上訴人（原審被告、反訴原告）：高淑媛，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：高淑艷（系上訴人妹妹），住牡丹江市愛民區(qū)。委托訴訟代理人：潘龍，黑龍江張艷律師事務(wù)所律師。被上訴人（原審原告、反訴被告）：潘某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。被上訴人（原審原告、反訴被告）：鄭某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住牡丹江市西安區(qū)。二被上訴人委托訴訟代理人：袁紹偉，黑龍江國(guó)盛律師事務(wù)所律師。

高淑媛上訴請(qǐng)求：1.請(qǐng)求撤銷（2017）黑1004民初1361號(hào)民事判決書；2.請(qǐng)求將本案發(fā)回重審或依法改判，繼續(xù)履行房屋租賃合同或賠償上訴人的裝修費(fèi)用金額113820元以及由于被上訴人鬧店造成的經(jīng)營(yíng)性損失28000元；3.一、二審訴訟費(fèi)用由被上訴人承擔(dān)。事實(shí)與理由：1.本案事實(shí)不清證據(jù)不足。2013年至今雖然沒有簽定合同，但除租金調(diào)整外，雙方仍按原合同履行權(quán)利義務(wù)，并無爭(zhēng)議，上訴人有理由認(rèn)為被上訴人是同意承租期為20年的，只不過是每年續(xù)簽房屋租賃協(xié)議而已，所以才投入大量資金改造、添附物品。因此在上訴人裝修的合理使用年限內(nèi)解除房屋租賃協(xié)議，二被上訴人應(yīng)對(duì)上訴人的裝修及添附部分予以賠償。上訴人提出的反訴合理合法應(yīng)予以保護(hù)。上訴人不應(yīng)將物業(yè)費(fèi)交付給被上訴人，是因?yàn)楸簧显V人不是收取物業(yè)費(fèi)的主體，沒有權(quán)利代替物業(yè)公司主張權(quán)利，沒有繳納物業(yè)費(fèi)是因跑水問題上訴人與物業(yè)公司正在協(xié)商補(bǔ)償事宜。上訴人也不應(yīng)將取暖費(fèi)交付給被上訴人，是因?yàn)楸簧显V人不是收取取暖費(fèi)的主體，被上訴人沒有繳納此費(fèi)用，無權(quán)行使此權(quán)利。2.一審判決認(rèn)定程序違法，二被上訴人的訴請(qǐng)與人民法院的判項(xiàng)不一致，一審法院較大的行使了自由裁量權(quán)。上訴人提出反訴的同時(shí)申請(qǐng)對(duì)已裝修添附的部分予以鑒定，而一審法院沒有進(jìn)行，卻判決返還房屋，上訴人一旦返還此房屋勢(shì)必?zé)o法保持房屋現(xiàn)狀，以致上訴人的權(quán)利無法主張。損害了上訴人的合法權(quán)益。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實(shí)不清，證據(jù)不足，程序違法，請(qǐng)求予以撤銷。被上訴人潘某某、鄭某某辯稱，1.2013年之后，雙方?jīng)]有簽訂再簽訂書面租賃合同，根據(jù)合同法規(guī)定，應(yīng)視為雙方存在不定期租賃合同，而不是上訴人所說的20年租期；2.根據(jù)賓館旅店業(yè)的行業(yè)規(guī)定，裝飾裝修的使用年限是5年，現(xiàn)該裝飾裝修已經(jīng)適用7年，被上訴人也沒有義務(wù)對(duì)裝飾裝修的殘值補(bǔ)償，上訴人要求對(duì)裝飾予以賠償沒有法律依據(jù)3.物業(yè)費(fèi)的承擔(dān)主體是被上訴人，原審判決根據(jù)合同約定判決將物業(yè)費(fèi)交給被上訴人符合雙方合同約定；4.取暖費(fèi)的承擔(dān)主體是被上訴人，合同約定取暖費(fèi)由上訴人承擔(dān)；5.原審判決程序合法，被上訴人在原審時(shí)經(jīng)原審法院釋明變更訴訟請(qǐng)求，訴請(qǐng)與法院判項(xiàng)是一致的。原審判決將拖欠的占用期間的使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，分別計(jì)算，不存在混淆被上訴人權(quán)利的問題。綜上所述，原審判決認(rèn)定事實(shí)清楚，證據(jù)確實(shí)充分，程序合法，請(qǐng)求駁回上訴人的請(qǐng)求，維持原判。潘某某、鄭某某向一審法院起訴請(qǐng)求:要求被告支付2016年10月至2017年10月租金78000元（月租金6000元計(jì)13個(gè)月）。2017年11月13日，二原告變更訴訟請(qǐng)求：1.要求解除租賃合同，被告立即歸還承租房屋；2.