原告（反訴被告）：高某，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)。委托訴訟代理人：周廣文，河北燕靈律師事務(wù)所律師。被告（反訴原告）：蔡某某，男，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住北京市海淀區(qū)。委托訴訟代理人：王曜，北京市國振律師事務(wù)所律師。第三人三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，住所地：河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)京哈路北側(cè)、交警燕郊中隊(duì)西側(cè)。法定代表人：趙玉亮，總經(jīng)理。委托訴訟代理人：蔡新竹，女，xxxx年xx月xx日出生，漢族，住河北省三河市燕郊開發(fā)區(qū)，系該公司員工。

本訴原告（反訴被告）高某訴稱，請(qǐng)求依法判令：1.原告與被告、第三人簽訂的《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效，被告協(xié)助原告辦理位于大廠回族自治縣房屋的過戶手續(xù)；2.被告向原告交付涉案房屋。事實(shí)與理由：2016年12月27日，原、被告在第三人的居間服務(wù)下，簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定，原告購買被告所有的位于大廠回族自治縣房屋，建筑面積102.74平方米，總價(jià)款2050000元。還約定，簽訂上述合同當(dāng)日，原告應(yīng)向被告支付購房定金50000元，原告應(yīng)在2017年2月3日前給付被告第一筆首付款500000元（含已付定金50000元），第二筆首付款700000元應(yīng)在2017年3月10日前給付被告，首付款共計(jì)1200000元（含已付定金50000元）全部給付被告當(dāng)日，被告應(yīng)將涉案房屋交付原告使用。合同簽訂當(dāng)日，被告（反訴原告）將涉案房屋的《商品房買賣合同》向原告（反訴被告）、第三人予以出示，但未交付給第三人處。上述合同簽訂后，原告依約于2016年12月27日將購房定金50000元給付被告，被告未依約將涉案房屋的《商品房買賣合同》交付給第三人處，故原告也未將第一筆首付款500000元（含已付定金50000元）給付被告。2017年2月8日，原、被告與第三人就合同履行問題進(jìn)行了協(xié)商，在協(xié)商過程中，被告要求第三人辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書加急業(yè)務(wù)，否則拒絕將涉案房屋出售給原告。2017年3月6日，原告將首付款1150000元一次性給付了被告，共計(jì)給付了被告1200000元。后被告拒絕將涉案房屋交付給原告。被告（反訴原告）蔡某某辯稱，實(shí)際購買涉案房屋的是第三人的委托訴訟代理人蔡新竹，其伙同原告與被告簽訂房屋買賣合同，目的是為了轉(zhuǎn)售他人獲利，并非具有購買涉案房屋的真實(shí)意思表示，故三方簽訂的《房屋買賣合同》不成立。另，三方簽訂《房屋買賣合同》時(shí)，三方均約定以能夠加急辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書為《房屋買賣合同》成立的條件。反訴原告（本訴被告）蔡某某訴稱，請(qǐng)求依法判令：1.解除反訴原告、反訴被告與第三人簽訂的《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》；2.反訴被告向反訴原告支付違約金41萬元。事實(shí)與理由：2016年12月27日，三方簽訂了《存量房買賣合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》等合同，約定反訴原告將其所有的位于大廠回族自治縣房屋出售給反訴被告。合同簽訂后，反訴被告應(yīng)在2017年2月3日前將第一筆首付款500000元（含已付定金50000元）給付反訴原告，但反訴被告未依約履行上述付款義務(wù)，依據(jù)合同約定，反訴被告構(gòu)成根本違約。2017年3月28日，反訴原告通過EMS向反訴被告郵寄了《解除合同通知書》，且反訴被告于2017年3月31日實(shí)際收到，故依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》第四條的約定，反訴原告與反訴被告、第三人簽訂的《存量房買賣合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》已解除，反訴被告應(yīng)向反訴原告支付違約金41萬元。反訴被告（本訴原告）高某辯稱，我方未在2017年2月3日前將第一筆首付款500000元（含定金50000元）給付反訴原告，系因反訴原告未將涉案房屋的《商品房買賣合同》原件交付給第三人處，第一次庭審中反訴原告也認(rèn)可上述事實(shí)。2017年2月8日，三方就有關(guān)合同履行事宜進(jìn)行協(xié)商，在協(xié)商過程中，反訴原告以涉案房屋價(jià)格上漲為由，拒絕出售涉案房屋。后反訴被告與第三人多次與反訴原告聯(lián)系未果，故反訴被告不得已將兩筆首付款1150000元一次性給付反訴原告。我方未收到反訴原告向我方郵寄的《解除合同通知書》。第三人三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司述稱，我方的委托訴訟代理人蔡新竹并非系真實(shí)購房者，實(shí)際購房者是原告（反訴被告）高某本人，并在房屋買賣合同簽訂前一天已明確告知被告（反訴原告）蔡某某。依照《補(bǔ)充協(xié)議》的約定，原告（反訴被告）高某應(yīng)在2017年2月3日前給付被告（反訴原告）第一筆首付款500000元（含已付定金50000元），但為了保障合同交易的安全性，我方要求被告（反訴原告）將涉案房屋的《商品房買賣合同》交付給我處，原告（反訴被告）才將第一筆首付款給付被告，即同步交易。