原告：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住江蘇省常州市。
　　委托訴訟代理人：周相余，江蘇群卿律師事務(wù)所律師。
　　被告：徐某某，男，xxxx年xx月xx日出生。
　　委托訴訟代理人：徐珩，上海瑞和律師事務(wù)所律師。
　　原告高某訴被告徐某某房屋租賃合同糾紛一案，本院于2018年7月19日立案后，依法適用簡(jiǎn)易程序，公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某的委托訴訟代理人周相余，被告徐某某及其委托訴訟代理人徐珩到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某向本院提出訴訟請(qǐng)求：1.要求解除原、被告2015年12月19日簽訂的房屋租賃合同；2.要求被告支付自2018年1月1日至6月30日的房屋租金57,600元、違約金17,600元，并要求被告按每日320元的標(biāo)準(zhǔn)支付自2018年7月1日起至實(shí)際搬離止的房屋使用費(fèi)；3、被告將房屋恢復(fù)原狀。事實(shí)和理由：2015年12月19日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定原告將上海市中興路XXX弄XXX號(hào)XXX室出租給被告，租賃期限自2016年1月1日至2018年12月31日，每月租金8,800元。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，但被告未支付2018年1月至6月租金，構(gòu)成違約。經(jīng)原告多次催討，未果，故起訴至法院，請(qǐng)求法院判如訴請(qǐng)。
　　審理中，原告撤回第三條訴訟請(qǐng)求。
　　被告徐某某辯稱，不同意原告全部訴訟請(qǐng)求。原、被告之間的房屋租賃合同已于2018年1月1日解除，因此不存在欠付租金和房屋使用費(fèi)的事實(shí)，要求駁回原告的訴訟請(qǐng)求。
　　經(jīng)審理查明，上海市中興路XXX弄XXX號(hào)XXX室、建筑面積144.90平方米的房屋為原告與案外人唐建忠共同共有。
　　2015年12月19日，原、被告簽訂《房屋租賃合同》一份，該合同約定原告將上海市中興路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋出租給被告，租賃期限自2016年1月1日起至2018年12月31日止，租金每月8,800元；租金支付方式為每六個(gè)月為一期支付，第一期租金被告應(yīng)于2015年12月20日前付清，以后每期租金支付時(shí)間為該期首月的十日前，租賃保證金為8,800元。該合同第九條約定：如任何一方未按本合同約定履行，經(jīng)另一方書面催告后仍不履行的，其行為視作根本性違約，守約方有權(quán)單方面解除本合同，且違約方須支付守約方違約金，違約金數(shù)額為月租金的1倍。該合同第十三條約定每年遞增400元。合同簽訂后，原告將系爭(zhēng)房屋交付被告使用，被告則支付租賃保證金8,800元。自2018年1月起被告未向原告支付租金。
　　另查，被告是2018年7月25日收到本案的訴狀副本。
　　上述事實(shí)，有原告提供《上海市房地產(chǎn)權(quán)證》、《房屋租賃合同》以及當(dāng)事人的陳述為證，并經(jīng)庭審質(zhì)證屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)：原、被告是否辦理房屋交接。
　　被告認(rèn)為：2018年1月3日已將系爭(zhēng)房屋交還原告，故原、被告之間的租賃合同業(yè)已解除。并不拖欠原告租金。對(duì)此被告提供證人曹某某到庭作證。證人陳述“其系高某的鄰居，住在上海市靜安區(qū)中興路XXX弄XXX號(hào)XXX室，原、被告之間租賃房屋是其介紹的，故其留有一套系爭(zhēng)房屋的鑰匙。2018年初，原告、被告的一朋友、證人與小區(qū)物業(yè)電工四人去過(guò)系爭(zhēng)房屋，證人開的門，原告要求被告恢復(fù)原狀，證人答應(yīng)電工的事情由其負(fù)責(zé)，其余的事宜由被告朋友負(fù)責(zé)，后來(lái)就離開了系爭(zhēng)房屋，證人保管的鑰匙后來(lái)記不清給誰(shuí)了，被告是否交還鑰匙其也不清楚，也不清楚雙方是否就解除租賃合同及交付房屋達(dá)成過(guò)一致意見?！?br/>　　原告則認(rèn)為：當(dāng)日被告并未將系爭(zhēng)房屋交換原告，且根據(jù)合同約定，被告未支付租金，已構(gòu)成違約，要求以被告收到本案的訴狀副本之日為原、被告之間租賃合同解除之日。
