高某某
劉瑋（湖北臥龍律師事務(wù)所）
宋某某
高某某
高某某某

原告高某某。
法定代理人姚某某。
委托代理人劉瑋，湖北臥龍律師事務(wù)所律師。
被告宋某某。
被告高某某。
被告高某某某。
原告高某某與被告宋某某、高某某、高某某某分家析產(chǎn)糾紛一案，本院于2013年12月10日受理后，依法組成由審判員魏愛麗擔(dān)任審判長，人民陪審員王保國、鄭家英參加的合議庭于2014年4月21日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某某的法定代表人姚某某及其委托代理人劉瑋到庭參加訴訟，被告宋某某、高某某、高某某某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由，未到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
上述原告所舉證據(jù)，經(jīng)本院審查，來源合法，真實(shí)有效，與本案有關(guān)聯(lián)性，本院予以采信。
被告宋某某、高某某、高某某某未向本院提交證據(jù)。
本院根據(jù)以上有效證據(jù)及原告在庭審中的陳述，認(rèn)定以下事實(shí):
原告高某某系高習(xí)江（已故）、被告宋某某的長子高澤生（已故）與姚某某之女，被告宋某某系被告高某某、高某某某之母。高習(xí)江生前與被告宋某某取得位于襄陽市襄州區(qū)黃龍鎮(zhèn)街道居委會(huì)用以住宅的土地（土地證號為:襄區(qū)國用（2003）字第412001703號），面積120平方米，并在該土地上建有磚木結(jié)構(gòu)的一層四間房屋（面朝東南，產(chǎn)權(quán)證號為:襄陽區(qū)房權(quán)證鎮(zhèn)字第001957號），在東北向房屋處加蓋一間房屋作廚房。原告高某某的父親高澤生因故去世后，高習(xí)江于2007年5月，將其姐夫何其才、內(nèi)弟等人邀至家中，將現(xiàn)有的四間正房及廚房一間，分給原告高某某正房二間（自東北向向西南向數(shù)）及廚房一間。后于2007年10月1日，高習(xí)江、宋某某、高某某、原告高某某及被告姚某某在何其才（高習(xí)江的姐夫）家中，簽訂了析產(chǎn)協(xié)議，并邀請了高習(xí)江的外甥女等參加，書寫協(xié)議，約定:本著團(tuán)結(jié)協(xié)作搞好家庭建設(shè)，為未來共謀發(fā)展的原則，特為土地及房屋的劃分制定以下協(xié)議，以住為原則，不得轉(zhuǎn)賣，如要轉(zhuǎn)賣，先賣給家庭成員。如家庭成員無力購買，再轉(zhuǎn)讓他人。一、土地按南北向劃分東西兩家。西家的土地使用權(quán)歸高某某所有，占兩間房的寬度，東家的土地使用權(quán)歸高習(xí)江所有。二、現(xiàn)有房屋在建新房之前共同居住，如要建新房，提前通知。高習(xí)江、姚某某在協(xié)議上簽字，被告宋某某因不識(shí)字，未在該協(xié)議上簽字。何其才及其兒子何國方、高習(xí)江的外甥女嚴(yán)玉蓮及其女兒嚴(yán)夢卿作為見證人在該協(xié)議在簽字。協(xié)議簽訂后，雙方按協(xié)議履行，原告在析產(chǎn)所得房屋居住。高習(xí)江因病去世后，原告高某某隨其母在其外婆家居住生活。2011年2月24日，被告宋某某、高某某與襄州區(qū)黃龍鎮(zhèn)新橋村三組的徐加斌簽訂房屋買賣協(xié)議，將上述房屋及土地以240000元的價(jià)格賣給了徐加斌，被告高某某某的丈夫趙立國在房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收條上簽署了高某某某的名字。被告宋某某及被告高某某現(xiàn)下落不明。
本院認(rèn)為，原告高某某的祖父高習(xí)江在原告高某某的父親高澤生去世后，按照當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗，請其姐夫及內(nèi)弟到家將其所有的房屋及宅基地進(jìn)行分割，也就是農(nóng)村通常所說的分家。分家時(shí)的家庭成員記載為:高習(xí)江、宋某某、高某某、高某某、姚某某。高習(xí)江及被告宋某某將二人現(xiàn)有的房屋四間、廚房一間及宅基地，分給原告高某某二間房屋、廚房及宅基地兩間，并簽訂了協(xié)議。該協(xié)議書不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益，屬有效協(xié)議。被告宋某某因不識(shí)字，未在分家協(xié)議上簽字，但在分家過程中，被告宋某某均在現(xiàn)場，對分家協(xié)議也不持異議；被告高某某系高習(xí)江的小兒子，分家時(shí)未成家，仍然跟隨高習(xí)江、宋某某生活、共同占有剩余的部分財(cái)產(chǎn)。因此該協(xié)議產(chǎn)生約束被告宋某某、高某某的法律后果。由于分家析產(chǎn)協(xié)議不是被告宋某某直接與原告簽訂，原告請求確認(rèn)宋某某與其簽訂的分家析產(chǎn)協(xié)議有效的請求，本院不予支持。分家析產(chǎn)協(xié)議簽訂后，雙方按協(xié)議履行，原告對分家析產(chǎn)取得的房屋和土地享有合法的占有、使用權(quán)。2011年2月24日，被告宋某某、高某某將原告合法占有的房屋及土地轉(zhuǎn)讓給他人，損害了原告的占有利益，屬于侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告要求二被告賠償損失120000元的請求，本院予以支持。被告高某某某已出嫁，不是分家析產(chǎn)協(xié)議的當(dāng)事人，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收條上均注明高某某某的簽名系其丈夫趙立國代簽。審理中經(jīng)本院核實(shí)，趙立國陳述簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收款時(shí)高某某某均不在場，高某某某的簽名是其所簽?，F(xiàn)有證據(jù)不能證明被告高某某某主觀上存在侵權(quán)的故意、客觀上實(shí)施了侵權(quán)行為，故原告要求被告高某某某承擔(dān)賠償責(zé)任的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第一百零六條 ?第二條及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告宋某某、高某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償原告高某某經(jīng)濟(jì)損失120000元；
二、駁回原告高某某對被告高某某某的訴訟請求；
三、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，公告費(fèi)600元，合計(jì)3300元，由被告宋某某、高某某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。（上訴人應(yīng)在提交上訴狀時(shí)，根據(jù)不服本判決的上訴請求數(shù)額及《訴訟費(fèi)用交納辦法》第十三條 ?第一款 ?的規(guī)定，預(yù)交上訴案件受理費(fèi)，款匯湖北省襄陽市中級人民法院，開戶銀行:中國農(nóng)業(yè)銀行襄陽萬山支行，戶名:湖北省襄陽市中級人民法院，賬號:17-451701040001338。上訴人可以直接到襄陽市中級人民法院交費(fèi)。上訴人在上訴期限屆滿后七日內(nèi)仍未預(yù)交訴訟費(fèi)用的，按自動(dòng)撤回上訴處理。）

