原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市井陘礦區(qū)。被告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市井陘礦區(qū)。委托訴訟代理人：趙獻(xiàn)路，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住石家莊市井陘礦區(qū)。

原告高某某向本院提出訴訟請求：1、要求被告返還原告購樓款及利息共計(jì)142060元；2、要求被告承擔(dān)裝修樓材料費(fèi)、用工費(fèi)22500元；3、要求被告承擔(dān)新樓漲價造成損失72450元；4、要求被告承擔(dān)訴訟費(fèi)。事實(shí)與理由：2016年被告與開發(fā)公司共同開發(fā)北寨村新樓區(qū)建設(shè)并入股工程項(xiàng)目用工，還參加售樓。2017年7月份原告想買樓，被告說他有樓出售。經(jīng)協(xié)商雙方確定：原告購買501號樓房，價格125000元，分期付款。被告承諾有合法手續(xù)。原告向被告交付5萬元后，被告向原告交付了501號樓房鑰匙，做為售樓憑證，并讓原告裝修樓房，原告為此共花裝修費(fèi)22500元。后原告分四次向高某某交款66500元。2018年7月16日開發(fā)商將501號樓房收回，并將門鎖換掉。2018年9月12日開發(fā)商和被告結(jié)清了賬目，共抵頂給被告八套樓，其中沒有501號樓房。2018年7月20日開發(fā)商證實(shí)501號樓房沒有交付被告。被告現(xiàn)在拿不出該樓房的合法手續(xù)。故訴至法院，請求法院支持原告的訴訟請求。被告高某某辯稱，原告購買被告的樓房是事實(shí)，但被告并未入股新樓區(qū)工程，只是承接了水電工程，相關(guān)工程款用樓房抵頂。原告愿意以低價購買被告頂工程款的樓房，雙方協(xié)商確定所購樓房為501號，價格125000元，原告分期給付了被告116500元，還欠8500元，被告也給付了原告鑰匙，原告進(jìn)行了一部分裝修，被告賣樓是為了收回工程款的資金。原告現(xiàn)在要求退房，被告可以退還他購樓款116500元。但因不是商業(yè)用款，也不是借款，故不同意支付利息。裝修費(fèi)以正規(guī)票據(jù)為準(zhǔn)；對房屋差價損失不認(rèn)可。請求法院駁回原告其他訴訟請求。原告為證實(shí)自己的主張，提供了下列證據(jù)：1、裝修所花費(fèi)的各項(xiàng)費(fèi)用清單、收據(jù)，共計(jì)9份，用以證實(shí)其為裝修花去費(fèi)用為23000元。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)可原告為裝修支付了費(fèi)用，但認(rèn)為相關(guān)票據(jù)不規(guī)范。本院認(rèn)為，原告裝修所花費(fèi)用，雖然相關(guān)發(fā)票據(jù)不規(guī)范，但符合現(xiàn)實(shí)生活實(shí)際，原告主張裝修費(fèi)22500元，本院認(rèn)定原告為裝修樓房花去裝修費(fèi)22500元。2、開發(fā)公司的通知一份，用以證實(shí)因樓房漲價，造成購樓漲價損失為72450元。經(jīng)質(zhì)證，被告認(rèn)為該通知沒有公司公章，且通知與本案無關(guān)，對故證據(jù)不認(rèn)可。本案在審理過程中，依據(jù)被告高某某的申請，本院委托河北泰吉房地產(chǎn)評估有限公司對該樓房的2017年7月19日和2018年8月1日的價格分別進(jìn)行了估價，其價值分別為145100元和206500元。被告高某某支付評估費(fèi)4600元。2018年10月19日井陘礦區(qū)賈莊街道辦事處北寨居民委員會出具證明一份，內(nèi)容為：關(guān)于原告高某某訴被告高某某房屋買賣合同糾紛一案，所訴房產(chǎn)位于井陘礦區(qū)。該樓房是在集體土地上面所蓋的搬遷樓，是為了改善居民的居住環(huán)境，方便我村民居住，允許本村居民買賣。該樓房是村委和開發(fā)商聯(lián)合開發(fā)。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：井陘礦區(qū)賈莊街道辦事處北寨居民委員會在該居委會集體土地上建設(shè)住宅樓。被告高某某從建筑商處承攬了住宅樓的水電工程部分，相關(guān)工程款項(xiàng)用該樓樓房抵頂。2017年7月原告高某某從被告高某某處購買了井陘礦區(qū)，雙方約定購樓價款125000元，高某某共交付高某某購樓款116500元，高某某將該樓房鑰匙交付給高某某。高某某對該樓房進(jìn)行了部分裝修，花去裝修費(fèi)22500元。2018年7月16日開發(fā)商將該樓房收回，并更換了門鎖。上述事實(shí)，有原、被告的陳述及開庭筆錄予以證實(shí)。
原告高某某與被告高某某房屋買賣合同糾紛一案，本院立案后，依法適用簡易程序公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某、被告高某某及委托訴訟代理人趙獻(xiàn)路到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，出賣的標(biāo)的物，應(yīng)當(dāng)屬于出賣人所有或者出賣人有權(quán)處分。無處分權(quán)的人處分他人財(cái)產(chǎn)所訂立的合同無效。合同無效后，因該合同取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。就本案而言，被告高某某將自己未取得處分權(quán)的樓房賣給原告高某某，致使合同不能繼續(xù)履行，故雙方所訂立的房屋買賣合同無效。被告應(yīng)返還原告的購樓款116500元；原告裝修樓房的裝修款22500元也應(yīng)一并返還；根據(jù)河北泰吉房地產(chǎn)評估有限公司出具的房地產(chǎn)評估報(bào)告，該樓房的漲價款為206500-145100＝61400元，故因樓房漲價造成原告的損失為61400元。被告作為出賣人在出賣時明知尚未取得處分該樓房的權(quán)利而出賣，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無效的主要責(zé)任；原告作為買受人，明知被告的樓房系抵賬所得，為便宜而購買沒有處分權(quán)的樓房，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同無效的次要責(zé)任。因樓房漲價造成原告的損失的70%即61400×70%＝42980元，由被告賠償給原告。對于原告要求支付購樓款的利息，于法無據(jù)，本院不予支持。綜上所述，依照《中華人民共和國合同法》第五十一條、第五十八條、第一百三十二條的規(guī)定，判決如下：

一、原告高某某與被告高某某之間的房屋買賣合同無效。二、被告高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某某購樓款116500元及裝修款22500元。三、被告高某某于本判決生效之日起十日內(nèi)賠償原告高某某因房屋漲價形成的損失42980元。四、駁回原告高某某的其他訴訟請求。案件受理費(fèi)4856元，減半收取2428元，鑒定費(fèi)4600元，由原告高某某負(fù)擔(dān)1406元，被告高某某負(fù)擔(dān)5622元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省石家莊市中級人民法院。