高某某
郭保良（河北十力律師事務(wù)所）
田暉（河北十力律師事務(wù)所）
邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
李巖（河北浩博律師事務(wù)所）

原告高某某。
委托代理人郭保良，河北十力律師事務(wù)所律師。
委托代理人田暉，河北十力律師事務(wù)所律師。
被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱錦江房地產(chǎn)公司）。
住所地:邯鄲市叢臺(tái)區(qū)人民東路98號(hào)
招賢大廈27層。
法定代表人王建平，該公司董事長。
委托代理人李巖，河北浩博律師事務(wù)所律師。
原告高某某訴被告錦江房地產(chǎn)公司商品房買賣合同糾紛一案，原告于2013年8月27日訴至本院，本院受理后依法組成合議庭，于2013年11月19日公開開庭進(jìn)行了審理。
原告高某某的委托代理人郭保良、田暉，被告錦江房地產(chǎn)公司的委托代理人李巖到庭參加了訴訟。
本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
原告高某某訴稱，2009年9月2日，原告與被告錦江房地產(chǎn)公司簽訂購房協(xié)議，購買了位于叢臺(tái)區(qū)聯(lián)紡路與浴新街交叉口東南角錦江花園4號(hào)
樓1單元5層A8號(hào)
商品房，建筑面積為93.12平方米，合同約定該房屋2730元／平方米，合價(jià)254218元，協(xié)議約定建筑周期為28個(gè)月，即2012年3月2日交房。
并且被告使用格式合同，約定了各種配套設(shè)施費(fèi)，這些費(fèi)用是不允許收取的費(fèi)用，都應(yīng)當(dāng)包含在房價(jià)中。
此后，原告按照合同的約定交納了全部房款。
2012年3月2日，被告并未按約定交房，不得已原告只能在附近租房居住。
時(shí)至今日，雖經(jīng)原告多次催告，被告仍不能交房。
故請(qǐng)求法院
判令
被告賠償原告逾期交房違約損失18996元（按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算至2013年8月2日，后變更為計(jì)算至被告實(shí)際交房之日止）；確認(rèn)原告與被告簽訂的購房協(xié)議書
第八條關(guān)于配套設(shè)施費(fèi)的約定無效；訴訟費(fèi)由被告負(fù)擔(dān)。
原告高某某為證實(shí)所述事實(shí)，舉證出以下證據(jù):1、2009年9月2日簽訂的購房協(xié)議書
，證明協(xié)議規(guī)定，被告應(yīng)自簽訂之日起兩年半交付房屋，2012年3月1日之后即屬違約交房，被告至今未交房，是違約行為，第八條約定的配套設(shè)施費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定不應(yīng)該收??；2、2009年9月2日原告交款收據(jù)1份計(jì)104218元及原告?zhèn)€人與工商銀行簽訂的購房借款合同1份，證明原告已經(jīng)付清全部房款254218元。
被告錦江房地產(chǎn)公司辯稱，1、原告要求按照同地段、同類房屋租金支付逾期交房違約損失、無事實(shí)依據(jù)和法律依據(jù)。
應(yīng)按2009年簽訂合同時(shí)的約定，即按銀行同期存款利率計(jì)算；2、購房協(xié)議第八條中關(guān)于配套設(shè)施的約定不應(yīng)認(rèn)定為無效。
被告錦江房地產(chǎn)公司提交以下證據(jù)證明其辯稱:2009年9月2日簽訂的購房協(xié)議書
，證明被告逾期交房的期限及違約金計(jì)算方法，違約金應(yīng)從2009年9月2日簽訂合同之日起兩年半之后計(jì)算，按銀行同期存款利率計(jì)算。
經(jīng)庭審質(zhì)證認(rèn)證，被告錦江房地產(chǎn)公司對(duì)原告提交的證據(jù)均無異議。
原告高某某對(duì)被告錦江房地產(chǎn)公司所舉證據(jù)無異議。
本院認(rèn)為，原、被告雙方于2009年9月2日簽訂了購房協(xié)議書
，就房屋認(rèn)購價(jià)格、面積、交房時(shí)間及配套設(shè)施費(fèi)等進(jìn)行了約定。
原、被告雙方應(yīng)以該購房協(xié)議書
的約定履行協(xié)議義務(wù)。
該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個(gè)月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。
依據(jù)該協(xié)議約定，被告錦江房地產(chǎn)公司應(yīng)于2012年5月1日交付房屋，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告高某某，明顯違反了雙方購房協(xié)議書
中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告請(qǐng)求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請(qǐng)求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。
最高人民法院
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
原、被告雙方在購房協(xié)議書
中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。
被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告高某某購房款254218元，應(yīng)于2012年5月1日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
關(guān)于原、被告雙方購房協(xié)議書
中約定配套設(shè)施條款效力問題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定:①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書
等）明確約定房價(jià)內(nèi)不含雙氣費(fèi)的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書
等）沒有約定雙氣費(fèi)事項(xiàng)的，視為房價(jià)中包含雙氣費(fèi)，不得再收。
原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書
中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對(duì)講、維修基金等，應(yīng)視為房價(jià)中不包含雙氣費(fèi)。
故原告要求確認(rèn)購房協(xié)議書
中約定的配套設(shè)施費(fèi)無效之訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。
依照最高人民法院
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的定期利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)357.5元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書
送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省邯鄲市中級(jí)人民法院
。

