原告高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市伍家崗區(qū)。
委托代理人馮晨泉，湖北君任律師事務所律師。（特別授權）
被告郭某，男，xxxx年xx月xx日出生，住當陽市。
委托代理人劉金波，湖北今天（宜昌）律師事務所律師。（特別授權）
被告武漢太平洋汽車用品大世界有限公司宜昌分公司，住所地宜昌市西陵區(qū)發(fā)展大道91-1號。
代表人蘆偉軍，該分公司總經(jīng)理。
被告黃安幫，男，xxxx年xx月xx日出生，住宜昌市夷陵區(qū)。

原告高某某與被告郭某、武漢太平洋汽車用品大世界有限公司宜昌分公司（以下簡稱太平洋汽車宜昌分公司）、黃安幫房屋租賃合同糾紛一案，本院于2016年7月26日立案受理后，依法組成由審判員汪邦國擔任審判長、審判員程丹、人民陪審員張曉峰參加評議的合議庭，分別于2016年10月17日、2017年3月20日、2017年6月12日公開開庭進行了審理。原告高某某及其委托代理人馮晨泉，被告郭某及其委托代理人劉金波到庭參加訴訟。被告太平洋汽車宜昌分公司、黃安幫經(jīng)本院合法傳喚，無正當理由，未到庭參加訴訟，本院依法缺席審理。本案現(xiàn)已審理終結。
經(jīng)審理查明，高某某所有的位于發(fā)展大道××號（房權證號為宜市房權證西陵區(qū)字第××號）商鋪，于2015年6月24日，高某某（甲方）與太平洋汽車宜昌分公司（乙方）簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書》，約定：甲方委托乙方，對甲方位于宜昌市發(fā)展大道××號的商用物業(yè)及其公共環(huán)境進行招商、物業(yè)管理及市場開發(fā)。合同有效期間為一年。該委托關系到2016年4月30日終止。太平洋汽車宜昌分公司將商鋪租賃給黃安幫經(jīng)營使用，截止2016年5月，黃安幫每月支付了商鋪租賃費1593.82元。
2016年5月24日，黃安幫與郭某簽訂《轉讓合同》，約定黃安幫將太平洋汽車后市場××號商鋪（高某某所有的是××號商鋪）經(jīng)營使用權及店內(nèi)所有商品、樓上家具家電全部轉讓給郭某，轉讓價款145000元。郭某支付了轉讓價款，但未經(jīng)營。
庭審中，郭某認為其與黃安幫簽訂的《轉讓合同》無效，留置在商鋪內(nèi)商品不是其所有，也未占用該商鋪，不存在返還義務。
上述事實，有《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同》、《轉讓合同》、《商鋪轉租告知表》及當事人陳述等在卷佐證，足以認定。

本院認為，高某某與太平洋汽車宜昌分公司簽訂《物業(yè)委托經(jīng)營管理合同書》，委托太平洋汽車宜昌分公司對高某某所有的商鋪進行對外招租，委托期限至2016年4月30日，太平洋汽車宜昌分公司將該商鋪租賃給黃安幫后，黃安幫在太平洋汽車宜昌分公司委托經(jīng)營期限屆滿后，未征得太平洋汽車宜昌分公司及業(yè)主高某某的同意，私自將商鋪轉租給第三人郭某，高某某對該行為亦不予認可，故黃安幫與郭某簽訂的《轉讓合同》無效，且郭某未占用商鋪開展經(jīng)營，黃安幫應履行退還商鋪的義務，并按照前期的租賃費用每月1593.82元，從2016年6月1日起支付至商鋪清退之日止的占用費。郭某未占用該商鋪，不存在退還商鋪、支付占用費，故本院對該部分訴訟請求不予支持。太平洋汽車宜昌分公司與高某某之間的合同是委托經(jīng)營合同，其未占用該商鋪，黃安幫租賃期間也是黃安幫直接支付租金給高某某，故本院對原告起訴太平洋汽車宜昌分公司支付商鋪占用費的請求不予支持。綜上，依照《中華人民共和國合同法》第四十八條，《最高人民法院關于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十五條、第十八條之規(guī)定，判決如下：

一、被告黃安幫向原告高某某騰退位于宜昌市發(fā)展大道××號（房權證號為：宜市房權證西陵區(qū)字第××號）的商鋪。
二、被告黃安幫按照每月1593.82元的標準，支付自2016年6月1日起支付至商鋪騰退之日止的占用費。
三、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
上列應付款項，于本判決生效之日起十日內(nèi)履行。如果未按本判決指定的期間給付金錢義務，應當依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務利息。
案件受理費160元，公告費900元，合計1060元（原告已預交），由被告黃安幫負擔。被告黃安幫承擔的訴訟費由其在履行上述判項時一并直接轉付給原告高某某。
如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省宜昌市中級人民法院。

審　判　長　　汪邦國 審　判　員　　程　丹 人民陪審員　　張曉峰

書記員：高源