被告結(jié)清租賃房屋2014年1月至2017年12月物業(yè)費(fèi)2021.76元（每平方米0.36元、每月42.12元），并順延至實(shí)際歸還房屋之日；3.被告支付2016年10月至2017年10月房屋租金78000元（每月6000元計(jì)算13個(gè)月），并順延至實(shí)際歸還房屋之日；4.恢復(fù)原告潘某某名下的房屋樓梯原樣；5.被告給付2017年度暖氣費(fèi)613.08元（每日7.86元計(jì)算至2017年12月31日），并順延至實(shí)際歸還房屋之日；6.訴訟費(fèi)用由被告負(fù)擔(dān)。高淑媛向一審法院提出反訴請(qǐng)求：要求繼續(xù)履行租賃合同，同意繼續(xù)按原標(biāo)準(zhǔn)支付租金。若解除合同，要求反訴被告賠償裝修損失90000元（具體金額以司法鑒定為準(zhǔn)）。經(jīng)本院釋明，反訴原告明確反訴請(qǐng)求為同意解除租賃合同，要求反訴被告賠償裝修損失90000元（具體金額以司法鑒定為準(zhǔn)）。一審法院認(rèn)定事實(shí)：原告鄭某某與潘某某系夫妻，牡丹江西海林街39棟D5-1號(hào)門市房（即39號(hào)樓5號(hào)門市）產(chǎn)權(quán)登記所有權(quán)人為鄭某某，39棟D5-2門市房（即39號(hào)樓5F門市）產(chǎn)權(quán)登記所有權(quán)人為潘某某。2011年7月26日，被告高淑媛從案外人楊國(guó)臣、宋麗丹處承兌馨馨語(yǔ)旅店（39號(hào)樓5號(hào)門市），轉(zhuǎn)讓價(jià)格130000元。2011年10月10日，原告鄭某某與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，被告承租鄭某某名下的39號(hào)樓5號(hào)門市（建筑面積76.88平方米），月租金2000元，按年支付，提前兩個(gè)月交下次房租，沒有按時(shí)交房租時(shí)合同解除，被告預(yù)交押金2000元；水、電、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)等費(fèi)用均由被告承擔(dān)；被告在使用期間不得隨意破壞室內(nèi)原有設(shè)施；雙方如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時(shí)，提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方將負(fù)擔(dān)一切損失；租期1年，自2011年10月10日至2012年10月9日。協(xié)議簽訂后，被告交給原告房屋押金2000元，租賃該房屋經(jīng)營(yíng)旅店。2012年10月17日，原告鄭某某與被告續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，月租金調(diào)整為2500元，按季支付，提前一個(gè)月交下次房租，租期1年，自2012年10月9日至2013年10月8日，其他內(nèi)容與2011年10月10日租賃協(xié)議一致。2011年11月2日，原告鄭某某與被告簽訂房屋租賃協(xié)議，被告承租潘某某名下的39號(hào)樓5F門市（建筑面積40.82平方米），月租金1600元，按季支付，提前一個(gè)月交下次房租，沒有按時(shí)交房租時(shí)合同解除；水、電、衛(wèi)生、有線電視、物業(yè)、暖氣費(fèi)等費(fèi)用均由被告承擔(dān)；被告在使用期間不得隨意破壞室內(nèi)原有設(shè)施；雙方如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時(shí)，提前一個(gè)月通知對(duì)方，否則違約方將負(fù)擔(dān)一切損失；租期1年，自2011年11月20日至2012年11月20日。協(xié)議簽訂后，被告對(duì)承租的兩處房屋進(jìn)行裝飾裝修，打通5F門市房與5號(hào)門市房的間壁墻，更換5號(hào)門市房的房門，拆除5F門市房的室內(nèi)樓梯、衛(wèi)生間和一樓房門，5F門市增設(shè)二層樓板、室內(nèi)間壁，將原用于美容院的5F門市房裝修用于經(jīng)營(yíng)旅店。被告主張裝修5號(hào)門市房及更換房門花費(fèi)23820元，裝修5F門市房花費(fèi)90000元，二原告不予認(rèn)可。裝修期間，證人楊淑琴、劉國(guó)軍、宋立軍、鐘臣證實(shí)原告鄭某某到過裝修現(xiàn)場(chǎng)。2012年10月17日，原告鄭某某與被告續(xù)簽房屋租賃協(xié)議，月租金仍為1600元，租期1年，自2012年11月19日至2013年11月18日，其他內(nèi)容與2011年11月2日租賃協(xié)議一致。