原告：高某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，醫(yī)生，住湖北省老河口市。委托訴訟代理人：王春華，系湖北遇真律師事務所律師。代理權限：特別授權。被告：襄陽天某商貿有限公司。住所地：湖北省老河口市北京路*****號（老河口北京路鐵路家屬院）。統(tǒng)一社會信用代碼：xxxx。法定代表人：馬先智，系該公司董事長。原告高某某與被告襄陽天某商貿有限公司商品房銷售合同糾紛一案，本院于2017年8月15日受理后，依法適用普通程序，于2018年1月11日公開開庭進行了審理，原告高某某及委托訴訟代理人王春華到庭參加了訴訟，被告經法院依法在2017年10月10日《人民法院報》G07版公告送達開庭傳票，未到庭參加訴訟。本案現已審理終結。原告高某某向本院提出訴訟請求：1.請求依法判令被告按雙方簽訂的商品房買賣合同履行為原告辦理產權過戶登記手續(xù)；2.要求被告按合同約定的違約責任承擔違約金12萬元；3.要求被告返還二樓租金（以被告和租賃戶的租賃合同約定的租金數額計算，時間從2008年12月1日起至判決之日止）。事實和理由：2008年10月30日，原、被告雙方簽訂了一份《商品房買賣合同》，合同約定原告購買被告開發(fā)的老河口市漢口路原供電局制桿廠的地塊上1-3層建筑面積共468平方米商業(yè)用房，并約定，樓梯買方有權從墻體開門。價格為63萬元，合同最后備注：若在2009年2月該房產不能辦理房產證，本公司給予客戶按總房款的20%的違約金，二樓租金從2008年12月1日開始返還該客戶租金，甲方（被??）用5年。合同簽訂后，原告一次性向被告交清了63萬元的購房款。被告將房屋交付給了原告，但被告把二樓租賃給了南嶺家具做臥房家具的賣場。但被告卻沒按合同約定返還給原告租金，而且至今沒有為原告辦理產權過戶手續(xù)。綜上，被告不按合同約定履行，已經違約，為了保護原告的合法權益，現原先依據《合同法》相關規(guī)定，請求人民法院依法判準原告的訴求。被告未到庭應訴，未提出答辯，亦未提交證據。當事人圍繞訴訟請求依法提交了證據，因被告未到庭質證，本院結合原告的證據和事實認定如下：證據1系商品房買賣合同，證明原告有對1至3樓有對墻體開門的權利，原告現在只在一樓及三樓開門，二樓因南嶺家具占用未開門，被告有違約行為；且被告至今未給原告辦理過戶手續(xù)，被告應支付12萬元的違約金；被告應從2008年12月1日開始??原告返還房屋租金，但至今未返還；證據2系被告的收款收據，證明被告已收到原告63萬元的購房款。原告以上證據，具有合法性、客觀性，且與本案有關聯性，予以采信。經審理查明：2008年10月30日，原告高某某與被告襄樊天某商貿有限公司（后更名為襄陽天某商貿有限公司）簽訂一份《商品房買賣合同》。合同約定，原告購買被告位于老河口市漢口路原供電局制桿廠天某建材大市場獨立01號1-3層的商業(yè)用半框架結構房屋，合同面積468平方米，房屋總價款為630000元；合同第二條約定，樓梯買方（原告）有權從公用樓梯墻體開門。合同簽訂后，原告2008年10月30日一次性付清了房款630000元，至此，原告已履行了足額支付購房款的義務。在該購房合同的備注處，被告承諾：“在2009年2月房產不能辦理房產證，本公司（被告）給予該客戶（原告）按總房款的20%給予該客戶違約金，二樓租金從2008年12月1日開始返還該客戶2年租金，甲方（被告）用5年?！痹嬷Ц顿彿靠詈螅桓鎸⒁粚?、三層的房屋交付給了原告，二層的房屋由被告出租給南嶺家具城，作為家具賣場。另查明：原告高某某與被告湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛一案[（2017）鄂0682民初1692號]，本院于2018年1月11日公開開庭進行了審理，藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司的法定代表人與本案的被告襄陽天某商貿有限公司法定代表人都是同一人馬先智，在原告高某某與被告湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司商品房銷售合同糾紛一案的庭審筆錄中，原告高某某陳述：原告因之前購買湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司的另一套房屋，因本案原告高某某與被告襄陽天某商貿有限公司商品房銷售合同糾紛一案被告的違約，欠原告120000的違約金及二樓8萬元的房屋租金，合計約200000元，馬先智同意原告只交湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司房款400000元，下欠的房款用另一套房屋（原告購買襄陽天某商貿有限公司的房屋）的違約金及二樓租金抵付。2013年1月5日湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司為原告的妻子蘇桂榮在老河口地方稅務局開具購房發(fā)票兩份，其中天某商住小區(qū)1號門面房房購房發(fā)票注明面積是50.02平方米，單價6000元每平方米，房價300120元；天某商住小區(qū)2號門面房購房發(fā)票注明面積是46.17平方米，單價6000元每平方米，房價277020元；兩間門面房屋合計面積96.19平方米，總價577140元。本院認為：依法成立的合同，受法律保護。原、被告之間的買賣合同真實、合法、有效，雙方應當依法全面履行自己的義務。原告依據合同履行了支付購房款的義務，被告雖然向原告交付了房屋，但是被告并沒有在其承諾的時間為原告房屋產權登記，被告應繼??履行為原告辦理房屋產權登記的義務；原告請求被告按原告已付購房款的630000元，支付原告20%違約金120000元的訴訟請求，因原告自述該120000元已抵付到了原告購買湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司的購房款中，原告不能夠再重復主張違約金，對該訴訟請求本院不予支持；原告還要求被告返還二樓租金，以被告和租賃戶（南嶺家具城）的租賃合同約定的租金數額計算，時間從2008年12月1日起至判決之日止的訴訟請求，本院認為原、被告雖然約定了被告從2008年12月1日起返還原告二樓的租金，但并沒有約定租金的具體計算標準，原告也未舉出被告和租賃戶的租賃合同約定的租金數額計算這方面的證據，加之原告自述該二樓租金其中一部分80000元已抵償到了原告購買湖北藍翔置業(yè)發(fā)展有限公司的購房款中，原告不能夠再重復主張，對于原告該項訴訟請求，本院不予支持，但二樓的租金與120000的違約金之和超過177140元（577140-400000）的部分，待原告有新的證據可另行主張。被告經本院合法傳喚無正當理由拒不到庭，放棄其訴訟權利，所致不利后果由其自負。根據《中華人民共和國合同法》第八條、第六十條、第一百零七條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：

一、被告襄陽天某商貿有限公司于本判決生效后十日內為原告高某某辦理老河口市漢口路原供電局制桿廠天某建材大市場獨立01號1-3層房屋的不動產權登記證書；二、駁回原告高某某的其他訴訟請求。案件受理費2700元，由原告高某某負擔2000元，被告襄陽天某商貿有限公司負擔700元。如不服本判決，可在判決書送達之日起十五日內向本院遞交上訴狀，并按照對方當事人的人數提出副本，上訴于湖北省襄陽市中級人民法院。