高某某
郭自東（河北林風(fēng)律師事務(wù)所）
陜西正豐建設(shè)工程有限公司
夏文廣

原告高某某，系獻(xiàn)縣奧榮建材租賃站業(yè)主。
委托代理人郭自東，河北林風(fēng)律師事務(wù)所律師。
被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司，住所地陜西省西安市。
法定代表人鄧任民，職務(wù)總經(jīng)理。
委托代理人夏文廣，系該公司法律顧問。
原告高某某與被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司租賃合同糾紛一案，本院受理后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理，原告委托代理人郭自東，被告委托代理人夏文廣到庭參加了訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司承建了“蒙西假日酒店工程”，并設(shè)立“陜西正豐建設(shè)工程有限公司蒙西假日酒店工程項(xiàng)目部”。2011年9月16日原告以獻(xiàn)縣奧榮建材租賃站的名義與被告所屬工程項(xiàng)目部簽訂《物資租賃合同》一份，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，本院依法認(rèn)定有效。原告履行了供貨義務(wù)，被告亦應(yīng)當(dāng)如約履行支付租金、退還租賃物，自2011年9月16日至2014年11月4日，扣除每年冬季停工期4個(gè)月租金，共計(jì)產(chǎn)生租金280000元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告應(yīng)依法支付。另外被告尚有鋼管7560米、扣件7221套未退回原告，因租賃合同中雙方未對(duì)租賃物單價(jià)進(jìn)行約定，被告應(yīng)返還原告租賃物，如被告不能返還，可按評(píng)估價(jià)格賠償價(jià)款。另外被告多退還原告頂絲77根，原告應(yīng)退還被告，或按評(píng)估后的價(jià)格相互折抵。被告逾期支付租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，其約定過高，應(yīng)適當(dāng)減少，以被告應(yīng)付租金數(shù)額280000元為基數(shù)，自2014年11月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利息的1.3倍計(jì)算，但被告承擔(dān)違約金總額最高不得超過2萬元。由于被告違約，原告要求被告退還租賃物，涉案租賃合同已無履行必要，應(yīng)予解除。關(guān)于鑒定費(fèi)問題，因被告單位存在多枚印章并使用，屬單位管理不善所致，故鑒定費(fèi)7500元應(yīng)由被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司承擔(dān)。因陜西正豐建設(shè)工程有限公司蒙西假日酒店工程項(xiàng)目部不具備獨(dú)立法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由具有獨(dú)立法人資格的上級(jí)單位陜西正豐建設(shè)工程有限公司承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、解除原、被告之間的租賃合同關(guān)系。
二、被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司支付原告高某某租金280000元。
三、被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司返還原告高某某租賃物鋼管7560米、扣件7221套，或按租賃物使用地評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)賠償。
四、原告高某某返還被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司頂絲77根，或按評(píng)估后價(jià)格相互折抵。
五、被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司支付原告高某某違約金數(shù)額，以拖欠租金280000元為基數(shù)，自2014年11月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利息的1.3倍計(jì)算，總額最高不得超過2萬元。
六、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容的自動(dòng)履行期限為判決生效后十日內(nèi)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8336元，鑒定費(fèi)7500元，由被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司承擔(dān)。

本院認(rèn)為，根據(jù)現(xiàn)有證據(jù)可以認(rèn)定被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司承建了“蒙西假日酒店工程”，并設(shè)立“陜西正豐建設(shè)工程有限公司蒙西假日酒店工程項(xiàng)目部”。2011年9月16日原告以獻(xiàn)縣奧榮建材租賃站的名義與被告所屬工程項(xiàng)目部簽訂《物資租賃合同》一份，意思表示真實(shí)，內(nèi)容合法，本院依法認(rèn)定有效。原告履行了供貨義務(wù)，被告亦應(yīng)當(dāng)如約履行支付租金、退還租賃物，自2011年9月16日至2014年11月4日，扣除每年冬季停工期4個(gè)月租金，共計(jì)產(chǎn)生租金280000元，事實(shí)清楚，證據(jù)充分，被告應(yīng)依法支付。另外被告尚有鋼管7560米、扣件7221套未退回原告，因租賃合同中雙方未對(duì)租賃物單價(jià)進(jìn)行約定，被告應(yīng)返還原告租賃物，如被告不能返還，可按評(píng)估價(jià)格賠償價(jià)款。另外被告多退還原告頂絲77根，原告應(yīng)退還被告，或按評(píng)估后的價(jià)格相互折抵。被告逾期支付租金的行為已經(jīng)構(gòu)成違約，應(yīng)按合同約定支付違約金，其約定過高，應(yīng)適當(dāng)減少，以被告應(yīng)付租金數(shù)額280000元為基數(shù)，自2014年11月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利息的1.3倍計(jì)算，但被告承擔(dān)違約金總額最高不得超過2萬元。由于被告違約，原告要求被告退還租賃物，涉案租賃合同已無履行必要，應(yīng)予解除。關(guān)于鑒定費(fèi)問題，因被告單位存在多枚印章并使用，屬單位管理不善所致，故鑒定費(fèi)7500元應(yīng)由被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司承擔(dān)。因陜西正豐建設(shè)工程有限公司蒙西假日酒店工程項(xiàng)目部不具備獨(dú)立法人資格，其民事責(zé)任應(yīng)由具有獨(dú)立法人資格的上級(jí)單位陜西正豐建設(shè)工程有限公司承擔(dān)。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條 ?、第一百一十四條 ?、第二百二十六條 ?、第二百三十五條 ?，《中華人民共和國(guó)公司法》第十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、解除原、被告之間的租賃合同關(guān)系。
二、被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司支付原告高某某租金280000元。
三、被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司返還原告高某某租賃物鋼管7560米、扣件7221套，或按租賃物使用地評(píng)估后的市場(chǎng)價(jià)格折價(jià)賠償。
四、原告高某某返還被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司頂絲77根，或按評(píng)估后價(jià)格相互折抵。
五、被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司支付原告高某某違約金數(shù)額，以拖欠租金280000元為基數(shù)，自2014年11月5日起至本判決生效之日止，按中國(guó)人民銀行同期逾期貸款利息的1.3倍計(jì)算，總額最高不得超過2萬元。
六、駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。
以上給付內(nèi)容的自動(dòng)履行期限為判決生效后十日內(nèi)。
如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)8336元，鑒定費(fèi)7500元，由被告陜西正豐建設(shè)工程有限公司承擔(dān)。

審判長(zhǎng)：常玉煉
審判員：孫立政
審判員：李瑞章

書記員：楊帥