此后，原、被告就上述兩處租賃房屋未再簽訂書面房屋租賃協(xié)議。2012年1月8日至2012年10月17日，二原告按每季度10800元收取了被告兩處房屋的租金，2012年10月17日至2014年7月15日，按每季度12300元收取了兩處房屋的租金，自2015年1月19日按每季度12500元收取了兩處房屋的租金。原告鄭某某名下的5號(hào)門市房屋租金交納至2016年10月8日，原告潘某某名下的5F門市房屋租金交納至2016年11月18日。2017年12月22日，牡丹江鐵路物業(yè)管理中心出具情況說明，鄭某某和潘某某房屋的物業(yè)費(fèi)從2011年10月起收費(fèi)面積117.7㎡，2011年10月－2014年12月每平方米0.24元、每月物業(yè)費(fèi)28.25元，2015年1月－2017年12月每平方米0.36元、每月物業(yè)費(fèi)42.37元。2013年11月繳納2013年1月至2013年12月物業(yè)費(fèi)339元，2014年11月繳納2014年1月-2014年12月物業(yè)費(fèi)339元，2016年12月16日繳納2011年11月－2012年12月物業(yè)費(fèi)395.50元，其他時(shí)段物業(yè)費(fèi)未繳納。該戶因公共設(shè)施故障造成損失，申請(qǐng)減免2015年到現(xiàn)在的物業(yè)費(fèi)，減免手續(xù)已上報(bào)，尚在審批中。被告租賃原告潘某某名下的5F門市房期間，已交納2017年4月15日之前的取暖費(fèi)，未交納2017年10月15日至2018年4月15日期間的取暖費(fèi)1438.63元。2016年7月7日，二原告向被告提出解除合同，被告不同意解除，占有使用兩處租賃房屋經(jīng)營(yíng)旅店至今。2017年11月15日，反訴原告申請(qǐng)對(duì)租賃房屋裝修所需材料費(fèi)、人工費(fèi)的金額及裝修后的重置價(jià)值進(jìn)行鑒定。2017年12月11日，反訴原告申請(qǐng)對(duì)租賃房屋裝修所需材料費(fèi)、人工費(fèi)的金額及裝修使用后剩余價(jià)值進(jìn)行鑒定。一審法院認(rèn)為：原告潘某某、鄭某某與被告高淑媛簽訂房屋租賃協(xié)議，二原告將其所有的兩處門市房出租給被告經(jīng)營(yíng)旅店，被告向二原告支付租金，雙方房屋租賃關(guān)系依法成立。租賃協(xié)議是原、被告真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律規(guī)定，合法有效。2012年10月17日雙方簽訂的房屋租賃協(xié)議約定39號(hào)樓5號(hào)門市房租期至2013年10月8日，5F門市房租期至2013年11月18日。租賃期限屆滿后，原、被告未再簽訂書面房屋租賃協(xié)議，被告繼續(xù)使用兩處門市房，并按二原告的要求支付租金，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十六條的規(guī)定，租賃期限屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議，原租賃合同繼續(xù)有效，但租期為不定期。本案二原告與被告形成了不定期租賃關(guān)系。二原告于2016年7月向被告提出解除租賃關(guān)系，按照雙方房屋租賃協(xié)議中“提前終止租賃協(xié)議時(shí)，提前一個(gè)月通知對(duì)方”的約定，原告已經(jīng)履行了提前一個(gè)月通知被告解除租賃合同的義務(wù)，且被告在訴訟中表示同意解除租賃關(guān)系，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百三十五條的規(guī)定，租賃期間屆滿，承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。故本院對(duì)二原告要求解除房屋租賃合同，被告返還租賃房屋的訴訟請(qǐng)求予以支持。關(guān)于被告是否應(yīng)支付二原告2016年10月至返還房屋止的占有使用費(fèi)以及支付標(biāo)準(zhǔn)的問題。原、被告之間不定期租賃關(guān)系解除后，被告仍占有使用兩處租賃房屋，原告鄭某某名下的5號(hào)門市房租金交納至2016年10月8日，原告潘某某名下的5F門市房租金交納至2016年11月18日，故被告應(yīng)向二原告支付逾期騰房占有使用費(fèi)。