原告：高某1，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　原告：高2，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　兩原告的共同委托訴訟代理人：干長(zhǎng)華，上海國(guó)暢律師事務(wù)所律師。
　　被告：張某某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市松江區(qū)。
　　被告：高3，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，戶籍所在地上海市。
　　兩被告的共同委托訴訟代理人：張穎，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　兩被告的共同委托訴訟代理人：顏莉萍，上海申浩律師事務(wù)所律師。
　　原告高某1、高2與被告張某某、高3分家析產(chǎn)糾紛一案，本院于2019年10月10日受理后，依法適用簡(jiǎn)易程序，于2019年10月23日、12月26日兩次公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某1、高2及其共同委托訴訟代理人干長(zhǎng)華，被告張某某、高3的共同委托訴訟代理人顏莉萍到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
　　原告高某1、高2向本院提出訴訟請(qǐng)求：分割上海市松江區(qū)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋，判令該房屋歸被告所有，被告向二原告支付折價(jià)款各人民幣(以下幣種同)1,100,000元。事實(shí)與理由：原告高某1與被告張某某于1973年1月5日登記結(jié)婚，生育被告高3、原告高2，2013年12月19日離婚。2007年7月，原告高某1、被告張某某全額出資925,000元購(gòu)買了上海市松江區(qū)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋；被告高3具體經(jīng)辦，將全額購(gòu)買改為按揭貸款，產(chǎn)權(quán)登記為高某1、張某某、高3、高2共同共有。原、被告購(gòu)房后，均未實(shí)際居住。原告高某1與被告張某某離婚后，二原告多次商請(qǐng)二被告出售系爭(zhēng)房屋以改善生活，然二被告既不同意出售也不同意支付折價(jià)款，故原告訴至法院，請(qǐng)求判如所請(qǐng)。
　　被告張某某、高3辯稱：系爭(zhēng)房屋價(jià)值為3,600,000元，房屋基本由被告高3出資，應(yīng)占70%的份額，高某1與張某某兩人占25%的份額，但因高某1有婚內(nèi)出軌的情況，應(yīng)少分或不分財(cái)產(chǎn)，故張某某占25%的份額；高2未出資，只能酌定占5%的份額；系爭(zhēng)房屋是張某某的唯一住房，希望可以一直居住下去，且兩被告沒有經(jīng)濟(jì)能力支付折價(jià)款，故不同意拍賣系爭(zhēng)房屋，要求法院僅對(duì)房屋的份額進(jìn)行分割。
　　經(jīng)審理查明：原告高某1與被告張某某原系夫妻關(guān)系，兩人于1973年1月5日登記結(jié)婚，2013年12月3日經(jīng)本院判決離婚；原告高2、被告高3均系原告高某1與被告張某某的婚生子女。
　　2007年7月19日，原、被告四人就購(gòu)買上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋與案外人上海九城置業(yè)有限公司簽訂《上海市商品房出售合同》，總房?jī)r(jià)款為925,000元。2007年8月21日，該房屋登記在原、被告四人名下，共有情況為共同共有，建筑面積為121.61平方米。目前該房屋處于空置狀態(tài)。
　　關(guān)于系爭(zhēng)房屋的出資情況，原告向本院陳述：房屋總價(jià)款為925,000元，其中首付款285,000元，全部以高某1、張某某的夫妻財(cái)產(chǎn)出資，其余以高3名義貸款640,000元，并由高3歸還了全部貸款本息，當(dāng)時(shí)高某1、張某某已經(jīng)準(zhǔn)備好了全款購(gòu)房，但被高3挪作他用后才申請(qǐng)了貸款；購(gòu)買系爭(zhēng)房屋時(shí)高2沒有出資。被告向本院陳述：房屋總價(jià)款為925,000元，其中首付款285,000元是高某1、張某某出售北蔡房屋的售房款，其余640,000元由高3貸款支付；對(duì)于高2沒有出資表示無異議。
　　2019年11月25日，經(jīng)原告申請(qǐng)，本院委托上海城市房地產(chǎn)估價(jià)有限公司對(duì)“上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋”進(jìn)行估價(jià)后，該公司出具滬城估(2019)(估)字第03921號(hào)房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，估價(jià)結(jié)果為：估價(jià)對(duì)象在滿足全部假設(shè)和限制條件下于價(jià)值時(shí)點(diǎn)的估價(jià)結(jié)果(不含室內(nèi)固定裝修現(xiàn)值)如下：房地產(chǎn)總價(jià)人民幣肆佰叁拾叁萬元整(RMB4,330,000元)，建筑面積單價(jià)RMB35,606元/平方米。
　　上述房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告送達(dá)原、被告雙方后，原告表示無異議；被告對(duì)于評(píng)估的價(jià)格表示偏高，但不提出異議了。原告高某1為此支付評(píng)估費(fèi)11,990元。
