議》因期間屆滿已解除，故本案對(duì)其該項(xiàng)主張，不予支持。依據(jù)《中華人民共和國合同法》第八條、第四十四條、第六十條、第九十一條第二款、第九十三條第二款，《中華人民共和國民事訴訟法》第六十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告唐山市人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于本判決生效后十日內(nèi)返還原告高艷紅購房款合計(jì)人民幣80000元整，并支付違約金1680元。
二、駁回原告其它訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)1894元，由被告唐山人達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可自接到判決書之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省唐山市中級(jí)人民法院。

審　判　長　　王　健 代理審判員　　李杭澤 人民陪審員　　李　棟

書記員：杜雪寧