二原告雖主張按鄭某某與證人閆榮彬簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定的每年78000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算租金，被告雖主張潘某某名下的門市房按原告與案外人韓艷麗簽訂的房屋租賃協(xié)議中約定的年租金2000元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，但因原、被告之間形成不定期租賃關(guān)系后，原租賃合同繼續(xù)有效，故應(yīng)按原、被告最后實(shí)際履行的租金兩處房屋每季度12500元計(jì)算逾期騰房占有使用費(fèi)，即被告應(yīng)支付二原告5號(hào)門市房2016年10月9日至2017年10月8日、5F門市房2016年11月19日至2017年11月19日逾期騰房占有使用費(fèi)50000元，因被告在租賃房屋時(shí)預(yù)交押金2000元，被告要求抵頂應(yīng)付租金，庭審中二原告表示同意返還，故被告應(yīng)支付二原告上述期間逾期騰房占有使用費(fèi)48000元。此后兩處房屋的逾期騰房占有使用費(fèi)按每季度12500元標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告返還二原告兩處租賃房屋時(shí)止。對(duì)二原告訴請(qǐng)的超出部分，本院不予支持。關(guān)于被告是否應(yīng)結(jié)清租賃房屋的物業(yè)費(fèi)及支付5F門市房2017年度取暖費(fèi)的問題。因原、被告在房屋租賃協(xié)議中約定兩處租賃房屋的物業(yè)費(fèi)及5F門市房的取暖費(fèi)由被告交納，故被告應(yīng)支付使用租賃房屋期間的物業(yè)費(fèi)及5F門市房的取暖費(fèi)。根據(jù)牡丹江鐵路物業(yè)管理中心出具的情況說明，兩處租賃房屋欠繳2015年1月1日至今的物業(yè)費(fèi)，雖被告主張因地下滲水造成旅店經(jīng)營(yíng)損失，物業(yè)費(fèi)減免，但因物業(yè)中心證明被告申報(bào)減免的手續(xù)正在審批中，并未同意是否減免，故被告應(yīng)交納兩處租賃房屋2015年1月1日至2017年12月31日物業(yè)費(fèi)1525.32元（每月42.37元×36個(gè)月），此后按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告返還二原告兩處租賃房屋時(shí)止，對(duì)二原告訴請(qǐng)超出部分，本院不予支持。對(duì)于5F門市房2017年度取暖費(fèi)，被告雖主張應(yīng)在取暖期結(jié)束后再交納取暖費(fèi)，但根據(jù)《黑龍江省供熱條例》第四十四條的規(guī)定，實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)的用戶應(yīng)當(dāng)于每年12月31日前向供熱單位按面積預(yù)交全部熱費(fèi)，待供熱期結(jié)束后，按實(shí)際計(jì)量情況結(jié)算熱費(fèi)，多退少補(bǔ)。未實(shí)行熱計(jì)量收費(fèi)的用戶應(yīng)于供熱期前向供熱單位交納不少于50%的熱費(fèi)，剩余熱費(fèi)應(yīng)于每年12月31日前向供熱單位交納。故本院對(duì)被告的抗辯意見不予支持。根據(jù)哈爾濱鐵路局牡丹江房產(chǎn)建筑段收費(fèi)車間出具的證明，潘某某5F門市房全年熱費(fèi)1438.63元，每天核算7.86元，被告應(yīng)支付5F門市房2017年10月15日至2017年12月31日取暖費(fèi)613.08元（2017年10月15日至2017年12月31日計(jì)78天，按每天7.86元計(jì)算），此后按該標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算至被告返還二原告租賃房屋時(shí)止。本院對(duì)原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求予以保護(hù)。關(guān)于被告是否應(yīng)將承租房屋的樓梯恢復(fù)原狀的問題。被告租賃5F門市房后，為經(jīng)營(yíng)旅店，將5F室內(nèi)樓梯及設(shè)施拆除，重新進(jìn)行裝修。