本院認(rèn)為，原告高某某的祖父高習(xí)江在原告高某某的父親高澤生去世后，按照當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)俗，請其姐夫及內(nèi)弟到家將其所有的房屋及宅基地進(jìn)行分割，也就是農(nóng)村通常所說的分家。分家時(shí)的家庭成員記載為:高習(xí)江、宋某某、高某某、高某某、姚某某。高習(xí)江及被告宋某某將二人現(xiàn)有的房屋四間、廚房一間及宅基地，分給原告高某某二間房屋、廚房及宅基地兩間，并簽訂了協(xié)議。該協(xié)議書不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不損害社會(huì)公共利益，屬有效協(xié)議。被告宋某某因不識(shí)字，未在分家協(xié)議上簽字，但在分家過程中，被告宋某某均在現(xiàn)場，對分家協(xié)議也不持異議；被告高某某系高習(xí)江的小兒子，分家時(shí)未成家，仍然跟隨高習(xí)江、宋某某生活、共同占有剩余的部分財(cái)產(chǎn)。因此該協(xié)議產(chǎn)生約束被告宋某某、高某某的法律后果。由于分家析產(chǎn)協(xié)議不是被告宋某某直接與原告簽訂，原告請求確認(rèn)宋某某與其簽訂的分家析產(chǎn)協(xié)議有效的請求，本院不予支持。分家析產(chǎn)協(xié)議簽訂后，雙方按協(xié)議履行，原告對分家析產(chǎn)取得的房屋和土地享有合法的占有、使用權(quán)。2011年2月24日，被告宋某某、高某某將原告合法占有的房屋及土地轉(zhuǎn)讓給他人，損害了原告的占有利益，屬于侵權(quán)行為，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。原告要求二被告賠償損失120000元的請求，本院予以支持。被告高某某某已出嫁，不是分家析產(chǎn)協(xié)議的當(dāng)事人，房屋轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收條上均注明高某某某的簽名系其丈夫趙立國代簽。審理中經(jīng)本院核實(shí)，趙立國陳述簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議及收款時(shí)高某某某均不在場，高某某某的簽名是其所簽?，F(xiàn)有證據(jù)不能證明被告高某某某主觀上存在侵權(quán)的故意、客觀上實(shí)施了侵權(quán)行為，故原告要求被告高某某某承擔(dān)賠償責(zé)任的請求，本院不予支持。依照《中華人民共和國民法通則》第五條 ?、第一百零六條 ?第二條及《中華人民共和國物權(quán)法》第二百四十五條 ?第一款 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告宋某某、高某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)賠償原告高某某經(jīng)濟(jì)損失120000元；
二、駁回原告高某某對被告高某某某的訴訟請求；
三、駁回原告高某某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢的義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)2700元，公告費(fèi)600元，合計(jì)3300元，由被告宋某某、高某某負(fù)擔(dān)。

審判長：魏愛麗
審判員：王保國
審判員：鄭家英

書記員：葉長圣