　　在審理中，原告表示系爭(zhēng)房屋歸被告所有，原告得相應(yīng)折價(jià)款，同時(shí)需要分清兩原告的份額。被告表示僅要求對(duì)房屋的份額進(jìn)行分割，不同意進(jìn)行實(shí)物分割，同時(shí)需要分清兩被告的份額。
　　以上事實(shí)，由上海市商品房出售合同及購(gòu)房發(fā)票、個(gè)人購(gòu)房抵押借款合同、還款計(jì)劃信息表及扣款回單、上海市不動(dòng)產(chǎn)登記簿、民事判決書、房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告、評(píng)估費(fèi)發(fā)票及原、被告在庭審中的陳述等證據(jù)予以證實(shí)，本院予以確認(rèn)。
　　本院認(rèn)為：共同共有人在共有的基礎(chǔ)喪失或者有重大理由需要分割時(shí)可以請(qǐng)求分割。對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的分割，有協(xié)議的按協(xié)議處理，沒有協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)考慮共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)的貢獻(xiàn)大小，適當(dāng)照顧共有人生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要等情況，合理確定各方份額。共有人可以協(xié)商確定分割方式。達(dá)不成協(xié)議，共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)可以分割并且不會(huì)因分割減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)實(shí)物予以分割；難以分割或者因分割會(huì)減損價(jià)值的，應(yīng)當(dāng)對(duì)折價(jià)或者拍賣、變賣取得的價(jià)款予以分割。
　　位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX室的房屋現(xiàn)登記在原、被告四人名下，依法認(rèn)定為原、被告四人共有的共同財(cái)產(chǎn)，現(xiàn)原告高某1與被告張某某已經(jīng)離婚，原告高2、被告高3均已成年，共有的基礎(chǔ)已經(jīng)喪失，故兩原告請(qǐng)求分割上述房屋，本院予以準(zhǔn)許。
　　根據(jù)系爭(zhēng)房屋的出資以及貸款情況，結(jié)合本案實(shí)際，本院依法認(rèn)定被告高3對(duì)于該房屋的貢獻(xiàn)較大，原告高某1與被告張某某的貢獻(xiàn)相對(duì)較小，原告高2在系爭(zhēng)房屋內(nèi)沒有出資，本院酌情確定對(duì)于系爭(zhēng)房屋，由原告高某1享有13%的份額、原告高2享有6%的份額、被告張某某享有13%的份額、被告高3享有68%的份額。結(jié)合系爭(zhēng)房屋的現(xiàn)狀、當(dāng)事人生活的實(shí)際需要及本案實(shí)際情況，系爭(zhēng)房屋歸被告高3所有，被告高3按照該房屋總價(jià)向原告高某1支付房屋折價(jià)款562,900元，向原告高2支付房屋折價(jià)款259,800元，向被告張某某支付房屋折價(jià)款562,900元。
　　原告關(guān)于當(dāng)時(shí)高某1、張某某已經(jīng)準(zhǔn)備好了全款購(gòu)房，但被高3挪作他用后才申請(qǐng)貸款的主張缺乏充分依據(jù)，本院難以采信。被告關(guān)于原告高某1有婚內(nèi)出軌的情況，應(yīng)少分或不分財(cái)產(chǎn)的抗辯意見，依據(jù)不足，本院難以支持；被告主張要求對(duì)房屋的份額進(jìn)行分割，不同意進(jìn)行實(shí)物分割的意見，缺乏事實(shí)和法律依據(jù)，本院不予支持。
　　依照《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第九十九條、第一百條第一款和《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國(guó)民法通則>若干問題的意見(試行)》第90條的規(guī)定，判決如下：
　　一、位于上海市松江區(qū)九亭鎮(zhèn)滬亭北路XXX弄XXX號(hào)XXX室房屋歸被告高3所有，被告高3于本判決生效之日起三十日內(nèi)向原告高某1支付房屋折價(jià)款562,900元，向原告高2支付房屋折價(jià)款259,800元，向被告張某某支付房屋折價(jià)款562,900元；
　　二、原告高某1、高2、被告張某某于本判決生效之日起三十日內(nèi)協(xié)助被告高3辦理上述房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)(由原高3、高某1、張某某、高2共同共有變更登記為高3一人所有)，相關(guān)稅費(fèi)按照有關(guān)規(guī)定各自承擔(dān)。
　　如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù),應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
　　案件受理費(fèi)43,600元，減半收取計(jì)21,800元，評(píng)估費(fèi)11,990元，合計(jì)訴訟費(fèi)33,790元，由原告高某1、高2負(fù)擔(dān)6,420.10元(已付)，被告張某某負(fù)擔(dān)4,392.70元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)，被告高3負(fù)擔(dān)22,977.20元(于本判決生效之日起七日內(nèi)交付本院)。
　　如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于上海市第一中級(jí)人民法院。

審判員：謝??銘

書記員：張??健