二原告明知5F門市房原用于美容院，被告必然要進(jìn)行裝修才能經(jīng)營(yíng)旅店，在裝修期間，證人楊淑琴、劉國(guó)軍、宋立軍、鐘臣均證實(shí)原告鄭某某曾到裝修現(xiàn)場(chǎng)，二原告應(yīng)對(duì)裝修情況知情，且被告已使用裝修后的租賃房屋六年，二原告認(rèn)可被告承租期間將5F門市房的二樓與5號(hào)門市之間打通房門，拆除5F樓梯及5F樓上、樓下的廁所，在5F通風(fēng)部分增設(shè)二層樓板，并將5F原有房間的設(shè)施拆除，應(yīng)視為二原告默示同意裝修，不符合《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十三條規(guī)定“未經(jīng)出租人同意裝飾裝修或者擴(kuò)建，出租人請(qǐng)求承租人恢復(fù)原狀的，人民法院應(yīng)予支持”的情形，故本院對(duì)二原告此項(xiàng)訴訟請(qǐng)求不予支持。關(guān)于反訴被告是否應(yīng)賠償反訴原告裝飾裝修損失的問題。第一、反訴原告明知與反訴被告簽訂的房屋租賃協(xié)議約定的租期為1年，仍基于反訴原告經(jīng)營(yíng)旅店的需要對(duì)承租房屋進(jìn)行裝飾裝修，反訴原告對(duì)租賃期限屆滿后無法收回裝飾裝修損失有預(yù)見義務(wù)；第二、反訴原、被告在租賃協(xié)議期限屆滿后，未再簽訂書面租賃協(xié)議，雙方形成不定期租賃關(guān)系，反訴被告可以隨時(shí)向反訴原告主張解除房屋租賃合同，且租賃協(xié)議中雙方已約定如有特殊情況，提前終止租賃協(xié)議時(shí)，提前一個(gè)月通知對(duì)方，反訴被告已經(jīng)履行了提前通知反訴原告解除租賃合同的義務(wù)；第三、反訴原告雖稱反訴被告鄭某某口頭承諾可長(zhǎng)期使用租賃房屋，但僅有證人楊淑琴證言，因楊淑琴與反訴原告有利害關(guān)系，不能單獨(dú)作為認(rèn)定案件事實(shí)的依據(jù)，故反訴原告應(yīng)承擔(dān)舉證不能的法律后果；第四、在反訴原告對(duì)租賃房屋進(jìn)行裝飾裝修期間，反訴被告鄭某某曾到裝修現(xiàn)場(chǎng)了解情況，應(yīng)視為反訴被告默示同意反訴原告進(jìn)行裝修。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條的規(guī)定，承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。本案雖認(rèn)定反訴原告經(jīng)過反訴被告同意裝飾裝修，但因雙方租賃期間已經(jīng)屆滿，故對(duì)形成附合的裝飾裝修費(fèi)用應(yīng)由反訴原告自行承擔(dān)；第五、反訴原告雖申請(qǐng)對(duì)租賃房屋裝修所需材料費(fèi)、人工費(fèi)和裝修后重置價(jià)值以及裝修使用后剩余價(jià)值進(jìn)行鑒定，但因反訴被告依法依約解除雙方不定期租賃關(guān)系，反訴原告主張租賃房屋裝修所需材料費(fèi)、人工費(fèi)和裝修后重置價(jià)值與反訴被告無關(guān)；對(duì)于裝修使用后剩余價(jià)值，根據(jù)行業(yè)慣例和交易習(xí)慣，裝飾裝修物的折舊率為每年20%，即經(jīng)過承租人長(zhǎng)時(shí)間使用，房屋裝飾裝修物的價(jià)值均已磨損、老化或落后，不必然使出租人受益。反訴原告于2011年年末裝修，已經(jīng)營(yíng)旅店使用六年，按反訴原告主張裝修承租兩處房屋共花費(fèi)113820元核算，反訴原告裝飾裝修的殘值所剩無幾，為減少訴訟成本，不增加當(dāng)事人的負(fù)擔(dān)，故本院對(duì)反訴原告鑒定申請(qǐng)不予準(zhǔn)許。綜上，一審法院對(duì)反訴原告要求反訴被告賠償裝飾裝修損失90000元的反訴請(qǐng)求不予支持。綜上所述，一審法院對(duì)二原告要求解除原、被告簽訂的兩份租賃協(xié)議、返還租賃房屋，被告支付逾期騰房占有使用費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)的訴訟請(qǐng)求予以支持，對(duì)二原告要求被告恢復(fù)5F門市房?jī)?nèi)樓梯原狀不予支持；對(duì)反訴原告要求反訴被告賠償裝飾裝修損失不予支持。