但被告（反訴原告）說《商品房買賣合同》沒在他本人處，故我方又聯(lián)系原、被告于2017年2月8日就合同履行事項(xiàng)進(jìn)行協(xié)商。在協(xié)商過程中，被告（反訴原告）以涉案房屋漲價(jià)、無法辦理產(chǎn)權(quán)證加急業(yè)務(wù)為由向原告（反訴被告）主張解除合同，后三方未達(dá)成一致意見。另，在簽訂《存量房買賣合同》之前，三方并未約定辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)證書加急業(yè)務(wù)是訂立房屋買賣合同的前提，被告提出辦理房本加急要求是在合同訂立之后。本案當(dāng)事人圍繞訴訟請(qǐng)求依法提交了證據(jù)，本院組織當(dāng)事人進(jìn)行了證據(jù)交換和質(zhì)證。根據(jù)當(dāng)事人陳述和經(jīng)審查確認(rèn)的證據(jù)，本院認(rèn)定事實(shí)如下：2016年12月27日，原告（反訴被告）高某與被告（反訴原告）蔡某某在第三人三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的居間服務(wù)下，簽訂了《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》，合同約定，原告（反訴被告）購買被告（反訴原告）所有的位于大廠回族自治縣的房屋，總價(jià)款2050000元，建筑面積102.74平方米。還約定，原告（反訴被告）應(yīng)在訂立合同當(dāng)日，將購房定金50000元給付被告（反訴原告），給付后該定金視為首付款的一部分，原告（反訴被告）應(yīng)在2017年2月3日之前將第一筆首付款500000元（含已付定金50000元）給付被告（反訴原告），于2017年3月10日前將第二筆首付款700000元給付被告（反訴原告），首付款共計(jì)1200000元（含已付定金50000元），剩余購房款850000元通過辦理涉案房屋抵押貸款方式向被告（反訴原告）支付，還約定了原告（反訴被告）將全部首付款給付被告（反訴原告）當(dāng)日，被告（反訴原告）應(yīng)將涉案房屋交付給原告（反訴被告）使用。合同簽訂當(dāng)日，原告（反訴被告）高某依約通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式將購房定金50000元給付被告（反訴原告）蔡某某。2016年12月29日，高某通過POS機(jī)刷卡方式向第三人支付了信息服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、代收評(píng)估費(fèi)等居間服務(wù)費(fèi)用共計(jì)40850元。2017年1月31日，第三人的委托訴訟代理人通過微信向蔡某某表示，“購房合同2月2日能拿過來嗎？您安排下我等你消息”，蔡某某回復(fù)：“好”。2017年2月8日，原告（反訴被告）與被告（反訴原告）、第三人就合同事宜進(jìn)行協(xié)商，蔡某某以涉案房屋無法辦理產(chǎn)權(quán)證書加急業(yè)務(wù)，致其無法盡快取得剩余購房款為由，向高某提出解除合同，自愿將購房定金50000元及利息退還高某，并向第三人給付一定的補(bǔ)償款，但三方未達(dá)成一致意見。2017年2月19日，蔡某某通過微信向第三人的委托訴訟代理人表明，三方簽訂的《存量房買賣合同》系無效合同。2017年3月6日，高某通過中國農(nóng)業(yè)銀行向蔡某某實(shí)時(shí)匯款1150000元，備注：福泰花園16號(hào)樓2單元1101號(hào)房屋首付款，蔡某某于當(dāng)日收到。2017年3月28日，蔡某某向高某通過EMS郵寄了《解除合同通知書》，通知書主要內(nèi)容記載如下：“高某因你未嚴(yán)格按合同約定履行應(yīng)盡的付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，你的行為已經(jīng)構(gòu)成根本性違約，正式函告你：解除買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，并依約向我方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任”，3月31日高某本人簽收。上述事實(shí)，有原告（反訴被告）提交的《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，《商品房買賣合同》，定金收條，中國農(nóng)業(yè)銀行轉(zhuǎn)賬憑證，錄音音頻資料，微信聊天記錄，被告（反訴原告）提交的《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》及《補(bǔ)充協(xié)議》，銀行明細(xì)清單、終端打印憑條、EMS底單及回執(zhí)、《解除合同通知書》，第三人提交的繳納信息服務(wù)費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、代收評(píng)估費(fèi)的收據(jù)以及原、被告與第三人的當(dāng)庭陳述予以證明。本院認(rèn)為，民事行為活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循自愿、公平、等價(jià)有償、誠實(shí)信用的原則。有關(guān)涉案房屋的《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》均是各方當(dāng)事人的真實(shí)意思表示，不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合法有效，各方均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。本案中，原告（反訴被告）高某與被告（反訴原告）蔡某某的主要爭議焦點(diǎn)在于：原告（反訴被告）高某逾期履行給付被告（反訴原告）蔡某某第一筆首付款的行為是否構(gòu)成根本違約。