原告高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住上海市。
　　委托代理人俞濤，上海市天一律師事務(wù)所律師。
　　被告上海鏈咖餐飲管理有限公司,住所地上海市金山工業(yè)區(qū)亭衛(wèi)公路XXX號XXX幢XXX室。
　　法定代表人何忠友。
　　原告高某與被告上海鏈咖餐飲管理有限公司房屋租賃合同糾紛一案，本院立案后,依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某的委托代理人俞濤到庭參加訴訟，被告上海鏈咖餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某訴稱，2017年12月5日，原告經(jīng)案外人上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所的介紹就原告向被告承租上海市普陀區(qū)金沙江路XXX弄XXX號樓愛吃愛喝音樂餐廳3號檔口房屋(以下簡稱系爭房屋)簽訂《愛吃愛喝美食廣場合作經(jīng)營合同》一份。原告按約向被告支付了店租押金人民幣(以下幣種均為人民幣)48000元，食品安全押金20000元，同時(shí)向案外人支付了中介費(fèi)16000元。2018年4月28日，案外人上海標(biāo)高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司發(fā)出《告知函》告知，被告已無力支付系爭房屋租金，其已與被告簽訂解約協(xié)議，同時(shí)要求原告于2018年4月30日前搬離系爭房屋。原告認(rèn)為，原被告之間簽訂的合同合法有效，現(xiàn)被告違反合同約定致使原告不能對系爭房屋繼續(xù)使用、收益、原告有權(quán)解除合同并有權(quán)要求被告返還相應(yīng)的押金及支付相應(yīng)的違約金及損失。故原告向法院提起訴訟，請求法院依法判令：一、解除原被告2017年12月5日簽訂的《愛吃愛喝美食廣場合作經(jīng)營合同》；二、被告向原告返還租金押金48000元，食品安全押金20000元；三、被告向原告支付違約金48000元，律師費(fèi)5000元；四、本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。
　　被告上海鏈咖餐飲管理有限公司未到庭答辯。
　　經(jīng)審理查明，2017年12月5日，原被告就系爭房屋簽訂《愛吃愛喝美食廣場合作經(jīng)營合同》一份，主要內(nèi)容為，1、租期自2017年12月20日起至2018年12月19日止；2、租金每月16000元，物業(yè)管理費(fèi)每月3000元；3、支付方式為按季支付，原告應(yīng)在該期租期開始前15天支付；4、原告入駐后需向被告支付店租押金48000元，食品安全押金20000元，正常營運(yùn)至合同到期全額退款；5、原告應(yīng)按合同約定按時(shí)支付租金、保證金、水費(fèi)、電費(fèi)及其他費(fèi)用；6、在租賃期限內(nèi)，因第三人向被告或授權(quán)托管的產(chǎn)權(quán)人主張對“租賃物”的產(chǎn)權(quán)，致使原告不能對“租賃物”使用、收益的，原告可解除本合同及相應(yīng)的補(bǔ)充合同，退還租賃物，并要求賠償損失；7、任何一方違約，導(dǎo)致本合同提前終止(包括提前解除情形)，違約方須以支付賠償?shù)曜馊垦航馂槭丶s方的損失，若造成其他損失的守約方有權(quán)繼續(xù)向違約方追償；8、任何一方違約，應(yīng)當(dāng)賠償守約方主張權(quán)利而支出的費(fèi)用(包括但不限于訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、差旅費(fèi)等)。合同簽訂后，被告向原告交付系爭房屋，原告向被告支付店租押金48000元、食品安全押金20000元、3個(gè)月的租金48000元及3個(gè)月物業(yè)管理費(fèi)9000元，另原告向案外人上海同聯(lián)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事務(wù)所支付了中介費(fèi)16000元。
　　另查，2018年4月28日，案外人上海標(biāo)高房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司張貼《告知函》，告知其已于2018年3月13日與何忠友簽訂解約協(xié)議，同時(shí)要求各商戶于2018年4月30日前搬離。原告遂于4月30日搬離系爭房屋。
　　2018年5月23日，原告向法院提起訴訟，請求法院依法判決支持如其訴請。
　　本院認(rèn)為，依法成立的合同，自成立時(shí)生效。現(xiàn)原告的起訴有《愛吃愛喝美食廣場合作經(jīng)營合同》為證，在未有相反證據(jù)的情形下，本院對原被告之間租賃關(guān)系的合法性予以確認(rèn)。合同簽訂后，雙方均應(yīng)按約履行，現(xiàn)被告之行為已構(gòu)成違約，故對原告要求解除合同之訴請本院予以支持，解除之日以原告實(shí)際搬離房屋之日為準(zhǔn)，即2018年4月30日。合同解除，押金理應(yīng)返還，對原告要求被告返還押金之訴請本院予以支持。因被告的單方違約行為導(dǎo)致合同解除，故對原告要求被告支付違約金及律師費(fèi)之訴請，按雙方合同的約定，本院亦予以支持。被告上海鏈咖餐飲管理有限公司經(jīng)本院合法傳喚無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為放棄抗辯的權(quán)利，不影響本院依法裁判。依照《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條、第九十七條、第一百零七條、第一百一十四條之規(guī)定判決如下：
　　一、原告高某與被告上海鏈咖餐飲管理有限公司2017年12月5日就上海市普陀區(qū)金沙江路XXX弄XXX號樓愛吃愛喝音樂餐廳3號檔口房屋簽訂的《愛吃愛喝美食廣場合作經(jīng)營合同》于2018年4月30日起解除；
　　二、被告上海鏈咖餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某店租押金人民幣48000元；
　　三、被告上海鏈咖餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)返還原告高某食品安全押金人民幣20000元；
　　四、被告上海鏈咖餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某違約金人民幣48000元；
　　五、被告上海鏈咖餐飲管理有限公司應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某律師費(fèi)人民幣5000元。
　　如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的利息。
　　本案受理費(fèi)人民幣2720元，由被告負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級人民法院。

審判員：王??儉

書記員：蔣國紅