依照《中華人民共和國(guó)合同法》第四十四條、第六十條、第九十四條第（五）項(xiàng)、第九十七條、第二百一十二條、第二百三十五條、第二百三十六條，《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條，《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第六十四條第一款、第六十五條第一款，《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條、第一百二十一條第一款，《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第六十九條第（二）項(xiàng)規(guī)定，判決如下：一、解除原告鄭某某與被告高淑媛于2012年10月17日簽訂的兩份房屋租賃協(xié)議；二、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)將兩處租賃房屋（一處產(chǎn)權(quán)登記在鄭某某名下、位于牡丹江市愛民區(qū)西海林街39號(hào)樓5號(hào)門市房、建筑面積76.88平方米；一處產(chǎn)權(quán)登記在潘某某名下、位于牡丹江市愛民區(qū)西海林街39號(hào)樓5F門市房、建筑面積40.82平方米）返還原告潘某某、鄭某某；三、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某、鄭某某牡丹江市愛民區(qū)西海林街39號(hào)樓5號(hào)門市房2016年10月9日至2017年10月8日、5F門市房2016年11月19日至2017年11月19日逾期騰房占有使用費(fèi)48000元（已抵減押金2000元），此后上述兩處房屋逾期騰房占有使用費(fèi)按每季度12500元計(jì)算至被告高淑媛返還原告潘某某、鄭某某上述兩處房屋時(shí)止；四、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)支付原告潘某某、鄭某某上述兩處房屋（2015年1月1日至2017年12月31日）物業(yè)費(fèi)1525.32元，2018年1月1日之后上述兩處房屋物業(yè)費(fèi)按每月42.37元計(jì)算至被告高淑媛返還原告潘某某、鄭某某上述兩處房屋時(shí)止；五、被告高淑媛于本判決生效后十日內(nèi)給付原告潘某某、鄭某某牡丹江市愛民區(qū)西海林街39號(hào)樓5F號(hào)門市房2017年10月15日至2017年12月31日取暖費(fèi)613.08元，2018年1月1日之后取暖費(fèi)按每個(gè)采暖期每天7.86元計(jì)算至被告高淑媛返還原告潘某某、鄭某某該房屋時(shí)止；六、駁回原告鄭某某、潘某某其他訴訟請(qǐng)求；七、駁回反訴原告高淑媛的反訴請(qǐng)求。二審期間,高淑媛圍繞上訴請(qǐng)求,向法庭提供證據(jù),本院組織雙方當(dāng)事人對(duì)證據(jù)進(jìn)行了質(zhì)證，對(duì)有爭(zhēng)議的事實(shí)，本院認(rèn)定如下：證據(jù)一,供熱費(fèi)增值稅發(fā)票。本院認(rèn)為，該份證據(jù)證明上訴人高淑媛于2018年3月30日，即在一審判決后，繳納了2017年度取暖費(fèi)1438.63元的事實(shí)，故對(duì)該份證據(jù)予以采信。證據(jù)二、上訴人申請(qǐng)宋麗丹出庭作證。本院認(rèn)為，證人宋麗丹的證言證實(shí)宋麗丹將馨馨語(yǔ)旅店出兌給高淑媛，其不能證實(shí)上訴人欲證明的問題，故對(duì)證人宋麗丹的證言不予采信。證據(jù)三、上訴人申請(qǐng)李丹出庭作證。本院認(rèn)為，證人李丹證明鄭某某、潘某某去鬧店的事實(shí)與本案無關(guān)，上訴人主張鬧店的經(jīng)營(yíng)性損失可另行起訴，故對(duì)證人李丹的證言不予采信。二審對(duì)一審查明的事實(shí)予以確認(rèn)。
上訴人高淑媛因與被上訴人潘某某、鄭某某房屋租賃合同糾紛一案，不服黑龍江省牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2017）黑1004民初1361號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院于2018年4月21日立案后，依法組成合議庭，公開開庭進(jìn)行了審理。上訴人高淑媛的委托訴訟代理人高淑艷、潘龍，被上訴人潘某某、鄭某某及其委托訴訟代理人袁紹偉到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，關(guān)于雙方的租賃期限應(yīng)如何認(rèn)定及被上訴人是否應(yīng)賠償上訴人裝修損失的問題。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》第九十條規(guī)定：當(dāng)事人對(duì)自己提出的訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)或者反駁對(duì)方訴訟請(qǐng)求所依據(jù)的事實(shí)，應(yīng)當(dāng)提供證據(jù)加以證明，但法律另有規(guī)定的除外。