依據(jù)《補(bǔ)充協(xié)議》約定，原告（反訴被告）高某應(yīng)在2017年2月3日前向被告（反訴原告）蔡某某給付第一筆首付款500000元（含定金50000元），在2017年3月10日前給付第二筆首付款（700000元），但原告（反訴被告）高某實(shí)際于2017年3月6日將第一筆首付款和第二筆首付款一并給付向被告（反訴原告）蔡某某，故原告（反訴被告）高某逾期履行第一筆首付款已達(dá)30天，依照《補(bǔ)充協(xié)議》之約定，原告（反訴被告）高某逾期履行金錢給付義務(wù)的行為，已構(gòu)成違約，應(yīng)當(dāng)依照《補(bǔ)充協(xié)議》之約定，承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。但2017年3月6日，高某將第一筆首付款和第二筆首付款（共計(jì)1150000元）通過銀行轉(zhuǎn)賬的方式一并給付蔡某某，蔡某某于當(dāng)日實(shí)際收到后并未及時(shí)向高某提出異議，且該筆款項(xiàng)現(xiàn)仍在蔡某某處，其上述行為應(yīng)視為同意繼續(xù)履行合同，故高某逾期付款的行為不構(gòu)成根本違約，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，故被告（反訴原告）蔡某某于2017年3月28日向原告（反訴被告）發(fā)出的書面合同解除通知書，不符合合同約定，不具有解除合同的法律效力。綜上，故對(duì)被告（反訴原告）提出的第一、第二項(xiàng)訴訟請(qǐng)求，本院不予支持。另，被告（反訴原告）辯稱，原告（反訴被告）并非系真實(shí)購房人，不具有購買涉案房屋的真實(shí)意思表示，故合同不成立；三方曾明確約定簽訂《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》的前提是第三人能夠?yàn)楸桓妫ǚ丛V原告）辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證書加急業(yè)務(wù)，故合同系附條件的合同，因被告（反訴原告）未能提供充足的證據(jù)證明，故對(duì)其上述答辯意見本院不予采納。現(xiàn)因涉案房屋未取得產(chǎn)權(quán)證書，在客觀上無法辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，故對(duì)原告（反訴被告）要求被告（反訴原告）協(xié)助其辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)的訴訟請(qǐng)求，本院不予支持?，F(xiàn)原告（反訴被告）已于2017年3月6日將全部首付款給付被告（反訴原告），被告（反訴原告）應(yīng)依約將涉案房屋交付于原告（反訴被告）使用。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十四條、第六十條、第一百零七條、第一百一十四條以及《最高人民法院關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第九十條之規(guī)定，判決如下：
原告（反訴被告）高某與被告（反訴原告）蔡某某、第三人三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司房屋買賣合同糾紛一案，原告高某于2017年3月14日向本院提起了本訴，被告蔡某某于2017年4月6日提起了反訴，本案依法適用簡易程序，由審判員范紅達(dá)獨(dú)任審理，于2017年4月10日、4月19日公開開庭進(jìn)行了審理。原告（反訴被告）高某及其委托訴訟代理人周廣文，被告（反訴原告）蔡某某及其委托訴訟代理人王曜，第三人三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司的委托訴訟代理人蔡新竹到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

一、確認(rèn)原告（反訴被告）高某與被告（反訴原告）蔡某某、第三人三河市興越房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司于2016年12月27日簽訂的《存量房買賣合同》、《居間服務(wù)合同》、《過戶、按揭代理合同》、《補(bǔ)充協(xié)議》合法有效。二、原告（反訴被告）高某于本判決生效之日起十日內(nèi)給付被告（反訴原告）蔡某某給付逾期付款違約金6750元（以450000元為基數(shù)，按日萬分之五的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，自2017年2月4日起計(jì)算至2017年3月5日止，共計(jì)30天）。三、被告（反訴原告）蔡某某于本判決生效之日起十日內(nèi)將位于大廠回族自治縣房屋交付給原告（反訴被告）高某使用。四、駁回原告（反訴被告）高某的其他訴訟請(qǐng)求。五、駁回被告（反訴原告）蔡某某的訴訟請(qǐng)求。如未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)2000元，保全費(fèi)5000元，反訴費(fèi)3730元，共計(jì)10730元，由本訴原告高某負(fù)擔(dān)1200元，由被告蔡某某負(fù)擔(dān)9530元。如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河北省廊坊市中級(jí)人民法院。本判決書生效后，當(dāng)事人在法律文書確定的期間內(nèi)不履行義務(wù)的，對(duì)方當(dāng)事人可向本院申請(qǐng)執(zhí)行。提出申請(qǐng)執(zhí)行的期間為本判決書確定的履行期間最后一日起兩年內(nèi)。逾期將喪失申請(qǐng)執(zhí)行權(quán)。

審判員　　范紅達(dá)

書記員：董唐宇