高某
劉某

原告高某。
被告劉某。
原告高某與被告劉某民間借貸糾紛一案，本院于2014年1月15日受理后，依法組成合議庭于2014年6月5日公開開庭進(jìn)行了審理。原告高某到庭參加訴訟，被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽抵押借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定支付了借款，被告應(yīng)按合同約定償還借款及利息?，F(xiàn)被告未按合同約定償還借款及利息，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告劉某在借款的同時(shí)，以其獨(dú)有的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記，該抵押登記系國家房管部門依法辦理的，合法有效。原告作為抵押權(quán)人，對抵押房產(chǎn)，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。原告主張的借期內(nèi)利息符合法律規(guī)定，予以支持；關(guān)于逾期利息及違約金的請求，因根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期利息和違約金的總和不得超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率4倍，故超過部分不予支持。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對訴訟權(quán)力的放棄。因此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:
一、被告劉某于本判決書生效后三日內(nèi)償還原告高某借款250，000元及利息、違約金（期內(nèi)利息自2012年1月16日起按月息2%計(jì)算至2012年4月16日止；逾期利息和違約金自2012年4月17日起按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的4倍計(jì)算至判決確定的支付之日止）；
二、被告劉某不履行本判決書第一條確定的還款義務(wù)，依法拍賣、變賣被告劉某所有的，位于昌樂縣恒安街＊號＊樓A區(qū)＊號商鋪（房產(chǎn)證號:濰樂房權(quán)證昌樂縣字第＊號）所得價(jià)款，原告高某有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、駁回原告高某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5913元，訴訟保全費(fèi)1770元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書送達(dá)之日起十五日內(nèi)向本院遞交上訴狀，并按對方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于山東省濰坊市中級人民法院。

本院認(rèn)為，原、被告雙方所簽抵押借款合同，是雙方當(dāng)事人真實(shí)意思表示，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，為有效合同。原告按合同約定支付了借款，被告應(yīng)按合同約定償還借款及利息?，F(xiàn)被告未按合同約定償還借款及利息，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。被告劉某在借款的同時(shí)，以其獨(dú)有的房產(chǎn)做抵押擔(dān)保，并辦理了房屋抵押登記，該抵押登記系國家房管部門依法辦理的，合法有效。原告作為抵押權(quán)人，對抵押房產(chǎn)，依法享有優(yōu)先受償權(quán)。原告主張的借期內(nèi)利息符合法律規(guī)定，予以支持；關(guān)于逾期利息及違約金的請求，因根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，逾期利息和違約金的總和不得超過中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率4倍，故超過部分不予支持。被告劉某經(jīng)本院合法傳喚，無正當(dāng)理由拒不到庭參加訴訟，視為對訴訟權(quán)力的放棄。因此，依照《中華人民共和國合同法》第二百零六條 ?，第二百零七條 ?，第二百一十一條 ?，《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十三條 ?，最高人民法院《關(guān)于人民法院審理借貸案件的若干意見》第六條，《中華人民共和國民事訴訟法》第一百四十四條 ?之規(guī)定，判決如下:

一、被告劉某于本判決書生效后三日內(nèi)償還原告高某借款250，000元及利息、違約金（期內(nèi)利息自2012年1月16日起按月息2%計(jì)算至2012年4月16日止；逾期利息和違約金自2012年4月17日起按中國人民銀行同期同類貸款基準(zhǔn)利率的4倍計(jì)算至判決確定的支付之日止）；
二、被告劉某不履行本判決書第一條確定的還款義務(wù)，依法拍賣、變賣被告劉某所有的，位于昌樂縣恒安街＊號＊樓A區(qū)＊號商鋪（房產(chǎn)證號:濰樂房權(quán)證昌樂縣字第＊號）所得價(jià)款，原告高某有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。
三、駁回原告高某的其他訴訟請求。
如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百五十三條 ?之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。
案件受理費(fèi)5913元，訴訟保全費(fèi)1770元，由被告劉某負(fù)擔(dān)。

審判長：胡俊峰
審判員：秦學(xué)武
審判員：馮長靈

書記員：張蕓蕓