　　本院認(rèn)為，當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)有責(zé)任提供證據(jù)加以證明。沒有證據(jù)或者證據(jù)不足以證明當(dāng)事人的事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，原、被告雖然在2018年1月3日曾到系爭(zhēng)房屋，但現(xiàn)被告并未提供證據(jù)證明原、被告交接房屋辦理成功；且被告提供的證人證詞也未證實(shí)原、被告交接房屋辦理成功，故本院難以認(rèn)定2018年1月3日被告將系爭(zhēng)房屋交付原告。
　　綜上所述，本院認(rèn)為，原、被告簽訂的《房屋租賃合同》是當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，合法有效，雙方均應(yīng)恪守履行?，F(xiàn)被告以逾期支付租金的行為表明其不履行作為承租人的基本義務(wù)，已經(jīng)構(gòu)成違約，故原告有權(quán)按法律規(guī)定行使合同解除權(quán)。關(guān)于合同解除的時(shí)間，應(yīng)以通知到達(dá)對(duì)方時(shí)解除。因原告于2018年7月19日起訴來(lái)院，解除原、被告之間簽訂的租賃合同，而被告于2018年7月25日收到訴狀副本，應(yīng)認(rèn)定該日為被告收到解除合同的通知之日，故該日亦為合同解除之日。本院確認(rèn)原、被告之間的租賃合同于2018年7月25日解除。合同解除后，被告應(yīng)當(dāng)將符合正常使用后的狀態(tài)的系爭(zhēng)房屋返還原告，且應(yīng)當(dāng)向原告支付拖欠的租金。根據(jù)合同約定，原告收取的房屋租賃保證金除用以抵充合同約定由被告承擔(dān)的費(fèi)用外，剩余部分無(wú)息歸還被告,原告應(yīng)當(dāng)將此筆欠租在被告支付的租賃保證金中予以抵扣?，F(xiàn)被告應(yīng)當(dāng)向原告支付2018年1月1日至2018年7月25日期間系爭(zhēng)房屋的租金8,800×12÷365×206=59,599元，則被告實(shí)際應(yīng)當(dāng)向原告支付的欠租金額為59,599-8,800=50,799元。因原、被告尚未辦理系爭(zhēng)房屋交接，故被告應(yīng)當(dāng)自2018年7月26日至實(shí)際返還房屋之日向原告支付系爭(zhēng)房屋的房屋使用費(fèi)，房屋使用費(fèi)參照租金標(biāo)準(zhǔn)。因被告已構(gòu)成違約，故原告要求被告按合同約定支付違約金17,600元，于法有據(jù)，本院應(yīng)予支持，據(jù)此，本院依照《中華人民共和國(guó)合同法》第九十四條第(二)項(xiàng)、第九十六條第一款、第一百零七條、第一百零九條、第一百一十四條第一款、第二款、第二百三十五條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百四十四條之規(guī)定，判決如下：
　　一、原告高某與被告徐某某簽訂《房屋租賃合同》于2018年7月25日解除；
　　二、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)將上海市中興路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋返還原告高某；
　　三、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某2018年1月1日至2018年7月25日期間的租金50,799元；
　　四、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告高某違約金17,600元；
　　五、被告徐某某應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)，以月租金8,800元為標(biāo)準(zhǔn)，向原告高某支付2018年7月26日至實(shí)際返還房屋之日的房屋使用費(fèi)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)人民幣1,178.70元，減半收取計(jì)人民幣589.35元，由被告徐某某負(fù)擔(dān)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人或代表人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第二中級(jí)人民法院。

審判員：徐立新

書記員：向??陽(yáng)