原告高碑店市鼎泰某某小額貸款有限公司，住所地高碑店市團(tuán)結(jié)東路158號(hào)。法定代表人陳大鵬，職務(wù)董事長。委托代理人鄭娟，公司職員。被告：趙某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省高碑店市。被告：金欲曉，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，現(xiàn)住河北省高碑店市。委托代理人梁美松，河北方圓律師事務(wù)所律師。

原告高碑店市鼎泰某某小額貸款有限公司向本院提出訴訟請(qǐng)求：1、解除與被告簽訂的購房協(xié)議，被告返還購房款700萬元；2、被告支付違約金70萬元，3、訴訟費(fèi)、保全費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)用由被告承擔(dān)。事實(shí)和理由：原、被告2017年7月11日簽訂購房協(xié)議書，約定原告購買被告位于高碑店市白溝鎮(zhèn)政府街東開發(fā)區(qū)（高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號(hào)）的房產(chǎn)，建筑面積2054.88平方米，總金額700萬元整。原告在簽訂合同當(dāng)日支付全部購房款。被告拒絕辦理過戶手續(xù)，且涉案房屋已被法院查封。被告房屋存在權(quán)利瑕疵，原告合同目的難以實(shí)現(xiàn)。被告趙某某、金欲曉辯稱：原、被告之間名為房屋買賣，實(shí)際為民間借貸關(guān)系。原告在簽訂合同時(shí)就知曉涉案房產(chǎn)并未落宗，因房產(chǎn)限購政策不能辦理過戶。原告從未要求答辯人辦理過戶手續(xù)。原告明知涉案房屋不能過戶、不能實(shí)現(xiàn)購房目的，原告仍然購買存在過錯(cuò)。答辯人不存在違約行為，不應(yīng)支付違約金。本院經(jīng)審理認(rèn)定事實(shí)如下：被告趙某某、金欲曉系夫妻關(guān)系。2017年7月11日原、被告簽訂購房協(xié)議書，約定原告購買被告位于高碑店市白溝鎮(zhèn)政府街東開發(fā)區(qū)（高碑店市房權(quán)證白溝鎮(zhèn)字第××號(hào)）的商業(yè)門店，建筑面積2054.88平方米，總金額700萬元整，2017年7月12日前付清全部房款；出賣人保證該商業(yè)門店沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛，因出賣人原因不能辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任；出賣人應(yīng)在5個(gè)月內(nèi)與買受人共同到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，稅金及其他費(fèi)用均由出賣人承擔(dān)；如因出賣人的責(zé)任，未能在上述期限內(nèi)辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的，出賣人按已付房款10%/月向買受人支付違約金，直到房產(chǎn)過戶手續(xù)辦理完畢；未辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)之前的維修，仍由出賣人負(fù)責(zé)等內(nèi)容。原告在簽訂合同當(dāng)日委托皮耶諾商貿(mào)有限公司向趙某某轉(zhuǎn)賬付款700萬元。被告將房權(quán)證原件交給原告持有，雙方一直未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。2018年1月18日原告申請(qǐng)?jiān)V前財(cái)產(chǎn)保全，并以訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單的形式提供擔(dān)保，原告支付保險(xiǎn)費(fèi)17500元。本院作出（2018）冀0684財(cái)保54號(hào)民事裁定書，查封了涉案房產(chǎn)。上述事實(shí)有購房協(xié)議書、委托付款證明、客戶收付款入賬通知、房權(quán)證、訴訟財(cái)產(chǎn)保全責(zé)任保險(xiǎn)保單、保險(xiǎn)費(fèi)收據(jù)、被告身份信息及結(jié)婚證復(fù)印件、當(dāng)事人陳述等證據(jù)在卷予以證明。
原告高碑店市鼎泰某某小額貸款有限公司與被告趙某某、金欲曉房屋買賣合同糾紛一案，本院于2018年1月30日立案后，依法適用簡易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原、被告的委托代理人均到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為：原、被告2017年7月11日簽訂的購房協(xié)議書，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，但按已付房款10%/月計(jì)算違約金數(shù)額過高，應(yīng)予以調(diào)整；其余內(nèi)容不違背法律禁止性規(guī)定，合法有效。被告主張雙方實(shí)際上是民間借貸關(guān)系，未提供證據(jù)證明，且不能說明借款期限、借款利率等民間借貸的主要條款內(nèi)容，本院不予采信。原告已按約定支付全部購房款，被告未按約定辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，被告已構(gòu)成違約。原告要求解除與被告簽訂的購房協(xié)議、被告返還購房款700萬元，符合法律規(guī)定，本院予以支持。原告要求被告支付違約金70萬元，符合協(xié)議約定且不違反法律規(guī)定，本院予以支持。因被告違約造成原告財(cái)產(chǎn)保全保險(xiǎn)費(fèi)損失17500元，被告應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。依照《中華人民共和國合同法》第九十四條、第九十七條、第一百一十二條、第一百一十四條的規(guī)定，判決如下：

一、解除原、被告2017年7月11日簽訂的購房協(xié)議，被告趙某某、金欲曉于本判決生效后10日內(nèi)共同返還原告購房款700萬元；二、被告趙某某、金欲曉于本判決生效后10日內(nèi)共同向原告支付違約金70萬元；三、被告趙某某、金欲曉于本判決生效后10日內(nèi)共同賠償原告保險(xiǎn)費(fèi)損失17500元。如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)32850元、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)5000元，由被告趙某某、金欲曉共同承擔(dān)。如不服本判決，可以在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)或者代表人的人數(shù)提出副本，交納上訴案件受理費(fèi)，上訴于河北省保定市中級(jí)人民法院。如在上訴期滿后七日內(nèi)未交納上訴案件受理費(fèi)的，按自動(dòng)撤回上訴處理。

審判員　　閆冠軍

書記員：韓子丹