在作出判決前，當(dāng)事人未能提供證據(jù)或者證據(jù)不足以證明其事實(shí)主張的，由負(fù)有舉證證明責(zé)任的當(dāng)事人承擔(dān)不利的后果。本案中，高淑媛稱其有理由認(rèn)為鄭某某同意租期為20年，但其提供證據(jù)不足以證實(shí)該主張。經(jīng)查，雙方在兩次租賃合同中，均約定了租期為一年，此后雙方未在簽訂租賃合同，雖雙方租賃合同到期后未解除租賃關(guān)系，高淑媛亦未提供證據(jù)證實(shí)雙方對(duì)租賃期限重新約定，應(yīng)認(rèn)定為不定期租賃。故對(duì)高淑媛的該項(xiàng)上訴主張不予支持?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第十二條規(guī)定：“承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修，租賃期間屆滿時(shí)，承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的，不予支持。但當(dāng)事人另有約定的除外?！备呤珂略谶M(jìn)行裝修時(shí)應(yīng)清楚的知道其與鄭某某簽訂的房屋租賃協(xié)議約定的租賃期限僅為一年，高淑媛未提供證據(jù)證實(shí)與潘某某、鄭某某就裝修費(fèi)用另有約定，潘某某、鄭某某同意高淑媛進(jìn)行裝修不能推定為鄭某某同意在合同到期后補(bǔ)償高淑媛附合裝飾裝修費(fèi)用，故根據(jù)上述法律規(guī)定，雙方合同期滿后，高淑媛即無權(quán)要求潘某某、鄭某某補(bǔ)償其附合裝飾裝修費(fèi)用。此后雙方雖然續(xù)簽了一年的合同，并且之后轉(zhuǎn)為不定期租賃關(guān)系，但這并不能使高淑媛重新獲得要求潘某某、鄭某某補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的權(quán)利。高淑媛提出要求潘某某、鄭某某賠償裝修及添附部分的主張，事實(shí)及法律依據(jù)不足，本院不予支持。關(guān)于上訴人是否應(yīng)給付被上訴人物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)以及數(shù)額。《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條規(guī)定：“當(dāng)事人約定由債務(wù)人向第三人履行債務(wù)的，債務(wù)人未向第三人履行債務(wù)或者履行債務(wù)不符合約定，應(yīng)當(dāng)向債權(quán)人承擔(dān)違約責(zé)任?！惫室勒蘸贤南鄬?duì)性原則，高淑媛應(yīng)按照其與潘某某、鄭某某協(xié)議的約定交納物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)，其沒有履行約定的義務(wù)，潘某某、鄭某某可以要求其給付相應(yīng)的費(fèi)用。故一審判決高淑媛承擔(dān)上述費(fèi)用并無不當(dāng)。二審中，高淑媛提交的新證據(jù)證實(shí)其在一審判決后，已全額繳納了2017年度的取暖費(fèi)用，對(duì)該事實(shí)本院予以確認(rèn)。故對(duì)一審判決中，高淑媛承擔(dān)的該項(xiàng)費(fèi)用予以扣除。綜上所述，依照《中華人民共和國(guó)合同法》第六十四條、《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百七十條第一款第（二）項(xiàng)、第一百七十五條的規(guī)定，判決如下：

一、維持牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2017）黑1004民初1361號(hào)民事判決書主文部分的第一項(xiàng)、第二項(xiàng)、第三項(xiàng)、第四項(xiàng)；第七項(xiàng)；二、撤銷牡丹江市愛民區(qū)人民法院（2017）黑1004民初1361號(hào)民事判決書第五項(xiàng)；三、駁回被上訴人潘某某、鄭某某其他訴訟請(qǐng)求。一審案件受理費(fèi)1816元，由潘某某、鄭某某負(fù)擔(dān)762.5元，由高淑媛負(fù)擔(dān)1053.5元，反訴費(fèi)1025元，由高淑媛負(fù)擔(dān)；二審案件受理費(fèi)4189元，由高淑媛負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。

審判長(zhǎng)　畢　旭
審判員　李仲斌
審判員　盧文麗

書記員：安虹旭