本院認(rèn)為，原、被告雙方于2009年9月2日簽訂了購房協(xié)議書
，就房屋認(rèn)購價(jià)格、面積、交房時(shí)間及配套設(shè)施費(fèi)等進(jìn)行了約定。
原、被告雙方應(yīng)以該購房協(xié)議書
的約定履行協(xié)議義務(wù)。
該協(xié)議第五條約定，建筑周期為28個(gè)月，自簽訂協(xié)議之日起兩年半交房，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。
依據(jù)該協(xié)議約定，被告錦江房地產(chǎn)公司應(yīng)于2012年5月1日交付房屋，且被告錦江房地產(chǎn)公司至今未將房屋交付給原告高某某，明顯違反了雙方購房協(xié)議書
中約定的交付期限，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
關(guān)于違約金的計(jì)算方法，原告請(qǐng)求按同地段同類房屋租金12元／月／平方米計(jì)算；被告錦江房地產(chǎn)公司請(qǐng)求按雙方合同約定銀行存款同期利率計(jì)算。
最高人民法院
《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條規(guī)定:商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定:逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。
逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。
原、被告雙方在購房協(xié)議書
中明確約定，如逾期未交房，按銀行存款同期利率補(bǔ)償利息。
被告錦江房地產(chǎn)公司實(shí)際收取原告高某某購房款254218元，應(yīng)于2012年5月1日交付房屋且至今未交付，應(yīng)向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
關(guān)于原、被告雙方購房協(xié)議書
中約定配套設(shè)施條款效力問題，邯鄲市建設(shè)局、邯鄲市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、邯鄲市住房保障和房產(chǎn)管理局、邯鄲市物價(jià)局于2013年6月21日聯(lián)合印發(fā)的《邯鄲市主城區(qū)回遷房、商品房建設(shè)若干問題的政策解釋》第十三條第二項(xiàng)規(guī)定:①售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書
等）明確約定房價(jià)內(nèi)不含雙氣費(fèi)的，不屬于重復(fù)收費(fèi)；②售房合同（協(xié)議、認(rèn)購書
等）沒有約定雙氣費(fèi)事項(xiàng)的，視為房價(jià)中包含雙氣費(fèi)，不得再收。
原、被告雙方簽訂的購房協(xié)議書
中明確約定了暖氣、煤氣、防盜門、樓宇對(duì)講、維修基金等，應(yīng)視為房價(jià)中不包含雙氣費(fèi)。
故原告要求確認(rèn)購房協(xié)議書
中約定的配套設(shè)施費(fèi)無效之訴訟請(qǐng)求不能成立，應(yīng)予駁回。
依照最高人民法院

《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十七條、《中華人民共和國合同法》第五十二條 ?的規(guī)定，判決如下:一、被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司向原告高某某支付購房款254218元自2012年5月2日起至實(shí)際交付房屋之日止的銀行利息，該利息參照中國人民銀行同期存款的定期利息在本案執(zhí)行程序中另行計(jì)算。
二、駁回原告高某某的其他訴訟請(qǐng)求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)357.5元，由被告邯鄲市錦江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司負(fù)擔(dān)。

審判長：葉軍華