原告：高某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省石家莊市趙縣。
委托訴訟代理人：李志鵬，河北龐晶律師事務(wù)所律師。
被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河北省石家莊市欒城區(qū)。
委托訴訟代理人：馬京華，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住址：河南省社旗縣。系被告張某某丈夫。

原告高某某與被告張某某確認合同無效糾紛一案，本院于2018年7月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進行了審理。原告高某某委托訴訟代理人李志鵬、被告張某某及其委托訴訟代理人馬京華到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某某向本院提出訴訟請求：1、請求法院依法確認原、被告雙方簽訂的房屋買賣（置換）合同無效；2、訴訟費用由被告承擔(dān)。事實理由：原告名下有房產(chǎn)一套，位于石家莊市欒城區(qū)卓達太陽城，門牌號為××地-07-2935，由于該房產(chǎn)沒有包括房屋預(yù)售許可證在內(nèi)的其他合法有效證明，所以也就沒有國家相關(guān)部門頒發(fā)的房產(chǎn)證書，2017年8月11日，原、被告雙方關(guān)于上述房產(chǎn)簽訂房屋買賣（置換）合同，該買賣合同依法屬于無效合同。簽訂本合同后，被告用不合法虛假手續(xù)，在原告不知情不到場情況下，將上述房產(chǎn)強行變更至被告張某某名下，該行為嚴(yán)重侵犯原告合法權(quán)益，為此原告多次找被告要求變回自己名下，被告以各種理由推諉，綜上為維護原告的合法權(quán)益，現(xiàn)依法訴至貴院望判如所請。
被告張某某辯稱，原告雙方簽合同是雙方真實意思表示，更名過戶是原告的義務(wù)，我方?jīng)]有必要違規(guī)變更，另卓達是正規(guī)公司，更名制度嚴(yán)緊，不可能在原告不在場的情況下更名過戶。
本院經(jīng)審理認定事實如下：對于當(dāng)事人雙方?jīng)]有爭議的事實，本院予以確認。2017年8月11日，原告高某某作為售房人，被告張某某作為購房人，雙方就坐落于石家莊市欒城區(qū)卓達太陽城，門牌號為××地-07-2935房產(chǎn)簽訂房屋買賣（置換）合同。而后，該房產(chǎn)開發(fā)商卓達公司將購房戶由原告高某某改為被告張某某。

本院認為，2017年8月11日，原告高某某作為售房人，被告張某某作為購房人，雙方就坐落于石家莊市欒城區(qū)卓達太陽城，門牌號為××地-07-2935房產(chǎn)簽訂房屋買賣（置換）合同，該合同是雙方自愿簽訂的。原告高某某認為其與被告張某某簽訂的房屋買賣（置換）合同違反了《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的”的規(guī)定應(yīng)為無效合同。關(guān)于合同效力，《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定“有下列情形之一的，合同無效。（五）違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定”。關(guān)于“強制性規(guī)定”，最高人民法院《關(guān)于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋（二）》第十四條規(guī)定“合同法第五十二條第（五）項規(guī)定的‘強制性規(guī)定’，是指效力性強制性規(guī)定”。因此，法律及相關(guān)司法解釋均已明確了將違反法律或行政法規(guī)中效力性強制性規(guī)范作為合同效力的認定標(biāo)準(zhǔn)之一?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條規(guī)定并未明確規(guī)定違反該條規(guī)定將導(dǎo)致合同無效，且合同繼續(xù)有效并不違反國家利益和社會公共利益，損害的僅僅是當(dāng)事人的利益。該條款實質(zhì)是內(nèi)部控制程序，不能以此約束交易相對人。故上述規(guī)定并非效力性強制性規(guī)定，不應(yīng)認定合同無效。因此對原告高某某要求確認房屋買賣（置換）合同無效的訴訟請求，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十二條、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十八條的規(guī)定，判決如下：

駁回原告高某某對被告張某某的訴訟請求。
案件受理費80元，減半收取40元由原告高某某負擔(dān)。
如不服本判決，可以在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人或者代表人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。

審判員 邢輝

書記員： 聶文凈